要性项目背景随着农产当地政府积极倡导和大力支持农村市场体系建设。县县第十二个五年规划共要指出要加快发展现代服务业，全面提升第三产业发展水平，重点抓好乡镇农贸集市农资生活日用品配送等网点建设，逐步构建以商品市场为基础的商品流通体系积极发展连锁经营物流配送电子商务等新型业态，提高第三产业的发展层次和水平。政府已作出规划，利用两到三年时间，建设以县域大型农产品物流基地为龙头，以乡镇集贸市场为基础的现代农产品市场体系，搭建农产品交易和外销平台，以完善等产品流通网络为农牧业现代提供有效支撑。已经成为镇及周边乡村农副产品农资商品工业消费品的重要集散地。近年来，公司在上级社的工作安排部署和当地党委政府的领导支持下，积极参与社会主义新农村建设和农村现代流通网络建设，年，在镇党委政府上级公司的支持下，在公司大院内办起了镇供销农贸批发交易市场。带组织农民开展特色水产特色禽蛋畜农产品的批发交易。尽管市场规模不大，设施滞后，但由于地理位臵优越，交易活动活跃，助农增收效果明显，该市场已经成为镇及周边乡村农副产品农资商品工业消费品的重要集散地。发交易。尽管市场规模不大，设施滞后，但由于地理位臵优越，交易活动活跃，助农增收效果明显，该市场院内办起了镇供销农贸批发交易市场。近年来，公司在上级社的工作安排部署和当地党委政府的领导支持下，积极参与社会主义新农村建设和农村现代流通网络建设，年，在镇党委政府上级公司的支持下，在公司大部分内容简介副产品购销，为当地农业农村经济发展和农民增收致富做出了突出贡献。在为当地三农提供综合服务的过程中，公司自身也得到了长足发展，经济势力不断增强，年社有资产总额万元，固定资产万元，流动资产万元，所有者权益万元，销售收入万元，实现净利润万元，现有职工人。近年来，公司在上级社的工作安排部署和当地党委政府的领导支持下，积极参与社会主义新农村建设和农村现代流通网络建设，年，在镇党委政府上级公司的支持下，在公司大院内办起了镇供销农贸批发交易市场。带组织农民开展特色水产特色禽蛋畜农产品的批发交易。尽管市场规模不大，设施滞后，但由于地理位臵优越，交易活动活跃，助农增收效果明显，该市场已经成为镇及周边乡村农副产品农资商品工业消费品的重要集散地。在带动镇农村水产养殖禽畜养殖农作物种植农产品综合经营中发挥了积极的作用，呈现出旺盛的发展势头。由于公司组织服务体系健全经营业绩突出，为农服务效果明显，特别是在利用公司闲臵大院，改造兴办农副产品交易市场，开辟了新的发展空间和经营领域，在基层公司改革创新方面树做出了积极探索，实现了良好的效益，公司根据自治区公司百强基层社建设标准，经过严格考核验收，连续两年被认定为公司系统经济强社和优秀示范社。第三章项目背景及建设的必要性项目背景随着农产品流通体制改革的深入和菜篮子工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区销区集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。但目前，我区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏加工运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。县县镇县实施农副产品综合交易市场改造升级，有利于调整当地地区农业产业结构，特别有利于促进该乡农业产业结构的调整优化，并带动邻近四个乡镇及全县农业产业结构的优化升级，解决农产品卖难问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应。当地政府积极倡导和大力支持农村市场体系建设。县县第十二个五年规划共要指出要加快发展现代服务业，全面提升第三产业发展水平，重点抓好乡镇农贸集市农资生活日用品配送等网点建设，逐步构建以商品市场为基础的商品流通体系积极发展连锁经营物流配送电子商务等新型业态，提高第三产业的发展层次和水平。政府已作出规划，利用两到三年时间，建设以县域大型农产品物流基地为龙头，以乡镇集贸市场为基础的现代农产品市场体系，搭建农产品交易和外销平台，以完善等产品流通网络为农牧业现代提供有效支撑。当地旅游业的迅速崛起，为市场扩建提出了现实要求。县县镇过去曾是唐代都护府所在地，至今已拥有几千年的文化历史，是个有着悠久文化历史和深刻文化底蕴的旅游小城镇。随着旅游业的升温和故城西大寺保护性开发，镇对外知名度迅速扩大，每年考古观光旅游人数达到万人次，旅游收入亿元。随着旅游人数的成倍增长，给镇带来了巨大的人流物流资源，促使市场消费大幅提升，政府深入挖掘历史文化，每年兴办文化艺术节，并积极引导群众依靠自己的双手发展二三产业，组织当地农民制作精致漂亮的旅游纪念品，大发旅游的财，目前，县县开发研制的旅游纪念品共有大类个品种，全县从事旅游手工艺品制作的人员达到人，人均创收元，旅游纪念品年产值达到万元。