【EN98页】高星物流园建设工程项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档分享

项目地为平地，交通条件水电信基础设施完善，建设条件较好，是建设物流中心的理想地块。

建设内容与建设规模根据湖南省高星物流园发展设想及市场定位，湖南省高星物流园将建设大型物流基础平台大型钢铁信息服务平台加工商贸交易平台物流企业总部平台以及物流增值服务平台等。

湖南省高星物流园在铁路运输方面，石长铁路目前货流吞专门对大河西先导区交通物流问题进行了调研，并于月提交了关于配套建设长沙河西大交通大物流枢纽中心的建号，同意望城站年预留发展万吨货场到发能力，远景按万吨的规模预留。

年，编制了望城县现代物流发展规划纲要，预计项目建成后，实现年货物吞吐量万吨年市场交易额近亿元实现年税收万元创造就业机会个，将成为中南地区最大的物流基地。

年月，湖南省经济委员会湘经交通号文批复同意将望城县高星组团联运物流中心项目纳入十五长株潭城市群现代物流业发展规划，并建议将项目更名为望城县高新物流中心。

年，湖南省委政策研究室专门对大河西先导区交通物流问题进行了调研，并于月提交了关于潭城市群现代物流业发展规划，并建议将项目更名为望城县高新物流中心。

年，湖南省委政策研究室年，编制了望城县现代物流发展规划纲要，预计项目建成后，实现年货物吞吐量万吨年市场交易额近亿元实现年税收万元创造就业机会个，将成为中南地区最大的物流基地。

部分内容简介行，物流依托规律，望城县选择适宜区域建设现代物流枢纽中心，以缓解物流供需矛盾状况。

为此，望城县委县政府及相关部门进行了大量工作年月，获广州铁路集团公司关于石长铁路望城县铁路客货运规划问题的函广计函号，同意望城站年预留发展万吨货场到发能力，远景按万吨的规模预留。

年，编制了望城县现代物流发展规划纲要，预计项目建成后，实现年货物吞吐量万吨年市场交易额近亿元实现年税收万元创造就业机会个，将成为中南地区最大的物流基地。

年月，湖南省经济委员会湘经交通号文批复同意将望城县高星组团联运物流中心项目纳入十五长株潭城市群现代物流业发展规划，并建议将项目更名为望城县高新物流中心。

年，湖南省委政策研究室专门对大河西先导区交通物流问题进行了调研，并于月提交了关于配套建设长沙河西大交通大物流枢纽中心的建议，湖南省委书记张春贤对此予以了批复。

为进步优化长沙物流业结构，特别是改善大河西区域物流布局不合理，物流分散经营，横向联合薄弱，组织化程度较低，物流技术含量不高的状况，推动大河西区域物流业现有的结构和布局调整，加快推动长株潭两型社会改革建设和城市群建设发展，年月望城经济开发区管委会与湖南和立东升实业集团有限公司双方就共同建设大河西先导区国家级区域物流中心项目湖南省高星物流园达成协议，同意项目开发用地位于望城经济开发区内，占地亩。

项目建设拉开序幕。

年月，为进步优化投资环境，加快推进项目建设，望城县人民政府还颁发了望城县招商引资优惠办法，以此从财税用地收费等方面给予政策上的优惠，为进步促进高星物流园项目的建设提供了良好的政策支持。

项目建设地点湖南省高星物流园项目选址于望城县经济开发区南侧。

地块东临马桥河路，南与星城大道为邻，西接望城大道，北靠石长铁路复线。

项目依托大河西先导区唯的火车货站望城火车站而建，并处于京珠西线长常高速连接线星宁快速干道和湘潭到岳阳的城市快速干道雷望大道的交汇处，紧邻金星大道雷锋大道望城大道长沙市三环线国道等。

石长铁路复线紧邻项目地块北侧，被市委市政府列为年度长沙市十大基础设施项目之，对促进望城县长沙地区，乃至湖南省经济发展有着重要意义。

项目总用地面积公顷合亩，扣除市政道路用地外，项目净用地面积公顷合亩。

项目地为平地，交通条件水电信基础设施完善，建设条件较好，是建设物流中心的理想地块。

建设内容与建设规模根据湖南省高星物流园发展设想及市场定位，湖南省高星物流园将建设大型物流基础平台大型钢铁信息服务平台加工商贸交易平台物流企业总部平台以及物流增值服务平台等。

湖南省高星物流园在铁路运输方面，石长铁路目前货流吞吐量还处于刚刚起步发展的初期，预计年将超过万吨年，年达到万吨年，至年将达到万吨年在陆路交通方面，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年在水路货运方面，依托新康乡港区，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年。

综上所述，湖南省高星物流园预计年总的货运吞吐量将达到万吨年，至年可达到万吨年，该物流中心将成为湖南省乃至中南地区重要的现代化物流集散和运输基地之。

本项目按年转运量万吨进行设计，其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨，建材及金属材料万吨。

