【34页】驻马店天中旅游度假区项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc源文档全文在线看

四桃园欢乐谷核心思路借助山形地势，通过种植油桐等经济林打造大的生态环境，可在其中建设森林镭战拓展训练等运动项目，衔接其他区块的主题，成为驿城区西部的处户外体育运动圣地。

核心创意核心开发项目包括山野拓展基地森林镭战场。

二龙泉湖生态度假旅游区乡韵滨湖庄园核心思路以龙泉湖为核心的区块采用层状开发模式。

的情况下进行。

根据本案的规划的指导思想与原则，在综合考虑天中旅游度假区的景观特色以及地形地貌等自然状况的基础上，将天中旅游度假区划为白龙泉桃源休闲旅游区龙泉湖生态度假旅游区长寿山养生度假旅游区。

白龙泉桃源休闲旅游区桃花溪游憩园核心思路配套果林观光采摘登山活动，在该处建设以文化体验矿泉娱乐休闲游憩为主题的旅游项目聚集区，以桃产业为核心，重点推出白龙桃乡品牌以及各种相关产品。

桃花溪游憩园核心思路配套果林观光采摘登山活动，在该处建设以文化体验矿泉娱乐休闲游憩为主题的旅游项目聚集区，以桃产业为核心，重点推出白龙桃乡品牌以及各种相关产品。

白龙泉根据本案的规划的指导思想与原则，在综合考虑天中旅游度假区的景观特色以及地形地貌等自然状况的基础上，将天中旅游度假区划为白龙泉桃源休闲旅游区龙泉湖生态度假旅游区长寿山养生度假旅游区。

部分内容简介达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。

生态旅游是在定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。

根据本案的规划的指导思想与原则，在综合考虑天中旅游度假区的景观特色以及地形地貌等自然状况的基础上，将天中旅游度假区划为白龙泉桃源休闲旅游区龙泉湖生态度假旅游区长寿山养生度假旅游区。

白龙泉桃源休闲旅游区桃花溪游憩园核心思路配套果林观光采摘登山活动，在该处建设以文化体验矿泉娱乐休闲游憩为主题的旅游项目聚集区，以桃产业为核心，重点推出白龙桃乡品牌以及各种相关产品。

核心创意核心开发项目包括桃源演艺广场桃花潭桃花溪桃花矿泉娱乐中心水果加工坊田园康体步道户外营地桃花驿站。

二桃林农家乐园核心思路结合白龙泉村的搬迁改造工程，建设富有地方特色的桃源农家接待设施，提供农家住宿餐饮服务同时在白龙泉村南侧至蚂蚁山脚的区域，开发特色有机作物市民农园，为城市居民提供土地认养服务，利用天然泉水，种植有机作物在该区域分布各种特色营地，形成游玩野营农事体验农家餐饮住宿为体的休闲旅游园区。

核心创意核心开发项目包括桃源人家矿泉优质作物园自驾车营地。

三万亩果园核心思路以果林观光采摘娱乐科普教育等为主要内容，展现驿城繁荣的桃产业，为游客提供四季有花四季有果的休闲体验。

果林产业构建采用桃树与其它果树作物间种的种植方式，方面能够充分利用土地，实现最大的经济价值，另方面实现最佳的景观视觉效果，提高其旅游观光价值。

可选择优质桃与林下菌类配套种植，优质桃与林下养殖配套桃与各种果树条带状间隔种植的模式开发，同时套种其它经济作物，油菜花生豌豆油桐等，体现立体化种植特色。

整个片区形成四季有花四季有果的独特景观，形成驻马店周边四季旅游的最佳模式。

核心创意核心开发项目包括花乡果海步道步步高升步道山景远眺步道果林迷宫观景休闲平台。

四桃园欢乐谷核心思路借助山形地势，通过种植油桐等经济林打造大的生态环境，可在其中建设森林镭战拓展训练等运动项目，衔接其他区块的主题，成为驿城区西部的处户外体育运动圣地。

核心创意核心开发项目包括山野拓展基地森林镭战场。

二龙泉湖生态度假旅游区乡韵滨湖庄园核心思路以龙泉湖为核心的区块采用层状开发模式。

龙泉湖水体部分主要以水上运动休闲项目为主，环绕龙泉湖水岸形成公共休闲娱乐为主的水岸休闲景观带，配套水岸绿地等公共空间，形成集大众餐饮娱乐垂钓运动为主的公共活动带公共活动带外围配套适宜人居度假环境优美的庄园主题居住区，包括翠湖竹林庄园高科农业庄园中医养生庄园外围建设以特色种植产业为主的庄园种植区，包括竹林种植高科农业药材种植。

核心创意湖滨休闲带滨湖带通过特色景观打造，配套特色餐饮美食娱乐场所运动场所，形成综合多种休闲功能公共游憩空间。

核心开发项目包括滨水运动滨水休闲翠湖竹林庄园中医养生庄园高科农业庄园。

二龙溪文园核心思路通过引进观赏类珍稀植物品种，打造环境优美的绿色大背景，同时集天中地区特色文化之大成，传播弘扬独具魅力的古驿站文化民俗文化，集中展示古代天中地区的建筑风貌历史名人民俗传说生产生活场景，重点建设开发文化体验项目娱乐项目，让游客在娱乐休闲中体验文化魅力。

