【CE79页】度假酒店工程项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档整理版

我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。

在中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默契。

线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首选。

尤其是亚龙湾的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。

亚龙湾更是成为人们来三亚旅游的必到之处。

海水沙滩椰树是这个城市美为骄人的资源。

而二期，则是位于综合自然条件最好的亚龙湾。

国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的水质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优最适宜游泳的海水浴场。

这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。

每年有多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。

每年有多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。

优最适宜游泳的海水浴场。

国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的水质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质部分内容简介快速的发展轨道。

三亚有着天生丽质的自然美。

阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人的资源。

而二期，则是位于综合自然条件最好的亚龙湾。

国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的水质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优最适宜游泳的海水浴场。

这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。

每年有多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。

亚龙湾更是成为人们来三亚旅游的必到之处。

的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。

近年来三亚城市发展日新月异，城市品位显著提升。

市委市政府围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中的大生态环境。

为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大文化活动，„„这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游城市的前列。

房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。

据新华社经济观察报道，年到年之中，三亚房地产的购买者当地居民只占，海南岛的客户占了，而全国其他城市的购买者占了。

这就证明中国的旅游地产正在形成市场。

房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。

这就使得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地，给三亚房地产带来了百年遇的良机。

年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个信号。

我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。

在中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默契。

线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首选。

尤其是亚龙湾的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。

三亚现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售罄。

所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。

综上所述，二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和地理位置。

这都是本项目面对的市场基础。

二市场供求分析酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。

三亚旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。

从目前来看，亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住亚龙湾五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求。

根据亚龙湾公司提供的资料，近五年来游客增长的速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下图例表单位万人次年年年年年从上表可见亚龙湾的酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有很大的市场。

二期的开发完全是顺应了这市场需求的。

二期与期联为体，以其完全开敞式的热带滨海酒店风格，以其毫无可比拟的特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固的巩固和保持其竞争地位。

三项目比较分析项目地块情况项目的地块，约，位于亚龙湾中部，南面南中国海，北靠起伏的山岭和亚龙湾高尔夫球场，紧挨着期，是块优质的专属沙滩的线海景地。

用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的酒店接待能力实际到访游客数量块宝地。

因为政府对线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值潜力。

无论开发为何种物业，它都是稀缺的，不可多得的。

市场定位二期是设计为五星级标准的度假酒店，与期样，目标是来三亚度假的具有高消费能力的顶级富豪高端游客，包括世界强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。

从产权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供亚龙湾的自有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千万以上的投资群体。

比较分析在同样的地理条件下，亚龙湾暂时尚未出现可类比的项目，拥有线海景的凯莱喜来登等酒店，没有家发出产权销售的信息。

严格来说三亚引入产权酒店概念的房地产项目并不多见。

三亚市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。

目前唯竞争对手是位于亚龙湾期北面的华宇皇冠假日酒店。

因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。

华宇皇冠假日酒店现在价格定位是元平方米均价。

项目名称项目位置开发商开盘或预计开盘日期总占地面积总建筑面积容积率建筑密度绿化率总套数层数层户型项目优势地处目前房地产开发最佳地滨海大道，分享椰梦长廊之美景处市中心，生活配套设施完善全海景的户型满足了内地人对大海的需要整体规划设计较好，实用率高八层带电梯，提升了项目的档次。

项目劣势项目规模稍小，无法构筑更完美的社区环境户型设计面积较大，不能非常适用内地人购房对面积的要求本项目地处椰梦长廊的尽头和老城区，周边环境稍显美中不足。

宣传与销售方式采用传单与条幅宣传和传统的店铺方式销售销售价格元起，高层加到不等，均价客户主要来源以上为内地游客目前销售情况住宅部分销售率已达到其他装修标准为毛坯房本项目优劣势分析本项目同华宇皇冠项目相比较，具有共同的特点都位于亚龙湾。

均为新建项目本项目与华宇皇冠项目相比较具有如下优势位置更好，我们为临海线，产品概念户型设计更符合市场的需求突出旅游房地产概念，迎合客户对旅游度假房产的需要，套房户型可自由组合总体规划与产品概念相致，酒店式外观，花园式环境，设专用循环水游泳池，精收益分配详见业主须知。

