高品位高层住宅社区项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档63页精品范文

特别是浙江房地产开发公司的进入，是推动芜湖市房地产业发展的重要因素。

金融投资环境分析结论由于年央行出台的系列房地产金融政策，意在限制高房价，适度控制房地产市场上的炒作风，最具现实意义的几条规定是房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的，房地产企业流动资金贷款被取消，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。

该项目为收头，穿插在建筑实体与柱之间，优雅而又飘逸。

建筑色彩以浅黄色与白色为基间，体现宁静素雅的建筑风格。

可行性研究结论投资环境分析结论芜湖市位于长江三角洲西北部，是长江沿岸的重要口岸，离南京仅小时车程，受上海经济区的影响较大，经济发展水平在安徽省名列前茅，芜湖市现有人口约万人，包括外地在芜湖经商人员共约万人。

按芜湖市国民经济和社会发展规划，市区框架正进步拉大，城市人口将大幅度增长，预计年人口将达到万人。

按芜湖市国民经济和社会发展规划，市区框架正进步拉大，城市人口将大幅度增长，预计年人口将达到万人。

析结论芜湖市位于长江三角洲西北部，是长江沿岸的重要口岸，离南京仅小时车程，受上海经济区的影响较大，经建筑色彩以浅黄色与白色为基间，体现宁静素雅的建筑风格。

可行性研究结论投资环境分部分内容简介洁素雅的造型，抛弃了以往繁琐的欧陆线条，柱式等僵硬程式化的构件，转而体现轻快精致及高低错落的起伏感和韵律感。

建筑的外立面强调竖线条，体现其高度挺拔感凸窗弧形阳台等体现出技术的精美，屋顶设计采用片轻盈的片格做为收头，穿插在建筑实体与柱之间，优雅而又飘逸。

建筑色彩以浅黄色与白色为基间，体现宁静素雅的建筑风格。

可行性研究结论投资环境分析结论芜湖市位于长江三角洲西北部，是长江沿岸的重要口岸，离南京仅小时车程，受上海经济区的影响较大，经济发展水平在安徽省名列前茅，芜湖市现有人口约万人，包括外地在芜湖经商人员共约万人。

按芜湖市国民经济和社会发展规划，市区框架正进步拉大，城市人口将大幅度增长，预计年人口将达到万人。

该项目定位于芜湖市的中高收入消费群体。

具调查在近年，该类人员需购住房约为万万套以户均人计，以每套平方米计算还需新建中高档住房万平方米，随着老百姓经济条件的进步改善，有购买实力，想不断改善居住条件的人越来越多，由此分析，在未来三至四年之内仍将是房产供需两旺期具体分析见第六章项目市场调查和需求预测分析。

芜湖市区可以简明的分成三个区域城北经济开发区城中中心生活区城南新生活区。

城市规划有特色，如镜湖广场步行街美食街城市发展思路清晰，如经济技术开发区行政新区南北拓展经济发展快速稳定，芜湖作为长江中下游的沿江开放城市，地理位置优越，商业幅射较广。

同时新建的芜湖长江大桥已成为该市沟通四方的重要经济枢纽。

位于境内的国家级经济开发区吸引了众多的国内外商家来芜投资，近两年来，有近家上市公司落户芜湖，年上半年可实现国内生产总值亿元，同比增长，依托长江三角洲经济区，经济发展环境良好城市生态环境好，气候宜人，适宜人居。

以上诸多因素，为芜湖市房地产业持续稳定的发展提供了客观条件，住宅销售价格将继续平稳上升经济的持续发展支持人们的消费需求产品质量上升带动成本的上升大量高层住宅带动房价总体水平的上升土地转让价格的上升建安成本的上升。

市场竞争加剧大量楼盘的开发必然形成有效客户的分流及竞争的加剧。

产品差异化定位细分化企业品牌化是今后芜湖市房地产市场发展的必然趋势，芜湖市房地产业自年以来发展快速，房价持续上升。

特别是浙江房地产开发公司的进入，是推动芜湖市房地产业发展的重要因素。

金融投资环境分析结论由于年央行出台的系列房地产金融政策，意在限制高房价，适度控制房地产市场上的炒作风，最具现实意义的几条规定是房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的，房地产企业流动资金贷款被取消，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。

这就意味着房地产开发商进入市场的门槛提高，销售回款的周期延长，这些政策对目前芜湖已经完成土地拍卖但尚未开工建设的楼盘影响不小，部分开发企业可能因为资金储备不足，陷入尴尬的局势，这些政策对未来的芜湖房价起到了推波助澜的作用加速芜湖房地产企业从新洗牌的局面。

因此规避金融机构的风险，变间接融资为直接融资，改变投资工具落后的局面，同时弥补封顶按揭造成的消费信贷断裂，具备良好的财务状况，以及规范的财务操作规程人员是势在必行的。

项目定位分析结论芜湖未来几年的规划中以多层项目为主，因此对该项目高层定位有非常大的优势，本项目在中部商贸区的中心位置，赭山是位于市中心的芜湖十大名景之，它是芜湖市地理中心，神山森林公园与江春水之间，交通便捷，商贸繁华，升值潜力与生活环境俱佳，肯定会受到高端购房者的青睐。

