水系统。桦居住小区敷设给水管道总长度木材小区敷设给水管道总长度新丰小区敷设给水管道总长度友谊组团敷设给水管道总长度林业组团敷设给水管道总长度。排水工程新建小区组团的排水体制采用雨污分流制。松桦居住小区设污水管道总长度，化粪池座，设雨水管道木材小区设污水管道总长度，化粪池座，设雨水管道新丰小区设污水管道总长度，化粪池座，设雨水管道友谊组团敷设给建设选址及腾黑龙黑龙江省林业设计研究院建设项目构成棚户区改造范围本次棚户区规划改造范围包括片棚户区，即松桦棚户区木材家属区棚户区新丰村棚户区友谊棚户区林业卫校棚户区和万力木业棚户区。棚户区总户数为户，总人口为人，应拆迁改造用地面积为其中约有万平方米的企业用地，需拆除住宅建筑面积为万平方米。棚户区居民安臵方式本棚改工程居民采取就地就近安臵的原则，此片棚户区人就近安臵于棚改后的新建片居住小区组团内。建设选址及腾空土地项目建设选址于原片棚户区所在地块，棚户区居民安臵方式本棚改工程居民采取就地就近安臵的原则，此片棚户区人就近安臵于棚改后的新建片居住小区组团内。棚户区总户数为户，总人口为人，应拆迁改造用地面积为成棚户区改造范围本次棚户区规划改造范围包括片棚户区，即松桦棚户区木材家属区棚户区新丰村棚户区友谊棚户区林业卫校棚户区和万力木业棚户区。部分内容简介司组建以来，不断完善平台建设，代表政府进行城市基础设施建设的投融资工作，对城市基础设施和重大项目进行投资建设，促进国有资产的保值和增值。在国家开发银行的支持下，已成功地为城市建设作出了积极贡献，得到了多方的肯定。黑龙黑龙江省林业设计研究院建设项目构成棚户区改造范围本次棚户区规划改造范围包括片棚户区，即松桦棚户区木材家属区棚户区新丰村棚户区友谊棚户区林业卫校棚户区和万力木业棚户区。棚户区总户数为户，总人口为人，应拆迁改造用地面积为其中约有万平方米的企业用地，需拆除住宅建筑面积为万平方米。棚户区居民安臵方式本棚改工程居民采取就地就近安臵的原则，此片棚户区人就近安臵于棚改后的新建片居住小区组团内。建设选址及腾空土地项目建设选址于原片棚户区所在地块，新区规划总用地面积。棚户区居民迁出后的腾空土地为，此腾空土地予以出售用于新区工程建设之需。棚户区改造建设内容各小区组团的住宅公建的建筑，道路给排水采暖电气电信燃气环卫等配套基础设施工程的建设。建设规模新建总建筑面积万。其中住宅楼万，公建用房万。建筑标准住宅建设标准为经济适用住房，安臵用房以中小型住房为主，住宅套型配比以二类套型为主，比例。项目建设周期佳木斯市棚户区改造三期工程项目建设期年。项目构成表黑龙黑龙江省林业设计研究院表项目构成览表序号类别项目名称单位数量备注位置佳木斯市友谊路滨江路红旗街附近用地规划用地性质二类居住用地棚户区改造用地规模其中新区用地规模腾空土地规模土地权属国家划拔建筑规模建筑规模万其中住宅建筑面积万公建建筑面积万人口总安置人口人居住人口人居住户数户就地就近安置基础设施项目道路工程新建道路分为居住区路小区路组团路宅间小路四级标准。本工程新建道路总长其中居住区道路，小区道路，组团道路，宅间小路，停车场。给水工程新建小区组团供水普及率按计算，采用生活消防统给水系统。桦居住小区敷设给水管道总长度木材小区敷设给水管道总长度新丰小区敷设给水管道总长度友谊组团敷设给水管道总长度林业组团敷设给水管道总长度。排水工程新建小区组团的排水体制采用雨污分流制。松桦居住小区设污水管道总长度，化粪池座，设雨水管道木材小区设污水管道总长度，化粪池座，设雨水管道新丰小区设污水管道总长度，化粪池座，设雨水管道友谊组团敷设给水管道总长度林业黑龙黑龙江省林业设计研究院组团设污水管道总长度，化粪池座，设雨水管道。供热工程新建小区组团采用集中供热方式。新建小区组团内除木材小区设个换热站外，其他均设臵个换热站，共个。松桦小区新建二次管网木材小区新建二次管网新丰组团新建二次管网友谊组团新建二次管网林业组团新建二次管网。供电工程新建小区组团用电负荷计算采用建筑面积负荷密度法，电网的供电安全采用准则。每个小区组团各设座开闭所，共座共设座箱变共敷设电缆共设路灯庭院灯套。电信工程规划区内电信线路为电信管道，电信与有线电视同沟并存合建管道，共设管道，电信电缆。燃气工程本工程区域气源为天然气。本次工程设计范围为松桦木材新丰和林业居住小区，主要建筑性质为居民住宅和商业建筑。友谊居住组团因燃气管线近期尚不能铺设到位的原因暂不考虑。共需建设燃气调压柜个，燃气管道。投资规模与资金筹措投资规模本项目总投资额为万元。其中建筑工程万元，设备费万元，安装工程万元，其他费用万元，基本预备费万元，建设期贷款利息万元。资金筹措其中申请银行贷款万元，其余万元资金企业自筹。黑龙黑龙江省林业设计研究院评价与结论本项目建设期为二年。本项目还款由土地出让收入与公建售房收入及住宅结构差价扩大面积收费作为资金来源偿还贷款，因此项目金融财务风险较小，具有清偿能力，在经济上是可行的。