四收益支付办法在每会计年度终了的天内进行结算。

结算后于天内汇入乙方指定的银行账户。

第六章合同的修改变更及解除本合同及其附件的修改和变更必须经过双方协商并签署书面协议方能生效。

本合同及合同附件具有同等法律效力。

由于地震台风水灾火灾战争疫情以及其它不能预见并且对其发生和后果不能防止或不可避免的不可抗力，致使合同无法履行，经双方同意可提前终止合同或暂停经营管理。

本合同发生下列情况之时，双方可解除合同合同规定的期限届满由于不可抗力原因致使合同无法履行因方不履行合同，或严重违反合同规定，造成他方无法达到本合同的目的时乙方因产权抵押或其它经济责任而产生的法律纠纷，致使其所有的财产被查封拍卖等而影响经营时因业主的违法违规行为对酒店或其它业户造成损害或财产损失时，应依法赔偿相应损失。

酒店二期客房委托经营管理附件产权运作方式基本运行管理业主入住管理客房委托经营管理模式委托经营管理收入分配方案业主客房业权变更有关规定产权运作方式经营管理公司度假酒店二期由度假酒店经营管理公司经营管理。

根据市场的需要，在特定情况下，酒店经营管理公司有权将酒店二期的部分业务委托其它酒店经营管理公司经营管理。

运作机制酒店经营管理公司将遵循中华人民共和国的有关法律和法规经营管理。

酒店经营管理公司将以真诚和负责任的态度定期向业主通报酒店的经营情况。

酒店经营管理公司可接受业主委托的注册会计师或会计事务所审计酒店客房经营收入的要求，但必须书面提出并预约仅限每年的月份。

费用由业主自行负担。

每个会计年度酒店管理公司委托国内注册会计师事务所进行审计，并在业主内部公布审计报告。

业主按照审计报告所确认的客房经营收入和业主客房委托经营管理合同书的规定享受投资回报。

酒店经营管理公司随时接受所有业主对客房经营管理的监督和合理的批评建议。

日常酒店管理酒店的客房餐饮康乐会务培训等日常营业酒店各项设施设备的日常维护维修及其改造酒店的宣传广告及公关促销活动酒店人力资源管理酒店的安全防护培训服务水准提升。

业主卡业主将拥有正副两张印有酒店编号的业主卡。

两卡享有同等权益，业主或持业主卡的人士可签单挂帐享受酒店的优惠服务。

持卡人的卡号必须与业主备份的本卡签单权益人身份相符业主遗失业主卡时，应在第时间通知酒店经营管理公司挂失并及时补办。

挂失前该卡所发生的消费费用，由业主承担。

该卡具有明显二期的产权依附性，其持有者随产权的转移而转移该卡自行转让无效。

二基本运行管理客房物品配置当酒店竣工开业后，除客房家具电器及布草外，经营管理公司将为每间客房配置日常消耗的次性用品，包括信封信纸火柴鞋擦拖鞋牙刷牙膏梳子棉签沐浴液香皂洗头液浴帽润肤露洗衣袋垃圾袋卫生纸等。

自用型客房仅作次性配备基本运行管理费每年根据市场价格调整客房基本运行费按套内面积计算，每平方米每月摊公共区域的园林维护费与管理费保安费清洁费水电费设备与物业维护费等，合计人民币元月。

费用缴纳客房基本运行费每三个月缴纳次，业主需按正式房地产买卖合同所确定的套内建筑面积和房屋用途，在办理入住手续签署客户委托经营管理合同时缴纳三个月的基本运行费押金。

应交基本运行费的业主须在每季度的首月日以前将当季基本运行费存入甲方账号。

逾期不交者，须按所欠金额支付每日万分之五的滞纳金。

基本运行管理费的使用基本运行管理费用于以下开支管理人员保安员园艺工清洁工及其他服务人员的工资住房医疗社会保险奖金津贴和福利沙滩泳池园林等公共场所及设施的保养和维修公共场所的用水用电公共场