项目规模北京合众力源农业高科技有限责任公司成立于年，注册资金万元人民币，占地面积达亩。拥有日光温室个，现代化连栋温室个，现代化智能温室栋，平米乡村酒店。容纳常住体验人数人，年流动体验万人次。建设地点项目地点位于北京市大兴区永定河畔项目所在地北京的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春秋短促经济效益等方面的效用变得尤为重要。在这样的形式条件下，本公司集观光休闲娱乐于体的建设目的也为城市及周边提供了更为宽裕的私人生活选择。二项目方案拟建规模和建设地点市场预测世纪年代，体验式消费旋风已蔚为风尚，体验感觉变成可以销售的经济商品。现在，有愈来愈多的业者掌握体验的优势，以精心设计的情境，说服消费者为体验付费。同时，愈来愈多的消费者，愿意花钱购买体验握体验的优势，以精心设计的情境，说服消费者为体验付费。同时，愈来愈多的消费者，愿意花钱购买体验，体验式消费旋风已蔚为风尚，体验感觉变成可以销售的经济商品。也为城市及周边提供了更为宽裕的私人生活选择。二项目方案拟建规模和建设地点市场预测世纪年代部分内容简介沃土培肥果园生草种植立体悬挂式蔬菜草莓应用生物农药等有机化栽培新技术，受到广大消费者的欢迎。由于特殊的地理位置，其在改善环境，解决剩余劳动力，创造经济效益等方面的效用变得尤为重要。在这样的形式条件下，本公司集观光休闲娱乐于体的建设目的也为城市及周边提供了更为宽裕的私人生活选择。二项目方案拟建规模和建设地点市场预测世纪年代，体验式消费旋风已蔚为风尚，体验感觉变成可以销售的经济商品。现在，有愈来愈多的业者掌握体验的优势，以精心设计的情境，说服消费者为体验付费。同时，愈来愈多的消费者，愿意花钱购买体验。体验式经济的时代己经来临。面对世纪，农业要思考如何自我调整，才能跟上脚步，提高未来的竞争力，这是个新的思考方向。人类向往自然，农业拥有最多的自然资源，所以农业是提供体验最适当的产业。这也就是观光农业兴起的原因。农业资源同时亦为自然生态教育体验最适当的来源。农场孕育多样化的动植物，是生态系统最完整的户外自然教室，是实施自然教育生态旅游最理想的场地。所以体验经济在农业的实践就是观光农业。观光农业的多元功能体现为经济功能游憩功能文化传承功能教育功能社会功能环保功能医疗功能和养老功能等。北京市总面积约，平方公里，常住人口，万人，人均国民生产总值元人民币年。对观光式体验农业具有强烈的需求和消费能力。目前，北京市大兴区规模化的休闲体验农业项目尚属空白。其它些体验农业项目，因其方式过于直白形式单和功能性差而不能满足市场需求，也不具备竞争力。项目规模北京合众力源农业高科技有限责任公司成立于年，注册资金万元人民币，占地面积达亩。拥有日光温室个，现代化连栋温室个，现代化智能温室栋，平米乡村酒店。容纳常住体验人数人，年流动体验万人次。建设地点项目地点位于北京市大兴区永定河畔项目所在地北京的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春秋短促。年为例，全年平均气温北京市气象局。月至，月至。极端最低，极端最高以上。全年无霜期至天，西部山区较短。年平均降雨量毫米，为华北地区降雨最多的地区之。降水季节分配很不均匀，全年降水的集中在夏季三个月，月有大雨。北京太阳辐射量全年平均为千卡厘米。北京年平均日照时数在小时之间。大部分地区在小时左右。全年日照时数以春季最多，月日照在小时夏季正当雨季，日照时数减少，月日照在小时左右秋季日照时数虽没有春季多，但比夏季要多，月日照小时冬季是年中日照时数最少季节，月日照不足小时，般在小时。项目实施地共有土地亩，地处北京南郊平原，东经，北纬，区位优势得天独厚。大兴是北京市唯个拥有两座新城的郊区县。其中，区政府所在地大兴新城距市区南三环仅公里，它是年国务院批准建设的首都第批重点发展的卫星城之北京新城亦庄，即北京经济技术开发区，是在北京跨入国际化大都市的经济发展框架和战略选择中，在大兴亦庄镇内迅速崛起的又座新城大兴交通便利以农业休闲体验和观光采摘为核心，分为乡村养生休闲体验农村生活体验和生态种养殖区及农家文化体验四大板块。板块由特色体验园构成，板块内及板块间建立传统及现代生态农业景观。根据布局规划乡路乡水及乡村观光旅游。功能布局园区功能布局与产业布局相结合，充分考虑游客观光休闲要求。功能区规划为入口区及停车场管理区科普展示区特色品种展示区极品展示区种植采摘区引种区休闲度假区乡村休养区生产区卖场等。土地利用规划对园林绿地建筑道路广场景观农业生产等各项用地在政策规定范围内布局规划。绘制用地平衡表做出土地适宜性评价。达到土地最合理利用和取得最大的经济效益。景观系统规划设计景观系统规划设计主要强调对园区土地利用的叠加和综合。环境空间结构的变化和重要景观意向，体现世外桃源的风格和印象。包括基础设施规划游憩空间规划植物景观配置规道路系统规划水电气设施规划等。