建设，万平方米用于重大工程经过公示，近期将有块社区率先启动，包括宝山罗店嘉定城北站嘉定云翔拓展青浦华新青浦城站松江佘山丘松江泗泾闵行浦江闵行旗忠浦东航头浦东民乐路浦东川沙奉贤南桥，合计建设用地平方公里，可开发住宅用地平方公里，可开发住宅建筑量万平方米。部分大型居住社区规划情况如下浦东民乐大型居住社区，位于浦东新区惠南镇，社区南部规划有轨交号线，预计可居住万人。宝山罗店西大型居住社区，位于宝山区罗店老镇西南，罗店北欧风情新镇西侧，郊环线以北，周边有轨交号线终点站，预计居住万人。，上海共完成保障性住房用地供应公顷，占全部住宅供地的。关部门采取并联审批简化程序缩短周期的办法加快推进土地储备规划设计手续办理开发建设及完善配套建设同时通过例会制度简报制度督查制度等，及时反馈信息解决问题，确保按期推进。从年上海市政府召开的保障性住房建设总结及明年保障性住房建设推进会上获悉年，上海市政府着力加大了保障性住房建设的力度，全市保障性住房新开工超万平方米，建设规模为历年来的高峰，建设基地涉及浦东嘉定闵行宝山青浦松江，以及徐汇普陀长宁虹口闸北等中心城区，上海城投总公司上海建工集团上海城建集团绿地集团等多家国有大型企业集团积极参与建设。市场前景年，上海共完成保障性住房用地供应公顷，占全城投总公司上海建工集团上海城建集团绿地集团等多家国有大型企业集团积极参与建设。市场前景年年，上海市政府着力加大了保障性住房建设的力度，全市保障性住房新开工超万平方米，建设规模为历年来的高解决问题，确保按期推进。从年上海市政府召开的保障性住房建设总结及明年保障性住房建设推进会上获悉部分内容简介住房全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后年新增保障性住房万套。自年月日上海市政府与浦东新区等个相关区政府签署年本市保障性住房建设目标责任书并下达各项目建设计划以来，市区各相关部门采取并联审批简化程序缩短周期的办法加快推进土地储备规划设计手续办理开发建设及完善配套建设同时通过例会制度简报制度督查制度等，及时反馈信息解决问题，确保按期推进。从年上海市政府召开的保障性住房建设总结及明年保障性住房建设推进会上获悉年，上海市政府着力加大了保障性住房建设的力度，全市保障性住房新开工超万平方米，建设规模为历年来的高峰，建设基地涉及浦东嘉定闵行宝山青浦松江，以及徐汇普陀长宁虹口闸北等中心城区，上海城投总公司上海建工集团上海城建集团绿地集团等多家国有大型企业集团积极参与建设。市场前景年，上海共完成保障性住房用地供应公顷，占全部住宅供地的。全市保障性住房新开工超万平方米。年上海将继续全面推进住房保障体系建设，新开工建设和筹措万平上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告方米供应万套保障性住房。今后，上海市新建的商品住房建设项目，还将按不低于的比例配建经济适用住房公共租赁房等保障性住房。根据十二五期间上海住房建设的初步方案，上海十二五住房建设大约为亿平方米，其中，万平方米将用于经济适用房建设，万平方米用于廉租房公用房建设，万平方米用于重大工程配套拆迁安居房建设，万平方米用于普通商品房建设中小型限价房建设，万平方米用于商品住宅建设，万平方米用于非住宅的商业地产配套项目建设。由此可见，保障性住房建设将成为上海市未来住房建设的重点。规划布局年初，上海市政府确定浦东周康航松江泗泾浦东曹路宝山顾村闵行浦江嘉定江桥为本市大型居住社区开发建设六大基地，由上海市属五大集团开发建设。六大基地规划建设用地约平方公里，其中居住用地约平方公里，规划居住人口约万人。年月，上海市政府批准上海市大型居住社区第二批选址规划，总共有块大型居住社区陆续上马，建设用地面积约平方公里，其中住宅用地面积约平方公里，预计可建住宅建筑面积约万平方米。经过公示，近期将有块社区率先启动，包括宝山罗店嘉定城北站嘉定云翔拓展青浦华新青浦城站松江佘山丘松江泗泾闵行浦江闵行旗忠浦东航头浦东民乐路浦东川沙奉贤南桥，合计建设用地平方公里，可开发住宅用地平方公里，可开发住宅建筑量万平方米。部分大型居住社区规划情况如下浦东民乐大型居住社区，位于浦东新区惠南镇，社区南部规划有轨交号线，预计可居住万人。宝山罗店西大型居住社区，位于宝山区罗店老镇西南，罗店北欧风情新镇西侧，郊环线以北，周边有轨交号线终点站，预计居住万人。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告嘉定城北大型居住社区，靠郊环线和沈海高速公路，轨交号线嘉定西站位于规划基地内，预计可居住万人。嘉定云翔社区拓展大型居住社区，位于南翔镇西部，北侧有轨交号线马陆站，东侧有轨交号线环球乐园站，预计可居住万人。青浦新城站大型居住社区，位于青浦新城东部，轨交号线新城站位于规划基地内，规划万人。松江佘山北大型居住社区，位于佘山国家旅游度假区北侧，社区东南部紧邻轨交号线佘山站，预计可居住万人。闵行旗忠大型居住社区，位于闵行区南部，旗忠国际网球中心东南侧，社区东部和南部约公里处为轨交号线，预计可居住万人。奉贤南桥东大型居住社区，奉贤南桥新城重要的组成部分，靠近规划轨道交通号线延长线，预计可居住万人。