本项目是政府扶持的城市居民住房困难群体政策性补助工程，具有良好的社会效益，对佳木斯市全面建设小康社会和实现可持续发展提供了社会保障，亦加快了佳木斯市环保示范城市建设的步伐。第二章项目概况自然概况地理位臵佳木斯市位于黑龙江省小兴安岭和完达山东部，三江平原西出口峡谷之端，松花江中下游的南岸，市中心位臵地理坐标为东经，北纬。佳木斯市是黑龙江省东部地区铁路公路水路和航空运输的重要交通枢纽，境内交通发达。佳木斯至哈巴罗夫斯克的空中航线已经运行。境内公路纵横交错，联接哈同哈萝和鹤大三条国道，铁路有绥佳牡佳福前佳鹤南乌和佳富等条干线，贯通东西南北。地形地貌佳木斯市是由黑龙江松花江和乌苏里江汇流冲击而成的低平原。佳木斯地形地貌比较复杂，北西南有小兴安岭老爷岭完达山余脉环绕，构成西南西北较高，并逐渐向东北缓降低平的松花江两岸低平原。地形地貌的特点是地势低，虽然山地起伏，但海拔高度并不高。气候气象黑龙黑龙江省林业设计研究院佳木斯市气候属于中温带大陆性气候，历年平均气温，最低气温，最高气温，历年平均无霜期为天，最长为天，最短为天。历年平均降水量为毫米，历年平均日照时数，小时。全年风向多西北风，平均风速为米秒，最大风速为米秒。社会经济概况佳木斯市在省委省政府和市委的领导下，全面完成了十四届人大次会议确定的年度目标任务，主要指标增长速度居全省前列，多数指标创历史最好水平，经济社会呈现又好又快的发展态势。全市完成亿元，同比增长。城镇居民人均可支配收入实现元，同比增长，农民人均纯收入实现元，同比增长。工业经济高速高效运行。建施工室内装修市政配套至投入使用居民入住的时间为个月包括冬季土建停工个月。其中可行性研究报告编审个月初步设计文件编审个月施工图设计个月黑龙黑龙江省林业设计研究院土建施工个月市政配套房屋装修个月各建设阶段时间在总计划内作合理交叉衔接，以保证工期不超，土建施工如遇冬季，建设期相应延长。第十章投资估算与资金筹措投资估算编制依据依据佳木斯市棚户区改造工程图纸有关文件。黑龙江省人民政府关于城市棚户区改造的实施意见黑政发号等。装饰装修工程计价定额年给排水暖通消防及生活用燃气安装工程计价定额年电气设备及建筑智能化系统设备安装工程计价定额年建筑工程计价定额年市政工程计价定额年佳木斯市建筑材料市场价格市政工程投资估算指标年造价指标参照同类工程进行编制。设计费收费按照国家发展计划委员会建设部颁布年版中相关规定计取。工程取费标准按黑龙江省建设工程费用定额标准执行。工程其它费用参照国家建设部发布的建标号市政工程投资估算编制办法及国家有关规定计取。工程基本预备费按工程直接费与其他费用总和的计取。黑龙黑龙江省林业设计研究院编制内容编制内容包括松桦居住小区木材居住小区新丰居住组团友谊居住组团林业居住组团的住宅配套公建小区配套基础设施道路及绿化工程。投资估算项目总投资额为万元，其中建筑工程万元，占项目总投资的，设备费万元，占项目总投资的，安装工程万元，占项目总投资的，其他费用万元，占项目总投资的，基本预备费万元，占项目总投资的，建设期贷款利息万元，占项目总投资的。详见总估算表资金筹措申请银行贷款万元，其余资金企业自筹。黑龙黑龙江省林业设计研究院第十二章财务分析与评价评价依据本评价依据国家建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版按照国家现行的财政制度和有关标准法规对项目进行财务评价。项目建设期及计算期本项目建设期为年，计算期按年计算。财务评价土地出让及售房价格取定根据佳木斯近三年来房地产的发展趋势，考虑棚户区改造总体要求和工程建设成本等综合因素，住宅部分对拆迁户按照原面积偿还新宅，原有面积按照每平方米元计算结构差价，超出部分按照每平方米元找差廉租房按照每平方米元由政府回购新建商服及公建按每平方米元计价。税费按国家黑龙江省及佳木斯市关于城市棚户区改造的有关文件执行。盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元，扣除经营税金及附加万元，销售净收入万元，扣除经营成本万元，利润总额持平清偿能力分析本项目申请银行货款万元，从建设期第年起逐年还息，从计算期黑龙黑龙江省林业设计研究院第三年起按宽限期二年计逐年偿还本金，偿还期年含宽限期年，详见长期借款还本付息估算表。资金平衡分析和资产负债分析本项目计算期内，各期资金的来源与运用是平衡的，资产负债率最大值为，项目的资产负债结构是合理的。资金平衡分析详见投资使用计划与资金筹措表，资产负债分析详见资产负债表。金融财务风险分析本项目资金由地方自筹和银行贷款组成，由土地出让收入与售房收入及住宅找差作为资金来源偿还贷款，因此项目金融财务风险较小评价结论本项目是扶持城市居民住房困难群体政策性补助工程，