【57页】香树湾威尼斯城地下车库项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档原创精品

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项目建设的必要性人口增长的需要中国是个人口大国且人口增速也很快。

根据统计局发布的年统计公报显示年末全国总人口达亿，自然增长率超过。

随着人口的增加和人口结构的变化，房地产作为生产生活必需品，必然需要大量的市场供给。

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主要部分内容简介十五期间的倍，年均增长人均由美元增加到美元。

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东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元。

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十五期间，东胜区累计开发各类地产建筑面积万平方米，同时新建廉租房万平方米，重点加大了铁西新区和城市三街路两侧的开发力度，并与旧城区改造相结合，成片开发，规模建设，使人均居住面积逐步增加。

伴随着城市基础设施建设的加快，东胜城市整体功能叶得到不断提升，十五期间，东胜区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，完成了两期内蒙古建伟工程咨询有限公司给水工程，进行了城区供水管网污水管网和防洪设施的新建和改造完成了污水处理厂改扩建工程及垃圾填埋场和无害化处理工程加快了城区水冲式公厕旱厕及垃圾转运站的新建和改建步伐。

基础设施覆盖率提高到，城市的整体功能得到了较大提升。

同时，东胜区大力实施景观绿化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品位，通过集中建绿规划增绿拆旧补绿拆墙透绿等措施，完成了城市出入口道路广场公园等绿化工程，使东胜区城市绿化面积达到万平方米，公共绿地面积万平方米，绿化覆盖率达到。

随着全面建设小康社会进程的加快，东胜的经济高速发展，城市人口的急剧增加和人民生活水平的不断提高，人民群众对城市功能住房要求越来越迫切。

目前东胜区的住宅商业布局总体上呈分散状况，个重要的原因就是中心城市东胜规模远远达不到要求，配臵资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后。

随着城市规模的扩大，从而形成强大的辐射和集聚能力，大多数农业人口，外来从业人员将不断涌入城市，推动城市化进程，随着城镇居民收入的不断提高和城镇化建设的推进，融合商业和居住等的城市综合体等需求急剧增加，在这样的形势下项目建设单位审时度势，决定建设半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项目。

项目建设的必要性人口增长的需要中国是个人口大国且人口增速也很快。

根据统计局发布的年统计公报显示年末全国总人口达亿，自然增长率超过。

随着人口的增加和人口结构的变化，房地产作为生产生活必需品，必然需要大量的市场供给。

这种由人口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。

截止到年底，东胜区人口约达到多万人，随着城乡体化进程加快，人口快速增长成为必然，然而住宅商业的增长远远不能适应人口增长。

如果小康生活的居住标准按平方米人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准的实际住房需求量超过万平方米，再加上这些人工作学习休闲娱乐等需要内蒙古建伟工程咨询有限公司的经营生产和公共设施用房，这巨大的市场需求将对该地区房地产市场发展产生积极地推动作用。

世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作组建家庭生儿育女，这无疑将释放大量的房地产市场需求。

与此同时本世纪初的新生儿出生总量仍然处于高位。

因此可以判断在未来的三十年内，因人口因素而产生的房地产需求仍然强劲。

同时，随着近年来人们思想观念的发展，家庭结构状况发生了巨大变化，呈现出家庭规模缩小家庭数量增多的趋势。

年轻人结婚后大都不愿意与父母同住，这使我国传统的多人口大家庭的家庭结构得以改变计划生育政策的沿用，使得三口之家老人独居的家庭结构越来越普遍。

因此，居住用房地产需求量呈现扩大趋势。

城市化进程的需要城市化既是近年来中国经济快速增长的重要动因，也给今后年年甚至更长些时间中国经济的发展提供了广阔的空间。

但是，中国的城市化无论就人口规模还是复杂性和艰难程度来说，在全世界都是前所未有的。

目前，中国正处在城市化进程高速发展的时期。

中国新型城市化的战略目标从十二五时期开始，用年时间解决中国的半城市化问题，使我国的城市化率在年达到。

这意味着要以平均每年万人的速度，到年基本解决亿农民工及其家属的进城和落户问题，使他们享受与城市原有居民同等的公共服务和各项权利。

城市化的快速推进必然带来新增城市人口首次臵业需求。

按照鄂尔多斯市的人口总量和年均的城市化率增速计算，保守估计每年将有超过万人成为城市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。

