【ZK75页】骏桥国际汽车超市城项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档完稿
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项目建设的必要性项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力。
当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅速增长。
中国是世界上最有潜力的汽车消费市场。
经济的发展，带旺了消费市场。
随着融入县城的步伐加快，刘桥镇即将迎来个经济快速发展期。
项目的提出近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。
尤其是淮北这样个能源城市，经济增长持续强劲有力，消费水平高，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全省前列，因而这地区的汽车消费潜力十分巨大。
经济的发展，带旺了北这样个能源城市，经济增长持续强劲有力，消费水平高，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全省前列，因而这地区的汽车消费潜力十分巨大。
可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。
发展期。
项目的提出近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不部分内容简介及扩权强镇工作，加快刘桥镇融入县城的步伐。
繁荣刘桥将进入发展快车道刘桥镇年全镇固定资产投资亿元，财政收入万元，农民纯收入达元，作为省级综合改革试点镇副县级建制镇，以工业为主导的镇域经济快速发展。
随着融入县城的步伐加快，刘桥镇即将迎来个经济快速发展期。
项目的提出近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。
尤其是淮北这样个能源城市，经济增长持续强劲有力，消费水平高，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全省前列，因而这地区的汽车消费潜力十分巨大。
经济的发展，带旺了消费市场。
汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。
在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。
近几年，淮北汽车市场快速发展，汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。
汽车市场专业的服务和多样的品种，也进步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。
尽管如此，淮北的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车市场的规模普遍偏小，除省汽车市场有定规模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。
随着淮北汽车消费市场呈井喷的扩大，淮北汽车市场不能适应现实需要的态势已越发明显。
淮北需要建设个规模宏大的具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车市场。
本项目的主办方刘桥建设投资有限公司敏锐地观察到了这机会。
该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个集购物物流展销信息休闲娱乐等多种功能于体的大型现代汽车市场。
该项目从开始酝酿就得到了各方面的大力支持，淮北市和濉溪县政府的领导对项目的发展十分关心和支持。
项目建设的必要性项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力。
当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅速增长。
中国是世界上最有潜力的汽车消费市场。
近年来随着购车热的兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。
遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在淮北却未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力有限。
因此，适应厂商和消费者需要的多功能高档次汽车市场具有很大发展空间。
本项目的发展方向正在于此。
本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化和现代水平的路线，将汽车整车二手零配件及用品销售展示娱乐餐饮休闲等多种功能集于体，强调汽车产品业态交易手段文化的多样化，在城市边缘区建设个标准高环境美现代化的汽车销售中心信息发布中心文化体验中心价格指导中心新型的汽车主题公园，成为个国际性的汽车城。
这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者的需求，填补了淮北这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。
