【57页】廉租住房、配套用房、设备用房、室外管网及绿化等项目投资可研报告全文阅读、在线看文档原创精品

其中地上建筑面积，住宅，商业，社区活动用房，物管用房地下建筑面积。

可提供廉租住房套。

建设内容主要包括廉租住房配套用房道路管网及绿化。

三工程地质条件地貌项目所在地属河流堆积河谷地貌，其余地带属构造剥蚀丘陵地貌。

总体上地形地势呈沟两岭，状，高程，高差，地形坡角般度，局部达度呈陡崖状，规划区中丘坡顶部地势较高项目所在地西侧嘉陵江及丘坡顶部地形坡度较缓，地形坡角般度。

沟河纵坡般，局部为，沟河切割深度般，局部达。

规划区地形地貌条件中等复杂。

总体上地形地势呈沟两岭，状，高程，高差，地形坡角般度，局部达度呈陡崖状，规划区中丘坡顶部地势较高项目所在地西侧嘉陵江及丘坡顶部地形坡度较缓，地形坡角般度。

三工程地质条件地貌项目所在地属河流堆积河谷地貌，其余地带属构造剥蚀三峡水库建成后，回水位为，年遇的洪水位为。

部分内容简介，常年水位约在，历年最低枯水位，常年洪水位，年遇最高洪水位，年遇最高洪水位，百年遇洪水位，水深般，江面水宽，最小流量，最大流量最大流速。

张家溪位于项目所在地中部由南向北流过，常年河水流量充沛据调查常年河水位在随地形坡度变化，水深般，河面水宽，最小流量。

三峡水库建成后，回水位为，年遇的洪水位为。

三工程地质条件地貌项目所在地属河流堆积河谷地貌，其余地带属构造剥蚀丘陵地貌。

总体上地形地势呈沟两岭，状，高程，高差，地形坡角般度，局部达度呈陡崖状，规划区中丘坡顶部地势较高项目所在地西侧嘉陵江及丘坡顶部地形坡度较缓，地形坡角般度。

沟河纵坡般，局部为，沟河切割深度般，局部达。

规划区地形地貌条件中等复杂。

地质构造及地震规划区处于川东褶皱带龙王洞背斜的西翼，区内地层呈单斜产出，倾向，倾角。

出露地层主要为侏罗系中统沙溪庙组及第四系残坡积粉质粘土人工填土，嘉陵江漫滩及新桥河清溪河分布有河流冲积物砂卵石层。

区内未见断裂发育，裂隙较发育，基岩主要发育三组构造裂隙组倾向，倾角，间距，裂隙面较平整，闭合状，结合度较好，延伸数米组倾向，倾角，间距，裂隙面较平整，闭合状，结合度较好，延伸数米组裂隙，倾向，倾角，间距，裂隙面较平整，微张，结合度般，延伸数米至数十米。

根据中国地震动参数区划图和建筑抗震设计规划范附录的规定，评价区抗震设防烈度为度，地震动峰值加速度为。

规划区构造条件中等复杂，地震条件中等复杂。

三市政设施条件项目所在地区周边为较成熟的社区，水电气通讯等公用设施齐备，交通方便，能满足项目建设与运营之需。

第四章建设规模与标准建设规模根据江北区现有双困家庭的数量，结合本项目用地面积和财政资金筹措能力，确定本项目的建设规模为净用地面积二总建筑面积。

其中地上建筑面积，住宅，商业，社区活动用房，物管用房地下建筑面积。

可提供廉租住房套。

建设内容主要包括廉租住房配套用房道路管网及绿化。

二建设标准按照廉租住房保障办法，规划约定的容积率，本项目的建设标准确定为容积率为，建筑密度为，绿地率为，主要户型为单间配套房室厅二室厅，各种户型的面积为单间配套房，建筑面积二室户室厅，建筑面积三室户二室厅，建筑面积。

第五章工程方案设计依据民用建筑设计通则二建筑结构载荷规范三砼结构设计规范四建筑地基基础设计规范五砌体结构设计规范六建筑抗震设计规范二规划设计原则土地利用集约化原则合理配置空间资源优化用地结构，综合布置各项建设用地和办公设施。

