餐饮酒店项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档63页精品范文

三星级酒店线范围以内的酒店包括道滘镇的绿州酒店及新城酒店，东莞万江区的上苑酒店，望牛墩的望牛墩宾馆，四季酒店及万豪酒店。

二线范围的酒店包括车程在半小时以内的三星级酒店也不下十数家，除了极为少数的酒店定位在商务型酒店，其它的酒店基本上的市场定容积率。

项目位臵道窖镇高速公路出口明轩大酒店旁。

总用地面积。

平方米。

总占地面积平方米。

总建筑面积初步拟建设平方米。

建筑密度。

建筑密度。

总占地面积平方米。

总用地面积。

平方米。

部分内容简介饮酒店用品市场项目投资而成立的民营企业。

二项目基本资料项目名称东莞尚佳华南餐饮酒店用品市场酒店项目。

项目位臵道窖镇高速公路出口明轩大酒店旁。

总用地面积。

平方米。

总占地面积平方米。

总建筑面积初步拟建设平方米。

建筑密度。

容积率绿化率。

场地内停车数辆。

工程竣工时间未定。

酒店定位未定。

调研目的项目的定位及可行性，投资风险及回报分析。

第三章市场调查及分析项目地理环境位臵位于东莞市道滘镇广深高速公路出入口旁，是广州深圳等地进入东莞最主要的门户之。

交通距离道滘镇中心区，莞城南城区，洪梅镇，望牛墩均处于分钟的车程，距广州约分钟的车程及规划当中的轻轨铁路交通网线。

周边环境周边有东莞汽车总站旁的茶叶批发市场及华南电子交易中心等个批发市场，项目所在地旁有茶叶批发市场，项目所在地对面有医疗用品市场，道滘镇有农业用品批发市场及东莞市人民医院暂时无法获取其建筑规模及市场定位等信息，以上项目均处于分钟的车程之内。

周边的酒店四星级以上酒店线范围以内车程在分钟以内的酒店包括道滘镇的五星级明轩大酒店，东莞万江区的尼罗河酒店，洪梅镇的四星级汇景大酒店，医疗用品市场中正在建筑规划的五星级配套酒店，正在招租的约平方米的酒店项目具体星级定位不详。

二线范围车程在分钟以上的酒店包括车程在半小时以内的四五星级酒店不下十数家，除了极为少数的酒店定位在商务或度假型酒店，其它的酒店基本上的市场定位是以娱乐来带动客房及餐饮消费的娱乐型酒店。

三星级酒店线范围以内的酒店包括道滘镇的绿州酒店及新城酒店，东莞万江区的上苑酒店，望牛墩的望牛墩宾馆，四季酒店及万豪酒店。

二线范围的酒店包括车程在半小时以内的三星级酒店也不下十数家，除了极为少数的酒店定位在商务型酒店，其它的酒店基本上的市场定位也是以娱乐来带动客房及餐饮消费的娱乐型酒店。

快捷酒店目前各大快捷连锁酒店逐步进入整个东莞地区，它包括有在本项目区域市场内的有锦江酒店管理有限公司的经济型酒店锦江之星及七天酒店管理有限公司的经济型酒店七天连锁酒店，在本项目区域市场外的有八方快捷酒店管理有限公司的经济型酒店八方快捷酒店，莫泰酒店管理有限公司的经济型酒店莫泰酒店，城市客栈酒店管理有限公司的经济型酒店城市客栈。

格林豪泰酒店管理有限公司的经济型酒店格林豪泰酒店，山水酒店管理公司的精品型商务酒店山水时尚酒店。

根据以上资料分析得知项目所在地线及二线范围内的三星级及以上的酒店为数众多，竞争非常激烈，对项目构成了极大的威胁。

因此，地理环境不理想。

而酒店项目投资的成功与否地理位臵的选定是首要关注的问题，它对将来酒店经营的成败起着极为重要的作用。

项目所在地线及二线范围内的快捷连锁酒店只有家，目前竞争对手极少。

因此，地理环境较为理想。

项目所在地线范围内规划中有个批发市场，其中下档次的消费群体令周边的三星级及快捷连锁酒店受益。

但是，批发市场经营的成功与否直接影响到酒店的经营状况。

且批发市场经营需要市场的培育期，从规划起计算，五年内周边的三星级及快捷连锁酒店难以有较大的收益。

批发市场经营的成功与否存在着许多不可预见的因素。

二项目地区基本情况地理位臵道滘镇位于东莞市西部，地处穗深经济走廊间，广深高速公路横穿镇区，并设有大型的互通立交出入口，另外有条标准级主干公路连接国道及莞城和其它镇区，北距广州公里，南距香港公里，东距莞城公里，全镇土地总面积平方公里，道滘镇是个具有深厚传统文化的水乡，已有年的悠久历史近几年被授予中国曲艺之乡，游泳之乡和中国民间艺术之乡的荣誉。

区域人口全镇下辖个村民委员会和个社区居委会，户籍人员万人，外来暂住人口万人。

经济发展近年来，道滘镇形成了外资企业集体企业民营企业和第三产业齐头并进共同发展的格局，架起了个以首饰电子五金橡胶制衣皮革化工纸类米制品等行业为支柱的门类较多的外向型工业体系，促进了房地产商务酒店物流传统饮食等行业的快速崛起，实现了农业经济向高科技高效益方向发展的转变。

年，全镇生产总值亿元工业总产值亿元镇本级财政收入万元各项税收总额万元，其中国税分局征收额万元，地税分局征收额万元金融机构各项存款总额亿元，其中城乡居民储蓄总额亿元，贷款总额亿元。

