【61页】康居示范工程住宅产业技术项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档精品范文

扩大了。

九五期间昌吉市住房建设开发，经济适用房万平方米，商品房万平方米，总投资亿元。

昌吉市距乌鲁木齐市中心约公里，但两地商品房价位差异非常大，以普通商品房为例，乌市均价为元平方米，而昌吉仅有元平方米左右。

乌鲁木齐环境污染很严重，在全国排名倒数第二。

原因是乌鲁木齐市地处群山环绕的低洼地带，烟尘废气等无法排放到乌鲁木齐市以外，乌市上空多数情况下都笼罩层烟雾，空气适用房为塔基，普通住宅为核心，豪华住宅为塔尖的金字塔型多层次商品房供应体系。

其中，房地产开发，年月商品房开发投资个亿，施工面积万平方米，比上年竣工面积增加。

自治区年住房建设，对经济增长的贡献率为个百分点。

根据对乌鲁木齐市近百家各类楼盘的价格调查资料显示，年乌鲁木齐商品房销售价格总水平稳中有升的态势，且市场及价格走势呈现以下特点多层次，多价位的高品房供应体系逐渐形成。

目前乌鲁木齐市已初步形成以经济适用房为塔基，普通住宅为核心，豪华住宅为塔尖的金字塔型多层次商品房供应体系。

价格走势呈现以下特点多层次，多价位的高品房供应体系逐渐形成。

目前乌鲁木齐市已初步形成以经济根据积万平方米，比上年竣工面积增加。

自治区年住房建设，对经济增长的贡献率为个百分点。

部分内容简介部大开发战略的第年，也是自治区深化城镇住房改革的关键年。

这年，自治区房地产施工总面积达到万平方米，竣工总面积达到万平方米，比上年增加万平方米，增长，共投资亿元，比上年增加亿元，增长了。

其中，房地产开发，年月商品房开发投资个亿，施工面积万平方米，比上年竣工面积增加。

自治区年住房建设，对经济增长的贡献率为个百分点。

根据对乌鲁木齐市近百家各类楼盘的价格调查资料显示，年乌鲁木齐商品房销售价格总水平稳中有升的态势，且市场及价格走势呈现以下特点多层次，多价位的高品房供应体系逐渐形成。

目前乌鲁木齐市已初步形成以经济适用房为塔基，普通住宅为核心，豪华住宅为塔尖的金字塔型多层次商品房供应体系。

其中价位在元平方米，带有国家津贴性质的经济适用房主要是为了解决广大中低收入者的住房需求价位在元平方米，强调地理位置环境和质量结构等因素的普通住宅，包括些高层住宅，主要是满足注重居住品质的中高收入家庭的住房需求价位更高的高档公寓，豪华住宅主要是针对些高收入，先富起来的消费阶层居住和投资的需求。

随着住房体系改革的深入，个人购房目前已逐渐代替了集团购房成为住宅消费市场的主体。

年乌鲁木齐个人购房总金额亿元，比年增长亿，占商品住宅销售总额的。

高品质商品房日渐受到人们的青睐。

年乌鲁木齐市经济适用房价格始终保持平稳态势，加权平均价格直在平方米元左右，涨势较前两年趋于缓和，同比上涨，涨幅比年减少了普通住宅价格涨势明显，同比上涨，涨幅比年增加了，加权平均价格由年的元平方米，涨至元平方米。

随着房地产市场的发展，消费者逐渐成熟，对高品质住宅的环境，位置和质量等方面的要求不断提高，此类住宅项目呈现出供不应求的局面，些品质较好的楼盘在预售期间便宣告售罄。

此外，近年来新推出的诸多高层住宅，由于具备良好的地理位置较好的质量完备的设施等，受到注重生活品质居住环境的部分机构和高收入者的追捧。

此类住宅从今年初起，价格路走高，同比上涨，涨幅较年扩大了。

九五期间昌吉市住房建设开发，经济适用房万平方米，商品房万平方米，总投资亿元。

昌吉市距乌鲁木齐市中心约公里，但两地商品房价位差异非常大，以普通商品房为例，乌市均价为元平方米，而昌吉仅有元平方米左右。

乌鲁木齐环境污染很严重，在全国排名倒数第二。

原因是乌鲁木齐市地处群山环绕的低洼地带，烟尘废气等无法排放到乌鲁木齐市以外，乌市上空多数情况下都笼罩层烟雾，空气中总悬浮颗粒严重超标，相比之下，昌吉市的情况就好的多，天空经常是蓝天白云，空气和水的质量也非常高，是真正适合人类居住的理想环境。

因此有人把昌吉形象地比喻为乌鲁木齐的后花园。

销售对象定位及住宅性能等级销售对象定位根据新疆房地产市场发展水平和产业发展趋势，高品质的商品房市场将在平稳有序的发展中逐步趋于繁荣，加上促进住宅消费的政策在不断的完善中发挥的巨大作用，以及我国加入日益临近，将对高品质商品房市场起到极大的支撑作用。

因此世纪花园项目开发总体定位在国家康居示范工程。

销售对象是面向全疆范围内的中高收入阶层。

住宅性能等级根据建设部关于商品住宅性能评定方法和指标体系结合昌吉市及世纪花园住宅小区开发建设的实际情况，世纪花园别墅小楼申报级，其余均为级。

总体规划控制性规划要点规划指标世纪花园康居示范工程住宅小区规划用面积平方米，其中住宅用地面积平方米，公建及商业用地面积平方米，道路用地面积平方米，绿地用地面积平方米。

