【EN97页】五星级酒店宾馆改扩建项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档分享

主要数据对比表十六个城市间各项指标对比地区土地面积平方公里年末户籍人口万人年生产总值亿元人均生产总值亿元城市居民可支配收入元累计累计累计杭州宁波嘉兴湖州绍兴舟山台州南京无锡常州苏州南通扬州镇江泰州上海长三角合计很明显，长江三角洲地区真正意义上的核心城市是沪宁杭苏四城市，而杭州在长三角南翼的辐射作用无人可代。

尤其是从经济总量上看，杭州在长三角的南翼独树帜，具有无可比拟的区域辐射作用。

两方面，第，推进体化的理念机制不断深化和完善。

会是继巴黎伦敦纽约东京北美五大湖区之后的又个世界经济中心和商贸中心这也意味着，旅游产业将会获得更为强大的经济支持和更加充足的旅游客源市场，最终带来该地区旅游业的快速稳定和长期发展。

长三角经济发展趋势体化进程全面长三角体化的发展目标是在未来年左右的时间里，将长三角组建成个多心组团分层辐射的世界级都市经济圈。

年以来，长三角的体化进程全面推进，不断取得新进展。

主要表现在两方面，第，推进体化的理念机制不断深化和完善。

年以来，长三角的体化进程全面推进，不断取得新进展。

主要表现在体化进程全面长三角体化的发展目标是在未来年左右的时间里，将长三角组建成个多心组团分层支持和更加充足的旅游客源市场，最终带来该地区旅游业的快速稳定和长期发展。

长三角经济发展趋势部分内容简介于珠三角地区。

另据法国地理学者戈德曼预测，长三角将会形成世界上的第六大都市圈。

这意味着，以上海为经济中心的长三角地区会是继巴黎伦敦纽约东京北美五大湖区之后的又个世界经济中心和商贸中心这也意味着，旅游产业将会获得更为强大的经济支持和更加充足的旅游客源市场，最终带来该地区旅游业的快速稳定和长期发展。

长三角经济发展趋势体化进程全面长三角体化的发展目标是在未来年左右的时间里，将长三角组建成个多心组团分层辐射的世界级都市经济圈。

年以来，长三角的体化进程全面推进，不断取得新进展。

主要表现在两方面，第，推进体化的理念机制不断深化和完善。

两省市的市政府高层就区域体化达成战略共识，江浙主动提出接轨上海的发展战略。

第二，具体领域的体化有实质性举措。

三级都市圈逐渐形成，产业集群提升步伐快都市经济圈是未来长三角构筑体化发展的新型地域组织形式而整合提升产业集群是长三角未来体化建设的主要手段之，其中产业集群协同发展的五大领域分别是石油化工汽车制造高新技术现代物流和金融。

有望成为世界制造业中心长三角正在从国际制造基地向国际制造中心转变。

在各地区的定位中，浙江江苏的经济功能定位于降低商品制造成本的地区，而上海则定位在降低长三角地区商品和服务产出的交易成本的中心。

核心城市上海的国际中心城市地位加强年城市综合竞争力排名中上海以明显优势位于我国个城市之首。

这点也受到了国外企业的认可，自年以来，许多全球大企业纷纷将自己的亚太总部或中国总部从本土或新加坡香港北京等地搬迁至上海，其中有通用汽车福特瑞典宜家德加拉雅芳麦当劳国际纸业等各行业的著名企业。

更多国际知名企业的入驻将会进步提高上海的国际中心城市的地位。

杭州南京两个中心城市的地位逐渐突显在核心城市上海的国际地位日益突出对周边城市辐射力加大的同时，杭州南京两个城市在各自的二级都市圈中的地位也在不断加强。

主要数据对比表十六个城市间各项指标对比地区土地面积平方公里年末户籍人口万人年生产总值亿元人均生产总值亿元城市居民可支配收入元累计累计累计杭州宁波嘉兴湖州绍兴舟山台州南京无锡常州苏州南通扬州镇江泰州上海长三角合计很明显，长江三角洲地区真正意义上的核心城市是沪宁杭苏四城市，而杭州在长三角南翼的辐射作用无人可代。

尤其是从经济总量上看，杭州在长三角的南翼独树帜，具有无可比拟的区域辐射作用。

从居民人均收入状况看，长三角南翼浙江省下属城市普遍比较富裕，除湖州外的所有城市居民人均收入都超过长三角平均水平。

也就是说，杭州所辐射的是片普遍富庶的黄金热土。

长三角南翼普遍富庶杭州是其中的辐射中心再加上杭州独特的居住环境，就不难理解为什么杭州是长三角所有城市中外地人来买房子最多的城市了。

这是杭州房地产业发展得天独厚的综合优势，今后这状况也不会有多大改变。

杭州作为区域辐射中心的唯威胁来自宁波的离心力。

从数据上看，宁波是长三角南翼唯能在经济总量上与杭州抗衡的城市，因而宁波贯以来表现出脱杭入沪的倾向，规划中的杭州湾大桥建成将进步推动这趋势，使沪杭甬之间的关系有向沪宁苏靠拢的趋势。

二浙江省及杭州市宏观发展研究浙江省国民经济近几年直保持快速增长，发展势头强劲。

年全省年均增长，比全国高出个百分点。

年，全省实现生产总值亿元，比上年增长。

今后年年，浙江经济增长率仍将高于全国平均速度。

预计到年，全省人均将达到美元，年将达到美元。

杭州已经连续十四年保持两位数的增长，年达到亿元，人均达到元美元，比上年增长了。

预计年市区将达到亿元，人均达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年均递增以上。

表浙江省主要经济指标四年数据对比生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元表杭州市主要经济指标四年数据对比生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元从表中可以看到，杭州市生产总值占浙江省生产总值的比重超过，近年没有发生很大变化。

