1、“.....主要为甲级写字楼。预计年将有中证大厦金融城等项目推出，供应量在万平方米。海淀区随着中关村西区规划确定，中关村东区规划也浮出水面，加上各大院校的存储土地，中关村潜在供应量在万平方米以上。预计年供应量在万平方米。其中电信公司和金融机构构成了中资机构需求的主体。京写字楼市场的热点。北京写字楼的需求市场主力发生变化年高科技企业对北京写字楼的需求量出现回落，而传统行业，如电信金融行业外地机构主要是国内机构重新成为写字楼需求主力，市场需求已经出现结构性变化。从需求结构上看，根据北京甲级写字楼年入住率的变化分析得出，许多实力雄厚的中资机构在销售市场上扮演了主要角色，吸纳了的写字楼市场份额。其中电信公司和金融机构构成了中资机构需求的主体。根据北京甲级写字楼年入住率的变化分析得出，许多实力雄厚的中资机构在销售市场上扮演了主要角色，吸纳了的写字楼市场份额......”。

2、“.....市场需求已经出现结构性变化。北京写字楼的需求市场主力发生变化年高科技企业对北京写字楼的需求量出现回落，而传统行业，如电信金融行业部分内容简介大厦东城区东方广场总计表年上半年甲级写字楼大单成交精选项目名称购买方购买写字楼面积平方米凯旋大厦国家粮食储备局，国际金融中心政府机构，国际企业大厦中国银河证券，金融街区中国移动中国电信，浙江大厦浙江省政府，汇置通大厦中国丝绸，信通大厦内蒙古机构，皇冠大厦政府机构，西区租售量超过东区西区市场西城区海淀区的销售租赁量占北京市场的以上，从而以绝对的优势超过东部地区东城区朝阳区，成为年北京写字楼市场的热点。北京写字楼的需求市场主力发生变化年高科技企业对北京写字楼的需求量出现回落，而传统行业，如电信金融行业外地机构主要是国内机构重新成为写字楼需求主力，市场需求已经出现结构性变化。从需求结构上看，根据北京甲级写字楼年入住率的变化分析得出......”。

3、“.....吸纳了的写字楼市场份额。其中电信公司和金融机构构成了中资机构需求的主体。这从个侧面反映了中资机构国际化进程的加快。外资企业在租赁市场上仍然体现出强大的实力，占据左右的市场份额。需要指出的是，今年北京写字楼客户群出现如下特点第，以高科技电信保险金融机构为代表的中资机构成为写字楼市场需求的主力。第二，东区和西区客户群出现东迁与西移互动迹象。如在年的大战中，的东迁和部分高科技外企上市公司的西移就证明了这点。第三，外地机构包括外地政府机构和投资集团企业进京的步伐在逐渐加快，如内蒙古机构整栋购买了位于北京火车站的信通大厦。三年北京写字楼市场展望市场供应万平方米写字楼谁来消化据北京写字楼信息网的最新调查，近几年北京在建拟建写字楼面积将达到，万平方米以上，其中多万平方米将在年推出，是年市场供应量的两倍，加上年部分未消化的写字楼存量，市场供应量偏大，按片区划分......”。

4、“.....约有多万平方米的潜在供应量，主要集中在地区和亚运村地区。外地房地产巨头也大多选择这热点地区投资做他们进京的招牌项目。据统计年将有金地万达财富中心等大型项目入市，供应量达万平方米以上。西城区的项目主要集中在金融街及附近区域共个项目，有万平方米的供应量，主要为甲级写字楼。预计年将有中证大厦金融城等项目推出，供应量在万平方米。海淀区随着中关村西区规划确定，中关村东区规划也浮出水面，加上各大院校的存储土地，中关村潜在供应量在万平方米以上。预计年供应量在万平方米。宣武区崇文区这两个区域以前直为高档项目的禁地，高档项目较少。有个项目为前几年的存量荷华国际中环广场，大约在年也会推向市场。随着南城市政的改造，也出现了象中融城市广场万平方米综合这样的大项目。该区未来供应量为万平方米，预计年供应量在万平方米。丰台区的项目多集中在西客站周围，像海天广场等项目。供应量约在万平方米左右......”。

