理财务管理等相花卉苗木产业的生产力水平技术水平和管理水平，在国内外具有较高的知名度，浙江农林大学的科研优势为本项目产品的市场推广提供了坚实的基础。同时，杭州凌飞环境绿化有限公司也是国内知名的园林企业，已建立了现代电子商务和传统营销模式相结合的销售网络，为本项目产品销售提供了渠道保障。产业链优势杭州凌飞环境绿化有限公司拥有‚品种培育种苗繁育成品栽培市场营销‛相对完整的产业链。第三章建设条件地理位臵地处长江口门户的崇明岛，地处北亚热带，地理位臵在东经至，北纬至。个，省级基础实验教学示范中心个。产品目标市场分析本项目产品目标市场上海市及周边省份结合上海市建设纲要，从中可以分析得出，在今后的段时间内，上海市的景观设计与种植需求会有稳定的增长，并且随着高档别墅区私家花园的发展，对苗木及种植设计的需求也会随之增多。项目产品直接对应目标客户群，提供优质的服务，打造出自己的品牌。产品市场竞争力分析技术创新优势浙江农林大学现有省部级重点学科个，国家工程技术研究中心个，省级重大科技创新服务平台个，省部级重点实验室个，省级基础实验教学示范中心个。产品市场竞争力分析技术创新优势浙江农林大学现有省部级重点学科个，国家工程技术研究中心个，省级重大科技创新服务平台个，省部级重点实验室标市场上海市及周边省份结合上海市建设纲要，从中可以分析得出，在今后的段时间内，上海市的景观设计与种植需求会有稳定的增长，并且随着高档别墅区私家花园的发展，对苗木及种植设计的需求也会随之增多。部分内容简介中各区域各有定位。此外，将提高人口集中度，至年全岛城市化率达到以上。综上，崇明岛生态农业项目具有广阔的发展前景。产品目标市场分析本项目产品目标市场上海市及周边省份结合上海市建设纲要，从中可以分析得出，在今后的段时间内，上海市的景观设计与种植需求会有稳定的增长，并且随着高档别墅区私家花园的发展，对苗木及种植设计的需求也会随之增多。项目产品直接对应目标客户群，提供优质的服务，打造出自己的品牌。产品市场竞争力分析技术创新优势浙江农林大学现有省部级重点学科个，国家工程技术研究中心个，省级重大科技创新服务平台个，省部级重点实验室个，省级基础实验教学示范中心个。近年，学校承担科研课题余项，科研成果获国家级奖项省部级奖项，其中国家技术发明二等奖项，国家科技进步奖二等奖项，连续年获省科学技术奖等奖。批科研成果转化后取得显著的经济和社会效益。杭州萧山凌飞环境绿化有限公司是集园林绿化工程设计施工养护及苗木栽培于体的国家城市园林绿化级资质和浙江省营造林施工二级企业。凌飞于年在省内同行中率先通过质量环境职业健康安全体系认证，并实行科学化管理，制定了较完善的企业工程管理经营管理财务管理等相关制度。内部机构设臵合理，具有较强的承接大规模综合工程的施工能力。产品质量优势本项目着眼于新品种的引进与展示，合理利用湿地植物在生态系统中的重要作用，重视乡土植物的繁殖和培育，从生态型环境友好型等因素培育植物，达到观赏与环境保护的‚双赢‛。规模优势本项目提出了‚工业化改造标准化定位专业化生产规模化经营‛的现代化运行模式，实现了企业生产的专业化和主导产品生产的规模化。拥有基地面积多亩，本项目实施后，优质苗木和花卉产品将形成明显的规模效应，使产品在成本和价格上具有更强的竞争优势。品牌优势浙江农林大学是浙江省历史悠久的农业类高等学府，浙江农林大学的科研水平代表了花卉苗木产业的生产力水平技术水平和管理水平，在国内外具有较高的知名度，浙江农林大学的科研优势为本项目产品的市场推广提供了坚实的基础。同时，杭州凌飞环境绿化有限公司也是国内知名的园林企业，已建立了现代电子商务和传统营销模式相结合的销售网络，为本项目产品销售提供了渠道保障。产业链优势杭州凌飞环境绿化有限公司拥有‚品种培育种苗繁育成品栽培市场营销‛相对完整的产业链。第三章建设条件地理位臵地处长江口门户的崇明岛，地处北亚热带，地理位臵在东经至，北纬至。面积平方公里，仅次于台湾岛和海南岛，而居第三位，亦是我国几个大岛中唯的由泥沙堆积而成的冲积岛。全岛地势平坦，土地肥沃，林木茂盛，物产富饶，是有名的鱼米之乡。崇明岛，形如春蚕，东西长，南北狭。在它的旁边还有横沙长兴两岛。崇明岛的形成与长江江口的演变相联在起。由于长江口有着向东南伸展，且口门沙岛有不断北靠的趋势，因此，从前的崇明岛与现在的位臵和形状相差甚远。自然条件地质土壤崇明岛地处北亚热带南缘，气候温和湿润，日照充足，四季分明。岛上水土洁净，空气清新。该基地位于崇明县港西镇，东临港东公路，南依陈海公路，总面积亩。规划区内土地利用性质单纯，为经过旱耕熟化的潮土类土壤，中性偏碱。地貌岛上地势平坦，无山岗丘陵，西北部和中部稍高，西南部和东部略低。以上的土地标高以吴淞标高米为参照在米至米之间。气候崇明岛气候温和湿润，年平均气温，日照充足，雨水充沛，四季分明。岛上水土洁净，空气清新，生态环境优良。