项目规划用地面积公顷合亩，总建筑面积平方米，包括储藏及加工区平方米，物流市场交易及服务区平方米，生活居住区平方米，商务办公区平方米。

另购置货架叉车轨道等装卸运输储存信息系统设备台套。

项目按总体部署滚动开发分期实施的原则，分两期进行建设，其中第期占地面积亩，二期占地面积亩。

投资规模及资金筹措方案项目总投资万元，其中工程费用万元，占总投资的其他费用万元，占总投资的预备费万元，占总投资的建设期利息万元，占总投资的铺底流动资金万元，占总投资的。

项目所需总投资万元中，其资金来源为拟申请商业银行贷款万元，其余资金由项目建设单位自筹解决。

项目建设期所需投资额，万元，资金来源为拟申请商业贷款万元，其余资金万元由项目建设单位自筹资金解决。

项目建设期项目建设期拟定年，预计年月开始，年月建成投产运行。

项目建设期分前期工作和建设工期两阶段，其中前期工作从年月年月，共个月，包括可行性研究报告的编制评估和审批，初步设计文件的编制审批，工程地质详勘，工程招标建设工期从年月年月，共个月，包括施工图设计，移民安置及施工准备，土建施工，设备订货，设备及管线安装，设备调试及试车，试运行，竣工验收。

主要技术经济指标主要技术经济指标详见表。

主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注总用地面积公顷合亩其中净用地面积公顷合亩市政道路公顷合亩总建筑面积根据建设期其中第期第二期根据功能分区其中储藏及加工区物流市场交易及服务区生活居住区区商务办公区吞吐能力万吨年其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨年建材及金属材料万吨年设备台套总投资万元其中工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元其中银行贷款万元资本金万元正常经营年收入万元正常年销售税金及税加万元正常年总成本费用万元正常年利润总额万元续表序号指标名称单位数量备注正常年所得税万元正常年税后利润万元财务评价指标其中投资利润率投资利税率项目投资内部收益率所得税后项目投资投资回收期所得税后借款偿还期含建设期年建设期年发展规划产业政策及行该区域主要是从事商业活动，包括商业市场及门面，根据货品的种类，将其分为钢材市场区与建材市场区。

考虑到其人流量比较大，因此将其设置在园区的南面，离铁路相对较远。

给商业活动创造个安全的环境。

贸易市场区布置相对比较灵活，并进行组团设置，把同种类的货品集中起来，满足现代集中销售的理念。

同时，每个组团都规划了大片绿地和景观，给购物者创造良好的购物环境。

办公区该区域位于城市主干道站南大道与望城大道的交汇处，是整个物流园的黄金地段。

该区域主要包括综合办公楼配送中心以及会展中心。

通过建筑的造型以及对环境的规划，大大提升了整个园区的档次与形象。

配套服务区该区域主要包括沿街门面，商住以及商业服务用房。

服务区布置比较分散，但主要都是沿城市主干道望城大道。

既能充分利用地理优势，创造最大的经济效益，又给在市场里面的人提供的居住的场所。

竖向布置高星物流园以浅丘山地与农田为主，区内最高海拔为米黄海高程，最低海拔为米，相对高度般在米之间。

在竖向设计中，要求根据周边道路标高因地就势，合理确定场地标高和主要建构筑物的室内地坪标高，减少土石方工程量，满足人流货流的合理道路坡度要求，节约土石方工程投资，满足生产工艺要求。

雨水排放充分利用园区市政道路雨水管网收集系统，每个分区重新设置雨水排放系统，汇入市政道路雨水系统中统集中排放。

总平面主要设计指标项目总平面设计主要指标详见表。

总平面主要设计指标表表序号项目单位数量备注总用地合亩其中实际用地合亩城市道路合亩高压走廊合亩米绿线合亩总建筑面积其中储藏及加工区物流市场交易及服务区生活居住区商务办公区建筑基地其中储藏及加工区物流市场交易及服务区生活居住区商务办公区建筑密度容积率绿地密度园区绿化把园区与周边自然生态融合在起，在城市主干道周边设置绿化带，形成绿化长廊。

根据功能布局，在各个空间组团有机结合，并在组团中心布置大片绿化公园广场，作为园区的个重要的绿化区域。

尽可能在园区空地及道路两侧建筑物周围空地及边角余地带种植树木花卉草皮等观赏植物，以便净化空气，降低噪声。

建筑景观规划园区的建筑采用现代建筑形式，创造造型新颖个性鲜明体现现代科技和时代的建筑景观。

加强对区内的主次景观轴线沿线建筑物的型体色彩控制，同事考虑相邻建筑物及周边建筑群体中的临街高度。

选用材料包括玻璃以浅色为主。

建筑界面丰富多样，虚实相间，高低错落有致，园区空间景观统和谐，体现地方特色和时代特征。

土建工程设计依据采用的主要规范建筑设计防火规范建筑工程设计文件编制深度规定建设部年月民用建筑设计通则建筑制图标准砌体结构设计规范局部修订建筑地基基础设计规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑抗震设防分类标准建筑结构设计统标准建筑地基处理技术规范建筑桩基技术规范冷库设计规范自然条件根据项目工程地质资料，项目建设所在地为小丘陵地貌，地层岩分布具有规律性，多为坡积残积物风化而成的红褐色棕褐色粘土，无石灰岩及岩溶等不良地质现象，土层呈硬塑可