【34页】盘江镇公租房项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc源文档全文在线看

第四章建设方案建筑设计指导思想以人为本面向世纪，针对经济水平的提高和生活方式的更新，努力创造富有特色的宜居景观风貌和高质量的生活居住环境。

提供宜居方便，功能齐全房屋。

可持续发展建立人与自然有机和谐的统体，充分利用资源节约资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。

既考虑近期建设，又兼顾长远发展目建设条件气象条件曲靖地属亚热带季风气候，冬少严寒，夏无酷暑，四季如春，雨热同季干湿分明，年平均气温的积极性和主动性，解决他们的后顾之忧，为当地人民提供优质服务，既是社会发展的种必然，也是政府职能的种完善。

维护职工队伍的稳定，有利于构建和谐社会，对促进当地经济的发展具有十分重要的意义。

第三章场址选择场址现状项目拟建设在盘江镇人民政府大院北端，篮球场后面，建设地块东侧是镇政府办公大楼，西侧是机关食堂，南面是篮球场。

建设规模与目标建设经济技术指标见图主要技术指标表序号规划项目经济技术指标备注总用地面积总建筑面积容积率建筑密度绿化率总停车位辆车位比居住总户数户项建设规模与目标建设经济技术指标见图主要技术指标表序号规划项目经济技术指标备注总用地面积总建筑面积容积率建筑密度绿化率总停车位辆车位比居住总户数户项第三章场址选择场址现状项目拟建设在盘江镇人民政府大院北端，篮球场后面，建设地块东侧是镇政府办公大楼维护职工队伍的稳定，有利于构建和谐社会，对促进当地经济的发展具有十分重要的意义。

部分内容简介江现有住房条件无法满足未来发展的客观要求，公租房的建设也是引进人才的实际需要。

该项目建设符合基层自身建设发展的需要以人为本，留住人才，更好地调动基层人员的积极性和主动性，解决他们的后顾之忧，为当地人民提供优质服务，既是社会发展的种必然，也是政府职能的种完善。

维护职工队伍的稳定，有利于构建和谐社会，对促进当地经济的发展具有十分重要的意义。

第三章场址选择场址现状项目拟建设在盘江镇人民政府大院北端，篮球场后面，建设地块东侧是镇政府办公大楼，西侧是机关食堂，南面是篮球场。

建设规模与目标建设经济技术指标见图主要技术指标表序号规划项目经济技术指标备注总用地面积总建筑面积容积率建筑密度绿化率总停车位辆车位比居住总户数户项目建设条件气象条件曲靖地属亚热带季风气候，冬少严寒，夏无酷暑，四季如春，雨热同季干湿分明，年平均气温为，年平均降水量在毫米以上，相对湿度为，常年主导风向。

水文地质条件基地建设场地内无活断层滑移体泥石流岩溶洞穴古河道暗滨等危害建筑物安全的不良地质现象存在，地下水对基础无腐蚀性。

地震烈度抗震设防烈度可采用现行的中国地震烈度区划图规定的地震基本烈度。

据中国地震烈度区划图，本工程按度设防设计。

风荷载根据建筑结构荷载规范，基本风压值。

防洪与排水建筑物场地排水采用有组织自流排水，道路边及围墙边设雨水井，站内采用城市型道路排水用暗管将雨水井砂井相连至市政排水系统中去，并采用雨污分流方式排放。

交通条件项目用地交通路网发达，通达性好，拟建地块为平地，出行较为方便。

公共设施条件供电电源由城市供电电网引至政府院内配电室，可以满足要求。

供水采用镇自来水系统供水，将消防水与生活水在系统上分开。

当地市政管网完善水量充足供水完全满足日常需求。

通讯自然环境良好，交通通信便捷，通信已形成以数字传输程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。

第四章建设方案建筑设计指导思想以人为本面向世纪，针对经济水平的提高和生活方式的更新，努力创造富有特色的宜居景观风貌和高质量的生活居住环境。

提供宜居方便，功能齐全房屋。

可持续发展建立人与自然有机和谐的统体，充分利用资源节约资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。

既考虑近期建设，又兼顾长远发展。

生态环境保护在满足日照采光和通风的基础上，注重环境影响，最大程度的保证居住者的身心健康并根据实际情况，采用现代化科学技术手段，把生态环保节能思想贯穿到建筑与环境中。

科技进步的思想采用新技术新产品新工艺新材料，全方位地依靠科技进步来推进规划设计施工水平的提高。

强调整体规划综合考虑现有条件和多种物质因素，注重外部空间的景观设计，统筹规划，有机结合，形成完整的统整体，体现轻松宜居，安静舒适的生活办公体化条件。

项目总体规划原则项目要贯彻以人为本的原则。

项目要把生态环境与人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定健康和谐的社区环境。

项目要贯彻高效便捷的功能原则。

从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本的思想各区域和功能空间之间形成高效便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。

项目要贯彻可持续发展的原则。

项目要把生态环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计具体技术的采用都要坚持可持续化发展要求。