企业发展目前，全镇外资企业达家，年全镇利用外资含增资项目签约宗，新签协议利用外资总额万美元，实际利用外资金额万美元，外贸出口总额万美元年全镇民营经济新登记注册户，其中私营企业家，个体工商户户，全镇在册私营企业累计达家，注册资金共亿元，在册个体工商户累计达户，注册资金共万元，年，全镇村组两级集体总资产亿元，资产负债率，农村两级集体实现经营总收入万元不含土地转让收入发展规划根据市委建设现代化中心城市的整体部署，道滘把高速公路出入口江两岸旧城区水乡特色的改造南阁的建设作为中心城市的配套和延伸，江两岸南阁等项目已经进入了实施阶段，围绕建设极具水乡特色的现代化新城的个目标，抓住城镇规划建设和工业发展两个重点，道滘确立了三大版块带动的建设发展思路围绕广深高速公路道滘出入口，作为龙头带动，配合市重点项目房地产等第三产业，并结合现有新城区沿江的江两岸，共同工作。

土建监理公司外判负责土建质量及进度的监理，验收及协助甲方的报建工作挖桩动工前进场。

土建人员名协助监理公司工作。

机电安装监理名按图负责机电安装质量，进度的监理及甲供材料的评审挖桩工程动工前进场，将来可过度到酒店工程部工作。

装修监理名按图负责装修质量，进度监理及甲供材根据工作需要高效精简，量化管理料的评审将来过度酒店工程部。

工作权限行政工程及酒店策划的组织及建议权。

工程外包，甲供材料组织建议权。

所有工程施工的管理及协调权。

方案及施工局部调整的审定权。

工程签证的签发权。

内部管理按集团公司规定。

系统，科学，合理人事筹建办人力资源管理按集团规定。

酒店成立组织结构后，根据集团的授权，监管酒店开业前人力资源各项工作的决策。

公平，公开，公正财务部门营运及接待费用按集团规定。

工程付款及其它采购付款建议权。

合同签定的建议权。

酒店成立组织结构后，根据集团授权，监管开业前财务工作决策。

预算化管理日常工作成立筹建办成立筹建办。

办公地点，中英文域名注册，酒店总机及传真号选定，台号码登记，办公室硬件及人员配备达至预期目标办公室管理建立办公室人员管理制度。

按集团公司及酒店的标准严格执行。

达至预期目标良好人际关系逐步与有关政府部门沟通。

为日后的经营需要打下良好基础。

达至预期目标财务预算化制作筹建办营运费用，项目投资预算，酒店开办费用等计划按计划实施财务预算化管理达至预算化管理目标日常事务处理般事务需天内处理完毕。

特殊事项根据实际情况确定完成时间。

达至预期目标土建管理土建施工方案按计划实施达至装修施工的深度防治白蚁工程按计划实施达至预期目标挖桩工程招标按计划实施达至预期目标基础工程招标按计划实施达至预期目标土建工程招标按计划实施达至预期目标窗户及外墙部份招标按计划实施达至预期目标室外广场招标按计划实施达至预期目标室外灯光工程招标按计划实施达至预期目标棚架工程招标按计划实施达至预期目标制定施工现场管理制度并实施监理公司负责土建质量及进度的监理，验收及工程的协调。

达至预期目标施工现场后勤管理由行政助理负责保卫，水电，膳食，后勤区域管理根据施工需要另定。

达至预期目标施工材料进场报验监理公司负责施工材料抽验。

达至预期目标工程签证的签发监理公司初步审核，筹建办审定。

原则上不签发图纸局部细化调整监理公司初步审核，筹建办审定。

尽量少调整组织有关的验收政府有关部门满足验收条件酒店后勤硬件员工宿舍及负楼员工后勤区最好在开业前个月交付使用。

满足经营需要装修管理装修设计招标按计划实施设计超前，成本较低装修施工招标按计划实施按国标标准验收整体装饰品的设计按计划实施达至预期目标甲供材料采购按实际需求确认甲供材料名称及数量，如电子门锁，卫生间的洁具及龙头。

按既定的采购流程执行。

物有超值制定施工现场管理制度实施制定施工现场管理制度并实施。

由筹建办装修监理全面负责质量及进度的监理，验收及工程的协调。

达至预期目标施工材料进场报验由筹建办装修监理负责主要的施工材料进场报验。

严禁货不对版。

达至预期目标工程签证的签发装修监理初步审核，筹建办审定原则上不签发图纸局部调整装修监理初步审核，筹建办审定达至预期目标组织有关验收筹建办牵头，组织各有关人员参与。

满足验收条件机电管理机电设备规划按计划实施节能，维修及保养成本低与政府部门沟通高压电的总接口。

给排水的总接口。

管道煤气的总接口。

根据工程需要满足工程及经营需要甲供材料按实际需求确认甲供材料名称及数量根据工程需要的时间进场。

按既定的采购流程执行。

根据工程需要满足工程及经营需要强电系统按计划实施根据工程需要满足经营需要给排水系统按计划实施根据工程需要满足经营需要消防系统按计划实施根据工程需要满足经营需要电梯系统招标按计划实施满足经营需要空调系统招标分体空调满足经营需要通讯系统招标按计划实施根据工程需要满足经营需要锅炉系统具体招标及施工进度表另定。

根据工程需要满足经营需要有线卫星电视具体招标及施工进度表另定。

根据工程需要满足经营需要背境音乐及公共广播具体招标及施工进度表另定。

根据工程需要满足经