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告图上海市保障性居住社区规划布局图信贷支持年，上海银监局将加大差别化信贷政策，继续积极支持保障性住房工程建设，积极推动辖内大型银行严格执行差别化住房信贷政策，进步加大监管协调指导力度，推动商业银行配合支持上海大型居住社区开工建设，优先满足保障性住房建设资金需求，充分发挥贷款资金对房地产市场健康发展的调节作用。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告深圳市天健集团市政总公司参与保障房建设的战略设想以低风险产品进入上海市场，规避房地产调控风险保障房是与商品房相对应的个概念，指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准限定价格或租金的住房。上海市保障性住房由廉租住房经济适用住房动迁安置房和公共租赁房构成。保障房和商品房的个最大不同点，是在建设过程中，占开发成本最大的土地由政府低价供给。开发商开发完成后，由政府支付开发成本全部回购。政府对保障房建设的款项般在年内支付完毕，因是政府项目，开发商回款有保证，相对于商品房项目，保障房项目的回款周期并不会因过长而构成财务压力，相反保障房能够成为企业稳定的收入来源。另外，比较保障房项目和商品房项目中政府获得的收入，保障房项目中政府获得的收益并不比商品房项目低，在售价合适的情况下，甚至可以获得更高的正收益。从财政管理体制角度看，由于政府保障房项目收入并不进入土地出让金专户，各地对资金的支配性更高。保障房对于政府来说可谓个收益不低的利润项目，但对于房地产开发企业来说，保障房利润率相对较低，但由于有政府支持，风险很小，可以说是房地产企业的稳定利润。自政府年月实施更严厉的房地产调控措施以来，开发商购房者及投机商直在观察市场是否会迎来反弹，特别是政府落实减缓房地产市场发展的决心。迄今为止，政府坚定实施有关政策，并明确重申打击投机活动的目标。因商品房价格已达到多数人无法承担的水平，保障性第二年收到回购款，自有资上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告序号工程和费用名称数量单位单位造价合价万元备注金，不足部分申请银行贷款资金来源及融资方案根据资金使用计划，本项目自有资金为，不足部分为银行贷款。项目分年度投资计划及资金筹措方式详见表。表资金来源与运用表方案第年收到回购款，全部自有资金序号项目合计万元年份资金来源回购款比例金额自有资金银行贷款资金运用土地投资建设成本比例金额管理费用销售费用上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告序号项目合计万元年份住宅维修基金交易税费经营税金及附加所得税借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告表资金来源与运用表方案二第二年收到回购款，自有资金序号项目合计万元年份资金来源回购款比例金额自有资金银行贷款资金运用土地投资比例金额建设成本比例金额管理费用销售费用维修基金交易税费经营税金及附加所得税借款本金偿还借款利息支付上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告序号项目合计万元年份盈余资金累计盈余资金上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告财务评价财务评价的依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南近期已建成的类似工程基础经济评价资料。财务评价主要参数项目计算期计算期取年，年为项目建设期，年为结算期。税费项目涉及到的税费主要有营业税金及附加房屋维修基金交易税费等。表税费及其取值表序号税费取值标准营业税及其附加收入的住宅维修基金元交易税费所得税应纳所得税额的借款利率参照中国人民银行年月日公布的中长期三年贷款利率。回购价住宅回购价暂按元计算。财务效益分析上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告收益预测扣除保障性住宅中的配套公建面积，本项目可供回购的住宅面积约为平方米，回购价元。成本分析项目总成本费用包括建设投资贷款利息交易税费住宅维修基金等。财务评价指标根据现金流量表与利润表计算各项财务指标如下表项目损益预测表方案第年收到回购款，全部自有资金序号项目计算基数单价计算费率总价万元收入住宅元营业税金及附加万元成本费用建设投资元贷款利息交易税费万元住宅维修基金元利润总额所得税万元税后利润税前总成本利润率税后总成本利润率自有资金利润率表项目损益预测表方案二第二年收到回购款，自有资金序号项目计算基数单价计算费率总价万元收入上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告住宅元营业税金及附加万元成本费用建设投资元贷款利息交易税费万元住宅维修基金元利润总额所得税万元税后利润税前总成本利润率税后总成本利润率自有资金利润率由上表可知，项目在两种方案下的自有资金利润率分别为和，盈利能力较好，项