【ZK75页】广乐县老年公寓项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档完稿
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集中供养条件有待进步完善。
是部分乡镇敬老院没有土地和养殖圈舍，院民不能通过力所能及的劳动如种菜养猪等增加收入，仅靠民政供养资金难以改善提高生活质量二是院民生活方式比较简单枯燥，身体锻炼设施不足，娱乐活动较少三是院民都是老人，没有专门安排健康体检，只在生病时到卫生院就医。
个别乡镇敬老院不在集镇，比较偏远，看病就医更对生病就医的五保对象，按照广乐县城乡困难群众医保障措施。
是落实供养资金。
采取县级适当预算和城乡低保双线运行，把散居人员全部纳入农村低保范畴，集中供养人员全部纳入城镇低保范围，两类人员分别享受最高补助档次类档。
从年第季度起，农村散居五保户供养标准从每人每月元提高到每人每月元，年人均元，集中供养人员供养标准从每人每月元提高到每人每月元，年人均元二是对散居供养和集中供养五保对象全部参加农村医保，参合资金全额由民政缴纳。
，年人均元，集中供养人员供养标准从每人每月元提高到每人每月元，年人均元二是对散居供养和集中供养五保对象全部参加农村医保，参合资金全额由民政缴纳。
受最高补助档次类档。
采取县级适当预算和城乡低保双线运行，把散居人员全部纳入农村低保范畴，集中供养人员全部纳入城镇低保范围，两类人员分别享部分内容简介，将新州安场和溪三个乡镇共户五保户危房改造纳入统建设，建筑面积均为，并将厨房厕所洗漱间沼气池等全部进行配套建设，截止到年新吸纳农村分散五保户人入住，集中供养率可提高到，增加个百分点。
保障措施。
是落实供养资金。
采取县级适当预算和城乡低保双线运行，把散居人员全部纳入农村低保范畴，集中供养人员全部纳入城镇低保范围，两类人员分别享受最高补助档次类档。
从年第季度起，农村散居五保户供养标准从每人每月元提高到每人每月元，年人均元，集中供养人员供养标准从每人每月元提高到每人每月元，年人均元二是对散居供养和集中供养五保对象全部参加农村医保，参合资金全额由民政缴纳。
对生病就医的五保对象，按照广乐县城乡困难群众医疗救助办法规定，县合作医疗报销，县民政局报销含门诊费。
供养情况。
广乐县有农村五保对象人，采取集中供养和分散供养两种方式。
截止年底，已集中到敬老院供养的有人，散居供养的有人，集中供养率仅为。
管理情况。
是抓好敬老院管理人员和炊事员的配备。
采取合同聘用管理，管理员和炊事员的月工资都在元以上，并由民政局统缴纳社会养老保险和医疗保险二是抓好物资采购。
敬老院的物资采购生活支付，采取每周公示，每月结算，让院民清楚明白三是抓好院民活动的开展。
鼓励院民参加些力所能及的劳动，如种菜养殖等，既能得到身体锻炼，同时创造的收入在改善生活的前提下作二次分配补助给院民个人，以激励他们的劳动热情四是抓硬件投入。
年底，县民政局投入资金万元，给每个乡镇敬老院配置了吋液晶电视机台全自动洗衣机台大容量冰柜个，使敬老院的生活条件得到定改善。
第二节存在问题集中供养数量少。
集中供养规模与社会经济发展农村人口老龄化发展需求不相适应，差距较大，绝大多数五保老人未享受集中供养的待遇。
集中供养条件有待进步完善。
是部分乡镇敬老院没有土地和养殖圈舍，院民不能通过力所能及的劳动如种菜养猪等增加收入，仅靠民政供养资金难以改善提高生活质量二是院民生活方式比较简单枯燥，身体锻炼设施不足，娱乐活动较少三是院民都是老人，没有专门安排健康体检，只在生病时到卫生院就医。
个别乡镇敬老院不在集镇，比较偏远，看病就医更加困难。
几乎没有集中供养的女性五保老人。
社会关注度不高。
尚未形成全社会关心支持敬老养老事业的氛围，各方过问支持敬老养老事业的不多，捐助的资金极少。
供养保障与政策法规要求有差距。
按照农村五保供养工作条例规定，广乐县五保供养资金每年由中央财政全额转移支付。
目前，全县分散供养人数为人，中央财政已转移支付万元，集中供养人数为人，中央财政已转移支付万元，合计为万元，而县财政近两年实际支付的五保供养资金年为万元，年为万元，不符合政策要求。
为了做好农村五保供养工作，县民政部门只好把部分低保资金用于解决五保供养，用来解决全县低保人员的资金被五保供养挤占，使本来应该享受低保的部分人员未能获得低保。
第三章市场预测建设内容与建设规模第节市场预测镇老年儿童及残疾人服务机构现状据第六次全国人口普查数据显示，广乐县现有周岁以上老年人近万人，占全县总人口的，孤儿人，留守儿童万余人残疾人万人优抚对象人。
儿童服务机构属于非赢利性的社会儿童福利院，属于低档次儿童福利院，主要是解决农村无劳动能力无生活来源无法定赡养监护人的儿童即三无等困难儿童。
目前城镇的老年服务机构和残疾人康复中心还是空白，只有在各个乡镇建有福利性的敬老院，二老年服务机构需求预测随着人们生活水平的提高和观念的改变，老年人入住老年服务机构的比例还将增大，所以广乐县老年公寓的建设显得十分重要和紧迫。
