【ND123页】皖西北城市商业广场项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档热门下载

项目的建设将进步扩大阜阳物流商贸行业的辐射范围目前，阜阳物流商贸企业的辐射范围主要是阜阳市及周边县城，辐射范围并不大。

其原因，是物流商贸企业的规模有限，对外销售有心无力，二是物流商贸企业缺乏必要的现代物流设施。

过小的辐射范围对物流商贸企业的发展无疑是不利的。

本项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具有很大的规模，并争，从而有着强大的竞争力。

功能高档次物流中心具有很大发展空间。

本项目的发展方向正在于此。

本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合商家和消费者的需求，在城市商业摩尔这个主题上，走大规模多功能现代水平的路线，强调商业广场的产品业态交易手段文化的多样化，在城市商业中心区建设个标准高环境美现代化的商业广场。

这样的商业广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的需求，填补了阜阳这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。

这样的商业广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的需求，填补了阜阳这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞市商业摩尔这个主题上，走大规模多功能现代水平的路线，强调商业广场的产品业态交易手段文化本项目的发展方向正在于此。

本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合商家和消费者的需求，在城部分内容简介在阜阳却未出现。

绝大多数物流商贸企业规模较小辐射范围不大市场发展潜力有限。

因此，适应商家和消费者需要的多功能高档次物流中心具有很大发展空间。

本项目的发展方向正在于此。

本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合商家和消费者的需求，在城市商业摩尔这个主题上，走大规模多功能现代水平的路线，强调商业广场的产品业态交易手段文化的多样化，在城市商业中心区建设个标准高环境美现代化的商业广场。

这样的商业广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的需求，填补了阜阳这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。

项目的建设对推动阜阳发展现代物流商贸业，建设现代化中心城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。

历届政府领导曾多次指出，阜阳应加快物流贸易的发展，以形成阜阳价格，更好地发挥阜阳现代化中心城市的对外辐射功能。

本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表阜阳皖西北中心城市形象的商业广场。

项目建设的这指导思想与阜阳发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快阜阳现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升阜阳市场的总体水平方面做出突出贡献。

本项目拟建的皖西北城市商业广场充分体现了阜阳市颍泉区的整体发展战略，积极打造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设计思想先进，本项目的建设将推动阜阳市新轮发展规划的实施。

项目的建设将有利于繁荣阜阳城区经济，提高阜阳城市形象由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对阜阳经济的发展带来积极的影响。

方面，皖西北城市商业商业广场的发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，商业广场的发展也将会带动整个皖西北商贸城相关行业的发展，如房地产业仓储业运输业其他商业等，形成明显的侧向关联带动作用。

项目的建设将进步扩大阜阳物流商贸行业的辐射范围目前，阜阳物流商贸企业的辐射范围主要是阜阳市及周边县城，辐射范围并不大。

其原因，是物流商贸企业的规模有限，对外销售有心无力，二是物流商贸企业缺乏必要的现代物流设施。

过小的辐射范围对物流商贸企业的发展无疑是不利的。

本项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大物流商贸企业的辐射范围，增强阜阳物流商贸行业的影响力，提高皖西北商贸城区域地位。

项目建设有利于较好地发挥土地效益根据颍泉区的发展规划，该地区重点发展商业物流贸易，目前已建成了万平方米。

本项目建设在皖西北商贸城中心广场，则可以带动皖西北商贸城相关产业，再则可提高泉北新区整体城市形象，树立现代化都市商业中心，丰富了商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展有明显作用。

三项目建设的可行性区政府对皖西北城市商业商业广场的建设十分重视。

在本项目的酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。

本项目的开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。

公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。

本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。

项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。

项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的建设发展。

项目有着良好的经济效益。

这在本报告的第十章将得到充分的论证。

四项目可行性研究的依据阜阳市城市规划方案项目建议书编制规范和要求阜阳市经济社会统计资料皖西北城市商业商业广场项目暂定设计方案安徽省建筑工程预算定额估价表和阜阳市材料市场价格信息。

阜阳市收费明白卡委托方提供的其它有关资料委托方现场勘察及市场调查收集的有关资料。

五开发商简介阜阳巨龙房地产开发有限公司简介阜阳巨龙房地产开发有限公司，注册资金万，是家具有二级房地产开发资质的开发企业，公司员工余人，具有中级以上技术职称，专业技术人员有人，其中包括两名高级工程师和相关专业的统计师，经济师和会计师等在副总经理以上管理人员中有参加过全国和省举办的房地产开发专业知识业务培训学习，具有近十年的房地产开发业务管理资历。

