1、“.....本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率为所得税后，高于基准收益率，以为折现率计算的全部投资财务净现值为万元所得税后，大于零。全部投资回收期为年所得税后，含建设期，符合投资回收的期限要求，能够按时收回投资。结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。二主要经济技术指标本项目主要技术经济指标详见表。无锡是江苏苏南地区的项目可行性研究的主要内容包括项目建设的必要性和意义项目市场分析和预测项目主要经营内容和规模项目主要建设规模和功能项目投资估算经济效益分析及评价。第二节研究结论主要研究结论物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的，国家发展计划委员会计经贸号文批复同意建设无锡东方物流配送中心及超市项目。经济效益的新型业态和第三利润源......”。

2、“.....因此本项目投资方向是正确的，国家发展计划委员会计经贸号文批复同意建设无锡东方物流配送中心及超市项目。第二节研究结论场分析和预测项目主要经营内容和规模项目主要建设规模和功能项目投资估算经济效益分析及评价。部分内容简介过程中实际调查及收集的其它资料无锡市商贸流通业发展十五规划项目单位委托江苏省工程咨询中心编制可行性研究报告的委托合同四可行性报告主要研究内容本报告在调查研究的基础上，以当前无锡商业大厦股份有限公司实际经营及发展需要为基础，对建设无锡东方物流配送中心及超市项目进行可行性研究。项目可行性研究的主要内容包括项目建设的必要性和意义项目市场分析和预测项目主要经营内容和规模项目主要建设规模和功能项目投资估算经济效益分析及评价。第二节研究结论主要研究结论物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策......”。

3、“.....国家发展计划委员会计经贸号文批复同意建设无锡东方物流配送中心及超市项目。无锡是江苏苏南地区的经济中心和交通枢纽城市，是商品流通重要的集散地，具有发展商品市场经济的区域优势。建设物流中心及大型超市，将为推动无锡及周边地区经济的发展起到重要作用。投资建设现代化物流配送中心及超市，将促使无锡商业大厦股份有限公司由大商场经营进步涉足连锁经营超级市场无店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商业企业的发展。优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送，建立商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力，还能更有效地降低商品流通总成本，从而使企业的规模经济效益得以大幅度提高。同时物流配送的发展将成为股份公司新的经营服务产业第三方物流产业，为股份公司拓展新的业务空间和利润增长点......”。

4、“.....项目方案包括年经营额约亿元的大型超市和物流配送中心。其中物流配送中心年货物流通量达到彩电万台空调万台，其它家电万件，其它大宗商品万件，般商品万件。工程建设内容包括物流配送中心和超市，其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积，其中超市卖场面积，仓储及配送面积，其它用房面积。项目总投资万元，其中固定资产投资总额为万元，铺底流动资金万元。经综合测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率为所得税后，高于基准收益率，以为折现率计算的全部投资财务净现值为万元所得税后，大于零。全部投资回收期为年所得税后，含建设期，符合投资回收的期限要求，能够按时收回投资。结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。二主要经济技术指标本项目主要技术经济指标详见表。表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数值备注主要技术指标总用地面积总建筑面积物流配送中心及超市大楼其中超市卖场面积......”。

5、“.....建议在项目的建设经营过程中注意加强工程建设管理......”。

6、“.....控制项目的运行成本，以避免项目的固定资产投资营业收入和成本支出出现较大的负面波动，而影响项目的预期效果。物流配送中心建成后，应首先将股份公司现有内部商业储运尽可能统纳入其中，集中强化内部采购体系，实现购销分离，同时积极开拓周边市场，争取形成辐射江浙以及华东地区的区域性物流配送中心。第二章项目建设必要性及意义我国及江苏省物流事业发展的需要物资流通是由多种要素组成的大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标，从而在国民经济中占有重要的地位和作用。现代物流体系包括把消费品从生产线终点有效地移动到有关消费者手中，以及将原材料从供给源有效地移动到生产线始点等的广泛活动，即生活资料与生产资料的流通两大类。该体系力求在总成本尽可能最低的前提下......”。

7、“.....从而保证企业实现利润最大化。它通过市场及营销网络有机地衔接消费销售运输供给生产开发等社会化大生产的各个环节，建立合理的供应链，使人才流信息流商品流资金流集成体而促进现代物流产业的形成与发展。现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式，也是现代市场营销方式的有效载体。其中，第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃的发展。因此，随着我国加入步伐的不断加快和国内企业对物流成本控制的日益重视，客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化，我国物流业的发展具有广阔空间。在吸收发达国家成功经验的基础上，结合中国国情，建设并发展具有特色的我国商业领域新型运行业态物流产业，达到科学合理地利用经营资源装类工艺品及珠宝类等五配送流程配送中心的作业流程可分为进货检验加工编码入库配货补货调库盘点作业计划编制配载库管新品登录与工艺编制......”。

8、“.....配送的主要流程见图。图配送流程路线示意图第二节主要物流配送设备设施物流配送中心因现代化程度不同，设备的配置有相应的区别，主要表现在库内外装卸及运输信息管理软硬件等设施。但从其流程来看，设备由四部分组成是库区设备二是库外运输设备三是信息管理系统设备四是公用设备。本项目拟建物流配送中心及超市大楼中包括配送及仓储面积，其中普通仓储配送区自动化立体仓库区。物流设备总体构成备货入库检验分拣及储存出库及检验加工或分装配送运输送达服务客户验收信息反馈配送中心物流设施主存储区自动化立体仓库重型货架缓冲区暂存货架和平库拣选配货区流动货架轻型货架出货配载区轻型货架加工区分装贴码站台输送设备以高频单件拣选为主的流动货架作业区，输送方式为人车方式以高频单箱拣选为主的流动货架作业区，输送方式为传送带拣选过程结束后，形成的指向门店的货箱分流采用自动分拣设备......”。

9、“.....其余货架和货位，均以条码标识。二普通仓储配送区设备选择原则为管理信息系统现代化和库内设备机械化。该区设备主要有运输车辆高架库货架夹包机监控系统高度调节板等。运输车辆主要有箱式货车电瓶搬运车升降车等。电瓶搬运车主要用于货物在配送中心内部的运输，箱式货车主要用于货物的外运，升降车主要用于高架库货架与库房地面之间的货物搬运。根据拟建库区内部运输情况，暂考虑电瓶搬运车配置辆升降车辆夹包机台。根据对外配送地区的情况分别考虑箱式货车的配备，初步确定城区安排吨车辆，城外安排吨车辆。考虑食品冷藏需要，另外购置吨和吨进口冷藏车各辆。本项目超市不再另外配置运输车辆。库区拟选用高架库货架，货架高米，分三层，其单元规格为长米深为米高为米，货架面积为万平方米。高架库货架包括货架与托盘，托盘拟采用木质托盘。货架间距需满足升降车和电瓶搬运车的运输要求。普通仓储配送区物流设备配备情况参见表......”。