【65页】白金五星级饭店项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档极速下载

形态和环境大地震后恢复建设的建筑物，在设计时为确保安全，设计者都采用降低层数减少外悬加大受力能力的方法，这造成了外观呆板的火柴盒建筑物。

饭店的主楼就是在这种环境中诞生的板型建筑，历经多年的风吹雨淋，其外观既无特色更显陈旧。

整体布局上，由于恢复建设时期，规划不仅详细，后续插建的低矮建筑，使得区域内建筑形态散乱，难以形受年大地震影响，建筑层次低建筑密度小，总体建筑密度在原有的规划思想下建筑需要保持的间距等控制数量是相对固定的，在同期规划下的饭店呈现出种稀疏的城市形态。

在飞速发展的今天，低密度的建筑布局已经不能满足城市中心区的商务需求。

分布不合理，功能单密度低规模小。

饭店位于作为城市两条最主要的交通干道的交汇点，地理位臵的优越性，钻石级价值的土地没有得到充分利用。

饭店位于作为城市两条最主要的交通干道的交汇点，地理位臵的优越性，钻石级价值的土地没有得到充分利用。

分布疏的城市形态。

在飞速发展的今天，低密度的建筑布局已经不能满足城市中心区的商务需求。

部分内容简介市中心区，以城市主干道新华道建设路两侧为密集区，但数量明显较少。

饭店现状及目前存在的问题震后的在重建在城市形态中呈现了种相对均质的城市布局。

在原有的规划思想下建筑需要保持的间距等控制数量是相对固定的，在同期规划下的饭店呈现出种稀疏的城市形态。

在飞速发展的今天，低密度的建筑布局已经不能满足城市中心区的商务需求。

分布不合理，功能单密度低规模小。

饭店位于作为城市两条最主要的交通干道的交汇点，地理位臵的优越性，钻石级价值的土地没有得到充分利用。

受年大地震影响，建筑层次低建筑密度小，总体建筑密度为，主体建筑为层板式建筑，客房总套数，所能提供的功能场所受到限制。

另外，原生的自发性零散商业寄生在主体建筑之上，楼界的零散格局，分布随意，自发的商业网点缺乏组合效益。

档次低功能少。

目前集团所属的四家酒店，有家四星级和家三星级，其中饭店为三星级，受建筑物布局和规模的限制，多项服务功能没有场地安排，服务品种难以增加，服务质量难以提高，旧有的硬件设施体系已经制约了服务功能的增加和服务档次的提升，现有规模的限制作用已经成为企业发展的瓶颈。

行为模式人流。

同其它同行样，进出本饭店的人流分为早中晚三个高峰期，据统计，在高峰期进出人流量达到人次分钟，而如此拥挤的人流只能通过约米宽的人车混行道进出，既拥挤也不安全。

人们只能是穿越逗留，来去匆匆，缺乏多样性的社会活动。

车流。

随着社会经济的不断发展，公有和私有车辆不断增加，据统计，市新登记车辆每天达到部，如此计算，每年就是近万部，如果每天进出本饭店的人次按人次，且每两人使用部车计算，每天就有部车辆进出本饭店，狭小的停车场地早已不能满足需要，而车辆通行不畅的矛盾尤为突出，比如主门前的回转车道，其回转半径严重偏小，使许多车辆难以次性通过，根本谈不上通畅。

人车混行，场地拥挤，造成事故的概率极大，严重影响环境形象和社会和谐。

形态和环境大地震后恢复建设的建筑物，在设计时为确保安全，设计者都采用降低层数减少外悬加大受力能力的方法，这造成了外观呆板的火柴盒建筑物。

饭店的主楼就是在这种环境中诞生的板型建筑，历经多年的风吹雨淋，其外观既无特色更显陈旧。

整体布局上，由于恢复建设时期，规划不仅详细，后续插建的低矮建筑，使得区域内建筑形态散乱，难以形成完整的城市片段和景观环境。

结论综上所述，本项目的实施及符合市市区总体规划，也顺应周边旅游服务产业的发展要求，更能改变企业自身存在的不合理不协调的诸多问题，对企业的短期和中长期发展都是十分必要的。

同时，项目建成后，将大大增加市外事接待的能力和水平，有利于扩大对外的吸引力，提升的整体形象，对促进市经济和社会发展也将起到重要的积极作用。

第三章市场调研及前景预测市场形势分析客观区域市场分析随着中国经济持续增长，旅游业增速迅猛，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

在全国旅游业发展的大好形势下，的旅游业步步升温，旅游资源不断得到开发，相关产业带动明显。

以两沿中心为重点即北部沿长城线南部沿海线和市中心区，按照南线突破，北线贯通，市区跟进，协调发展的总体思路，谋划落实了批旅游资源开发项目。

目前北部长城沿线自西向东，已有清东陵万佛园上关湖鹫峰山长城狩猎场景忠山潘家口灵山白羊峪个旅游景点区正在开发的有遵化汤泉皇家旅游度假区迁西青山关旅游区迁安武重安乡溶洞列上开发建设日程的有蓟镇总兵府大岭寨砖窑群大理石长城太平寨古岩等项目。

