【54页】广汉老年公寓项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档高清免费浏览

这类目标顾客群既有购买专业养老服务社区住房的支付能力，又极其希望可以为父母购买这类住房作为养老之用。

其三，有定收入不喜欢城市中心区的喧嚣生活环境追求安逸平静的老年生活的退休老区域认可度区域房地产正处于开发阶段，发展潜力及提升空间大。

广汉市又具有大优势第，广汉的气候自然环境在各地居民中具有很高的号召力第二，广汉市周边旅游资源丰富，能够满足老年人对自然的喜爱第三，广汉经济比较发达，生活便利第四广汉市物产丰富，养老成本不高。

二区域的分析优势区域项目周边环境适宜，绿化带及水系环绕交通项目交通体系发达，国道成绵高速公路大件路北新干道成青公路城际列车和宝成铁路。

东接成青快速通道，西接成绵高速大件路，公共交通便捷区域景观资源三星堆博物馆景区。

东接成青快速通道，西接成绵高速大件路，公共交通便捷区域景观资源三星堆博物馆景区。

系环绕交通项目交通体系发达，国道成绵高速公路大件路北新干道成青公路城际列车和宝成铁路。

高。

二区域的分析优势区域项目周边环境适宜，绿化带及水部分内容简介最佳养老地位投资养老公寓的业内人士认为，随着我国老龄化进程的加快，些城市成为退休老人喜欢的休闲养老城市，常年有大量外地退休居民居住肯定是种必然。

而广汉市又具有大优势第，广汉的气候自然环境在各地居民中具有很高的号召力第二，广汉市周边旅游资源丰富，能够满足老年人对自然的喜爱第三，广汉经济比较发达，生活便利第四广汉市物产丰富，养老成本不高。

二区域的分析优势区域项目周边环境适宜，绿化带及水系环绕交通项目交通体系发达，国道成绵高速公路大件路北新干道成青公路城际列车和宝成铁路。

东接成青快速通道，西接成绵高速大件路，公共交通便捷区域景观资源三星堆博物馆景区。

区域认可度区域房地产正处于开发阶段，发展潜力及提升空间大。

靠近三星堆博物馆景区，知名度极高。

劣势生活配套项目周边目前生活配套尚待完善。

机会纳入成都半小时经济圈，区域将伴随西部经济中心成都逐步发展成熟政府着力打造西部物流园，广汉地理位置优越，资金注入助推城市发展威胁区域内现实和潜在供应项目较多，供应体量较大，市场竞争必将日趋激烈品牌企业已经进入广汉市场。

第三章市场定位项目定位本项目打破传统房地产市场的横向分割趋势，采用纵向分割法界定消费人群，为老年人度身打造真正的全方位休闲颐养生活乐园即全面的功能配套先进的运作理念符合老年习惯的产品设计时尚的娱乐休闲体验二客户定位广汉市老年公寓主要面向三类目标顾客群体其，本身文化程度收入水平较高的企事业单位老年退休人群。

主要分布在西南地区和青海西藏的离退休人群。

这类顾客较高的文化素质，决定了他们对于老年生活有着较高的追求，他们不但希望自己的老年生活拥有较好的医疗家政等服务保障，更希望晚年生活能够丰富多彩，满足其物质和精神的双重要求。

同时，这类顾客本身经济基础丰厚，可以负担起在专业养老社区购房的经济开支，般不需要子女的经济支持，故他们在购买上具有更大的自主决定权。

其二，经济收入文化素质较高的中年子女。

这类人群般工作较为忙碌，缺乏足够的陪伴父母照顾父母的时间，但他们非常孝敬父母，关心父母的老年生活于身心健康，希望父母可以在个适宜的居住环境中安度晚年。

这类目标顾客群既有购买专业养老服务社区住房的支付能力，又极其希望可以为父母购买这类住房作为养老之用。

其三，有定收入不喜欢城市中心区的喧嚣生活环境追求安逸平静的老年生活的退休老人。

这类老人也许收入并不丰厚，但他们对于养老生活有着自己的追求，广汉市老年公寓项目中开发的小户型住宅楼正适合这类顾客群。

三建设规模和建设内容老年公寓设计理念突出自由的感受，满足老人对自由感的要求考虑老人可以继续在家中参与工作用积极年轻的方法对待年龄④随着生活质量的提高和医疗条件的改善，关注老年人在生理和心理方面的健康状况对环境的可持续发展有度假及护理功能的老年公寓可以有多处居所，方便外出旅游广汉市老年公寓项目总占地面积约亩，其中老年公寓及其配套区用地约亩，社会养老院用地约亩，整个项目社区容积率，绿化率超过，提供了非常适于养老休闲居住的环境。

项目合计新建建筑面积平方米，项目建成后达到设计规模为年均进驻户数户，进驻人数约人。

社区分为养老居住区生活服务区健康活动区和养老院四个部分，其中养老居住区分为田园型养老区陪护型养老区家居型养老区自助型养老区和集中型养老区等五种类，户型分为平方米平方米不等，充分满足各类目标顾客群的需求。

