统大，本项目从市场规模集聚入手，形成商品批发物流经营的规模效益，培育批规模大效益好组织化程度高术经济指标项目主要技术经济指标见表表项目主要技术经济指标序号名称单位数据备注总用地面积平方米总建筑面积平方米其中农贸批发交易中心平方米管理办公大楼平方米配套服务设施平方米项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元其中企业自筹万元企业自有资金银行借款万元设计生产能力万吨年营业收入万元正常年份总成本费用万元正常年份营业税金及附加万元正常年份年净利润万元正常年份所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年含建设期所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年含建设期总投资收益率正常年份项目资本金净利润率正常年份盈亏平衡点借款偿还期年第二章项目建设背景及必要性项目建设背景了必要的前提和物质基础条件，适应了现代商品流通市场的发展要求，项目的建设是必要的。五主要结论该项目建设是落实两翼农户万元增收工程和市政府第次常务会议精神的需要，对于搞好菜篮子工程，实现保供应稳物价安民生的目标和促进彭水经济社会又快又好发展具有重要意义。该市场按照规范化标准化模式建设的大型农产品批发物流市场，设计可满足进行多种农产品大宗批发交易的需要，市场的交易功能及设施较为齐全，管理及服务手段也较为先进，为在该区域培育大市场，搞活大流通，进步提高商品流通组织化程度集中度和商品流通效率创造了必要的前提和物质基础条件，适应了现代商品流通市场的发展要求，项目的建设是必要的。发物流市场，设计可满足进行多种农产品大宗批发交易的需要，市场的交易功能及设施较为齐全，管理及服务手段也较为先进，为在该区域培育大市场，搞活大流通，进步提高商品流通组织化程度集中度和商品流通效率创造目标和促进彭水经济社会又快又好发展具有重要意义。该项目建设是落实两翼农户万元增收工程和市政府第次常务会议精神的需要，对于搞好菜篮子工程，实现保供应稳物价安民生的部分内容简介与资金筹措五经济效益和社会效益分析六项目风险分析。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。五主要结论该项目建设是落实两翼农户万元增收工程和市政府第次常务会议精神的需要，对于搞好菜篮子工程，实现保供应稳物价安民生的目标和促进彭水经济社会又快又好发展具有重要意义。该市场按照规范化标准化模式建设的大型农产品批发物流市场，设计可满足进行多种农产品大宗批发交易的需要，市场的交易功能及设施较为齐全，管理及服务手段也较为先进，为在该区域培育大市场，搞活大流通，进步提高商品流通组织化程度集中度和商品流通效率创造了必要的前提和物质基础条件，适应了现代商品流通市场的发展要求，项目的建设是必要的。二该项目建设不仅可明显改善该区域商品流通市场的设施条件，而且还可促进区域内农村市场的规范化建设与发展，使城乡两个市场能相互促进协调发展，并逐步形成区域内较为合理的市场网络体系，使城乡经济社会的发展能协调统。此外，项目的建设，还可带动其他相关行业及企业的发展，可为下岗职工提供较为可观的直接或间接的就业机会，从而促进了社会的安全与稳定。三根据市场预测分析，彭水综合商品批发物流市场发展潜力巨大，本项目从市场规模集聚入手，形成商品批发物流经营的规模效益，培育批规模大效益好组织化程度高辐射带动能力强的农产品产业化龙头企业，逐步发展成为以综合商品交易为主，集仓储加工配送运输检测信息交流等多功能为体的现代农产品物流基地，拓宽综合商品销售渠道，加快流通速度，尽可能降低流通成本以及农产品损耗，带动地方经济的快速发展。四项目建成后可实现年营业收入万元，税金万元，税后财务内部收益率为，税后投资回收期年，财务净现值万元，大于，项目经济效益评价可行。五项目选址科学合理，各种建设条件较好，承办单位有较丰富的管理经验整个项目总投资万元，市场总建筑面积平方米，分九个专业交易区项目建筑规模适度，投资合理且区域内水电气等基础设施完善，因此，具备实施可行性。综上所述，该项目具有显著的社会效益和较好的经济效益，项目的实施是十分必要和可行的。六主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表表项目主要技术经济指标序号名称单位数据备注总用地面积平方米总建筑面积平方米其中农贸批发交易中心平方米管理办公大楼平方米配套服务设施平方米项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元其中企业自筹万元企业自有资金银行借款万元设计生产能力万吨年营业收入万元正常年份总成本费用万元正常年份营业税金及附加万元正常年份年净利润万元正常年份所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年含建设期所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年含建设期总投资收益率正常年份项目资本金净利润率正常年份盈亏平衡点借款偿还期年第二章项目建设背景及必要性项目建设背景良好的发展机遇经济发展实现逆势上行全年彭水县完成地区生产总值亿元，按可比价格计算，较上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业结构为。