管地下直埋。项目用电由当地供电公司保证供电。电信小区内设电话线路交接箱与本地电话网交接，小区内电话管线规划为型通信电缆穿保护管地下直埋，由棣新八路接入。供热系统采暖符合指标公建供热住宅供热线路敷设拟建项目所需供热可由城市热力主干管引入小区换热站后，采用地下敷设方式向各住户各建筑供热，供热有保障。水质需符合国家生活饮用水时变化系数，则最高日生活用水量应为立方米日。未预见用水量规划范围内未预见用水量包括浇洒道路绿地及管网漏失水量，按生活公建总用水量的考虑，则最高日未预见用水量为立方米日。总用水量项目建成后最高日用水量为立方米日，年用水量为万立方米。水源水质供水水源由城市市政自来水管网供给，水压为的主管线，以确保区内给水的安全可靠。水源水质供水水源由城市市政自来水管网供给，水压为的主管线，以确保区内给水的安全可靠。未预见用水量规划范围内未预见用水量包括浇洒道路绿地及管网漏失水量，按生活公建总用水量的考虑，则最高日未预见用水量为立方米日。部分内容简介所等。七市政工程管线规划给水系统用水量生活用水量依据居住小区给水排水设计规范，确定居住生活用水量标准为升日人，小区规划人口为人。时变化系数，则最高日生活用水量应为立方米日。未预见用水量规划范围内未预见用水量包括浇洒道路绿地及管网漏失水量，按生活公建总用水量的考虑，则最高日未预见用水量为立方米日。总用水量项目建成后最高日用水量为立方米日，年用水量为万立方米。水源水质供水水源由城市市政自来水管网供给，水压为的主管线，以确保区内给水的安全可靠。水质需符合国家生活饮用水标准。消防消防水量按同时间发生火灾的次数为次，每次消防用水量升秒考虑，并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网。消防用水采用与生活用水管道混合供水方式。火灾发生时，最不利点满足充实柱。消防栓布置间距不大于米，在主要交叉口必须设置消防栓，消防栓采用地上式消防栓。管网布置给水管网接入城市管网，规划给水管线采用环状网的供水方式，以提高供水的安全可靠性。排水排水体制本规划排水体制采用雨污水分流制。污水量污水量按最高给水量的计，则小区污水排放总量应为日，年污水排放量为万。污水管线布置小区内主管线为。每栋楼前均设化粪池，通过污水管有组织的汇入设在小区内部主要道路上的污水管道中，然后通过污水管道排入县污水处理厂处理达标后排放。雨水管线布置依据小区的地形特点，雨水管道充分利用地形坡度，将雨水就近排入城市干管内。供电系统小区内电力管线规划为型电力电缆穿保护管地下直埋。项目用电由当地供电公司保证供电。电信小区内设电话线路交接箱与本地电话网交接，小区内电话管线规划为型通信电缆穿保护管地下直埋，由棣新八路接入。供热系统采暖符合指标公建供热住宅供热线路敷设拟建项目所需供热可由城市热力主干管引入小区换热站后，采用地下敷设方式向各住户各建筑供热，供热有保障。燃气燃气管线由城市燃气主干管引入小区调压站后，采用地下敷设方式向各住户各建筑供气。主管线为，燃气供应有保障。六投资估算及资金筹措经估算，本项目总投资万元，其中自筹万元，拟申请银行贷款万元，项目建成后，由村民购房款偿还。七主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标单位数量备注总规划占地面积亩项目占地面积亩建设规模总建筑面积住宅建筑面积建筑指标建筑平均层数层规划总户数户绿化率容积率建筑密度总投资开发建设投资万元资金筹措项目单位自筹万元银行贷款万元第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析符合国民经济和社会发展总体规划的要求为深入学习实践科学发展观，认真贯彻党的十七大和十七届三中全会精神，以拉动投资扩大内需改善民生为主线，以加快城镇化进程推动新农村建设促进城乡体化为目标，坚持政府统筹科学规划政策引导市场运作，尊重农民意愿，发挥农民主体作用，实施农村新居建设工程，有序开展农村危房改造，节约集约用地，协同推进城市和小城镇建设农村基础设施和环境建设农村新型社区建设农村社会保障体系建设农村扶贫开发，加快改善农村居民住房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，促进经济平稳较快增长，促进社会和谐稳定。从年起，我省用年时间实施农村新居建设工程，每年确保新建农房万户，力争达到万户，年直接拉动投资亿元左右。冯铺农村新型社区项目是县社会主义新农村建设项目，本项目的建设非常符合国家发展房地产业的各项政策，项目建设对加快城镇化进程推动新农村建设促进城乡体化，解决农村居民住房环境问题，具有重要的意义。同时也是县政府深入贯彻落实科学发展观，构建社会主义和谐社会，全面建设小康社会的具体体现，可有效推进本县社会主义新农村建设。二符合县社会经济发展和城市总体规划县地处山东省最北部，属鲁北平原，东北濒临渤海，南倚黄河。与国家重点工程黄骅大港隔河相望。