都市花园住宅小区项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档下载40页

整体布局以南北向板式高层住宅为主，板点结合，南低北高。

住宅楼位均以南北向为主布置，最南侧临华山水平相适应。

套内空间和设施满足安全舒适卫生等生活起居的要求，满足人体健康所需的通风日照自然采光和隔声的要求。

方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无障碍设计。

方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关于采暖居住建筑的节能设计要求。

所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。

方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平相适应。

所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。

方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关于采暖居住建筑的节能设计要求。

方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无障碍设计。

部分内容简介有效地使用土地和空间。

方案设计贯彻了以人为本建设和谐社会的指导思想。

住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全舒适卫生等生活起居的要求，满足人体健康所需的通风日照自然采光和隔声的要求。

方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无障碍设计。

方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关于采暖居住建筑的节能设计要求。

所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。

方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平相适应。

在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。

方案设计中综合考虑了渭南市的城市性质气候传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提升功能设计。

方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热等市政基础设施条件。

工程方案设计原则科学性房地产开发这支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。

经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益的相统。

超前性和协调性项目建设是城市建设的部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。

项目包括居住建筑和公共建筑，建设要有定的弹性和灵活性，并具备定的超前性，适应未来城市发展的要求。

坚持以人为本的原则由于社会需求的多元化和人们文化素质经济条件职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。

因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。

总平面布局总体布置原则居住小区的规划布局，综合考虑路网结构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在联系，构成个完善的相对的有机整体，并遵循下列原则方便居民生活，有利组织管理组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营使用和社会化服务合理组织人流车流有利安全防卫合理设置公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对居民的污染和干扰注重景观和空间的完整性，供电电讯路灯等管线地下埋设总平面设计根据本项目周边景观资源状况，确定了以园外借景，中心造景为主要规划构思的出发点。

整体布局以南北向板式高层住宅为主，板点结合，南低北高。

住宅楼位均以南北向为主布置，最南侧临华山大街布置层的板式梯两户单元式住宅，其北侧为层的板式高层住宅，并逐渐过渡为层板式高层住宅，板点结合疏密有致，使住户最大化地享受南向的景观和阳光，东侧则沿公园锯齿形界线布置度身定做的塔式高层住宅，北面组团各建筑均向西偏转度，争取到了更多更远更开敞的视野，与公园的关系也更为亲密。

沿用地南侧华山大街段和西侧杜化路段及东侧公园段布置商业店铺配套服务用房等，形成完整的规划体系。

小区在杜化路和南侧华山大街设主出入口，地块的西北角和东南角分设两个次出入口，小区南部中心结合弧形的小区道路，营造了大片集中绿地和铺地广场，突出大山水大空间的概念，小区的西主入口和南主入口分别设有地下车库出入口，使人车从出入口合理分流，充分体现了以人为本的规划设计理念。

同时，小区景观规划也力图充分利用朝阳公园并创造小区绿化环境的高配比，将小区作为个居住为主题的城市公园，力图将整个区域建设成为座可以居住其间并真正拥有的城市公园工程方案设计设计依据本项目规划设计采用陕西省城市规划管理技术规定以及现行的国家及地方的有关设计规范等。

建筑结构设计设计标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑工程抗震设计规范基本参数基本风压，基本雪压抗震设防烈度度结构安全等级二级建筑物类别丙类建筑物合理使用年限年。

结构形式根据建筑主体和使用功能要求，工程主体高层住宅楼采用框剪结构，公共建筑采用框架结构，墙体采用非承重粘土空心砖填充。

基础形式根据建筑结构型式，结合场址工程地质状况，建筑物基础采用大开挖回填和钢筋混凝土桩基础，其持力层为黄褐色粉质粘土混铁锰结核。

公用辅助工程供电小区电源由渭南房地产开发有限公司与市供电局协商解决。

小区采用箱式变电站供电。

共设个箱式变电站。

每个箱式变电站的变压器容量均为。

变压器次电压为。

侧设有负荷开关。

变压器二次电压为，设低压配电柜及电容器无功功率补偿。

箱式变电站设有计量电度表。

箱式变电站的手电采用电缆进线。

箱式变的低压馈出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。

环形配电柜每二至三个单元设置处，其电源引自相应的箱式变电站。

在每单元入口处集中设置每户的电量计费电度表，并为每户的照明配电箱供电。

各公共设施，根据建筑的规模，负荷量和供电回路的数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑的负荷供电。

