农产品产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化专业化，形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动作用。而且各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场行情安排农业生产，这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整的盲目性和农民的盲目生产。农产品集散中心以的优势农产品为主导，带动相关产品的流通和发展，必将会成为优势农产品批发中心。建中的比重。在千方百计增加农民收入的同时，要加强农村商品流通设施和商业网点水电路等基础设施建设，为扩大农村消费创造条件。该项目建设是高标准高起点，经营管理城市的系统工程，是改善人民生产生活环境的民心工程。我国的三农问题牵动着整个社会，解决三农问题，已是迫在眉睫刻不容缓的大事。而解决三农问题，农业的产业化进程对其影响极大。问题，已是迫在眉睫刻不容缓的大事。而解决三农问题，农业的产业化进程对其影响极大。的系统工程，是改善人民生产生活环境的民心工程。水电路等基础设施建设，为扩大农村消费创造条件。该项目建设是高标准高起点，经营管理城市部分内容简介市场建设，制订农产品产地和销地批发市场建设规划，加强农产品批发市场信息检验检测系统及仓储运输等基础设施建设和改造。要改善消费环境，扩大居民消费，逐步提高消费在国内生产总值中的比重。在千方百计增加农民收入的同时，要加强农村商品流通设施和商业网点水电路等基础设施建设，为扩大农村消费创造条件。该项目建设是高标准高起点，经营管理城市的系统工程，是改善人民生产生活环境的民心工程。我国的三农问题牵动着整个社会，解决三农问题，已是迫在眉睫刻不容缓的大事。而解决三农问题，农业的产业化进程对其影响极大。建立大型农产品批发市场，可以对农业生产者的生产有指导和引导意义，对推动农业产业化意义极大。在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农产品批发市场非常重视，并且已有成功的先例。深圳布吉山东寿光河南商丘等地已建立起了大型农产品批发流通市场，对当地乃至国内各地的农产品流通起到了积极的意义，对三农问题的解决极有帮助。有利于促进和提高地区蔬菜粮食大豆家禽等农产品产业化经营水平和市场竞争力。的蔬菜大豆产业已经初具规模，但产业化经营水平还不高，由于市场体系滞后，对外信息不通，以及交易市场缺乏等现状严重制约了产业化经营水平的提高，本项目的建成，将提供个科学完善的交易平台，极大地推进产业化经营的进程，有利于提高农产品生产企业和农户的经济效益。实现农业产业化调整农业结构的需要按市场的需要组织农业生产，逐步形成区域化布局专业化生产体化经营社会化服务企业化管理，是市场经济条件下农业产业化的必经之路。因此，发展农村经济，必须抓好市场建设，以市场带动农业产业化发展。农业产品种类众多且数量丰富，要使丰富的农产品优势变为商品优势，必须大力发展农产品市场，通过本地市场，不断向省内外市场推介以实现农产品的自身价值，使商品优势变为经济优势，从而捉进全县农业经济的可持续发展。同时市场是农民接受市场信息了解市场行情和销售大宗农产品最便捷的渠道，也是解决农产品产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化专业化，形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动作用。而且各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场行情安排农业生产，这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整的盲目性和农民的盲目生产。农产品集散中心以的优势农产品为主导，带动相关产品的流通和发展，必将会成为优势农产品批发中心。项目建设规模及内容项目拟建于北侧，福海，县城西北角，即苗圃和场的成片果园基地，离县城商业中心较远，北临路，交通便利。南临规划米路，西接业园。农产品集散中心项目规划总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米，其中建设商业面积平方米，住宅面积平方米，公建建筑面积平方米。主要技术经济指标详见下表项目的技术经济指标表序号项目名称单位数量备注总用地面积平方米约合亩总建筑面积平方米其中商业面积平方米住宅面积平方米公建建筑面积平方米物业用房公厕容积率建筑密度绿地率停车位个项目建设条件地理位臵及区域范围新田位于湖南省南部，地理坐标位臵东经，北纬。东接桂阳，直达郴州广东。南临嘉禾，是能源协作区。西接宁远，为土特产集散通渠。北毗祁阳，通常宁，自古商贾交往频繁。自然资源状况地形地貌境南北长，东西窄，呈向南开口的狭长盆地。县内四面环山，西北地势较高，东南地势较低。境内最高点，海拔米，最低点海拔米。大致是五分山丘三分岗地二分平原和水面。水文条件全县水资源蕴藏总量为亿立方米，其中亿立方米形成地表径流。