南平国际高尔夫温泉养生度假小镇项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档68页极速下载
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新村镇为陵水县南部中心城镇，以发展旅游服务和水产品养殖业为主。
本号镇为陵水县南部中心城镇，以发展热作农业旅游服务农产品商贸和农副产品加工业为主。
其它建制镇为各自镇域范围经济文化商贸中心，以地方资源开发为主。
度假小镇项目的开发实施，充分贯彻落实了陵水县县域经济产业布局的理念，提升旅游服务功能，大力发展特色农业，同时因为高尔夫球场健康发展产业生态旅游，推进生态文明旅游产业。
产业生态旅游是对传统生态旅游理念的重大突破，它将基于原生生态环境与生物多样性为核心内容的纯自然生态旅游拓展为以生态产业与生态文明为核心内容的产业生态旅游，因而极大地拓展了生态旅游资源，丰富了生态旅游产品。
更为重要的是，产业生态旅游将生态旅游与发展生态产业推进绿色消费和大力发展循环经济密切联系起来，为我国实现生态旅游产业化与大众化找到了条切实可行的有效途径。
发展产业生态旅游，推进生态文明建设，必将成为今后个时期生态旅游界关注的热点。
更为重要的是，产业生态旅游将生态旅游与发展生态产业推进绿色消费和大力发展循环经济密切联系起来，为我国实现生态旅游产业化与大众化找到了条切实可行的有效途径。
展为以生态产业与生态文明为核心内容的产业生态旅游，因而极大地拓展了生态旅游资源，丰富了生态旅游产品。
产业生态旅游是对传统生态旅游理念的重大突破，它将基于原生生态环境与生物多样性为核心内容的纯自然生态旅游拓部分内容简介经济建设生态文明将具有特别重要的直接推动作用。
产业生态旅游就是将生态产业与生态旅游进行有机整合，发掘与利用生态工业生态农业生态交通业等产业生态工程生态技术与生态产品中的旅游价值，通过旅游生态工程进行生态旅游产品开发和展示，吸引广大旅游消费者运用生态旅游方式即吃住行游购娱等旅游系统六大要素生态化进行旅游消费的种旅游产业。
产业生态旅游是对传统生态旅游理念的重大突破，它将基于原生生态环境与生物多样性为核心内容的纯自然生态旅游拓展为以生态产业与生态文明为核心内容的产业生态旅游，因而极大地拓展了生态旅游资源，丰富了生态旅游产品。
更为重要的是，产业生态旅游将生态旅游与发展生态产业推进绿色消费和大力发展循环经济密切联系起来，为我国实现生态旅游产业化与大众化找到了条切实可行的有效途径。
发展产业生态旅游，推进生态文明建设，必将成为今后个时期生态旅游界关注的热点。
编制依据本可行性分析报告主要依据以下文献及法规建设项目经济评价方法与参数第二版投资项目可行性研究指南试用版海南国际旅游岛建设发展规划纲要海南省陵水黎族自治县总体规划陵水县国民经济及社会发展的相关统计数据和资料海南省国营南平农场经济和社会发展十二五规划海南省建筑工程概预算定额国家部委及地方有关标准规范法规等。
项目建设的意义及必要性优化陵水县域产业布局，打造新的旅游目的地优化县域产业布局陵水县县域城镇体系的发展目标是形成中心城市辐射能力较强，二级城镇作用得到充分发挥，各级城镇间既有分工，又相互联系密切，职能分工合理，城镇特色突出的城镇体系结构。
根据陵水县自然地理和未来社会经济发展态势，在城镇空间体系上将实施以陵水县城为发展龙头，以新村镇英州镇本号镇为重点城镇，形成东西和南北两条主要城镇发展轴的城镇布局结构。
县域内分为中心地区椰林镇文罗镇三才镇北部山地区本号镇群英乡提蒙乡龙广镇吊罗山林场东南沿海区新村镇黎安镇光坡镇西部滨海区英州镇四大经济区域。
以中心地区为全县经济发展的核心地区，东北沿海区和西部滨海区作为全县经济发展的重点地区，北部山区作为全县经济发展的外层地区。
英州镇为陵水县西南部中心城镇，以发展商贸旅游服务农副产品加工以及热作农业为主。
新村镇为陵水县南部中心城镇，以发展旅游服务和水产品养殖业为主。
本号镇为陵水县南部中心城镇，以发展热作农业旅游服务农产品商贸和农副产品加工业为主。
其它建制镇为各自镇域范围经济文化商贸中心，以地方资源开发为主。
度假小镇项目的开发实施，充分贯彻落实了陵水县县域经济产业布局的理念，提升旅游服务功能，大力发展特色农业，同时因为高尔夫球场健康养生园区的建立，极大地提升了本号镇区域的区域旅游中心的功能，为全县产业的布局与深化起到了举足轻重的作用。
二打造新的旅游目的地陵水县旅游发展目标是构造个重点突出又顾及各个层次的旅游发展构思，总体上可概括为以海为载体，以山岛为两翼，以人文民族文化为铺垫，以城镇为游客集散地的海山体的生态旅游模式。
陵水县目前旅游资源分为六大景区赤岭滨海旅游度假区南湾猴岛旅游度假区包括黎安国际旅游城香水湾滨海旅游度假区吊罗山国家森林公园县城区人文景区椰子岛旅游度假区其它景点高峰温泉红鞋温泉南平温泉等。
按照海南国际旅游岛发展规划纲要，陵水县属于海南国际旅游岛发展规划中的南部组团。
规划纲要指出南部组团以三亚市为中心，包括陵水保亭乐东三县，面积平方公里，占海南岛面积。
