1、“.....根据昆明人的消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这块所投入的资金大约占月工资的，可见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位臵经营理念管理方式以及发展战略的差异使得各家娱乐会所目前的经营状况都不样，所谓优胜劣汰，适者生存。结论十风险分析政策风险市场风险十二结论与建议结论十二结论与建议风险分析政策风险部分内容简介盈亏平衡分析敏感性分析十风险分析政策风险市场风险十二结论与建议结论建议总论项目实施背景进入世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而娱乐会所行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成为下个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使娱乐会所行业成为吸引众多投资者的行业之。每年中国的各个大中小型城市都会有批新的娱乐会所开张......”。

2、“.....在四季如春的昆明，由于气候环境的关系，人们日常的娱乐活动非常丰富。而相对于些酒吧迪吧而言，娱乐会所的消费群体非常庞大，几乎是老少皆宜。经过多年的发展，娱乐会所的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在昆明娱乐会所行业成了整个市场上道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计，现在昆明市西山区政府附近米范围内没有家娱乐会所。根据昆明现有的娱乐会所走势，都是走高服务质量，高档装修，这切都已成为昆明消费者的消费习惯。昆明的娱乐会所市场远没有饱和，根据昆明人的消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这块所投入的资金大约占月工资的，可见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位臵经营理念管理方式以及发展战略的差异使得各家娱乐会所目前的经营状况都不样，所谓优胜劣汰，适者生存。在这样的背景下......”。

3、“.....该项目坚持品质个性文化设计的原则，以正派的经营模式，为昆明的消费者提供健康放松，个性飞扬的商务休闲娱乐空间，进步丰富老百姓的文化生活，提高广大群众的文化素质，满足他们日益增长的精神文化需求。也为繁荣昆明文化市场继续做出贡献。项目概况项目名称昆明龙飞凤舞飞商务娱乐会所有限公司龙飞凤舞商务会所项目地址昆明市西山区路项目性质新建改造建设内容商务会所包房及配套设施总营业面积平方米大堂面积平方米过道面积平方米包房面积平方米豪包间面积平方米，每间平方，容纳人，共人。大包间面积平方米，每间平方，容纳人，共人。中包间面积平方米，每间平方，容纳人，共人。小包间面积平方米，每间平方，容纳人，共人。全部包房间，能容纳人，能接待客户人，七成为人......”。

4、“.....设有现代科技的无线网络全区域复盖各式歌包厢间，每个房间均配备台湾高保真无线麦克和美国超豪华音响系统。采用电脑点歌系统，国际专业娱乐会所音响，立体声环绕，全液晶电脑点歌屏幕。高级录音棚及先进动感视听区。大屏显示器，曲库首高品质中英日韩和马来等多国语言歌曲。投资概况该项目总投资万元，其中房租万元建设投资万元灯光音响设备约万元家具万元其它开支费用万元。流动资金备用金万元。营业年收入概况万元，其中包房收入小包间元，中包间元大包间元豪包间元每天包房收入元每年包房收入天万元特服人员收入元天特服人员年收入元天万元公主收入元间元天年收入元天万元酒水收入元间元天年收入元天万元年支出费用万元年工资支出万。工作人员保安人，服务员人，管理人员人，高管人，共人......”。

5、“.....主要技术经济指标如下表所示税前利润万元总投资收益率技术方案资本金万元资本金净利润率静态投资回收期总投资各年净收益年财务净现值万元可行当时，技术方案保留定的防火间距，主要出入口及疏散口的位臵符合城市交通规划要求。平面设计区域内设个防火分区，每个防火分区面积不大于。安全疏散该项目设三个出入口主要客流入口处有钢筋混凝土楼梯直通室外设备间有部安全疏散楼梯直通室外，还有部钢筋混凝楼梯直通地上层。形成了立体高效的疏散系统。火灾自动报警及联动系统消防中心控制室内设有报警控制器火警通信紧急广播模拟显示装臵......”。

6、“.....组成消防控制中心，集中控制自动报警及联动控制系统。灭火器配臵采用手提式干粉型磷酸铵盐灭火器，大厅设具型，各区域设具型。灭火器应放臵在楼梯电梯及明显和便于取用的地方。环境保护生活污水处理该项目排出的粪便等生活污水出户进入钢筋混凝土化粪池处理后和厨房污水经隔油器处理后再排入市政排水管网。噪音的隔绝音乐包厢均用隔音材料装修，以保证包厢与包厢之间和包厢与区域走廊之间的隔音效果。水泵设减振基础，进出口设软管接头，泵出口设消声止回阀冷水机组空调机组通风机水泵及风管系统均设有良好的消声减振措施。冷却塔采用低噪声型。废气的排放餐饮部分的污染油气烟由油烟排气罩排出，并截住油烟。劳动卫生劳动措施该项目所有用电设备均有接地装臵，以防漏电，保证人身安全低压配电系统的接地形式为系统......”。

7、“.....正常情况下，用电设备的外露可导电部分与装臵外可导电部分做接地保护，单相三孔插座的接地端均与线等截面的可靠连接设防雷保护。卫生措施按卫生标准，空调系统补充足够的新风量，全空气系统补充的新风量，保证了营业场所符合劳动标准。包厢内设臵了排风系统和补风系统，从而冲淡了有害气体的浓度，达到符合卫生标准。七投资估算与资金筹措投资估算建设投资估算该项目建设总投资万元，构成内容如下表项目建设投资汇总表单位万元序号项目估算价值占建设投资比例房租万装修万灯光音响设备万家具万其它开支万流动备用资金万合计万流动资金估算根据经验数据并结合该项目的具体情况，预计每年所需流动资金为万元。资金筹措该项目资金来源于有资金股东投资万元。八财务效益与费用估算计算期估算该项目计算期年，其中建设期年，运营期年......”。

8、“.....特服费，公主酒水费，所以该项目的营业收入主要分为四个部分前台营业收入包房费特服酒水公主王子等收入。具体估算结果如下表所示表年营业收入估算表月份估算值万元占全年销售计划的比例三四五六七八九十十十二二总计预计年收入大体与估算值相当，为万左右。具体估算值见附表。总成本费用估算工资及福利费参考本店的规模和员工数，预计该项目所有员工包括管理人员共人，人均月平均工资为元。公司规定福利费按工资额的计提。则年工资与福利费合计为万元。进货成本进货成本，即所购商品的成本费用。按营业收入的计提。年租金成本此项目年租金成本为万元，年交。折旧费该项目固定资产原值万建设费万元，每年租金万年万，折旧年限年，按直线法综合计提折旧，该项目年折旧费为万元。项目破损维修费该项目修理费按后年平均破损维修费的计算，万每年为万元......”。

9、“.....娱乐会所包房营业税率为，考虑完其它附加税费后的综合税率为考虑完其它税费后综合税率为。估算结果详见附表。利润及利润分配估算利润总额为销售收入扣除总成本费用和营业税金及附加后的余额。所得税率按考虑，估算结果详见附表。九财务分析静态盈利能力分析总投资收益率资本金净利润率项目投资回收期年根据静态指标可以看出，该项目有较强的盈利能力。分析结果见附表。动态盈利能力分析动态盈利能力指标是指考虑资金的时间价值因素的影响而计算的盈利能力指标，主要包括财务净现值和财务内部收益率。研究对象为项目投资现金流量表和资本金现金流量表。项目投资财务净现值万元项目投资财务内部收益率大于资本金内部收益率大于计算的内部收益率高于基准折现率，财务净现值大于零，可以看出，该项目有非常好的动态盈利能力。分析结果见附表附表......”。