目前距离步行街镜湖的金鼎花园为市目前价格最高的楼盘，楼面地价成本为元平方米，而该项目的可销售楼面地价成本元平方米，种种因素决定了我们的项目是高档次的，我们必须用长远的眼光去打造我们的项目。

天和苑三面临街，万平方米沿街商铺，开发大型品牌超市卖场时尚休闲商业街，强大的商业设施，足以成为五广场周边区域的商业中心，满足日常购物休闲餐饮娱乐的需求。

户外兵乓球台游泳池棋牌室壁球室桌球室健身房，各种体育设施让您的生活更添健康活力。

会员俱乐部商务中心艺术幼儿园，网络式物业管理，超越豪华，极至品位。

这些将使得我们的项目做到了五年内保持领先，十年内不落伍，目前楼盘均价定位在元，采取房价低开高走的策略，充分掌握居民的购房消费心理，随市场灵活掌握售价，获得滚动发展的资金和理想收益。

在户型结构上控制在市场流行和购买需求比较大的之间，使得整体价格控制在万，顺势市场的反映，在保证楼盘风险托盘销售的前提下，此项目楼群定价具有定的市场竞争优势和良好的效益预期性，在城市化建设不断推进，人们对住宅要求的提升，人们贷款购房意识增强趋向成熟化利用多种组合方式购买商品房，房地产市场进步规范，为房地产业的发展提供了基本保证。

该项目建设实施后既满足了人们对高层次生活的需求又将成为市中心道美丽的风景线。

第二章申报企业基本情况申报企业基本情况芜湖市锦天房地产开发有限公司是经芜湖市政府批准于年月成立的民营股份合作制企业，公司地址位于芜湖市中山路步行街银座大厦楼。

注册资金为万元，法人代表杨检兵，其中，杨检兵出资万元整，为注册资本的，罗小技出资万元整，为注册资本的法人营业执照注册号。

法人代码为。

注册税务登记证编号地税皖芜字。

年被安徽省建设厅确认具备二级房地产综合开发资质，年月至年连续被中国农业银行评定为级信用企业，年月被工商银行芜湖分行审贷会评为为级优良客户，年被市政府认定为中国家重点统计联网企业占地面积拍卖价万元楼面地价元用地性质拍卖日期受让方所处地段锦天花园范罗山多层商住锦天房地产开发公司类长江长现代城芜湖市马塘区城南旧城低洼区高层多层商住年月长江长现代城开发公司二类从表中芜湖市房地产市场相关楼盘售价看世纪花苑万平方米的层住宅均价元商业门面元，中西友好花园，万多平方米的层高层，住宅销售均价元，商业门面均价元，金鼎广场高层住宅均价元，商业门面元，长江长现代城万平方，住宅均价元，根据市场比较法，从该项目发展趋势和地理区域综合分析，在保证楼盘风险托盘销售年销房以上的前提下，项目楼群定价高层住宅均价元。

商业门面均价元的定价具有定的市场竞争优势和良好的效益预期性。

项目市场需求分析随着今年住房货币补贴政策的进步到位，住房消费制度的不断完善，将形成以存量带动增量，住宅级市场和地二级市场联动的良性循环。

同时，金融机构住房业务品种创新，住房贷款门槛不断降低，居民购房按揭贷款期限最长成年，这为部分暂无购买力，但有稳定收入的消费者提供了方便，目前，芜湖已有的购房者接受了按揭购房置业方式。

政策性利好将实质性缓解市民的购房压力，而存款利率的逐年降低房地产的保值增值功能的越加显现，这将有助于推动房地产作为新的投资渠道，吸引部分储蓄和社会闲散资金进入住房消费领域，刺激住房市场需求。

芜湖市现有人口约万人，包括外地在芜湖经商人员约万人。

按芜湖市国民经济和社会发展规划，市区框架正进步拉大，城市人口将大幅度增长，预计年人口将达到万人。

该项目定位于芜湖市的中高收入消费群体。

具调查在近年，该类人员需购住房约为万万套以户均人计，以每套平方米计算还需新建中高档住房万平方米，随着老百姓经济条件的进步改善，有购买实力，想不断改善居住条件的人越来越多，由此分析，在未来三至四年之内仍将是房产供需两旺期。

市场竞争优势分析项目优势居民的住房需求已由单纯追求生存空间转向数量与质量并举时期，商业用房的选择注重高品味的住宅和地段的选择，根据实地评估分析，该项目具有以下特点优势项目工程质量优势该项目工程将经招投标由有国家二级以上资质的施工企业承建，将由具有省级监理资质监理公司全程监理，保证全部工程质量达市优标准，确保工程质量达省级优良标准。

销售市场价格优势目前，芜湖房地产市场相关楼盘售价为中西友好花园高层住宅均价元，商业门面均价元，金鼎广场高层住宅均价元。

根据市场比较法，从本项目地理位置优势和发展趋势综合分析，此楼盘价格定位住宅元，商业门面房元较为合理适中，具备非常大的竞争力。

加低价销售因素。

项目地段位置优势本项目位于芜湖市五广场附近，交通便利，地理位置优越，本项目建成后将成为芜湖市的制高点，包括芜湖长江及大桥在内的景观尽收眼底，充分体现了本小区高品位高质量的居住环境，是居家经商的理想地段。

设计特点该项目