第产业较上年下降个百分点，第二产业较上年下降个百分点，第三产业上升个百分点。三个产业对经济增长的贡献率分别为。按常住人口计算，全县人均地区生产总值元，按可比价格计算，增长。城市居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，分别增长和。农村经济稳步增长年全年实现农林牧渔业总产值亿元，较上年增加亿元，按可比价格计算增长，其中农业产值亿元，增加亿元，增长林业产值亿元，增加亿元，增长牧业产值亿元，增加亿元，增长渔业产值亿元，增加亿元，增长农林牧渔服务业产值亿元，增加亿元，增长。农产品商品率为，较上年提高个百分点。表年农业增加值构成情况单位万元项目绝对值可比价增长农业林业畜牧渔业农林牧渔服务业二项目提出的理由彭水县是个农业大县，全县有户籍总人口万人，其中农村人口占全县人口的，农业占的，城镇化率，年粮食总产量达到万吨。近年来，彭水县加大了农产品市场体系建设力度，逐步形成了以产地市场为中心，批发交易中心为主体，专业市场与综合市场相结合批发交易中心与零售市场相结合消费品市场与生产资料市场相结合的市场网络，但目前彭水县农产品批发物流仍存在四个主要问题第，农产品物流数量大品种多要求高，每年农产品在物流和流通环节上损耗巨大。第二，保鲜技术和物流等后续农产品处理加工方面相对投入不足。第三，彭水县农产品物流企业规模小，专业化程度低，管理水平低，综合服务能力差。第四，基础设施和信息技术投入不足，严重制约了物流效率的提高。年，国务院颁布号文件，对重庆的发展指出加快建设以万州为中心三峡库区为主体的渝东北地区和以黔江为中心少数民族聚居的渝东南贫困山区。为了让渝东北渝东南农户尽快脱贫致富，年，重庆市委市政府决定在渝东北渝东南个区县实施两翼农户万元增收工程。农产品要转化为商品，流通环节是关键，阻碍两翼山区农产品发展的主要原因在于没有大型流通企业的牵引，因而导致农产品卖不出去，卖不远，卖不了好价钱，因此，打通两翼地区农产品销售的关键环节，构建畅通的销售渠道，成为两翼农户万元增收工程中重要课题和首要任务。为此，市商委特制定了关于开展两翼农户万元增收工程商贸五大行动实施意见，提统人工填土素填土黄褐色，主要由砂岩泥岩块碎石及粉质粘土组成。主要为修建居民房时回填，稍密中密，稍显。回填时间年年，主要分布于居民区，厚。第四系全新统残坡积层粉质粘土黄褐色，软塑可塑状，含少量砂泥石角砾，厚度。主要分布于低洼地带。侏罗系中统上沙溪庙组基岩泥岩紫红色，泥质结构，巨厚层状构造。由粘土矿物组成，广泛颁布于评估区，系场地内主要岩性。砂岩灰白色，细粒结构，巨厚层状构造。矿物成分主要为长石石英，次之为云母，钙质胶结，与泥岩呈不等厚状产出。不良地质现象项目地及邻近未见滑坡危岩崩塌泥石流地面塌陷及塌岸等不良地质现象分布，宜于建设。四防洪防潮排涝设施条件防洪条件本工程设计高程符合防洪条件。防潮条件本工程选址能够满足防潮要求。排涝条件工程地址有高差，其排涝效果良好。总之，防洪防潮排涝设施条件是能够满足建设需要的。五地震据中国地震动参数区划图和建筑抗震设计规范附录，项目地抗震设防烈度为度，地震动峰值加速度为。三交通运输条件本项目东与彭水县在建的摩围山隧道出口相连，到彭水县城仅距公里西面是在建的彭武路北端和南面与靛水新城规划的市政道路相接。在建的摩围山隧道和彭武路是本项目对外交通联络的主要道路，是与外部主要公路交通干道相连接的进出通道。城市规划道路可与彭水县的对外交通主要公路相连接，向西可通往县城区，向东北可通往靛水新城区，同时可与已建成的渝湘高速相连接，通往湖南和重庆主城。彭水自治县区位条件优越，渝怀铁路纵贯彭水直达东南沿海，成为西南出海大通道，渝湘高速公路已建成通车，小时可达重庆小时可达长沙，成为两个都市圈的郊区。境内路网密集，国道线纵贯全境，分钟可达黔江舟白机场，小时可达贵州铜仁大兴机场，与外界的连接便捷畅通。乌江航道直通长江黄金水道，随着乌江彭水水电站下闸蓄水，航运能力得到成倍提高。由于本项目所选场址处于彭水县对外交通较为优越的位置上，因此，可使本项目外部交通十分便利，为项目的对外运输提供了较为有利的条件。四公用设施应用条件供电条件本项目场址位置处于城市电网供电范围内，其电力可由城市电网供给。根据供电局对本项目供电拟采取的供电方案，项目外部电源可由县供电局引出的条途经本项目场址区边缘，满足本项目对供电容量的需要。二供水条件本项目外部水源拟由市政管网中的