崇明岛人文历史据考，约在多年前的唐朝，长江口门在今扬州镇江带，那时的口门沙岛只是江中的两个小沙洲，称为东沙和西沙，面积亦甚小，约数十平方公里。岛上先民从附近江苏丹阳句容等地迁来，以打渔为生。到了唐神龙元年年，始建立崇明镇于西沙，大概这是最早崇明两字的出现。在这以后，崇明岛不断顺江下移，下涨上坍，于宋朝已在晒沙西北面涨出了姚刘沙东北面堆积而成了三沙，而原来的东沙和西沙则渐渐被崩塌冲走。接下来，三沙的命运亦和东沙西沙样，逐渐地被冲涨，旧去新来，在其下侧堆积形成了马家浜平洋沙长沙等沙洲，其中的长沙即是现在崇明岛的前身。在历史的长河中，许多沙岛依次北靠或被冲坍消失了，然崇明岛发展到今日，正处于其顶峰时期。崇明岛亦是不稳定的，就连其县城亦是再迁移。至明万历十年年，此前崇明县城已经有了五次大搬家。到了清朝光绪年间年，长沙南岸迅速地淤涨起来。后经当地百姓建石塘石坝等，制止了淤涨的势头，县城才得以保持并稳定下来。目前的崇明岛北靠的趋势已十分明显，北支水道最宽处仅公里左右，且水深甚浅，江底已日益淤死，估计不久的将来，随着北支的淤死，崇明岛将成为启东的部分，而不再成为岛屿了。社会经济条件经济总量近年来，崇明县产业结构调整力度进步加大，三次产业融合发展，经济总量保持两位数增长，但受全球金融危机的影响，发展速度比上年有所回落。经初步测算，年全县实现增加值亿元，比上年增长，比上年增幅回落个百分点，完成全年目标任务的，其中，第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，比上年增长第三产业增加值亿元，比上年增长，二三产业增加值的比重分别为。财政改革继续深化，财政体制不断完善，监管得到加强，收入增长明显。年完成财政收入亿元，比上年增长，完成全年目标任务的，其中县级财政收入亿元，比上年增长。农业年全县粮食作物总播种面积为万亩，同比减，总产实现万吨，同比增。年全县完成农业总产值亿元，比上年增长。工业年完成工业总产值亿元，比上年增长，完成全年目标任务的，其中规模以上工行性研究报告进行初步设计施工图纸设计土建施工设备定购和安装调试人员培训等阶段性工作。项目采用边建设边生产的原则，在各项工作顺利的前提下，预计总建设期年，其中基础建设期个月。基础建设进度安排详见下表。表基础建设进度安排表建筑项目面积智能温室含配臵道路工程排水渠办公楼喷灌设施亩筑床与地布亩电力钢结构房锅炉房锅炉设备台住宿房大门及传达室场区建设及绿化第十章投资估算与资金筹措投资估算依据根据项目建设内容工程量及当前建筑机械设备产业的材料及工程造价，进行资金投入估算。投资估算主要依据有国家发改委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版中国农业工程研究设计院与建设部标准定额研究所制定农业建设项目财务估算和经济评价方法农业项目可行性研究与经济评价手册各专业的设计说明相似工程经济指标设备购臵根据市场询价。投资概算取费标准设备价格以当前市场价确定建设单位管理费根据财政部关于印发基本建设财务管理规定财建号的通知，暂时按投资概算的计勘测设计费，根据原国家计委年发布的关于工程勘察设计收费标准的规定计算前期工作研究费根据国家计委关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号以内插入法计算工程建设监理费根据国家物价局建设部关于发布工程建设建立费有关规定的通知价费字号计算基本预备费按工程费用工程其他费用的计。建设投资估算项目建设投资万元见表表本项目建设工程投资预算表项目数量单位单价投资额万元土建钢结构生产房平方米办公住宿研发平方米锅炉房平方米道路其中主干道平方米已建次干道平方米操作道平方米温室道路平方米排灌系统其中大田喷灌系统平方米集水系统平方米排灌系统深水井口二生产设施智能温室平方米其中主体框架平方米外遮阳系统平方米湿帘降温系统平方米苗床平方米微循环系统平方米加温系统平方米温室基础平方米运输安装费平方米配电控制系统平方米加温系统设备锅炉设备平方米筑床与地布平方米三附属工程供电系统及电缆项大门与传达室项停车场平方米堆料场平方米四基质厂五其他设施设备六不可预见费合计固定资产其他费用见表表固定资产其他费用序号名称数量单价金额万元备注土地使用费亩元年亩科技培训费项目前期费用大树苗木费元株合计说明大树苗木费用包括起苗费运输费种植费。流动资金本项目流动资金，参照同行业标准，采用分项指标法估算，项目达产后，预计流动资金为万元铺底流动资金按计，本项目铺底流动资金为万元。总投资估算本项目总投资万元，其中建设投资万元，占总投资的流动资金万元，占总投资的。资金筹措资金筹措公司通过融资而自筹。资金使用计划本项目总投资万元，由于项目资金较大，公司将切实加强资金管理，建立内部监督制约机制，确保资金专款专用，防止资金挪用等违法违规行为，提高资金使用