世纪花园项目总开发面积约万平方米，总投资亿元人民币含公建投资亿元。

首期开发约万平方米，总投资约亿元，启动资金约万元。

项目所需资金企业自筹，辅之银行贷款式配股银行住房按揭贷款实现滚动式开发。

开发成本预测土地平均成本元平均建安成本元目前昌吉地区多层住宅平均建安成本元配套设施建设费元其中平均环境道路投入元各项规费元室外工程费元前期工程费元利息元不可预见费元管理及营销成本元税费及其它元综合平均成本元。

开发方案整体规划分期开发。

以建立高起点规划高水平设计高质量施工高标准管理的四高小区通过分期开发逐步培育后续市场，引导市场消费方向，凝聚人气，弱化市场准入阻值，减少投资风险。

同时，可依据市场反映适当改变投资策略。

规划原则世纪花园康居示范工程以建设新疆地区新世纪初的中高档精品住宅小区为目的，规划设计力求做到超前性先导性，体现新理念新手法，达到高起点高标准。

根据世纪花园住宅小区规划设计条件的要求，协调本规划区相关内外部环境条件，合理确定规划功能布局与开发建设规模。

贯彻以人为本的规划设计思想，从注重居民生活空间特征出发，探索居住环境的可塑造性，以建设生态环保型居住空间为规划目标，满足住宅的适用性安全性耐久性环境性和经济性。

创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住区。

规划设计贯彻生态原则文化原则和效益原则，要求提供给消费者个具有优雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性的生态环保型花园式生活居住空间。

规划设计应适应土地开发与建设现状，面向住宅消费市场，将有利于分期开发，正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与操作性之间的关系。

规划主旨贯彻以人为本的思想，以提高人居环境质量作为规划设计的基本出发点和最终目标，在住宅商品的优特和新上做足文章。

小区采用自由式布局与组团式布局相结合的复合式建筑布局，改变般住宅小区块中心绿地为主四菜汤式的空间形态，加强箱中被加热。

采用智能控制技术实现了对水位水温水量太阳能集热电辅助加热的智能化控制，无需专人职守。

采用光电互补技术成功地解决了在光照不足的情况下的热水供应问题，保证在阴雨天正常使用。

昌吉太阳能资源丰富，全年日照都在小时以上，年辐射总量在兆焦平方米年。

自然条件如下全年最大风力强度平均最高气温。

月平均最低气温。

从以上自然环境来看，昌吉地区太阳能资源的优势很明显，非常适合建设太阳能集中供热系统。

住宅环境及其保障技术保护环境是我国的基本国策，在设计中力求优美的环境，减少各方面的污染，住宅环境及其保障技术主要有以下几个方面体现出来优质绿化草坪技术选用适应地方气候的优质草种，科学管理。

小区绿地系统有中心绿地绿色走廊组团院落组成，选用抗病虫害的品种，减少农药的使用。

垃圾处理小区垃圾全部袋装化可降解材料，统上门收集，集中存放中转，中转站内设空调，降低室内温度，以减少空气污染，减少蚊蝇等公害。

垃圾运转由专业公司经压缩后进行运转。

防噪声技术采用隔音效果好的双层玻璃塑钢门窗，此外，加气砼砌块做围护结构隔声性能好，凡产生噪音的地方，如风机房水泵房等均做上密闭隔音门，以减少噪声对周围环境的污染机动车主干道避免面对建筑物的正面朝向，机动车直接进入车库水质保护技术生活用水采用城市管网供应的自来水，生活水池内附玻璃钢，给水系统设紫外线消毒器。

住宅施工建造技术世纪花园示范小区在建设中认真贯彻建筑工程质量管理条例等有关法规法令，科学组织，严格管理，实现小区施工质量的优良建筑施工中，采用了建设部提出的建筑业十项新技术中的多项技术，并根据自身情况及地方特点，进行灵活运用，达到提高劳动生产率，降低成本，缩短工期的目的。

现举例如下全部采用高强高性能混凝土技术，采用商品砼泵送技术，不仅有效的降低水泥用量，改善混凝土性能，提高工作效率，节约人力，促进当地部分产业的发展。

高效钢筋应用技术采用冷轧扭钢筋技术，新级钢，冷轧带肋钢筋应用，钢筋焊接网，低松弛高强度钢绞线，高效预应力砼技术。

粗直径钢筋连接技术采用电渣压力焊，套筒挤压连接技术，提高了钢筋的连接质量和施工技术水平。

新型水泥彩色瓦材强度高，美观，有利于固定安装，色泽稳定，具有良好的防水构造。

小流水段施工方法根据工程情况，采用合理分段分部，创造最佳流水施工方案，可充分利用人力物力。

复合模板实用技术保证施工质量，提高支模效率，节约材料，符合模数，使用方便。

厨卫次装修到位技术厨卫地面和墙面砖铺贴完成，顶棚吊顶通风管安装到位，管线密闭不外露厨房洗切烧炊事设备吊柜和抽油烟机安装到位卫生器具安装到位此外，住宅室内装修分步到位，然后按住户意愿，采用菜单式装修次到位，直接入住。

其它形式住宅建造成套技术跃层式住宅设计技术，使住宅室内空间有所变化，丰富了人的视觉感觉，功能分区设在不同层面上，加强了私密性。

起居厅可形成两层层高的高厅或下沉式的部分高厅，复式住宅节约空间，利用率高。

抗震住宅设计技术在住宅