从经济发展速度来看杭州市的经济发展速度要高于浙江省整体发展速度，但是两者差距呈缩小趋势。

另外，省内舟山嘉兴宁波等城市近年来发展迅速，均超过杭州市的发展速度。

长三角的几个发展迅速的城市，例如苏州无锡的发展速度也超过杭州。

浙江省全社会固定资产投资最近三年的增长速度分别是杭州市的分别为。

从表中可以看出，浙江省和杭州市的经济均处在稳健的快速增长中。

虽然最近两年增长势头有所减缓，但仍呈现出快速发展的趋势。

预计今后几年浙江省的发展速度将维持在左右，预计杭州市的增长速度会在徘徊。

三杭州的城市发展战略发展战略本世纪初，杭州市政府提出两个并列的城市发展战略战略，工业立市战略二，致力于国际性旅游休闲城市的发展建设定位。

杭州现有的制造业均是块状结构，其产业内部的分工与配套能力决定着现阶段浙江制造的主要优势所在。

就双市战略对杭州经济发展的影响力而言，继续做大做强已呈块状结构的制造业是杭州经济发展在现阶段包括今后个时期内重点工作。

从长三角看到整个中国，就旅游休闲的总体消费水平支持配套系统的成熟与完善看，杭州要想成为东方的日内瓦还为时遥远。

以旅游休闲为主体的杭州第三产业，还远不能支撑住世纪的杭州。

杭州市打出旅游休闲之都是为了韬光养晦，打出旅游休闲的牌子业物业开发量快速增长。

另方面，从杭州商业用的的土地出让情况来看，市中心在中近期仍将是高档商业地产的领地，钱江新城将在年后成为中的新贵。

从去年开始的宏观调控开始，杭州楼市观望气氛浓厚，商业地产却是逆风而行，高档写字楼商场酒店等房地产项目受到青睐。

而杭州主要办公区域的甲级写字楼租金持续上涨，空置率却达到近年来的新低。

杭州旅游业与饭店业杭州地处长三角，在本身拥有丰富的旅游资源的同时，借助长三角地区的旅游环境，使得杭州旅游经济发展直保持良好势头。

近年来，观光游览型游客逐渐减少，休闲度假商务和会议游客不断增加，消费水平提高，散客旅游量的增加促使饭店在服务质量硬件设施等方面的提升。

杭州饭店业随着杭州旅游经济发展呈现良好的发展势头。

近年来星级饭店房价营业额和出租率都保持良好的增长速度从杭州饭店结构上看，近四年的数据都表明，三星级以上酒店的出租率中，四星级的出租率最低，而五星级酒店的出租率年比年增加了近个百分比。

总结长三角浙江省以及杭州市经济现状和发展前景，为杭州地产业和饭店业都提供了保障。

本项目不管是从酒店改造方面还是开发地产方面，其所处宏观背景都是利好面。

第二节复合业态建议基本建筑指标结合本项目的地块分析，相关参考项目的分析，以及五星级酒店酒店式公寓产权式酒店写字楼开发的可行性分析，我们对未来的建筑指标做以下规划。

表基本建筑指标建筑指标表指标名称数据备注用地面积约亩土地成本万拆迁亿出让金亿容积率绿化率左右其中绿地率左右建筑面积地上面积地下面积建筑高度第层第二层层建筑占地面道路及地面停车场面积绿化建筑面积业态五星级酒店与酒店式公寓复合酒店建筑面积平方米酒店式公寓面积平方米酒店电梯台酒店室公寓电梯台得房率客房均价元间二复合形态五星级酒店五星级酒店基本建筑指标表宾馆基本建筑指标单位平方米建筑面积商铺面积厨房面积客房面积酒店间数间餐厅面积会议室面积娱乐面积健身中心美容美发室桑拿多功能厅室内游泳池网球场顶楼桌球房棋牌房壁球房大堂面积商务面积办公房面积公摊面积其它需要改善的方面客房方面，客房大小缺少豪华套房和客房装修装饰三个方面最需要改善，其中标准客房面积不少于平方，客房内配套最好更换成新的用具，部分客房内卫生间的冲淋和浴缸可分开设置，增加湖景房等餐厅方面，菜系品种缺乏大型的宴会厅餐具档次是餐厅方面需要完善的三个方面，菜系品种方面中餐可以考虑提供粤菜川菜江浙菜和湘菜等，西餐需提供法国风味意大利风味和日本风味的菜系在娱乐配套方面，健身中心美容美发室多功能厅精品店室内游泳池棋牌室网球场和应是主要配套。

会展方面，的会展配套需要引进技术含量较高的设备，使其商务会展功能的强化。

在宾馆改造期间，对改扩建工程开始时间持续时间及结束时间，改扩建期间是否正常营业会增加的配套设施新的服务理念未来的价格都应全面的提供给关注的每个人，只有把这些信息传达出去，才有可能保留原来的客户并开拓新的客户群体。

酒店式公寓酒店式公寓基本建筑指标表酒店式公寓基本建筑指标酒店式公寓建筑面积平方米平均面积平方房间数间均价元平方米得房率相关配套服务配套公共部位清洁和客房服务小时送餐服务商务服务和小时抢修，保姆服务等。

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