【33页】南翔万商（芜湖）国际物流园区会展交易中心项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc源文档全文在线看

地处长江下游南岸，辖三县芜湖县繁昌县南陵县，四区镜湖区弋江区鸠江区三山区，总面积平方公里，人口万人，市区人口万，芜湖南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩长江自城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北，穿城而过，汇入长江。

在历史上是著名的港口城市，是安徽省沿江城市带的代表，也是安徽实行融入长三角战略的重要立足点。

芜湖是座区位优势明显的交通枢纽城市，业奖章安徽省光彩事业奖章安徽省五劳动奖章安徽省百万职工跨世纪赶超工程功臣安奥翔投资有限公司河南南阳德美奥翔置业有限公司四川南充德美奥翔置业有限公司河南商丘德美奥翔置业有限公司。

在社会任职方面，目前担任全国政协委员全国工商联常委安徽省工商联副会长安徽省光彩事业促进会副会长。

在有中国特色的社会主义建设过程中，余渐富所创造的突出业绩受到了社会的广泛称赞，先后荣获全国光彩事业奖章安徽省光彩事业奖章安徽省五劳动奖章安徽省百万职工跨世纪赶超工程功臣安徽省优秀民营企业家安徽省杰出私营企业家首届安徽省十大民营企业家全国有中国特色社会主义优秀建设者等荣誉称号。

在有中国特色的社会主义建设过程中，余渐富所创造的突出业绩受到了社会的广泛称赞，先后荣获全国光彩事在社会集团新奥集团合资组建了蚌埠光彩投资有限责任公司山东光彩投资有限公司北京德美奥翔投资有限公司河南南阳德美奥翔置业有限公司四川南充德美奥翔置业有限公司河南商丘德美奥翔置业有限公司。

部分内容简介组建安徽省南翔贸易集团有限公司。

目前，集团旗下除安庆本地拥有安徽南翔光彩投资有限责任公司安庆余恒基房地产开发有限责任公司安庆光彩大市场物业管理有限公司安庆市南翔广告装饰有限责任公司安庆市南翔汽车运输有限责任公司安庆市聚德利酒店安庆市南翔建筑安装有限责任公司安庆南翔光彩物流有限责任公司等八个子公司外，年年，又先后与德力西集团北京物美集团新奥集团合资组建了蚌埠光彩投资有限责任公司山东光彩投资有限公司北京德美奥翔投资有限公司河南南阳德美奥翔置业有限公司四川南充德美奥翔置业有限公司河南商丘德美奥翔置业有限公司。

在社会任职方面，目前担任全国政协委员全国工商联常委安徽省工商联副会长安徽省光彩事业促进会副会长。

在有中国特色的社会主义建设过程中，余渐富所创造的突出业绩受到了社会的广泛称赞，先后荣获全国光彩事业奖章安徽省光彩事业奖章安徽省五劳动奖章安徽省百万职工跨世纪赶超工程功臣安徽省优秀民营企业家安徽省杰出私营企业家首届安徽省十大民营企业家全国有中国特色社会主义优秀建设者等荣誉称号。

可研报告的编制依据和研究范围编制依据国家经贸委铁道部交通部信息产业部对外贸易合作部中国民航总局联合下发的关于加快我国现代物流发展的若干意见安徽省现代物流业年发展规划芜湖市关于大力推进三产兴市战略的实施意见芜湖市发展和改革委员会关于同意南翔万商芜湖国际物流园区项目备案的通知芜湖市政府与南翔万商安徽物流产业股份有限公司签订的南翔万商芜湖国际商贸物流园区投资框架协议书项目建设单位提供的芜湖市人民政府及有关主管部门关于南翔万商芜湖国际物流园区项目建设的相关政策文件规划施工许可批复及资产所有权资料本所调查取得的国家及省市其他相关经济技术资料。

研究范围本可行性研究报告的研究范围包括项目建设的背景必要性及意义分析项目建设条件分析项目需求及建设项目定位分析项目建设的内容和规模环保安全及节能措施研究组织机构劳动定员及工程招投标施工进度计划投资估算资金筹算和财务效益分析投资风险分析可行性研究结论主要经济技术指标表主要经济技术指标汇总表序号指标名称单位数量备注固定资产投资总额万元，其中物流信息系统设备万元，建安工程万元，资金筹措，自有资金万元，银行借款万元，工程建设工期年贷款偿还期年年经营收入万元经营期年平均值利润及税金指标利润总额万元，经营期年平均值含税收奖励收入净利润万元，经营期年平均值含税收奖励收入投资利润率经营期年平均值自有资金利润率经营期年平均值营业税金及附加万元经营期年平均值所得税万元，经营期年平均值利税总额万元，经营期年平均值投资利税率经营期年平均值现金流量指标全部资金财务内部收益率静态投资回收期年不包括建设期动态投资回收期年不包括建设期财务净现值万元，第二章项目建设背景及必要性分析项目建设背景分析芜湖市是皖南经济文化交通政治次中心，是国务院批准的沿江重点开放城市。

地处长江下游南岸，辖三县芜湖县繁昌县南陵县，四区镜湖区弋江区鸠江区三山区，总面积平方公里，人口万人，市区人口万，芜湖南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩长江自城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北，穿城而过，汇入长江。