除此之外，生活服务区还设有生态酒店康乐中心超市等商业设施满足老年人日常生活需求。

社区完善配套的医疗保健设施和文化娱乐设施是这里的显著特色的健康活动区，其中包括健身中心保健中心和老年学校。

社区不仅仅向老年人提供最佳居住环境，而且根据老年人生活特征，为他们提供全方位的养老服务。

人车分离设计无障碍通道四层院落式电梯设计双扶手梯级低缓方便轮椅紧急呼叫系统应俱全。

这里有常年的寄宿式老年大学，是专为老年人设计的老有所居，老有所养，老有所医，老有所为，老有所乐的生态园。

社区物业根据老年人的生活实际，有针对性地提供老年文化娱乐交通安全保卫家政老年营养餐饮服务。

充分体现了对老人周到齐全无微不至的关爱。

广汉市老年公寓项目，将老年人在家中接受的帮助和关怀的各种家庭照顾，作为提供社区养老服务的参照标准，以倡导老年健康生活为己任，公益性服务为核心，实行综合配套多元经营，以提高社区的生活品质。

凡租住购买广汉市老年公寓项目的老年朋友皆可享受以下八项服务医疗保健与康复疗养按会员制设立每位会员的健康档案，定期进行全面体检免费保健疗养咨询免费参加有关的保健讲座开办小型的老年病医院，设置门诊化验急诊观察病房家庭病床，送医药上门全天候救护车及护士值班服务，在这方面总的要求应当是小病不出门，大病不误诊，急症及时救，慢病可疗养，事事可咨。

心理咨询影响老人健康的重要原因是心理障碍，园区将组织心理医生为大家进行心理咨询与治疗。

交通服务开设大巴专线往返于广汉与园区之间，园区内手推车供免费使用，并准备定数量的轮椅供出租使用。

当地的三轮车与老年车可以进入园区，并可以代客户租用各种用车。

安全保卫每户都设置紧急呼叫装置，服基本齐全，东南角设有商业街，小区出入口内设有会所，小区内还设有次会所和泛会所，位置适宜。

住宅布局大部分为南北朝向，部分底层架空，有利日照与通风。

小区南侧布置了两个老人居住组群。

住宅户型多种，便于用户选择。

住宅内部功能分区明确，空间尺度适宜，日照采光通风良好。

周边配套小区的配套设施非常完善，设置了各种功能的主会所，次会所及泛会所，以满足居民生活的各种需要，设计中结合城市设计及环境设计的要求，将主会所分布在东方路及三元路交叉处，以起到丰富城市景观的作用，同时不对居民的生活产生影响，次会所及汽会所结合居民的休闲交流活动健身等，有机布置在各组团周围。

在社区内设立医疗急救站，并与急救中心联动。

体能恢复中心提供理疗氧恢复食疗深度睡眠整体按摩等服务。

药物咨询中心提供促进健康的药物及营养品的咨询服务。

物业管理采用专业化的管家式物业管理服务，强调从基础细节开始，倡导有限管理无限服务，为业主提供从日常家政服务商务服务健康服务到包括精神需求老年人特护在内的系列个性服务，真正体现人性关怀，营造温暖呵护。

营销策略该项目定位上海人的养老天堂的养老社区，推出低价抢客策略，以元平方米在上海销售。

还推出次性收取万元出租年居住权允许入住老人作为二房东出租公寓等吸引上海人前往置业。

该案在销售初期就取得了良好业绩，目前的业主都是上海购房者。

国际市场中的老年公寓国外老年住宅市场的状况欧美各国由于传统个人主义的影响注重发展社会养老设施，特别是美国迅速发展老年社区。

而在东方受到儒家思想影响下的些已开发或开发中国家，为避免重蹈西方福利国家所经历的沉重财政负担，试图寻求维系传统的家庭伦理观念及尊老爱幼的社会风尚。

因此，为了消除现代社会生活方式的改变家庭观念的变化和家庭结构小型化的趋势对家庭养老环境的冲击与功能的削弱，亚洲国家对维护和改善家庭养老环境及创造新的居住模式方面作了许多的努力。

亚洲国家的老年住宅日本的老年住宅从居住模式上来说，日本为适应家庭核心化倾向，采取老少两代在生活上适度分离，而研发建造了批供老年人与家人同居的新型住宅。

这种两代居形态的亲子家庭住房空间关系大致可分为同居寄宿型同户门同厨房及起居室，老人居室仅附厕所或简易烹调设备。

同居分住型同户门，厨房浴厕及起居室全部分开各自配套。

邻居合住型分户门，同起居室，浴厕及厨房分用。

完全邻居型分户门，起居室相通，浴厕及厨房分用。

随着亲子居室和辅助使用空间成套程度的提高，两代家庭的性也逐步增强，因而上述四种形式其性随序增加，如此可适合于不同年龄和健康状况的老年家庭使用。

从居住形式上来说，日本的老年住宅又分为国家建设地方管理的老年人住宅押金式老年人住宅国家建设地方管理的老年人住宅属于福利型养老机构，由民间房产主建设的专供老年人使用的集合住宅，由政府出资征用后，租给老年人居住并给予房租补贴。

押金式老年人住宅由地方住宅供给公社出资建设，专供岁以上的老年家庭使用，并以押金方式提供使用权。

日本在老人福利与居住问题之对策上均表现了先进的姿态与成果。

方面是因为人口老化较严重，而且家庭主义在西化都市化的冲击下比其它亚洲地区似乎提早涣散。

日本除了社福设施网络较完善外，其最值得敬佩之处就是日本政府单位如东京都老人总合研究所，以及私人企业如积水社，均对老人居住的住宅设计花了相当的工夫，设想其设备依老人体能变化而弹性改变，以及与子孙家庭合住时，生活历程与住宅室内空间设备的弹性适应。

新加坡的老年住宅新