目前公司正在开发建设的项目百合康城占地亩，规划建设面积平方米，总投资额亿元人民币，总建幢楼房，其中幢为多层，预计年月前多层楼房可以全部竣工幢高层为层建筑规划地下停车场平方米，目前正在施工中，预计年竣工。

雄厚的资金基础和优良的技术队伍保障了公司迅速的发展。

第三章市场分析与预测皖西北城市商业广场项目由办公商业餐饮等不同功能的房产组成，本章将通过分析阜阳市房产市场发展的现状及趋势，及不同功能房产市场的现状，从而进行本项目各功能房产的市场定位。

社会经济状况中国社会经济状况根据亚洲开发银行的评估，中国在年的经济增长率约为，其增长主要是因为强而有力的外销驱动及内需拉动。

由于中国拥有庞大的内销市场，其发展前景远比邻近国家乐观。

再加上政府部门的大量公共投资和高额的外国投资，在可预见的未来国内经济增长仍会保持强劲。

国际社会普通认为，年中国经济增长率应保持在左右。

阜阳市的社会经济状况改革开放以来，阜阳市经济建设取得了丰硕成果，城的基础上，注意对项目入住理念的提升，加强对项目品位和身份象征的营造，在操作上应不断制造热点，提高市场关注度。

各物业类型分析商业本项目地处界首路与北京路交叉口处西北侧，处于皖西北商贸城商业中心范围之内，具有良好的商业前景。

从交通情况看西邻三环路至太和界首商丘方向，东邻二环路至市中心火车站利辛涡阳蚌埠方向，阜阳南北东西通道大动脉要道口，对于阜城及周边城市交通非常便利。

这为城市内外顾客往来，扩大本商业中心服务半径提供了有利条件。

从消费群体看，目前皖西北商贸城已有较多商业批发及物流市场，涉及产品有服装鞋帽灯具五金手工艺品等主要客户来源市区及周边城市零售客户批发配货。

因此有强大的消费基础。

从竞争环境看城市中心即将有知名度较高沃尔玛大卖场正在筹备。

综上所述，本项目建设商业设施符合这地区的功能定位和发展趋势，迎合了皖西北商贸城对商业设施的需求，具有良好的市场前景。

餐饮本项目处于皖西北商贸城的中心地带，周边围绕着众多的商业设施及商业批发及零售私营店主，周边住宅小区逐渐增多，随着该地区批高水平的商业贸易设施的建设完成，该地区将聚集更多的人气，产生更多的商业娱乐消费需求，商业餐饮娱乐业主将更加关注该地区的发展，从而推动该地区相关房产市场的需求。

从现状来看，皖西北商贸城商业圈内缺乏此类大型餐饮娱乐场所，周边规划中的商贸建筑中也没有此类设施。

随着该地区的建设和商业人气的聚集，对餐饮娱乐的需求会越来越旺，相关用房的租售前景看好，本项目的市场优势将逐渐体现。

写字楼本地块处于皖西北商贸城商务板块，但这地区办公楼市场的发展相对滞后，规划设计较为落后，档次也不够高。

随着本项目的拉动，外来客商逐步增多，原有的皖西北商贸城私营店主也逐步活跃起来，使得办公用房需求量增加，同时对楼宇的规模和档次提出了更高的要求。

本项目的启动将顺应这发展需求，通过建设功能完善的中高档办公楼，以弥补该区域办公楼供应的不足，利于该区域商业办公品质的提升。

随着该区域的开发和建设，该地区对中高档办公楼的需求将进步增加，本项目办公楼的功能定位为为办公人员提供高质量的服务，功能上力求完善先进。

主要客户为周边地块入驻的工业企业和商业企业，亦可凭借紧靠商业中心的地理优势及便利的交通条件，吸引外省市企业在此设立公司或办事处，市场前景看好。

竞争项目调研本区域内没有能与皖西北城市商业广场形成实质竞争威胁的项目。

第四章建设条件及选址区域概况阜阳市地处黄淮海平原的南端安徽省西北部，辖界首市和太和临泉阜南颍上四县及颍州颍泉颍东三区，个乡个镇个村。

面积平方公里，耕地万公顷，人口万人，是安徽省人口最多的市。

二自然条件阜阳市位于安徽省西北部。

东接淮南市，西连河南省驻马店周口二市，南隔淮河和六安市河南省信阳市相望，北靠亳州和河南省商丘市。

地理位置阜阳市地处淮北平原的腹地，安徽省西北部。

北邻齐鲁，西连豫鄂，泉河茨河颍河交汇于此。

市区地理坐标东经，北纬周围是颍上阜南临泉界首太和利辛等县。

地形