在历史上是著名的港口城市，是安徽省沿江城市带的代表，也是安徽实行融入长三角战略的重要立足点。

芜湖是座区位优势明显的交通枢纽城市，境内有芜宁芜铜皖赣淮南宣杭由皖赣线至宣城市连接五条铁路干线交汇联接芜湖作为华东公路交通中心，国道上海西藏樟木国道河北秦皇岛广东广州，沿江高速合杭高速均在此交汇毗邻合肥骆岗机场和南京禄口机场。

便利的交通为大物流的形成提供了基础条件。

芜湖市经济稳步增长，经济结构调整力度加大。

年，芜湖市经济总量为亿元，同比增长，现价增长，完成财政收入亿元，比上年增长，其中，地方财政收入亿元，增长，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长，全年城市居民人均可支配收入元，比上年增长。

去年年底，国务院正式出台十大产业振兴规划，并与今年月国务院常务会议上审议通过物流产业振兴计划，同时在今年年初，国务院正式批准实施皖江城市带承接产业转移示范区规划，这是我国首个为促进中西部地区承接东部沿海地区和国外产业转移而专门制定的规划，使得皖江发展上升为国家战略，而安徽省芜湖市便是这规划中的双核城市之和沿江发展轴的中心城市。

省政府在安徽省现代物流业年发展规划中明确提出，全省将大力发展合肥物流圈皖江外向型现代物流产业带主要依托和服务于皖江城市带，包括铜陵市和马鞍市芜湖宣城池州安庆黄山市建立与长三角和中西部地区相连接的区域性物流集散和分拨配送中心，发展钢铁汽车建材家电化工有色食品纺织服装旅游商品等物流，充分利用长江黄金水道，加快港口物流和保税物流发展，加强出海物流通道建设，形成公路铁路水运联运体化的物流体系。

可以预见，为顺应流通业国际化现代化的发展趋势，适应规则的要求，建立现代的物流业，以节约成本提供增值服务创造竞争优势，物流业将成为中国经济发展的重要产业，己成为股势不可挡的潮流。

项目建设的必要性分析符合皖江城市承接产业转移的国家战略。

芜湖市位于安徽省东南部的长江之滨，是皖南经济，文化，交通，政治次中心，是国务院批准的沿江重点开放城市，是安徽省沿江城市带的代表，也是安徽实行融入长三角战略的重要立足点。

符合十大产业振兴规划关于产业结构调整的国家战略。

符合芜湖市城市发展规划要求。

有利于提升芜湖气排放检测设备，快速准确的测定汽车尾气是否超标，严禁尾气排放超标的汽车进入基地。

安装汽车车速监控设备，进入基地的所有车辆行驶速度不得超过公里小时。

限制车辆鸣笛，对噪声污染加强监督管理。

充分利用条件，加强道路及基地内的绿化带建设。

消防与劳动安全消防消防严格执行建筑设计与防火规范，设计方案报消防管理部门审查批准后并严格贯彻执行。

劳动安全工程施工现场安全工作的重点是桩基工程施工现场临时用电，机械管理和临街防护。

坚持安全第，预防为主的方针，建立健全各项安全规章制度。

加强施工现场人员的安全教育与宣传，提高安全防范意识。

桩基必须做好防护工作。

现场临时用电，必须由专业电工安装，严禁乱拉乱接，各种机械实行定人定岗，操作手必须持证上岗，严格按规范操作。

做好临街防护，确保行人安全。

第八章投资估算与资金筹措投资估算依据及说明建筑装饰安装工程由项目法人单位安徽南翔光彩投资有限公司工程部参照年全国统建筑工程安徽省建筑工程基础定额安徽省单位估价表年安徽省装饰工程综合估价表年安徽省补充定额年安徽省安装工程综合估价表招标文件相关图集资料等编制。

建筑装饰安装工程材料价格依据安庆市建设工程造价管理站近期发布的信息价及合理的市场价格计入。

本工程取费建筑装饰安装均按三类计取，含流动施工津贴。

基地内的物流信息系统造价根据南翔集团网络工程部的预算造价确定。

征地及补偿费按本项目实际发生的费用计入。

供电供水绿化及道路等公共设施建设费用均参照安庆光彩大市场前期工程造价结合现行市场价格进行估算。

工程建设的各项规费均按照安庆市建设及物价管理部门核定公布的标准计入。

工程建设的其他费用均按照实际发生数及现行市场价格测算。

项目投资估算投资总额本建设项目由于规模较大，因此按各单项工程估算投资额后汇总计算出总投资额为，万元，其中固定资产静态投资，万元，建设期借款利息万元，流动资金投资万元。

具体详见本可研报告后附表总投资估算表。

投资构成分析建安工程费，万元，占物流信息系统投资额为，万元其中设备万元，占基础配套设施费，万元，占其他费用，万元，占建设期利息占万元，占不可预见费万元，占流动资金投资万元，占。

具体详见本报告后附表总投资估算表。

资金筹措南翔物流基地项目建设投资总额估算，万元，主要来源于企业自筹和银行借款二个方面。

其中项目法人单位安徽南翔光彩投资有限公司自筹资金，万元，银行借款，万元。

还款计划银行借款，万元，分年还清，其中与年年末各还万元，年还万元，与年各还万元。

具体详见本报告后附表建设投资借款还本付息计算表。

第九章财务分析与评价基础数据项目建设期年项目财务分析计