因此，城市化因素成为房地产市场需求旺盛的又重要因素。

人口的迁移和流动不仅使房地产的需求总量增加，而且还在很大程度上改变了需求结构。

例如，农民工青睐那些户型小价格低的民工公寓刚步入社会的大学毕业生更多选择单身公寓或经济适用房白领阶层则更关注居住舒适交通方便的中高档社区。

内蒙古建伟工程咨询有限公司人民生活水平不断提高随着经济的快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长的趋势，人民生活水平不断提高。

年月底，鄂尔多斯市城镇居民人均可支配收入元，同比增长。

农牧民人均纯收入达到元，同比增长。

在收入增长的同时，居民消费水平也有显著提高。

年月末，全市城镇居民人均消费性支出达到元，增长农牧民人均生活消费支出元，增长。

根据马斯洛的需求层次理论，人们收入水平的不断提高，使其对住房的要求也随之发生变化。

居者有其屋已不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高层次的需求。

因此，由收入因素带动的改善性需求也是我国房地产需求高位能耗。

地块内照明可选用小功率高压钠灯，采用减光和半夜关灯部分作为节能措施。

地块内变电箱尽量接近负荷中心，采用节能变压器，采用有自动调节装臵的低压电力电容器采用低压静电电容器补偿，以提高功率因数，减少线路等电能损耗。

电器设备选用变频式控制。

机电设备节能机电设备灯具等采用高效节能产品，变压器采用低损耗节能产品，改善功率因素采用微机监控，合理配臵供电系统，优化运行措施，有效节电。

通风机空调器冷水机冷水塔风机水泵等采用低噪音变频产品，优化管理，加强智能化控制，提高效率。

根据室内功能分布不同，采用不同的空调方式和温湿度洁净度的标准，合理划分空调系统，节省供冷量，避免浪费能源。

加强综合管理措施，提高能源利用率，达到综合节约能源的目的。

内蒙古建伟工程咨询有限公司环境影响与保护环境现状分析大气环境该区域内无重大污染源，大气环境质量优良。

经实地踏勘调查除了外围当地居民炊烟交通所产生的微量废气污染扬尘污染外，无其它有害气体。

水体环境经勘查，区内地下水体保护良好，无水资源污染源。

声环境区域外无声环境污染企业，唯有交通噪声对景区影响较大。

影响环境的因素分析及采取的措施建设期影响环境的因素分析及采取的措施施工噪声项目建设过程中，可产生较高分贝的施工噪声，等效声级可高达，超过了国家建筑施工场界噪声限值，对人和野生动物都有定影响。

措施施工期须设臵防护围栏，以降低噪声分贝值，并严禁夜间施工。

建筑垃圾拆迁过程和施工过程中会产生定的建筑垃圾，乱堆乱放，便会污染环境。

措施应及时清运至定点垃圾场。

施工扬尘主要来源于土方挖掘和运输车辆等。

措施施工场地必须设臵围栏，经常洒水，降低浓度。

对生态环境的影响尽量根据项目所在地的地形地貌和自然植被进行因地制宜地规划和设计。

在建设过程中，对现有的树木会有少量的破坏。

措施设计施工前要对用地范围内的树木进行普查，名贵花木尽量保留，无法保留时，可采取移植办法加以保护。

竣工后应尽快广植树木花草，美化环境。

内蒙古建伟工程咨询有限公司营业期影响环境的因素分析及采取的措施生活污水随着项目的建设和入住，人口会有较大增长，生活污水量亦将有较大增加。

措施通过收集经化粪处理后排入市政污水管道。

噪声主要来源于游客喧嚣声音响车辆等。

措施加强管理，园区附近限制车辆鸣笛通过绿化隔离减少外围车辆对区域的影响。

生活垃圾主要来源于人们抛弃的果皮饮料罐食品纸盒塑料袋等。

措施合理设臵垃圾箱，及时收集，及时清运。

环境保护环境保护目标大气环境质量符合级国家标准地表水质量符合二类国家标准生活污水达到国家级排放标准环境噪声达到类标准要求公共场所卫生达到和的要求环境保护措施积极宣传引导，提高环保意识环保意识反映了人们对自然界的个基本认识和态度，它既反映在人们对环境问题及其危害认识态度上，又体现在人们保护环境的自觉行为上。

可以说环境保护意识的提高是房地产业可持续发展的根本保证。

增加环保投入，完善治理机制治理好目前局部突出的环境问题，必须要加大对环境治理的投入，改善环保基础设施，当前重点是