西北通京北京津天津塘塘沽，东南连青青岛烟烟台威威海，为山东半岛与京津塘的交通要塞，素有齐燕要津冀鲁枢纽之称，距省会济南市公里。北距北京公里，距天津公里，东南距青岛公里。面积平方公里，人口万。春秋属齐国邑。西汉置阳信县。隋开皇六年公元年割阳信县北部和饶安南部置县，因境内有沟，故名。明洪武六年年，为避燕王朱棣之讳，改称海丰县。后因与广东省海丰县重名，年复名县，沿用至今。曾隶属于惠民地区地区。年月起隶属于地级市。辖镇乡个行政村。县处鲁北平原东北部，地势由西南向东北缓倾。海岸线曲折迂回，全长多公里。主要山峰有马谷山无影山。主要河流有马颊河徒骇河套儿河德惠新河朱龙河等。气候特点，夏热多雨，秋高气爽。县土地资源丰富，全县土地总面积万亩，人均亩，其中耕地万亩，人均亩，两项指标均高于全省平均水平地势平坦，土质肥沃，宜耕宜林宜牧，相继建成了粮食棉花冬枣小枣苜蓿桑园等专业化种植基地，先后被列入全国优质棉生产基地县和全国产棉大县百强之列，素有中国枣乡和中华金丝小枣第县的美誉。海域辽阔，滩涂资源开发潜力巨大，海岸线绵延公里，浅海渔场多万亩，浅海滩涂万亩，是鱼虾贝类和其他海洋生物的天然牧场。现有盐场处，盐田总面积万公亩，年生产原盐万吨。矿藏资源蕴量较大，现已探明具有相当储量的石油天然气贝壳砂煤炭等。其中石油储量亿千克，现已打成口油气井，具有按建安工程费用的计取，约计万元，其他费用估计为万元。审计费保险费监理费劳保统筹费及其他费用约为万元。三基本预备费本项目基本预备费按建安工程费的计取，约为万元。四流动资金本项目流动资金按万元计取。本项目开发投资估算额为万元。第二节资金筹措及使用计划资金筹措本项目投资总额万元，其中自筹万元，申请银行贷款万元，项目建成后，由村民购房款偿还。二资金使用计划项目前期工作自年月开始，年月开工建设，年月竣工验收，年月交付使用，开发经营约年。第三节行业影响分析根据年国家统计数据，年全年房地产开发投资亿元，比上年增长，其中，商品住宅投资亿元，增长商品房竣工面积万平方米，下降。商品房销售额亿元，其中，期房销售额亿元，所占比重。年市完成商品房建设投资亿元，施工房屋面积万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米。本项目建筑面积平方米，在整个房地产开发行业所占比例极小，对房地产开发行业影响不大。第四节区域及宏观经济影响分析对相关产业的影响本项目为农村新型社区建设工程，随着本项目的实施，将会给农村村居改造起到示范作用，改善农村居民的居住和生活环境。本项目的实施会带动本地区的建材业交通运输业建筑业和服务业的进步发展，间接为社会提供更多的就业机会，提高居民的收入。二对区域经济和宏观经济的影响本项目由于建筑面积不大，对区域经济和宏观经济影响不大。第八章组织机构与管理第节建设期间组织机构及管理为把本小区开发工程建成成本较低质量较高的精品工程，并确保工程的顺利实施，在项目建设期应建立强有力的管理机构。本项目建设期由承建单位成立专门的管理机构，负责本项目的指挥组织管理和协调工作，并对工程投资进度和质量进行监督和检查。机构具体设置为项目经理副经理兼总工售房部财务部办公室供应部质检部工程部等。为了提高工程质量，加快工程建设，协调好工程施工现场中各个环节。总工应直接分管工程部质检部。同时，工程部要设立合同组技术组施工组三部分。第二节物业管理本项目应严格执行国家物业管理条例，委托物业公司实行物业管理，全面推进社会化专业化市场化的物业管理新机制。在前期建设阶段，充分做好与物业管理的衔接工作。通过竞争方式，选择物业管理企业。物业管理企业要按照同业主委员会签订的合同，进行售后服务和管理。建立健全小区公用部位设备和小区公共设施的专项维修资金，并按照规定使用。为适应现代生活需要，适应家务劳动社会化趋势，本着符合居民活动规律方便居民日常使用的原则，避免对居民生活的干扰，保证居住环境的清洁和安宁，主要从以下几个方面考虑物业管理在小区设置物业管理中心。对房屋设备和周围环境进行及时维修养护，保护房屋使用功能完好。对物业日常性事务的管理。包括对车辆社区活动公共秩序和关系协调。般性服务和特需服务如为住户打扫室内卫生等。物业管理由专业化的物业公司负责，小时保安，小时维修服务，收费公开，以服务为本，接受业主委员会的监督。第九章工程实施进度安排本项目主要工程量在土建施工上，应合理安排建设工期，确保工程顺利竣工。本项目申请报告批复后，尽快着手项目设计招标的前期准备工作，然后进行工程建设。项目建设期暂定为年。年月开始项目前期准备工作，年月竣工。工程建设进度表序号进度工作阶段年月至年月项目申请报告审批施工图设计土建施工装修工程验收第十章项目招投标方案为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违规行为，制定项目的招投标方案。建设项目招标范围及招标组织形式招标的范围包括项目建设的土建工程勘察设计施工监理施工企业选择和医疗设备等项，面向社会全部进行公开