设施的思想，由西向东，由南向北依次开发。预计在年月份之前完成所有土地的三通平工作并开工修建唐徕渠雕塑公园，并同时进行部分项目的开工。本项目计划三年内完成，分区分期开工建设，其中期约万平米，今年月份开工，明年月份交付付使用宁夏泰和房地产公司自去年月成立至今已有大半年时间，在这半年里，公司规模不断扩大，公司员工也在成长大家凭着以始为终的行动，以客户为中心的经营理念为公司的发展贡献自己的力量近几年，随着人们对住宅的需求越来越大，对高品质住宅的为人们可以在国内购置的豪华居所。百页窗，深红色的屋顶，各种颜色调和成了托斯卡纳天然材质如木头石头灰泥表现了光与影的关系，别墅在入口设戏剧性的塔或是圆形大厅，喷泉壁饰壁炉庭院铁艺阳台，还有爬满藤蔓的墙同样表达了托斯卡纳的生活方式，无拘无束而实际。托斯卡纳是文艺复兴的最初摇篮，现在它代表的是种生活方式。托斯卡纳以其丰富的人文资产及绝美的田园景色，征服了全世界的游客，越来越多的世界政要富豪都把托斯卡纳作为度假休闲的首选。托斯卡纳风格的别墅经历欧洲的起源美国的发展，飘洋过海成为人们可以在国内购置富豪都把托斯卡纳作为度假休闲的首选。托斯卡纳风格的别墅经历欧洲的起源美国的发展，飘洋过海成种生活方式。墙同样表达了托斯卡纳的生活方式，无拘无束而实际。托斯卡纳是文艺复兴的最初摇篮，现在它代表的是部分内容简介用高级石材墙砖和面瓦，在这里您将拥有最安静最原生态的生活。托斯卡纳建筑是意大利建筑的代表之，奶白象牙般的白垩石，金色的阳光，挺拔的笔柏，红色的土壤，鲜艳的墙壁，深绿色的百页窗，深红色的屋顶，各种颜色调和成了托斯卡纳天然材质如木头石头灰泥表现了光与影的关系，别墅在入口设戏剧性的塔或是圆形大厅，喷泉壁饰壁炉庭院铁艺阳台，还有爬满藤蔓的墙同样表达了托斯卡纳的生活方式，无拘无束而实际。托斯卡纳是文艺复兴的最初摇篮，现在它代表的是种生活方式。托斯卡纳以其丰富的人文资产及绝美的田园景色，征服了全世界的游客，越来越多的世界政要富豪都把托斯卡纳作为度假休闲的首选。托斯卡纳风格的别墅经历欧洲的起源美国的发展，飘洋过海成为人们可以在国内购置的豪华居所。现在北京上海重庆等大城市都有这种风格的建筑。泰和地中海将是银川市第个采用此风格的住宅小区。宁夏泰和房地产有限公司将以绿色的生态型公园与高雅的雕塑艺术相融合，以自然环境为辅，以艺术为本的理念，沿唐徕渠打造个占地万平米，以艺术雕塑为主题具有国际水平的公园，个为社会各界所青睐的高品位国际化的文化休闲场所，个标志性的新景观，艺术氛围浓厚的殿堂，个小区独享的私家公园。雕塑公园将以收藏展示国内外雕塑艺术品为主，是处集雕塑艺术欣赏研究普及展示和休闲娱乐旅游等功能为体的综合性园林艺术公园。不久的明天，会有来自大江南北的知名雕塑家艺术家画家汇聚在这里展技艺，届时会有众多的大型石雕雕塑浮雕壁画等创世杰作展现于世人。园中作品，以现代精粹互动发展为主题，其设计从视角空间尺度，都将于环境有机地融为体。游览其间，不仅能欣赏到优美的园林环境，更能感受到高层次的雕塑艺术带来的文化冲击。该项目于年月日与贺兰县国土局签订了国有土地使用权出让合同于年月，先后取得了项目选址意见书及相应期土地的国有土地使用证在年月日，通过了由贺兰县规划委员会和城建局组织的亩土地整体项目规划设计方案评审会年月日取得建设用地规划许可证发改委立项审批开工计划。该项目建设周期为年至年，按照先建公园和配套设施的思想，由西向东，由南向北依次开发。预计在年月份之前完成所有土地的三通平工作并开工修建唐徕渠雕塑公园，并同时进行部分项目的开工。本项目计划三年内完成，分区分期开工建设，其中期约万平米，今年月份开工，明年月份交付付使用宁夏泰和房地产公司自去年月成立至今已有大半年时间，在这半年里，公司规模不断扩大，公司员工也在成长大家凭着以始为终的行动，以客户为中心的经营理念为公司的发展贡献自己的力量近几年，随着人们对住宅的需求越来越大，对高品质住宅的需求越来越多，宁夏的房地产商都力求将自己的楼盘做的完美，以满足不同层次客户的需求宁夏泰和房地产做为宁夏房地产的后起之秀，凭着铸造品质，为城市创造风景的开发理念，为银川打造个节能艺术绿色的高档社区。泰和地中海将会成为人居居住的典范。经营管理机构为财务部工程部办公室营销部泰和景杂志编辑部。三可行性研究报告编制依据贺兰县年贺发改委发号文关于同意宁夏泰和房地产有限公司建设泰和地中海基建立项的批复二贺兰县城市环保与建设局泰和地中海住宅小区规划红线图泰和公司提供的项目有关资料三宁夏泰和房地产有限公司年月委托志远工程咨询公司编制本项目可行性研究报告的协议。四项目建设的必要性我市总体经济发展的需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业，是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发展可以加速市场经济的进程。根据我市国民经济和社会发展年远景目标纲要精神，已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府提出的宜居宜创业的要求，我市房地产业充分发挥了先导性产业的作用，加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。