【CE79页】交通管理总站经济适用房项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档整理版

实施保障性安居工程的目的，就是要从根本上改善广大社会低收入住房困难群体的住房条件，使广大人民群众共享改革发展的成果。

党中央国务院做出实施保障性安居工程的重大决策，对于促进经济社会发展保障社会和谐稳定具有十分重要的意义。

项目建设是贯彻党中央和省委有关民生政策的具体举措住房作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决的实事难事之。

统划拨土地整合现有单位土地资源危旧房改造等获得建设用地，集中或分散建设限价商品房。

保障性住房建设是重中之重的头号民生工程。

省省委省政府召开全省保障性住房建设工作会议，会议要求，全省各地各有关部门要摸清底数下定决心，拿出切实有效的措施，确保保障性住房建设计划的按时完成。

省建设厅也提出了解决中低收入者住房的相关措施是，加大经济适用房廉租住房的土地供给二是，财政预算和住房公积金增值收益用于廉租住房建设三是，鼓励开展经济适用房租赁试点四是，尚未完成处置和积压房地产应积极转化为廉租住房五是，通过统划拨土地整合现有单位土地资源危旧房改造等获得建设用地，集中或分散建设限价商品房。

相关措施是，加大经济适用房廉租住房的土地供给二是，财政预算和住房公积金增值收益用于廉租住房建设三是，鼓励开展经济适用房租赁试点四是，尚未完成处置和积压房地产应积极转化为廉租住房五是，通过拿出切实有效的措施，确保保障性住房建设计划的按时完成。

省省委省政府召开全省保障性住房建设工作会议，会议要求，全省各地各有关部门要摸清底数下定决心，部分内容简介确保障性住房建设任务随着我国城市化进程的不断发展和省国际旅游岛的建设，我省些城镇仍然存在着发展缓慢的态势，许多城镇中低收入家庭仍然存在着住房难的问题，目前市部分城镇家庭住房面积仍低于政府规定的标准，而且有些家庭是四世同堂，仍有部分家庭住在简易房里，所以群众要求改善住房条件和状况的呼声日益强烈。

保障性住房建设是重中之重的头号民生工程。

省省委省政府召开全省保障性住房建设工作会议，会议要求，全省各地各有关部门要摸清底数下定决心，拿出切实有效的措施，确保保障性住房建设计划的按时完成。

省建设厅也提出了解决中低收入者住房的相关措施是，加大经济适用房廉租住房的土地供给二是，财政预算和住房公积金增值收益用于廉租住房建设三是，鼓励开展经济适用房租赁试点四是，尚未完成处置和积压房地产应积极转化为廉租住房五是，通过统划拨土地整合现有单位土地资源危旧房改造等获得建设用地，集中或分散建设限价商品房。

相信随着各项政策措施的落实，市及省的保障性住房建设必将得到大幅度的提升。

四市加快推进保障性住房建设住房问题是人民群众普遍关心的热点，市政府领导站在执政为民构建和谐社会的高度，充分认识到住房问题是项重要的民生问题。

为此，市政府对保障性住房建设加大力度，大力加强廉租住房经济适用房建设力度，逐步把最低收入低收入城镇住房困难家庭全部纳入保障范围，努力实现居者有其屋的目标，不断改善人居环境。

年，市建设保障性住房套，面积万平方米，其中，廉租房套，面积万平方米经济适用房套，面积万平方米公共租赁住房套，面积万平方米限价商品房套，面积万平方米城市棚户区改造套，面积万平方米国有工矿区改造套，面积万平方米。

今年，市政府继续加大对廉租住房经济适用住房建设和危房改造的扶持力度，切实改善低收入者的住房问题。

本项目作为市年度经济适用住房建设项目之。

市交通管理总站为切实解决本单位住房困难职工的住房问题，计划利用自有建设用地，自筹资金建设套经济适用住房。

第二节项目建设必要性住房是居民的基本生存需要，住有所居是改善民生促进社会和谐的重要基础。

实施保障性安居工程的目的，就是要从根本上改善广大社会低收入住房困难群体的住房条件，使广大人民群众共享改革发展的成果。

党中央国务院做出实施保障性安居工程的重大决策，对于促进经济社会发展保障社会和谐稳定具有十分重要的意义。

项目建设是贯彻党中央和省委有关民生政策的具体举措住房作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决的实事难事之。

建设经济适用住房是贯彻落实党的十七大精神，构建社会主义和谐社会的重要举措，是省委省政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号建设部国家发展改革委国土资源部中国人民银行关于印发经济适用住房管理办法的通知建住房号省人民政府办公厅关于印发省经济适用住房管理实施办法的通知琼府办号等系列政策文件的具体举措。

二项目建设是扩内需保民生促发展的具体体现当前，国际金融危机扩散蔓延的势头依然没有消除，对世界各国的影响也在不断加深。

为了有效应对危机冲击，按照党中央国务院的部署，我省制定了系列政策措施，全力保增长保民生保稳定。

保障性安居工程作为扩内需保增长的重要内容，其产业关联度强，不仅能够促进房地产业建筑业建材业服务业等众多行业发展，而且可以增加诸如房屋装修家具家电等轻工业产品的即期消费，还可以带动大量社会资金投入，对于拉动经济增长的作用十分巨大。

