性返于两地，人力物力浪费严重，工作极不方便。年潍坊市共种植烤烟万亩，预计收购烟叶万担，就目前条件，搞好明年烟叶交接货和仓储工作有很大困难，根据国家局省局公司实行原收原调设立中心库储运站的要求，潍坊公司经过充分考虑，研究决定撤销临朐烟叶储运点，在诸城市城区北环路东首南侧京鲁公司东邻选址，新建山东潍坊烟草有限公司烟叶储运中心处，占地亩，该项目含原烟中转库四栋，建筑面积约平方米和配套辅助房若干。该项目已通过潍坊市烟草专卖局公司投资管理委员会第次会议讨论通过。仓储户指导，科学加工，均匀加工，潍坊烟叶在国内外市场有很高的声誉和信誉，年底衔接烟叶销售合同万担以上。近几年来，山东潍坊烟草有限公司通过狠抓两烟生产经营，努力扩大收入，加强企业管理，经济效益逐年提高。卷烟销售量由年的万箱，增加到年的万箱，年均增幅两烟实现利税由年的万元，增加到年的万元，年均增幅，其中实现利润由年的万元，增加到年的万元，年均增幅。详细情况见下表年度指标单位年年年年数值同比数值同比数值同比数值主营业务收入万元卷烟销量箱烟叶收购万担烟叶销量万担利税万元利润万元资产总额万元所有者权益万元资产负债率二生产经营形式潍坊市烟叶收购实行入比数值同比数值主营业务收入万元卷烟销量箱烟叶收购万担烟叶销量万担利税万元利润万元资产总额万元所有者权益万元资产负债率二生产经营形式潍坊市烟叶收购实行入万元，增加到年的万元，年均增幅。卷烟销售量由年的万箱，增加到年的万箱，年均增幅两烟实现利税由年的万元，增加到年的万元，年均增幅，其中实现利润由年的部分内容简介对烟叶库存提出了更高的要求。目前潍坊烟叶库的存量和质量均达不到发展的要求，迫切需要建设能满足万担原烟的烟叶周转库。近几年来，山东潍坊烟草有限公司通过狠抓两烟生产经营，努力扩大收入，加强企业管理，经济效益逐年提高。卷烟销售量由年的万箱，增加到年的万箱，年均增幅两烟实现利税由年的万元，增加到年的万元，年均增幅，其中实现利润由年的万元，增加到年的万元，年均增幅。详细情况见下表年度指标单位年年年年数值同比数值同比数值同比数值主营业务收入万元卷烟销量箱烟叶收购万担烟叶销量万担利税万元利润万元资产总额万元所有者权益万元资产负债率二生产经营形式潍坊市烟叶收购实行入户指导，科学加工，均匀加工，潍坊烟叶在国内外市场有很高的声誉和信誉，年底衔接烟叶销售合同万担以上。因受计划的限制，年实际签订销售合同万担剩余部分增补。主要的大型卷烟工业企业有上海烟草集团公司贵州中烟公司湖北中烟公司广东中烟工业公司河北中烟公司湖南中烟公司红云集团公司山东中烟公司山东进出口公司福建工业公司等。根据潍坊目前的生产形式不会出现产大于销，应是产销平衡。第三章项目提出的必要性和可行性项目提出的必要性潍坊公司按照国家局省局的要求，对烟叶实行集中统经营已有五年时间，期间直租用临朐烟叶储运站的货场和京鲁公司的仓库。临朐烟叶储运站占地国有划拨土地面积亩，地处偏远山区，交通不便，距离工商交接地点较远，运费很高，且货场狭窄仓储条件差，最大原烟储量仅万担，器材损耗和霉变损耗大，不利于管理，种种条件的限制增加了烟叶的周转次数，烟叶造碎损耗很大，使成本增加，影响了工商交接的信誉。京鲁烟叶复烤有限公司可储存万担烟叶，近几年来，京鲁公司加工业务逐年增大，年加工量都在万担以上，每年到了烟叶收购交接加工的时候，各工业公司调入京鲁公司的烟叶车辆和我公司调入京鲁公司的烟叶车辆排成长队，车辆滞留严重，有时两三天才能卸辆车，给生产经营及商品安全保障带来了很大困难，加重了仓库管理难度，影响了公司的信誉，为此公司还专门成立了个部门来处理烟叶接货交货及仓库管理等有关事宜，且临朐和诸城相距公里，管理人员和客户经常性地往返于两地，人力物力浪费严重，工作极不方便。年潍坊市共种植烤烟万亩，预计收购烟叶万担，就目前条件，搞好明年烟叶交接货和仓储工作有很大困难，根据国家局省局公司实行原收原调设立中心库储运站的要求，潍坊公司经过充分考虑，研究决定撤销临朐烟叶储运点，在诸城市城区北环路东首南侧京鲁公司东邻选址，新建山东潍坊烟草有限公司烟叶储运中心处，占地亩，该项目含原烟中转库四栋，建筑面积约平方米和配套辅助房若干。该项目已通过潍坊市烟草专卖局公司投资管理委员会第次会议讨论通过。仓储中心的建成，解决潍坊烟叶中转仓储的问题，缓解京鲁公司仓储压力方便烟叶交接复烤加工，减少烟叶的中转环节，改善了原来的仓储条件，提高烟叶的包装质量和重量符合度合理利用人力资源，减少管理费用，为实现烟叶生产可持续发展创造条件与工业企业密切配合，搞好烟叶资源配置。二项目提出的可行性有充足的资金保证潍坊公司生产经营直处于良性循环状态，年年年年企业利润总额分别为万元，万元，万元，万元。