二因地制宜的原则根据地形现状，充分考虑周边环境因素，因地制宜地进行平面布局。

三应本着三同时的原则，与主体工程同步实施。

三设计指导思想本项目为廉租房项目，在设计中将强调以人为本的思路，处理好人与建筑人与交通，以及人与人之间的关系。

从总体上统筹考虑建筑道路市民活动广场绿化空间之间的和谐。

坚持社会效益环境效益统的原则，优化用地结构，各项配套设施应当健全。

设计必须满足环保绿化消防人防节能各方面的要求。

提倡性能化与个性化相结合设计风格，创造个环境优美功能完善新颖别致的住宅建筑。

坚持实用经济美观的原则，积极采用新材料，推广新技术。

四总图设计总体布局项目用地呈不规则的四边形，南北宽约米，东西长约米，小区西面为城市道路。

本方案地块成长条形，在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布置。

住宅以行列式布置，为两户方的和两户方的形成梯四户的单元形式。

所有建筑大体朝向为西南方向，平行布置，相邻建筑间距采光面较大，满足防火与日照间距，大多在米以上，形成比以上的间距，形成较好日照条件。

建筑位于场地的西南和东北部，以三单元联拼和四单元联拼的方式进行组合，形成了栋四个单元组成的楼栋和栋三个单元组成的楼栋。

本设计的商业门面位于场地南侧所有的临街处，去掉底层外侧两户住宅而形成。

并为了适应使用与租赁出售的功能，对大小有所调整，平面布置局部超出住宅边界投影。

场地中部是本小区集中建设的公共建筑，中部偏西是本小区的配套用房。

在整个场地的西部中部东部都留有相对较大的绿化与市民活动场地，使整个小区空间布置上有张有弛，空间感受丰富。

二交通道路组织本小区有两个车行出入口，分别位于小区的东部和西部，但并没有位于尽端，交通路网简洁，大多平直和垂直布置，路网是由两个出入口的连接道路加上条尽端式道路组合。

每个尽端式道路的尽头有米乘以米的圆形回车场地。

西侧的尽端式道路解决西侧建筑的车行交通。

东侧两条平行的尽端式道路解决东侧建筑的车行交通。

路网简洁便利，留以大量的绿化地块和活动场地。

三配套设施根据本项目为住宅区的功能特点，其主要配套设施为小区商业门面配套用房，以及相配套的道路广场围墙和绿化。

四项目技术指标序号指标名称单位指标备注总占地面积总建筑面积地上建筑面积其中住宅楼配套用房建筑面积居住户数户地下建筑面积建筑密度容积率绿化率五建筑设计平面设计住宅部分本项目建筑平面设计考虑了廉租房特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括小区内自己的开敞式绿化空间，在要求功能合理舒适实用的前提下，结合了景观与朝向，保证各个居住单元的开敞明快，同时满足私密性要求。

楼高均设计为层和层结合。

每栋楼的单元数量根据地形确定，以梯四户为主要单元，南北向布设为主。

配套用房设室外设置地下水泵接合器与室内消火栓管网连接。

六化学消防柴油发电机房的储油间采用七氟丙烷灭火系统。

本工程按规范设相应数量的磷酸铵盐干粉灭火器。

在变电所接只的标准配置型灭火器。

七消防电气本工程仅在地下车库设置自动喷水灭火系统，本工程的最不利危险等级为中二级，系统由设于地下室的消防水池，消防水泵房的自动喷水加压泵，屋顶的消防水箱组成，初期由屋顶消防水箱供给，火灾时由设于地下室的自动喷水加压泵供给。

在室外设置水泵接合器与报警阀前的喷淋管网连接。

本楼属高层建筑，其消防保护等级确定为级，楼内应设火灾自动报警系统。

重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程可行性研究报告第十章防灾减灾总图建筑地处重庆市江北区石马河南桥寺原罗家湾社，地势较高，无洪水浸蚀的可能，基地周边也无带安全隐患的加油气站等。

二建筑建筑主要是防火安全，详建筑消防设计专篇。

三结构根据地质钻探报告显示该场地适宜建筑。

四抗震防治本项目所在地地震烈度按度设防进行相关设计。

五电气安全防雷接地本项目为二类防雷建筑，保护接地采用制。

重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程可行性研究报告第十章项目进度计划及招投标项目进度计划本项目的建设周期计划为个月，年月到年月。

二项目招投标招标范围根据中华人民共和国招投标法，国家计委第号令以及重庆市有关工程招投标文件规定，本工程拟进行招标。

招标范围包括勘察设计施工监理。

其中，施工单位招标按国家招标法规定采用公开招标形式，勘察设计监理单位采用邀请招标形式。

二投标单位资质要求勘察单位资质甲级及以上设计单位资质甲级及以上施工单位资质级及以上监理单位资质甲级。

三招标信息发布公开招标公告及其他需公告的信息，至少在家有资格的媒体上公开发布。

四招投标组织形式由业主委托有资质的招标中介机构组织实施，招投单位必须按照重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程可行性研究报告公平公开公正的原则，组织完成编标公告资审评标等工作。

参加投标的施工队伍不宜少于家，参加投标的勘察设计监理单位不宜少于家。

重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程可行性研究报告第十二章投资估算及资金筹措投资估算范围本项目净用地面积。

总建筑面积为。

地上建筑面积，其中住宅，商业，社区活动用房，物管用房地下建筑面积。

可提供廉租住房套。

按照本项目需进行建设的内容，具体如下从筹集至工程竣工时的土建工程安装工程绿化及配套设施等工程费用，工程建设其他费用，预备费等。

二投资估算依据建设部建标号文件市政工程可行性研究投资估算编制办法建设部建质号文件市政公用工程设计文件编制深度规定重庆市建委渝建发号文颁发的全国统建筑工程基础定额重庆市基价表。

重庆市建委渝建发号文颁发的重庆市市政工程预算定额。

重庆市建委渝建发号文颁发的重庆市建设工程费用定额。

重庆市建委渝建发号文颁发的重庆市安装工程重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程可行性研究报告费用定额。

重庆市建委年颁发的重庆工程造价信息。

重庆市有关房地产开发的各种税费规定。

业主提供的相关基础资料。

类似项目的结算预算资料。

三前期工程费用前期费用是指项目建设前期所发生的征地费土地手续费设计及图审地勘费招投标标底编制