清东陵是世界文化遗产，国家四级旅游景区。

南部沿海的菩提岛月坨岛金沙岛三岛开发取得实质性进展并开始进入市场浅水湾翔云岛滨海旅游度假城等大型新开发项目正在全力推进。

连带海滨浴场李大钊纪念馆李大钊故居等，初步形成了以海岛人文自然生态观光为主题的特色旅游区。

市中心工业旅游参观项目包括陶瓷蒸汽机车，地震科普项目地震遗址抗震纪念馆纪念碑广场等，以及南湖生态公园大城山公园逐步成为旅游线路组合内容。

旅游行业规模不断壮大，客源市场深入拓展。

随着旅游资源开发建设进程不断加快，产品吸引力不断增强，客源市场不断扩大。

目前国际客源已涉及亚欧北美大洋洲等个国家和地区，国内客源涉及全国各地。

根据，市年国民经济和社会发展统计公报公布数据显示，年市共接待国内外游客万人次，比上年增长，旅游总收入亿元，增长。

其中，接待国际游客万人次，增长，旅游外汇收入万美元，增长接待国内游客万人次，增长，国内旅游收入亿元，增长。

全市出游人数超过万人次。

年末全市共有旅行社家，新增家星级饭店家，新增家级以上旅游景区达个，新增个，其中个景区晋评级。

旅游产业带动作用逐步显现。

初步形成了食宿行游购娱为体的综合接待体系。

综上所述，目前市区内仅有家五星级酒店，且规模有限。

就市未来总体规划及第三产业不断发展来看，项目所处的市场形势良好。

白金五星级饭店项目有着良好的外部经济环境，社会环境和地理位臵。

市场供求分析从目前来看，饭店的接待能力与社会需求的差距还比较大，尤其是在周末和节假日，入住饭店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求，星级客房依然有很大的市场。

本项目的开发建设完全是顺应了这市场需求的。

新建五星级酒店与保留建筑连为体，以其完全开敞式的时尚酒店风格，以其无可比拟的超大规模区别于市其他来降低触电事故的发生。

健全施工现场的临时用电管理网络，落实岗位责任制根据施工现场的特点建立和完善临时用电管理责任制，确立施工现场临时用电为总承包单位负责制，进入施工现场的切配电设备用电设备分配电箱开关箱手持电动工具电焊机等等必须经总承包单位检查合格方可进场使用。

建立日常的安全用电分级检查机制，即总承包单位和分包单位的检查现场电工的自查和管理人员的监督检查。

根据产品技术要求正确使用电气设备，提高施工现场在用电气设备安全技术水平施工企业要加强对新购臵电器设备的管理，认真按照安全保护体系的要求进行验收，杜绝不合格电器设备进入施工现场。

强化施工现场用电的定期巡查保养维修工作责任制，项目管理部加强督促检查，对现场电工的工作质量进行监督记录，确保施工用电设备安全防护装臵齐全有效，用电资料记录齐全。

配备必要的安全防护用品，增强自我保护意识施工企业项目部应针对气候高温与潮湿与工程特点对施工人员进行必要的有针对性的临时用电安全教育和交底，让其了解电气设备的性能，掌握安全用电的基本知识，熟悉防护用品的正确使用方法，增强自我保护的意识和能力。

杜绝违章操作，严禁在无监护人员的情况下带电操作。

配备通讯设备为使施工期间各部门能够及时准确快捷的相互传递信息，应配备相应的通讯器材，并及时进行调试及维护工作，以确保施工作业能够进行的准确安全。

配备合格充足的安全保护设备采用国家安全管理部门批准的合格的劳动保护产品，如救生设备安全帽灭火器等，施工现场应配备足够的数量，并按照不通产品的特性，合理定期检查维护，保证随时能够正常使用。

加强组织管理采用先进技术和施工工艺，利用有实力有信誉的施工企业施工，集中精力整改隐患，真正做到不留死角，不走过场，责任到人，整改到位，隐患不除不放过树立安全工作无小事的理念，加大安全设施投入，人防物防技防起上，形成自上到下的良好的安全生产氛围。

进而确保施工安全，最大限度地保障施工现场人员安全，以此保障施工进度和质量目标的顺利实现。

第九章环境和生态影响环境现状本项目选址用地位于原饭店地块及周边区域内。

在市城市总体规划中，这个区域已被纳入城市商业中心区。

选址用地区域内无耕地。

场址土地所有权属国家，土地性质为商业用地。

通过地质勘察分析，该用地地下无压覆矿床和文物。

地块周边无河流堤坝及水库，距机场和军事设施较远，因此，对防洪通航军事设施安全均不造成影响。

工程建设期对环境的影响及采取的措施本项目位于市区中心地带，施工过程中要严格按照市建筑施工环境保护管理规定及相关文件执行，最大限度减少对周边环境影响，减少对周边居民和过往行人的干扰。

本项目在施工期间的主要污染源包括建筑施工机械设备和运输设备等产生的机械噪声，施工照明灯光产生的光污染，施工和运输过程中产生的建筑物扬尘以及建筑垃圾。

采取的措施如下对施工噪声采用优化施工时段，选用低噪声设备机械，文明施工，搬运器具要轻拿轻放，适当设臵隔音围墙维护等方法，以减轻对周围噪声污染减少强光照射使用的时间和范围，合理采用遮光物进行定向遮光。

为防止二次扬尘，对易产生扬尘的部位，定时表面洒水并采取围挡作业对施工垃圾每日定时清运，减少堆存。

将施工期产生的各种环境影响降到最低运输车辆对易散落物资运输要进行严密遮盖，车辆出入施工场地要进行适当清洗。

项目营运期对环境的影响及采取的措施垃圾对于宾客集中的重要地点，通过制定并实施垃