公司有足够的资金为项目正常实施提供强有力的保证二有充足的资源潍坊市是全国农业产业化的面旗帜，诸城市是国家局正在进行的现代烟草农业试点，是山东省烟草主要产区之，其烟叶质量好，产量高，潍坊市今后原烟收购量将保持在万担年以上。三有成熟的物流管理方案在此之前，潍坊公司已与相关科研设计单位进行过多次交流与探讨，进行了相关技术环节的可行性分析，已经形成了套成熟可行的物流方案。项目实施后，能改善烟叶存储条件，提高烟叶质量，满足不同客户的需要，提升企业竞争能力。四有利的外部条件京鲁公司地处本项目所在地诸城，是国内打叶复烤行业的重点企业，设计年加工能力万担，在技术生产经营管理等方面均属国内复烤先进企业。京鲁公司对潍坊公司仓储中心项目十分重视。由于京鲁公司是诸城市纳税大户，地方政府和相关部门十分支持，在今后项目建设手续的办理相关费用缴纳等方面将提供方便和优惠，为本项目的顺利实施提供了保障。五为使该项目顺利实施，潍坊公司已做了大量的前期工作，包括项目建设的选址方案论证规划定点建设用地规划等。六公用设施条件建设场地位于诸城市北环路东首南侧，与京鲁公司路之隔，有完善的市政设施基础条件。第四章建设地点及建设条件第节建设地点场址综述该项目拟建于诸城市北环路与东坡街交叉口东南角，建设用地规划净用地面积平方米，合亩。地块大致呈方形，北宽南窄，北端宽约米，南端宽约米，南北纵深约米。二周边环境建设场地北临米宽的城市交通要道北环路，东至八里庄社区养殖区，西至米规划东坡街，南到八里庄社区居民区，建设总用地面积平方米，合亩。三场地优劣势分析优势公用工程条件具备，水电有保障，可以满足项目建设的需要。该地段位于诸城市开发区，该区建设刚刚起步，便于统筹规划和同步建设。该位置紧邻城市主干道，交通十分便利。二劣势场地位于城市周边，地理位置稍显偏僻，人员上班不太方便。第二节建设条件地形地貌地质等资料诸城市位于山东半岛泰沂山脉与胶潍平原交界处。地处东经〞〞，北纬〞〞。在大地构造计阶段，同步进行工程前期所需设备材料的考察采购工作。做好施工组织和管理工作，合理安排各项工程的施工顺序。通过招标，选定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度力求高速优质地完成项目的建设。三施工进度计划根据省内外同类项目的建设周期情况，预计本项目前期准备工作包括方案论证初步设计施工图设计材料采购等顺利完成后，工程施工约需个月。该项目计划于年月底前完成立项规划定点，设计施工招标等前期准备工作，年月份开工，年月份库房单项工程验收试使用。年月综合业务用房及配套设施完成设备调试，单项工程验收。预计年月项目竣工。实施进度建议如下总体规划设计及报批设计招标初步设计及报批仓库施工图设计及报建土建及安装工程招标土建及安装工程施工单项工程竣工验收综合业务用房施工图设计及报建土建及安装工程招标土建及安装工程施工设备订货采购设备安装调试单项工程竣工验收室外工程含水池室外工程施工图设计室外工程土建及安装工程招标室外工程施工室外工程验收项目整体验收四工程管理为保证该项目的建设进度和质量，拟采用以下质量保证措施抓好规划设计的招标评定，确定个较高水平的规划设计方案，使储运中心库区规划布局合理。为城市规划建设增添光彩。通过投标竞争选定实力雄厚管理有序信誉良好积极配合的施工队伍。实行工程监理制，通过招标选择有实力的监理公司对工程建设实行全方位全过程监理，从而保证工程建设各个环节都得到科学有效地控制。加强施工管理，保证工程质量。实行定期碰头会制度，确定最佳施工方案和施工工艺，及时处理工程建设中出现的问题，确保工程按质量目标和计划进度组织实施。五招标管理根据中华人民共和国招标法和国家发展计划委员会第号令建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定的要求，以及国家烟草专卖局省烟草专卖局的有关规定，在该项目立项批复后，对该项目的工程监理设计和施工单位的选定，依法进行公开招标。第八章投资估算与资金筹措项目建设内容山东潍坊烟草有限公司储运中心建设项目，建设内容包括如下土建工程新建烟叶周转库平方米烟叶周转库平方米烟叶周转库平方米烟叶周转库平方米均为单层轻钢结构。新建综合业务用房平方米二公用工程配套供配电及照明系统火灾报警控制系统消防系统采暖通风系统三库区室外工程地下水池及水泵房库区道路工程绿化市政管网围墙和两个门卫房。二编制依据和方法建筑工程新建烟叶周转库辅助用房地下水池参照当地建筑工程造价水平，并考虑物价上涨下跌幅度，参考同类已完成项目造价水平，以平方米造价指标估算。库区道路工程绿化市政管网围墙等以通用指标估算。二设备购置及安装工程本项目新增生产及公用设备价格采用近期询价。设备的国内运杂费安装调试费，依据卷烟厂建设项目固定资产投资估算编制方法以下简称方法的参数进行估算。三其他费用征地费征用亩土地，按每亩万元计算拆迁费拆迁户，按每户补偿