同时拉动影视拍摄活动，形成中原地区独具特色的影视拍摄园区。

核心创意核心开发项目包括古驿文化博览区天中民俗文化区植物区渔隐小岛雕塑广场驿城十坊天中四馆。

三生态农业观光带核心思路从龙泉湖北侧直延伸到驻泌公路，打造现代科技农业设施农业示范区域，对驿城区乃至驻马店市的设施农业产业起到带头示范作用。

重点项目核心开发项目包括大型连栋温室节能型日光温室。

四游客综合服务中心核心思路建设多功能的旅游综合服务区，为游客提供综合性服务，同时可形成旅游区的第道风景。

此外，将被作为散客自助游的集散地，游客可以在中心内获得旅游专线信息查询景区门票信息查询等旅游咨询服务。

同时，旅游综合服务中心同时可以作为旅游产品特色农产品的销售物流集散中心，成为为整个大旅游区配套的综合性服务区。

核心创意生态停车场旅游综合服务中心标志性建筑游览车辆租赁中心入口休闲广场景区管理部门员工宿舍散客咨询服务厅特色商品物流集散中心。

三长寿山养生度假旅游区长寿东麓休闲度假山庄核心思路补充驿城区商务会议功能的不足，打造集中城市商务公务会议矿泉休闲功能的商务旅游区。

设置商务休闲时尚运动矿泉养生商务度假等项目。

核心创意核心开发项目包括五星矿泉酒店综合商场翠云山庄。

二长寿山养生园区核心思路根据园区内资源类型特征及空间分布规律，总体分为动静两区以及经济商业区。

动区包括中心服务区有机产品及农业种植区大众生态休闲区，以是园区的观赏游览开放动区带静区包括会所养生文化中心养生公寓高端养生房养生运动中心等在中心服务区和项目周边建设旅游商业服务区，组织社区参与，引导鼓励村镇农民生产供应特色有机农产品，带动村民致富。

核心创意依托长寿山的自然生态环境，建设生态型老年之家，为退休老年人提供养老生活疗养的优良场所。

核心开发项目包括夕阳红养生会馆养生文化中心养生运动中心健康检测中心农家养生园。

为了保障度假游。

主要客源市场分析驻马店市近年来，驻马店市发展迅速。

年，居民收入保持持续快速增长。

人口也保持了增长状态，年，驻马店市常住人口万人，实际人口约万人至年，驻马店常住人口和外来人口总量将达万人。

中原城市群以郑州为中心，以洛阳为副中心，包括开封平顶山新乡焦作许昌漯河等城市，现有人口约万人。

武汉城市圈以武汉为核心，包括黄石黄冈鄂州咸宁孝感仙桃潜江天门个城市，人口数量占到湖北省人口总量的，占到湖北省的以上。

河南省其它城市包括信阳南阳周口济源商丘三门峡濮阳鹤壁安阳等地，人口众多，旅游消费潜力大。

专项市场分析随着人民生活水平的提高，休闲旅游方式也发生了相应的变化，未来项目的主要专项市场将集中在自驾车家庭休闲市场高端度假旅游市场商务会议市场和康体养生市场。

市场分析结论规划区紧邻驿城区，通过完善驿城区的旅游商务休闲文化等功能配套及农业相关加工业第三产业配套，可有效吸引驻马店的居民游客企事业单位等。

规划区属于大伏牛山生态旅游区的部分，处于豫南无障碍旅游圈中通过旅游合作，可吸引伏牛山豫南地区的顺途游客。

根据现状及市场耦合度分析，应以驻马店市中原城市群武汉城市圈河南省其它城市的居民顺途游客为核心客源市场。

应以多样化的旅游产品，挖掘市场需求潜力引领旅游市场消费，提升旅游区的吸引力竞争力营利性。

规划区适宜开发的旅游产品包括文化体验旅游产品休闲度假旅游产品商务会议旅游产品康体养生旅游产品自驾游旅游产品等。

四市场开发策略稳固基础客源市场，重点开拓周边客源市场，渗透和培育其他市场，稳定推进客源市场开发进程。

提升项目的主题定位，建立和维护营销主体形象，导入，以鲜明的主题亲切的形象赢得市场，提高旅游产品的知名度和美誉度。

建立完善的市场资讯系统，注重市场调研与分析，细分目标市场，研究各细分市场的行为模式，及时掌握市场需求及其变化，有针对性地推出时尚旅游产品。

建立健全立体式的销售渠道和高效畅通的分销网络，建立支训练有素的销售队伍。

五公共关系作为新兴商业模式的先行者，有必要在消费者中培养稳定的顾客群体，可以通过以下方法提升社会关注度以及企业形象平面媒体广告为了强化度假区在人们心目中的高档定位，广告只在时尚类与旅游类杂志刊登。

因为这些杂志的消费者有定经济实力，符合我们的目标客户定位。

电视媒体广告不做单纯的电视广告，主要以高档会务发布会等形式进行，以强化人们对生态度假养生度假的品牌意识。

广播广告在交通台按小时滚动播出，虽然价格较低，然而将广告直接作用于私家车车主乘坐出租车的乘客等具有较高消费能力的目标客户，可迅速提高知名度。

互联网广告是我们的主要广告手段。

价格比传统媒体低很多，传播对象符合我们的目标客户定位，因为上网人群的平均收入远高于普通人群。

准备在国内众多的门户网站和旅游专业网站刊登旗帜广告，提供宣传文章。

户外广告在市区的繁华地段和京珠高速沪陕高速京广铁路等地树立大型户外广告，提高品牌知名度，树立品牌实力的象征。

此外，还可通过与广播电视合作举办专题节目各种公益事业活动以及参加或举办行业论坛行业展览等活动提高本项目的知名度和社会效应。

第六部分投资规模分区近期中期远期合计桃花溪游憩园桃林农家乐园桃园欢乐谷万亩果园龙溪文园乡韵滨湖庄园生态农业观光带长寿东麓休闲度假山庄游