广州番禺罗家商业中心项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档71页全套完整下载

建设社区型网点番禺区的大型楼盘的迅速发展，形成不同规模的商业网点，满足社区内居民的生活需要。

资料来源番禺区经济贸易局广州市及番禺区城市规划情况根据广州城市建设总体战略规划纲要，番禺区将建设成为广州中心城区科教资讯中心和航运中心。

根据广州城市建设总体战南部农副产品交易中心是以沙湾水道以南的鱼窝头榄核大岗等镇构成。

划中，北至北二环，南到市桥水道，以易发步行街以及繁华路大北路带区域和番禺广场罗家购物中心为代表的城市商业中心。

北部重点建设区是金山大道以北，南部干线以西的区级副商业中心区，依托主要快速干道发展大中型专业批发市场，提升所在范围的镇级和社区商业中心，发展以零售和服务为主导的商业网点。

东部重点发展区包括石基石楼东涌鱼窝头，将以建设广州新城为契机，发展区级零售和休闲服务为主导的商业功能区。

南部农副产品交易中心是以沙湾水道以南的鱼窝头榄核大岗等镇构成。

括石基石楼东涌鱼窝头，将以建设广州新城为契机，发展区级零售和休闲服务为主导的商业功能区。

发市场，提升所在范围的镇级和社区商业中心，发展以零售和服务为主导的商业网点。

北部重点建设区是金山大道以北，南部干线以西的区级副商业中心区，依托主要快速干道发展大中型专业批部分内容简介中心城区发展区北部重点建设区东部重点发展区南部引导发展区大学城重点发展区未来番禺五大重点发展区分别是中心城区发展区北部重点建设区东部重点发展区南部引导发展区大学城重点发展区。

中心城区发展区东起石基南部干线，西至市桥景观大道规划中，北至北二环，南到市桥水道，以易发步行街以及繁华路大北路带区域和番禺广场罗家购物中心为代表的城市商业中心。

北部重点建设区是金山大道以北，南部干线以西的区级副商业中心区，依托主要快速干道发展大中型专业批发市场，提升所在范围的镇级和社区商业中心，发展以零售和服务为主导的商业网点。

东部重点发展区包括石基石楼东涌鱼窝头，将以建设广州新城为契机，发展区级零售和休闲服务为主导的商业功能区。

南部农副产品交易中心是以沙湾水道以南的鱼窝头榄核大岗等镇构成。

大学城商区主要满足大学生和教职工的商业需求并辐射周边。

资料来源广州日报番禺区商业网点的发展规划主要分三类，第类是现代商业中心，第二类是批发市场和物流园区，第三类是零售网点。

具体情况如下中心城区发展区重点建设和改造现代商业中心番禺区近期要重点建设和改造两个有代表性的现代商业中心，这两个商业中心都位于中心城区发展区，形成番禺区最具影响力的商业中心，留住区内消费层，有利于形成番禺区的商业形象。

其中两大商业中心包括汉溪现代商业中心和繁华路的现代商业中心。

建设和改造批发市场园区和物流园区番禺区批发市场的发展比较快，但是由于缺乏总体规划和宏观指导，大部分批发市场都有着规模小档次低管理滞后的弊病，为了更好地利用交通四通八达的地理优势，番禺区近期要重点规划发展个批发园区和个物流园区。

其中包括万博中心和雄峰商贸城目前空置构成的高级批发市场园区由沙溪批发市场升级改造的批发园区由易发音响批发市场和百越珠宝采购博览中心组成的专业批发市场园区由莲花山大型水产品交易批发市场石楼大型农副产品批发市场以及升级改造的清河市场构成的农副产品批发市场沙园家电物流中心园区。

建设和改造零售网点大型零售网点建设番禺区经济发展速度加快，跟上经济日益发展的步伐，满足人民生活的需要，番禺建设东区大型商业网点和新汽车站旁商业网点。

建设现代商业步行街商业步行街作为城市中最具活力的公共空间之，能有效地促进本地消费，易发商业步行街目前已经成为具备购物休闲美食娱乐文化等配套功能的新型商业步行街。

建设社区型网点番禺区的大型楼盘的迅速发展，形成不同规模的商业网点，满足社区内居民的生活需要。

资料来源番禺区经济贸易局广州市及番禺区城市规划情况根据广州城市建设总体战略规划纲要，番禺区将建设成为广州中心城区科教资讯中心和航运中心。

根据广州城市建设总体战略规划纲要城市功能南拓的需要，积极疏解旧城功能与人口，大力发展广州大学城南沙新港区等。

到年，城市建设用地可以达到平方公里，全区可以容纳万人口积极建设广州新城，到年，城市建设用地可以达到平方公里，全区可以容纳万人口包含南沙区。

片区空间结构由两条依托轨道交通的发展轴三条沿江城市发展带四条结构性生态隔离带六个发展区共同构成的具有南国水乡特色的网络型生态城市结构。

具体表现为两条依托轨道交通的发展轴轨道交通三号线是北起广州新机场，南到番禺广场并延长至海鸥岛，串联着广州新城市中心和番禺片区的系列发展热点，在番禺片区通过大石钟村市桥石碁石楼东涌黄阁及南沙经济技术开发区，是现状广州市旧城功能疏解和拓展的主要地区。