项目的建设对推动淮北发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代化城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展的大热点，淮北应加快现代商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以形成淮北价格，更好地发挥淮北现代化中心城市的对外辐射功能。
本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表淮北市形象的汽车流通市场。
项目建设的这指导思想与淮北发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快淮北现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升淮北市场的总体水平方面做出突出贡献。
物流业是近年来在我国发展非常快的个产业，其第三利润泉的地位已逐渐为人们所认识和重视。
淮北将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。
由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽车配件的物流中心。
因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。
而且随着淮北汽车消费市场的发展和淮北在淮海经济区中心城市地位的进步加强，淮北汽车集散交易中心的功能将会得到进步的强化。
因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。
项目的建设将有利于淮北及濉溪县国民经济及社会的发展由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对淮北及濉溪县地方经济的发展带来积极的影响。
方面，汽车市场的发展将会推动汽车及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业运输业娱乐业旅游业等，形成明显的侧向关联带动作用。
项目的建设有利于整合淮北汽车市场，改善淮北汽车市场的形象当前淮北市汽车市场主要集中分布在相山区相阳路寇湾村相山区渠沟路濉溪县城三堤口及濉溪县城五里郢。
市场分布各有特色，但缺乏资源整合，相山区相阳路寇湾村汽车条街主要以汽车销售为主，相山区渠沟路汽车市场主要以汽车维修及配件经营为主，濉溪县城三堤口汽车市场主要以汽车美容及配件销售为主，濉溪县城五里郢汽车市场主要是以货车农业装备工程机械为主营销推广统化售后市场最大化。
项目经营模式定位采用半租半售型及联盟出租型方式，大力招商引资，以控制市场整体运营和资金平衡为原则，确定租售比例和联盟形式。
项目功能定位功能分区占地面积亩建筑面积合计期商业服务区餐饮休闲娱乐商务购物宾馆酒店等用地面积约亩建筑面积约汽车超市区整车展示销售汽车办证保险服务运营管理等汽车店区品牌车整车展示销售用品配件区配件销售用品销售美容美护维修等平方米二手车交易区二手车交易生活配套区汽车城商户经销商专业技术人才投资商的生活配套住宅区项目功能分区示意图项目发展备用地规模化与集群效益是专业市场能够长期成功运作的重要因素，目前项目用地面积可短期内初步满足汽车超市城功能需求，但长远而言，随着汽车超市城的发展与成熟，现有规模将成为其持续发展壮大的瓶颈。
特申请将目前供应用地周边的亩土地作为本项目发展备用地。
第五章选址与建设条件场址项目选址于濉溪县刘桥镇，交通十分方便。
自然条件气候淮北地处北温带，属北方型大陆性气候与湿润气候之间的季风气候，具有气候温和，四季分明光照充足等气候特征。
项目基地面近山，具有些山地小气候特点，但由于山体矮小，加之项目面积较大，小气候的影响可忽略不计。
日照淮北的光热资源充足，年平均日照时数为日照时数为小时，日照度为。
气温淮北气候温和，年平均气温为，极端最高气温，极端最低气温，年均相对湿度。
项目所在地地处安徽北部，平均温度稍低，但日均气温都在以上。
风冬夏季风交替是淮北季风气候的突出特征。
冬季的偏北风因极地大陆气团向南延伸而形成，寒冷干燥夏季偏东南风因热带海洋气团向北扩展而形成，温暖湿润。
主导风向东北风，平均风速，风压。
降水淮北雨量充沛，年均降水量为，雨季月降水量占全年的左右，最高降雨量年，日最大降雨量年月日。
水资源淮北本地是水资源比较缺乏的城市，人均占有量不高。
全市水域面积万公顷，占全市土地面积的。
主要河流有龙江溪河，濉河等流经淮北市区。
本地水资源总量亿立方米，其中地表水亿立方米，浅层地下水亿立方米，深层地下水亿立方米。
地质本地土壤土层深厚，酸碱度为中性，质地为沙质土壤，略呈粘性该地区表层为第三纪红土，红砂岩以及第四纪冲积层，从工程地质条件考虑，红砂岩风化残积物和亚粘土层均为良好的地基基础持力层。
本项目基地位于淮北市中心区北部，背靠低山丘陵，但地面起伏不大。
地貌单，地质构造简单。
植被淮北市的自然条件为多种生物栖息繁衍和作物种值提供良好的生态环境，生物种类繁多，生长快速。
地带性植被为常绿阔叶林，但天然林已极少，山地丘陵的森林都是次生林和人工林。
目前项目基地为大片农田果林所覆盖，生态环境良好。
交通运输条件淮北市境内南北向公路有国道省道，京台高速公路和连霍高速公路距县区分别为公里公里，距离正在建设的盐城许昌高速公路公里。
铁路方面，符夹线青阜线东连京沪，北衔陇海，西接京九。
交通条件十分优越。
项目基地交通条件非常优越，到市中心区也不过分钟。
社会经济状况根据淮北市统计局发布的年淮北市国民经济和社会发展统计公报，年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。
其中，第产业增加值亿元，增长第二产业