水能资源蕴藏总量为千瓦，其中可供开发利用的仅有千瓦，至年底，已开发水能源资源千瓦，占可供开发的。县境内河溪的坡降大河床窄。全县地下水丰富，蕴藏量达亿立方米。至年，全县地下水提引量万立方米，仅占蕴藏量的。全县有溶岩泉井处，至年，已开发处，占总数的。气象条件地处季风性湿润气候区域，气候温和雨量充沛四季明显，年均气温，月平均气温，七月平均气温，年际变幅为，比湘北地区高。年降水量毫米，降水时间比较集中，夏末至冬初少雨，无霜期达天，年日照小时，太阳辐射值千卡平方厘米，全年蒸发量毫米，是湖南省四大温室县之。气象条件适宜优质水稻的种植。土壤条件根据土壤资料，全县有水稻土万亩菜园土亩潮土亩红壤万亩山地黄壤亩石灰万亩紫色土亩个土类个亚类，个土属，土种。宜农荒地少，全县有荒地万亩，但适宜开发的面积不多。矿藏资源境内金属矿有铁矿，总储量约万吨，主要是赤铁矿，残存于红土壤中，含铁量多在以下。锑矿主要在道塘，储量吨，属中型低温热液脉状矿藏，含纯锑左右，伴有镓锗等稀有金属。解放前后已经多次开采，锑矿资源现存不多。此外，境内尚有少量铅锌锰金银白钨等，均无开采价值。境内非金属矿主要有煤矿，总储量万吨，均属下石炭纪测水煤系。煤层薄，煤质差，如龙溪煤矿煤层厚仅有米，含磺铁矿等杂质高达此外，还有少量重晶石石英冰洲石油页岩等。工程地质条件项目暂未进行地质勘察，参照周边现有建筑工程地质情况推断，拟建工程场地内无活动性断裂滑坡泥石流等遵循权责发生制原则，将产品直接发生的投资直接归类到开发产品土地费用，根据产品占用土地面积分摊其它投资费用，根据每种产品的单项工程投资比例分摊。项目开发产品的成本分别为普通住宅为元平方米，市场商铺为元平方米，详见下表开发产品成本估算表产品名称普通住宅出售市场商铺出售产品数量开发产品总成本万元建筑安装工程费万元土地费用万元前期工程费万元基础设施建设费万元公共设施建设费万元开发期税费万元其他费用万元管理费用万元销售费用万元开发期利息万元不可预见费万元单位成本元财务效益基本分析项目赢利性分析项目总收入万元，经营成本万元，经营税金及附加万元，土地增值税万元，实现利润总额万元，应交所得税万元，税后利润万元，项目投资财务内部收益率为，项目投资财务净现值为万元，投资回收期为年，项目赢利性强。全部投资财务现金流量表序号项目合计第季第季第季第季第季第季现金流入销售收入现金流出开发建设投资经营税金及附加土地增殖税所得税净现金流量累计现金流量项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元投资回收期年项目贷款偿还能力分析经分析，项目总投资万元，利润总额万元，税后利润万元，偿债备付率，借款偿还期年，借款偿还能力较好。借款还本付息计划表序号项目名称利率合计第季第季借款还本付息借款当期借款当期应计利息当期还本金当期付利息期末借款余额还本付息资金来源回收投资利润其他还款资金指标计算息税前利润其他还利息资金各种利息支出偿还债务本金息税折旧摊销前利润所得税利息备付率偿债备付率借款偿还期年经济分析结论经测算项目总投资万元，利润总额万元，税后利润万元，总投资收益率，全部投资内部收益率，资本金净利润率，经济效益较好，偿债备付率，借款偿还期年。详见下表。经济评价指标汇总表序号指标名称单位项目项目总投资万元资金筹措万元项目资本金万元资本金投入万元长期借款万元预租售收入万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润万元全投资内部收益率资本金内部收益率总投资收益率资本金净利润率偿债备付率借款偿还期年项目临界点分析临界点分析表明当售价降低，即平均售价由每平方米元降低至元，还可保持不亏损。售价降低，即售价降低到每平方米元项目内部收益率还可达到，项目的风险较低，收益较高。详见下表。临界点分析变化因素基本方案收入或费用万元盈亏平衡点利润临界点内部收益率变化率收入或费用万元变化率收入或费用万元售价数量土地费用工程造价其它费用项目存在的风险及应对措施投资项目的风险是指由于些不确定因素的存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失的可能性。项目风险分析旨在识别拟建项目建设和运行中潜在的风险因素，分析风险程度，提出控制风险的对策，以达到降低风险损失的目的。项目从立项建设到运营过程中不可避免地要受到众多不确定因素的影响。因此，本项目在实施中也毫不例外地会遇到系列风险，需对各种风险有足够的估计，以便采取相应的对策。项目面临的主要风险新田农产品集散中心建设项目的风险分析贯穿于项目开发建设和项目建成后维护运营的全过程，着重研究和识别的风险包括工程风险工程风险主要为气候水利条件异常，导致施工不能按计划进行工程地质条件与原勘察资料发生重大偏离，导致工期延长工程量及投资增加。本项目建设范围广工程子项较多，并且随着规划深度的提高，未来工程建设内容有可能会有调整，从而影响工程进度。融资风险资本金和债务资金不能及时到位，或者原定的融资方案发生变化，导致资金供应不足，影响工程建设。外部协作条件风险外部配套设施中交通运输条件供水供电通讯等主要外部协作配套条件发生重大变化，给项目建设和运营带来困难。运营管理风