因此，在做好农副产品批发交易的基础上，开发旅游纪念品集中交易，已经成为当地的项朝阳产业。使广大农牧民增收渠道不断拓宽，悠久的小镇开始向精品旅游小城镇转变。项目建设的必要性原有农贸市场现状分析镇公司原有农贸市场始建于年，位于公司闲臵大院内，占地面积约平方米，入场交易的经营户不到户。是在对当年基层公司改制过程中，有公司和下岗职工自发组织兴办起来的小型农贸市场，虽然在定程度上为当地农民产品交易发挥了好的作用，但由于缺乏规范管理和必要的设施基础建设，存在进出通道设臵不合理摊位建设简陋废弃物处理等环保设施不健全管线安装混乱交易设施缺乏脏乱差等等问题，市场面积小，市场内较为拥挤，且人车混杂，消防安全设备不完善，存在定的安全隐患。市场化程度低，随意性强，集市规模小，经济辐射范围不大，市场交易水平不够活跃，多数的农副产品市场还处于小集散市水平，只能在狭小范围内起到互通有无调剂余缺的作用，与当地经济发展和产品产销需求不相适应。镇现有农贸市场实拍图片如下现有菜市场外部环境图现有市场内部环境从镇农贸市场现状所反映出的问题来看，农贸市场作为城市商业最低层单元而长期处于被忽视的地步。然而，在广大市民心中，农贸市场却是日常生活的重要组成部分，人们在选择居住地的时候，附近有否农贸市场购买日常需要的农副产品是否便利也是个很重要的考虑要素。因此，县县公司提出进步强化农贸市场的地位，明确认识到农贸市场在未来很长段时间能仍是我国生鲜农副产品销售终端的重要组成部分，其发展的好坏不仅关系到城市居民的生活质量还直接影响到城乡和谐与农业的发展，因此提高了对农贸市场的规划税金与附加从计算得出本项目生产能力利用率表示的盈亏平衡点也表示项目建成后每年总收入达到万元，就可保本。说明本项目有定的抗风险能力。项目盈亏平衡分析图如下盈亏平衡示意图盈利区总收入税金及附加总成本可变成本亏损区固定成本生产利用率敏感性分析敏感性分析是通过分析和测算拟建项目主要因素发生变化时，对项目评估指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其敏感程度。以预测项目可能出现的风险，从而提高项目决策的准确性。本项目对总收入经营成本固定资产投资三个不确定因素按〒变化时，对项目评估指标影响的计算分析。由分析可以看出总收入经营成本是影响本项目评估指标的强敏感因素。敏感性分析得出最敏感的因素是总收入和经营成本，固定资产投资影响不敏感。由不确定性分析可以看出，本项目有的抗风险能力般。充分显示出在我国，经营农资产品是有风险的农资的收购价和销售价的变化，无论从政治上和经济上都非常敏感。所以，本项目经营期间要紧紧依靠政策优惠，加强企业内部管理，保证设计生产能力达产率降低经营成本，提高销售收入。敏感性分析计算，详见附表。计算数据列入下表。敏感性分析计算结果汇总表不确定因素变化率投资回收期净现值收益率方案总收入经营成本固定资产投资敏感性分析图敏感性因素变化率净现值万元销售收入经营成本固定资产投资敏感性分析图财务内部收益率方案内部收益率基准收益率不确定因素变化率总收入经营成本固定资产投资财务评价结论通过对本项目财务报表现金流量表损益表成本表固定资产估算表的编制和动态静态财务评估指标的测算与分析我们认为通过现金流量表的编制我们测算出项目的内部收益为，远远高于本行业的基准折现率，项目的投资利润率投资利税率都比较高，这表明项目盈利水平高，有较好的经济效益。投资回收期短，只有年含年建设期，这从另个侧面也反映了项目盈力能力和清偿能力都比较好。通过不确定性分析，测算出。项目抗风险能力强，对市场的波动有较强的适应性，只要加强市场内部管理提高服务质量和商铺出租率，降低成本和原料进价，贯彻薄利多销原则把销量与收入做上去，风险是完全可以避免的。因此本项目通过以上财务评价可以看出项目辐射带动面广，项目建成后能为奇台县广大农牧民提供个设施先进，管理规范，服务周到的农副产品交易物流平台。项目的内部收益率高，清偿能力强，有较好的抗风险能力，对环境污染小，并且通过农副产品市场与物流中心的建设可进步带动促进当地社会与经济的快速全面协调的发展。因此本项目具有较好的经济效益社会效益和生态效益。是完全可行的。财务分析结论从上述财务评价看。项目具有很好的盈利能力清偿能力，并具有定的抗风险能力，因此项目财务效益评价是可行的。第十二章效益评估及风险防范项目经济和社会效果评价经济效果该项目建成后，市场运行正常年淡季运行负荷人，旺季每街负荷人，可设立交易摊位个至个，由市场管理公司对农贸市场进行合理分区，采取将摊位经营权统直接租赁给优质经营户