随着人们思想观念生活水平及家庭结构等因素的变化，入住老年公寓已被越来越多的人所接受。
投建老年公寓将有更大的市场发展空间。
居住环境的改变，更多的老年人将选择到老年公寓中国是个重视邻里关系的国家，但是随着社会的发展，随着传统社区的消失，更多的人属于关上门就不知道邻居姓什么了，而且这是个不可逆转的趋势。
有很多家庭子女不放心老年人独居，而老年人也不习惯独居的寂寞，越来越多的家庭选择将老年人送到到老年公寓托养。
生活水平提高，上档次的老年公寓潜力巨大随着社会的进步，物质生活水平的提高，家庭子女对父母越来越注重生活质量，在物质生活得到保证以后，他们更加追求精神生活的需要。
他们入住老年公寓，已不再只看重价格，而是更加注重环境服务配套设施人际交流等软硬件条件。
所以上档次老年公寓的建设大有可为随着老年人生活的改善，老年人的健康状况大为提高，如果建有所老年公寓，能够提供舒适的生活环境和和谐的人际交流平台，让老年人在这里不但能够享受到老年公寓的周到服务，也对老年人的的身心健康将起到积极作用。
第二节建设规模项目用地面积平方米，项目总建筑面积为平方米，其中社会福利院平方米，其中办公楼活动室门诊部平方米，住宿用房平方米食堂平方米。
残疾人康复中心平方米，其中康复中心平方米住宿用房平方米食堂平方米。
荣军院大楼，住宿楼平方米。
孤儿及托管住宿楼平方米。
接待中心楼平方米。
外来探望人员吃住接待幼儿学前教学楼平方米及相关配套设施。
市政配套设施工程其中道路建设平方米，绿化面积平方米。
活动用房平方米，所有建筑设计使用年限年，可同时供人餐饮服务和人的住宿疗养规模。
二场址占地面积满足项目建设所需用地及绿化用地需要。
第三节自然条件老年公寓的建设，其地址位于广乐县安场镇瑞塑料雨水管，室外污雨水管采用混凝土排水管。
第三节火灾自动报警系统火灾自动报警系统的保护对象为级，火灾自动报警系统的形式为集中报警形式。
消防电源消防设备配电应急照明和疏散指示标志消防设备用电均采用双回路最末级配电箱处自动切换。
按消防规范要求设置火灾应急照明，平时由县供电部门供电，当停电时，由千瓦柴油发电机组供电。
二火灾应急广播火灾应急广播设在消控中心，火灾时由消控中心通过消防模块联动控制，打开着火层及相关层的火灾应急广播。
平时亦可兼作公共场所的背景音乐及业务广播。
三漏电报警系统根据规范要求。
设置漏电报警系统对各层重要的配电箱进行漏电探测，实现及时报警，修复线路故障，保证人身及设备安全。
第七章节能资源能源和环境的问题己成为城镇发展的重要制约因素。
发展节能省地型住宅和公共建筑，做好建筑的节能节地节水节材工作，是调整经济结构，转变经济增长方式的重要内容。
第节编制依据民用建筑热工设计规范建筑采光设计标准公共建筑节能设计标准第二节建筑节能目标创造绿色建筑随着人民生活水平的不断提高，对建筑隔热与保温等环境的需求提出了更高的要求。
通过建筑节能可以减少能源的浪费与损失，相对减轻了由于制热制冷而带来的污染物的排放量，减轻大气污染，保护生态环境和提高建筑热环境的质量。
二提高生活质量，降低使用成本随着我国经济快速稳定发展和人民生活水平的提高，追求舒适的人居环境成了人们的迫切需要，节能建筑由于采用了成套的节能技术措施，譬如适当控制建筑体形系数采用保温性能良好的新型墙体材料采用墙体保温屋面保温断热铝合金中空玻璃窗保温门和节能空调等，减少了围护结构的散热，改善了建筑热环境的质量，提高了制冷系统的效率，既节约了能源，又降低了房屋的使用成本。
第三节建筑节能要求总体规划方面良好的朝向建筑尽量东南向布置，尽量做到自然采光通风。
适宜的间距场区建筑之间间距较大，符合当地日照标准要求。
立体绿化及遮阳系统采用地面绿化，护坡绿化等立体绿化系统，提高绿地率和绿化率，可起到遮阳降温导风的作用，减小地面对建筑物的反射辐射，降低区域的夏季环境温度，减轻区域的热岛现象。
同时加强屋顶遮阳板系统，防止太阳直射辐射所带来的热岛效应，降低空调能耗。
二单体设计方面采用简单规整的体形，尽量缩小体形系数。
组织良好的穿堂风房间尽量采用两对侧开窗，形成良好的穿堂风，有利于夏季降温，降低空调能耗。
合适的窗墙比窗墙比南向北向东西向，均符合节能标准规定的要求。
围护结构采取保温隔热措施，其热工性能符合节能标准要求。
建筑的外围护结构选用加气砼砌块，外窗选用传热系数低，气密性好的塑钢窗。
屋面采用毫米厚挤塑板保温隔热材料。
屋面防水材料及外墙涂料等建筑材料均考虑采用无污染环保型材料。
第四节电气节能要求柴油发电机组的排烟通过专门井道排向屋面，进行高空排放。
柴油发电机组布于仓库或地下室，在内部油机房四周作吸音与隔音处理，以减少噪音，改善运行条件。
第五节空调通风节能要求根据国家地方的节能规范要求及建筑热工性能系数计算确定空调冷热负荷。
冷水机组水泵空调机组及风机均采用低噪声的优质产品。
设备用房冷冻机房空调机房等作防声处理，以达到环保要求