解说系统规划设计解说系统规划设计包括软件和硬件两部分，硬件符合主体风格。总体环境模拟及资料根据前述原则设计制作园区模拟沙盘和印制乡村休养体验核心区叠拼农舍院坝田园，楼书资料及叠拼农房户型图。商业计划书及评价对园区项目立项批复，设计开发融资投入和经济效益进行详细测算，对投资效果进行评价。形成正式商业计划书。四投资估算和资金筹措设想投资估算土地整理与租赁万元其中宅基地整理亩万亩万元年配套建设用地亩万亩年耕地租赁亩元亩万元年工程建设投资万元其中环境与景观建设万元道路与基础设施万元万米体验建筑万元万米旅游建筑万元流动资金万元项目总投资为万元预计收入万米体验建筑销售万元体验耕地租金万元年观光纯收入年万人次万元年项目总收入为万元五财务评价项目总投入万元，总收入为万元，利润万元。本项目建成后有较显著的财务经济效益，项目在财务上是可行的。二〇年月附项目资金运作思路项目资金运作思路项目组织以土地所涉及的农村经济合作组织和战略投资人为主要发起人，集合庄园主设立成都香草湖休闲农业股份有限公司。农村经济合作组织部分耕地折价入股战略投资人以现金投资入股关联投资人和管理层以租赁耕地折价入股增资扩股引入名庄园主以现金出资股本结构万股战略投资人万股农村经济合作组织万股关联投资人和管理层万股期权预留万股二资本运作项目资本运作分为股本金私募庄园主体验和新农民体验。股本金私募股本金私募采取增资扩万股方式进行，扩股股东数量拟在人，每股元，募集股本金万元。此股份性质为优先股，年收益为元股，到期转为体验投资，不得转为普通股。股权私募万元。庄园主体验庄园主体验是休闲农业园最综合最高级的体验。庄园主体验的必须条件为优先股股东和加入农民专业合作组织。体验资源为叠拼农舍平方米院坝平方米农田平方米。叠拼农舍年使用期限元平方米优惠价元平方米，赠送院坝加上农田使用费年。预售体验万元新农民体验新农民体验是休闲农业园最主要的体验。新农民体验的必须条件为加入农民专业合作组织。体验资源为层带地面花园二层带屋顶花园平方米的现代农舍农田平方米。现代农舍年使用期限元平方米优惠价元平方米，赠送农田使用费年。销售体验万元按户每户平方米庆丰收体验庆丰收体验是休闲农业园最基本的体验。该体验涵盖观光旅游代种代养秋收采摘农耕景观春播秋种篝火晚会成立体验农业协会，发放城市农民证个，每证入会费元，年会费元个共计万元。凭证每年领取价值不低于元的绿色农副产品，并提供农业体验。综合管理休闲农业园是现代农业企业，所以，按现代企业管理制度和科学经营管理模式运作。园区各种经营项目需要严格评价。三启动步骤启动资金需求农民安置费万元年耕地租金万元策划运作费万元合计万元第步战略投资人投资万元。第二步资料准备完成后第个月完成户庄园主体验预售，收取的体验投资，每户股本万体验费，共计万元，总计万元。或者预售新农民体验户，预售体验投资万元户，共计万元。第三步正式销售体验房产。项目提出的必要性和依据„„„„„„„„„„„„„„„„项目背景企业概况二项目方案拟建规模和建设地点„„„„„„„„„„„„„市场预测项目规模建设地点三项目的定位与设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„设计理念目标定位发展战略产业布局功能布局土地利用规划景观系统规划设计解说系统规划设计总体环境模拟及资料商业计划书及评价四投资估算和资金筹措设想„„„„„„„„„„„„„„„„投资估算预计收入核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,五财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附录„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目提出的必要性和依据项目背景休闲农业是把农业生产的环境过程与物产调整为以满足人们的休闲需求为主，集农业生产生活与生态三位体的种新型农业产业形态，其核心是经营人们对农业的体验，是现代农业发展的重要途径。近几年来，随着我国改革开放政策的不断深入，国民经济快速稳步增长，人们的物质和精神文明建设不断发展，随着人民生活水平的不断提高，人们的要求也越来越高，传统农业的发展已经跟不上时代发展的节拍。而发展特色农业精品农业和观光农业是农业发展的方向。北京市是世界著名的国际化大都市，毗邻天津，近靠河北山东等地，交通十分便利。年奥运会的成功举办更加提升了北京的国际地位，带动北京旅游业的发展，且北京地区经济发展迅速，本地居民及外来人口多，文化生活追求层次较高，形式多样，加之近年来回归自然风尚的风靡，惬合大众口味。大兴区地处北京近郊，位置闹中取静，其周边目标人群数量充足，消费能力高，市场潜力大。观光农业是农业现代化发展的种重要表现形式。符合社会主义新农村建设精神，符合国家农业发展规划，符合北京