小区内的供电网络为环式。

每户住宅的设计用电负荷为，每套住宅内设置电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线的开关电器。

住宅套内的电源插座与照明分路配电。

厨房和卫生间的插座采用各自的回路。

配电系统采用可靠的接地式，并进行总等电位连接。

给排水生活给水系统生活给水直接由市政给水管网供给，生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准，每户套内用水点的给水压力不小于，入户管得给水压力不大于。

消防给水系统消防给水直接由市政给水管网供给。

消防设计按同时发生次火灾考虑。

室外消火栓水量。

小区是外设地处理后，重复利用率达到以上。

积极开展节约水资源的宣传，提高大家的节水意识。

第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案项目选址项目选址位于渭南市朝阳大街中段朝阳公园西南侧，南接华山大街，西邻杜化路，东侧和北侧与朝阳公园相连。

项目用地呈不规则形状，沿朝阳公园边界呈锯齿状，项目规划占地亩合平方米。

土地利用现状及相关规划要求土地利用现状该场地原为城中村村庄和渭南火车站货运专线，现已全部拆迁完成。

目前，项目已经完成了前期规划设计，场地已完成三通平和地质勘察，做好施工前的各项准备。

相关规划要求小区用地在交齐土地出让金，取得使用权后两年之内必须进行开发建设。

小区建设以居住建筑为主，适当设置配套公建。

以优化生态环境为约束条件，增加绿地面积，减少污染排放，创造流的人居环境和生态环境。

发挥区域特色和优势，发展循环经济，促使区域的可持续发展，为适应市场需要，对土地利用在功能分区明确的基础上有定的弹性和灵活性。

道路系统土地利用市政设施等方面与城市总体规划相衔接相协调。

尽量利用现有的条件和资源，充分利用项目规划区现有的土地水资源地形地貌交通条件配套服务条件和劳动力资源，降低小区设成本。

土地获取方式项目用地是该渭南国贸房地产开发有限公司通过招拍挂形式取得其开发使用权，使用年限为年，使用性质为商住综合开发用地。

土地利用合理性分析该项目的建设经过土地部门和规划部门的审批，土地利用符合渭南市城市总体规划要求及国家和地方的相关政策要求。

在占地范围内建设居住建筑及其相关配套设施，各项用地平衡指标满足城市居住区规划设计规范和陕西省城市规划管理技术规定，同时，项目规划建筑面积造型现代，简洁，美观，大方，与朝阳公园充分衔接色彩及外装修材料符合时代特点，创造出具有识别性，统性，丰富性的立面造型满足城市景观和公园景观要求。

本居住小区的建设大大提高了土地的利用率，节约了土地资源。

征地拆迁方案本项目共征地亩，支付征地费亿元，本项目用地范围内原为城中村村庄和渭南火车站货运专线用地，根据城市规划要求，城中村已经拆迁搬走，货运专线于年月拆除，不存在拆迁安置，现已完成三通平，具备开工条件。

第六章生态环境影响分析场址环境现状项目选址位于渭南市朝阳大街中段朝阳公园西南侧，南接华山大街，西邻杜化路，东侧和北侧与朝阳公园相连。

地理位置优越，具有较好的基础设施条件，环境幽雅，空气新鲜，场址环境现状良好。

项目建设对生态环境的影响噪声污染本项目噪声主要来源于施工设备和运输车辆作业。

施工过程中动用的挖掘机搅拌机振动器铲车钢筋间断机等机械，这些机械设备的噪声值在，对周围环境将产生定影响。

大气污染施工扬尘和施工车辆产生的尾气对大气产生定的污染。

施工工地因做饭而排放的油烟和燃煤产生的二氧化碳。

水污染施工期的水污染主要是基础施工和清洗搅拌设备排放的含泥浆废水，虽然排放量较小，但泥浆含量高，流入环境会造成定污染。

固体废弃物施工期间产生的固体废弃物主要为建筑残土和建筑垃圾。

生态环境保护措施尽量使用较为先进的噪声较小的施工设备。

合理安排施工计划，避免高噪声设备同时开启。

建筑场地周边按规定设置标准围栏，实行封闭施工。

按规定使用搅拌混凝土，在施工起尘区要洒水，场地内施工道路要硬化。

建筑工地的粉状材料应采取有