轨道交通四号线串联了批基于知识经济和信息技术的新兴产业地区，从广州科学城琶洲国际会展中心广州生物岛广州大学城到广州新城，汇接轨道交通三号线，辐射南沙经济技术开发区和南沙新港区，是广州市未来新的城市功能布局的策略性增长地区。

三条沿江城市发展带珠江后航道发展带由北部调整完善区广州大学城发展区构成沙湾水道发展带由市桥调整完善区广州新城重点发展区构成蕉门水道发展带南沙地区沿蕉门水道发展南沙区已单独设区。

四条结构性生态隔离带北部生态廊道沿珠江后航道城市发展带和沿沙湾水道城市发展带之间的东西向生态隔离带，西起大石钟村镇西部的农业生态保护区，向东经过化龙农业大观园莲花山，延伸至珠江。

中部南北向生态廊道北部调整完善区市桥调整完善区与广州大学城重点发展区广州新城重点发展区之间的生态隔离带，南起蕉门水道入海口，经市桥组团东侧生态隔离带向北延伸至珠江后航道。

中部东西向生态廊道广州新城重点发展区市桥调整完善区与南沙重点发展区之间的生态隔离带，西起滴水岩，沿沙湾水道向东延伸至珠江。

西部生态廊道南起洪奇沥水道入海口，沿西部快速道路，经滴水岩大夫山，向北延伸至珠江后航道。

番禺五个发展区北部调整完善区包括大石钟村两镇以及南村镇中部快速干道以西部分，以大石为组团中心。

该区是番禺的北门户，重要的工业基地，广州城郊型高素质环境居住区，珠三角现代都市旅游胜地。

市桥调整完善区包括市桥街沙湾镇以及石碁镇中部快速干道以西部分，是广州市南部重要的生活服务中心商品流通中心和番禺片区的行政中心。

广州大学城重点发展区包括新造镇以及化龙镇的大部分南村镇中部快速干道以东部分。

是广州信息港的重要组成部分，是华南地区高级人才培养科学研究和交流的中心，是以信息技术为主导的高新技术产业基地之，是学研产体化发展的新功能区。

广州新城重点发展区包括石楼东涌两镇以及石碁镇中部快速干道以东部分化龙镇的部分，是集以控制管理服务等新型技术产业为主导的现代物本项目为番禺区的十大商业项目，受到政府较高的关注和支持，与政府良好的关系对于项目的开发和日后的经营将是非常重要的地铁年底开通，扩大了项目的辐射范围，将会带来更多的人流量项目劣势目前该区位商业气氛较差，周边为各种工厂及五金照明配件等专业市场，营造个成熟的购物消费环境还需要较长的培育期项目靠市莲路侧形象较差，面对两栋员工宿舍楼及些中低端商业，而清河东路侧有些中高档小区，形象相对较好项目处于市区边缘，东环路将市区与项目隔开，使项目难以自然延续市区的人气高架桥对项目的负面影响大，方面形象差，给人以压迫的感觉另方面由高架桥产生的噪音扩散范围大，令人不舒服项目区位由于罗家电脑市场及罗家购物广场的存在已经形成定的知名度，但美誉度较低，要改变这形象还需要加以时日项目机会市桥虽然有大北路易发商业街等商业气氛较为成熟的区域，但到目前为止还缺乏大型综合业态的购物中心周边有多个大型楼盘，如东怡金海岸美心花园及迎宾路周边的多个楼盘，拥有大量高素质的常住人口，这些人群具有较高的消费力番禺市区的向外扩张，导致各种资源将重新配置，各类商业资源也存在着向外转移的机会，新的商业中心也将随着规划的实施而形成未来的番禺区城市商务办公中心位于番禺广场周围，是番禺中心城区的商贸写字楼办公中心区，对于项目的长远发展将带来极大的利好因素市莲路以北东环路以东是未来居住商贸办公中心，这将改变项目在市莲路侧所面临的杂乱无序的局面广州市城市重心向东向南发展，带来大量的资源重新配置，形成极好的机会番禺区近年来工业产值社会零售额保持着持续快速的增长，这种增长对于提高社会整体消费力将起着重要的推动作用项目威胁未来竞争对手强大在商业规划中见到的汉溪现代商业中心，规划占地达多亩，且有地铁三号线相通，建成后将成为广州市乃至广东省的标志性商业物业，虽然这项目推迟了动工时间，但旦其开工建设，建成后将对本项目乃至周边的其他商业项目造成较大的冲击，此外，万博中心的已建成面积达多万平方米，二期还将有多万平米的商业物业推出旦以的方式建成，这两个小区与周边华南板块各大型小区的距离非常近，华南板块各小区的居民受其吸引，将会分流许多前往市桥的消费者周边物业租金水平低，从现状看，周边各小区的商铺方面由于供应量大，另方面商业氛围不成熟，主要依靠各小区的消费者支撑，因此目前的租金水平较低但由于看好未来地铁开通后的升值潜力，因此，与租金相比，现在的售价明显偏高。

广州香港成熟的商业对高端客户的吸引力，地铁新光大道的开通增加了广州商业对番禺的辐射力项目综合分析番禺区及市桥镇至目前为止，还没有个上规模的大型综合型的商业物业然而由于番禺区居民人均可支配收入较高，这种需求在当地无法满足的情况下，许多消费者尤其是华南板块消费者只能前往广州实现其消费周边些镇区的大型综合型购物中心如容桂天佑城虎门天河城的发展显示出大型综合性购物中心在发达的