重点发展酒店住宿业文体娱乐疗养休闲商业餐饮等产业。
根据市场需求，适度布局建设特色旅游项目，培育批文化节庆会展活动和体育赛事。
南平国际温泉度假小镇项目，因为对南平温泉的充分开发对热带农业观光的充分发掘，属于特色旅游项目，随着高尔夫球会的建立和发展，将吸引些重要的赛事在这里举行，创新而积极地贯彻了海南国际旅游岛发展规划精神，必将成为海南旅游南部组团及关键旅游线路上的新的景点，最具魅力的旅游目的地。
推进南平农场体制改革，改善和保障职工民生海南省国营南平农场经济和社会发展十二五规划以下称十二五规划明确指出，十二五期间南平农场要以国际旅游岛为契机，以市场经济为导向，以产业化经营为理念，以创新经营体制机制为动力，整合农场资源，优化产业结构，进步理清发展思路，充分利用农场的温泉资源自然景观和人文景观，紧紧抓住建设国际旅游岛千载难逢的大好机遇，大力发展有农场特色的旅游项目，把农场的旅游资源优势转化为产业优势，扩大职工就业，提高职工收入水平，同时加强水路桥房等基础设施建设，改善职工生活生产条件，保障社会和谐稳定，实现经济社会健康持续发展。
要进步盘活农场国有土地资源，使土地资源产生更大的经济效益，利用温泉资源周边亩土地作为旅游休闲开发用地和利用陵水至保亭省道进入农场路口处的槟榔地龙眼基地亩作为旅游地产和农业旅游观光用地，积极参与海南国际旅游岛建设。
通过土地开发，搞活农场经济，同时解决农场富余人员待业人员的就业通道。
十二五规划同时指出，在党中央国务院为海南建设国际旅游岛提供优越政策支持下，农场将抓住历史机遇，继续深化改革，以改革促发展，以发展保稳定。
充分整合利用农场优越的区位和资源条件，采用合作开发大企业进入大项目带动的发展方式推动农场产业经济的发展。
扩大职工就业渠道，提高职工收入水平。
与地方城镇建设形成互动发展，进步加强农场场部小城镇和中心居民点的建设，着力打造基础配套设施齐全具有特色的南平温泉风情小镇。
继续完善农场职工住房水电路等基础设施建设，切实改善农场职工的，聘请国际知名的高尔夫球场管理公司以及健康养生农业观光园区的专业管理队伍，在工程竣工结束后，全面进入项目的试营业阶段。
以下图是本报告对项目开发的进度计划建议南平国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告项目建设进度安排南平国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措上图是对项目区域内的权属与地类调查结果，经过对权属地类结果的统计，项目区域内涉及的权属与地类明细如下表南平国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告投资估算与资金筹措南平国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告投资估算与资金筹措土地成本根据上表统计结果可知，本项目区域范围内原有国营南平农场国有建设用地亩，本号大坡等村委会有集体建设用地亩，其余的土地主要是耕地园地林地等农用地。
本项目开发需要建设用地亩，尚需对现有农用地变性亩的新增建设用地来满足项目开发需要。
根据陵水南平投资发展有限公司与国营南平农场达成的初步致，这部分建设用地将由农场的土地变性实现。
涉及本号大坡村委会相关经济社居民点建设用地整合事宜，初步将原村民集中转移安置在风情小镇的划定区域完成。
原国营农场居民点建设用地整合，根据农场与公司的初步意向，安排在农场安置小镇。
因为都属于转移安置的实物补偿方式完成，这里便不单独计算搬迁安置费用拆迁的费用在估算中暂且不予以计列，而是在建安成本中进行考虑，而且在项目地产销售收益中予以扣项。
综上，本项目土地成本主要在于以下几项国营农场土地预征地的三项补偿费用前文已述，不包括拆迁安置费用新增建设用地补交地价款费用集体土地次性补偿与年租用费用。
下面分别计算农场土地预征补偿征地补偿费用根据年月日颁布的海南省征地统年产值标准，陵水本号镇区域统年产值为元亩，补偿倍数是倍，征地补偿标准为元亩。
本项目占用国营南平农场土地亩，因此征地补偿费用为元。
南平国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告投资估算与资金筹措青苗及地上附作物补偿根据年月日颁布的海南省征地统年产值标准，结合本项目区内的作物基本情况，地上青苗按照元亩的平均水平予以补偿，项目区域内有耕地亩，青苗补偿费为元。
根据年月日颁布的海南省征地统年产值标准，结合本项目区域内园地的基本情况，园地补偿按照元亩的平均水平予以补偿有大量的龙眼，项目区域内有园地约亩，园地补偿费为元。
耕地占用税及耕地复垦费根据海南省实施办法，耕地占用税征收标准为元亩，项目占地亩，因此耕地占用税为元。
根据海南省耕地开垦费收缴使用管理办法，耕地开垦费标准为元亩。
项目占地亩，因此耕地复垦费为元。
土地预征补偿汇总由于本项目采用实物补偿办法，所以，土地预征补偿中没有计算拆迁安置的补偿费用。
汇总上述几项土地预征补偿结果，国营南平农场土地预征