三项目建设是政府履行职责的基本要求全国保障性安居工程工作会议强调，保障低收入住房困难群众基本住房是政府的重要职责，必须切实做好这项惠民生促发展的工作。

从我省的情况看，现在居住条件仍然很差的群众大多数都是低收入群体，单纯依靠自身的力量没有能力解决住房问题，这就需要政府切实履行服务职责，加快建设保障性住房，切实为低收入住房困难群体提供住房保障和支持。

四项目建设是改善民生的重大措施虽然近几年来通过全省上下的共同努力，改善了部分群众的居住察袢，但是，受经济发展水平等因素的制约，全省仍有定数量住房困难群体的居住环境没有得到真正改善，在些城市垦区林区和广大农村，仍存在低矮破旧亟待改造的危旧房和泥草房。

居住是人民群众的基本需求，保障性安居工程是重大的民生工程。

党的十七大明确提出五有，其中重要的条就是住有所居。

低收入群体不具备通过市场购房解决住房问题的能力，必须由政府提供基本保障。

这部分群体的基本住房问题如果不能得到妥善解决，会影响城市的整体发展和和谐稳定，影响住房改革的市场化方向。

各级政府要将住房保障作为政府的重要职责，大力实施保障性安居工程，为低收入住房困难群众提供基本的住房。

综上所述，经济适用房工程建设既能拉动投资，又能促进消费，既是民生工程，也是民心工程。

毋庸置疑，经济适用住房是具有保险性质的政策性住房，是解决中等偏下收入家庭住房的重要途径，也是扩大内需，拉动经济增长的重要政策之，能够起到保增长保民生保稳定的支柱作用。

第三章项目选址与建设条件第节场址选择场址选择原则环境安静。

远离噪声源，避开闹市区车站空港靶场屠宰场等地，应有良好的空气质量，绿化植被条件，远离垃圾污水处理场和有烟尘污染的场地。

场地应利于排水，地下水水位较低，利于动的当事人接受依法实施的监督。

在报送招标内容时，应附带招标基本情况表和项目审批部门对招标事项的核准意见。

第四节招标组织形式由建设单位委托招标，委托招标应当由有关行政监督部门备案。

组成评标委员会，评标委员会由五人组成，其中技术经济方面的专家不得少于三分之二，其人员在中标结果确定前保密。

评标专家的条件从事相关专业领域工作满八年，且具有高级职称。

熟悉有关招标投标的法律法规，具有与招标项目相关的实践经验。

能认真公正诚实廉洁的履行职责。

遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。

第五节招标内容和范围本项目为市交通管理总站经济适用住房工程，根据中华人民共和国招标投标法和国家发展和改革委员会颁发的工程建设招投标有关规定，本项目招标内容和范围包括整个工程的勘察与设计施工监理以及主要建设设备材料的采购。

招标具体情况详见下表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标工程勘察与设计工程施工主要建筑材料采购工程监理其他第十二章项目实施计划及进度安排第节项目建设工期按照国家和省市有关政策和规划要求，结合项目的建设条件和资金筹措情况，本项目自前期准备工作开始到竣工交付使用，共计个月。

第二节项目实施进度计划安排项目可研报告批复后，首先进行项目的勘察设计，在设计进行到施工图设计阶段时，开始进行施工准备工作待设计完成后进行工程的施工准备及施工单位选择，然后进入正式施工阶段待工程完工后，进行检查验收。

项目前期准备设计及施工准备为个月建设施工和工程验收为个月，其中施工建设周期个月。

项目实施进度计划表时间月项目前期准备勘察设计施工设备安装竣工验收注明施工单位可以根据施工现场具体天气情况交通运输情况对工程的客观影响，而自行调整施工工期及人员配置来进行施工管理。

第十三章投资估算与资金筹措第节投资估算编制依据投资项目可行性研究指南版省建筑工程综合定额版建设项目经济评价方法与参数第三版省市政园林工程综合定额版省装饰工程综合定额版省工程造价信息工程取费有关文件及标准业主方提供的其他有关资料基本预备费，按工程和其它费用之和的计取。

第二节投资估算说明本项目建设投资估算主要费用构成包括建筑安装工程费工程建设其他费用和预备费。

第三节总投资估算市交通管理总站经济适用住房建设项目总用地面积为约亩，总建筑面积为，共建设经济适用住房套。

项目建设内容包括经济适用房建筑的土建工程和室内外给排水工程电气工程消防工程及小区配套的绿化道路停车场等设施。

经估算，本项目总投资为万元其中建安工程费用万元工程建设其它费用万元基本预备费用万元。

详见项目总投资估算表第四节资金筹措本项目总投资为万元项目建设所需资金拟采用以下方式筹集所需全部资金由业主自筹。

项目总投资估算表单位万元编号工程或