本工程为高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的人们对高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有十分积极的意义。二进步完善银川市投资环境的需求随着西部改革开放的不断深入，银川市的经济建设日新月异，河东机场的通航又带来了无限商机，来银川工作的各地企业员工不断增加。但多年来银川市的生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定品质的中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾随着区域经济水平的提升，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对居住环境和生活品质提出了更高的要求。在拥有较强经济实力的前提下，他们因休闲追求生活情趣及投资等需要已在追求第二甚至第三居所另外，远离都市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养天年陕西甘肃内蒙古的投资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜的居所。因此本项目建设对服务于两宜城市经济战略改善投资环境促进经济发展具有积极的意义。综上所述，本项目建设十分必要。第二章市场分析市场分析随着银川市两宜城市的建立和人民生活水平的提高，曾度平稳的房地产市场开为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能节水环保智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能智能舒适生态安全的要求。二套型跃层式多层住宅面积每套建筑面积平方米不等，面向较高收入阶层，建筑以院落方式呈自由式布置。普通多层住宅面积每套建筑面积平方米不等，面向中等收入阶层，建筑沿丘陵路网以院落方式呈自由式布置。以四六层跃层房型为主，套型以现有的型型型为主，另外增加面积在平方米左右的跃层公寓。其中型为四层的跃层公寓，面积在平方米左右，占型为六层的跃层公寓，面积在平方米左右，南入口占，北入口占型平方米的六层单层公寓，占。面积配比客厅跃层平方米单层平方米，面宽平方米厨房加餐厅平方米主卧平方米卫生间平方米次卧平方米卫生间平方米层高平方米南阳台平方米房型设计除满足银川市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅四间卧室中保证有二间是朝南顶层为屋顶花园楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。住宅外立面建筑外形以欧式为主，顶层为花园式的平台，选用弧型阳台以及些适当的曲面设计，以形成多角度的观景作用和最佳室内采光，最大限度地延长住宅内的光照时间。另外，住宅的外墙面采用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感的线条，突出强烈的视觉效果。三结构主要结构形式如下跃层式住宅，为层钢筋混凝土框剪结构普通住宅，为层钢筋混凝土框剪结构小区商业文化娱乐设施为层钢筋混凝土框剪结构幼儿园小学为钢筋混凝土框剪结构。场地大部分地基土质情况较好，地基处理较为简单，局部原为池塘处，须视勘探情况进行特殊处理。住宅部分采用条基或整板基础公建框剪部分采用基础。三公用工程供配电及强弱电等本项目总装机用电量约，按的同时使用系数，项目需设变配电所座。供电由东善桥变电所或开发区变电所提供二路电源。小区供用地埋式双回路供电。保证小区小时供电，电量考虑每户，电流表应在。小区在室外采用高压钠灯及相应节能灯具作泛光照明室外草坪设置专用低压节能灯具，确保安全室内楼梯等公共场所照明采用声控延时开关。小区设置综合布线系统，以提供小区周界防范系统安全监控系统三表出户住户有线电视及视频点播互联网电话等综合智能化服务。通讯系统为每户预留直线电话二门。每户引入宽带视频接入设备以及电视接收系统。小区内统设置公用电视接收系统，每户设置个电视终端。二供水本项目最大总用水量约吨日，小区设置总供水管，日供水量可达吨，供水由路的城市供水管提供。三煤气小区设置煤气调压站，供应区内使用。每户设置煤气表。设煤气调压站，设备用国产。四道路小区道路分三级。主要道路宽米，次要道路宽米，均为水泥路面支路宽米，为石板及卵石路面。采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境的安静和整洁有序。每幢跃层楼设置与户数相等的半地下车库或地上车库。五无障碍设计整个小区均按无障碍设计。小区道路设置安全步行道，地面铺设导向步行防滑砖，满足视残