5、“.....在北京各区还有些面积稍小或潜在的在建拟建项目。预计供应量大约在万平方米左右。市场需求谁将撑起写字楼市场片天北京，作为中国政治经济文化中心，作为国际性的大都市，每年写字楼的吸纳量在万平方米以上，相对于上海和广州，北京的魅力就在于历年都有大单写字楼客户成交的案例，显示出强大的集团购买力和承接力。那么年谁将撑起写字楼市场片天让我们先来回忆过去五年内认购万平方米以上写字楼面积的大单成交案例调查。根据北京写字楼信息网的调查，至年五年内认购万平方米以上写字楼面积的大单成交数量达到家，认购面积达万平方米以上。区域特点从大单客户认购区域看，西城家，占，认购面积万平方米海淀家，占，认购面积万平方米东城家，占，认购面积万平方米朝阳家，占，认购面积万平方米丰台家，占，认购面积万平方米。行业特点从大单客户行业构成看，金融保险机构家，占调查结果的其次是大型集团公司家......”。

6、“.....占调查结果的部委机关家，占调查结果的外国公司家，占调查结果的外省市公司家，占调查结果的。面积特点从认购面积来看，认购平方米面积的大单客户共家，认购平方米的客户家，认购，平方米以上面积的大单客户家。从以上分析，我们发现金融机构在北京每年均有整栋购置写字楼的案例，且购买面积在逐年增加部委机构购置写字楼的面积多在万至两万平方米之间，市场需求趋旺国内集团公司在过去三年内购置了定数量的写字楼，随着经济实力的不断增强以及日益国际化，有实力的集团公司不断涌现，在写字楼的需求方面存在巨大潜力。此外，我们还应注意这样几个特点第，随着中国申奥成功和加入，国外公司对写字楼，尤其是位于区域的高档写字楼的需求租赁为主呈上升势头。第二，外省市的驻京机构及集团公司需求旺盛，近两年有向北京扩大的趋势。第三，大单客户在购买写字楼时，主要考虑的因素依次是相对性公司形象楼盘档次位置交通特殊需求及配套设施等等......”。

7、“.....第四，西部地区西城区海淀区直是金融机构信息产业注视的热点，这与西部地区传统上就是国家部委政府机构金融保险机构和电信主要聚集地区有很大关系。第五，中资国有企业和中资机构大面积地消化了北京写字楼物业，是大单客户的主流。这也是西部地区大单客户比例远远超过东部地区东城区朝阳区的原因。第六，目前北京写字楼市场的投资回报率约在之间，与国外房地产市场左右的回报率相比是非常可观的，加上国内银行按揭已经进入商品房市场，预计将有部分以投资为目的的买家进入市场。这里，我们不难目的软硬件可能与新东安市场有很大的相似性，因而取其权重为最大。案例权重租金得分合计求取比准租金地块写字楼的比准租金美元平方米月由于各比较个案的租金收益中都含有物业管理费，因而我们测算出来的比准租金里也含有物业管理费，而北京市甲级写字楼般的物业管理费为美元平方米月，所以地块的实际租金收益为美元平方米月......”。

8、“.....由于王府世纪不在王府井大街上，与其有定的距离，而在王府井大街上购物已经成为人们的种时尚，相对来说，王府世纪的购物人流就会少很多。而个商业地段是否兴旺是与其人流密切相关的，人流少，消费少，从而此地的租金水平就会少。王府世纪现在商场的租金情况是地下层为元平方米日，地下层为元平方米日，地上二层元平方米日，三者均不包含物业管理费我们再结合东方广场的租金，东方广场现行的租金为元平方米日，其地段比本项目和王府世纪都要优越，因而租金也应该最贵。本项目位于王府井大街，且对面为东教堂的休闲广场，地理位置相比王府世纪要好得多，因此我们折中，取元平方米日作为本项目商场层的租价，元平方米日作为二层的租价，元平方米日作为地下层的租价。三车位租金王府井片区现在的车位非常紧张......”。

9、“.....虽然现在王府井停车大楼正在建设中，但即使将来投入使用，也远远不能满足停车的需要，可以预见这里车位的租金将会不断上涨。通过我们市场调研发现，现丹耀公寓的车位租金为元月位，其他物业的车位租金状况与其相差不大，因而我们取元月位作为本项目目前的车位租价。五项目投资成本预算项目发展基本数据按照规划，号地块地上建筑面积，平方米，地下四层，平方米，地下停车位个。根据初步设想，地下二层作车库，地下三层作为设备用房，地下层及地上二层为商场，地上三至九层为写字楼。写字楼面积，平方米，商场面积共计，平方米。项目建设期为二年。二项目成本预算依据土地转让费部分按照开发商提供的地块资料进行计算建安费用参照北京市同类项目预算价格其他费用以北京市有关部门规定的计费标准或参考市场平均计费标准计算。三项目投资成本预算土地费用土地费用包括土地转让费土地出让金市政配套费电贴费四项，共计，万元......”。