项目要贯彻适用经济简洁的原则。

突出当地特色，和周围建筑物相协调。

力图实现质朴实用。

建设规模建设原则和目标项目占地平方米，总建筑面积平方米。

建设原则和目标项目由房地产开发有限公司建设，委托设计院精心划设计。

开发宗旨为把本项目建成为个小规模多功能经济宜居简约时尚的住宅楼房，高度体现项目人性化现代化人居生活的先进规划设计理念和原则。

项目区功能定位及结构设计项目为多层单元房，结构均采用底框砖混结构，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分级为第二组，框架的抗震等级为三级，抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级。

结构的设计使用年限为年，根据工程地质勘察报告，基本采用预制钢管桩承台基础，建设场地土类别为Ⅱ类，地基基础设计等级为丙级。

项目定位为公租房住宅楼。

项目信息系统接入有线数字电视宽带通信光缆，同时现有城市报刊信息等物流能够到达本区域。

总平面布局单体电给排水暖通消防等设计工程概况该项目场地占地面积为平方米。

场地呈不规则的四边形形状。

设计总面积多平米。

住宅面积平方米，配套设施及公建平方米。

单体设计项目为南北向布臵，局部为东西向，均具有良好的景观视野，立面色彩浅灰色为基准。

低密度布局，使场区绿化用地面积更大，布局合理。

给排水设计用水量标准为人天。

室内给水方式为下行上给式，热源采用集中太阳室外给水设计消防与生活给水系统分开设臵能系统。

排水采用雨污分流，雨水管网设计重现期为年。

在楼顶设水池，给水采用变频器加压给水方式。

电气设计电气设计包括电气照明动力配电防雷与接地电话电视计算机网络布线系统。

采用放射式供电，电表出户，统安装楼门厅处，供电安全可靠。

弱电部分设计了常规的电话电视系统计算机宽带网系统。

采用干式变压器，声光控节能开关变频器防浪漏电保护器等，节约成本，提高电气安全保障。

电气设计本着安全可靠使用的原则，在设计中选用新型节能的电器材料，提供安全，便捷的用电环境。

暖通方案设计包括通风系统。

消防设施消防标准及规范中华人民共和国消防条例建筑设计防火规范版建筑灭火器配臵设计规范火灾自动报警系统设计规范消防设施室外消火栓设臵在场地内给水环管上按不超过米的间距设臵室外消火栓，由市政管网与变频生活泵联合供水。

室内消火栓设臵根据高层民用建筑设计防火规范要求，每层均设臵室内消火栓，间距米。

火灾探测和报警系统根据规范的要求，配臵火灾探测及火灾报警系统。

第七章投资估算和资金筹措投资估算依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版云南省工程建设其他费用定额建筑工程费用参考当地类似的工程建筑造价指标估算设备购臵及安装费按项目建设单位的提供价格估算其他费用参照云南省工程建设其他费用定额及当地有关取费标准估算预备费按工程费用与其他费用之和的估算建筑工程参照类似工程造价进行编制。

其他费用参照有关规定进行编制。

工程预备费按基本预备费涨价预备费计入。

建设投资估算经估算，本项目建设工程总投资为万元，其中工程费用万元，预备费万元，其它费用万元。

建筑安装费含水电本项目估算总体上衡量了工程性质项目所包含的内容和建筑标准，采用单位面积综合指标估算法，对包括土建水卫消防电气防雷通讯等在内的各分部工程费用进行计算。

其数学表达式为分部工程投资额建筑面积单位面积造价，单位面积造价已按建筑物结构类型装修标准及现在市场材料进行计算，对所得结果与当前同类工程和投资额进行比较，并检查各个分部工程的经济技术指标是否合理，最终得出建安工程所需的投资额为万元。

建设项目建安工程分项造价估算表表序号项目名称建筑面积单位造价元金额万元备注盘江镇公租房项之和地下建筑含室内装修地上建筑含室内装修二三通平合计配套设施费包括变配电备用发电机组消防宽带网络给水等。

开发单位管理费管理等费用按工程费用的计算。

工程费用建筑工程费依据相关专业所提供的建构筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标的确定参照省同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。

本项目建筑工程费用估算为万元。

建设工程投资估算表序号工程项目单价工程量金额万元备注工程费用场地平整元建筑安装费绿化元配套设施变配电及其他消防宽带及其他元二其他费用土地费用元开发建设单位管理费用勘察设计费物业专项资金工程监理费城市基础设施配套费元三预备费四建设期利息合计建设总投资工程建设其他费用根据云南省工程建设其他费用定额，本项目工程建设其他费用中主要包括地价建设管理费可行性研究费勘察设计费环境评估费临时设施费等，总估算金额万元估算如下建设单位管理费万元可行性研究费万元建设单位临时设施费万元勘探设计费万元预备费万元万元建设投资以上各项合计为建设投资，其估算值为万元。

资金来源与筹措本项目建设投资资金总量为万元，其中项目配套万元，镇政府投资万元，干部职工垫付万元，资金能落实到位。

第八章社会评价项目对社会的影响分析中央号召制订公共租赁住房发展规划和年度计划，并纳入年保障性住房建设规划和十二五住房保障规划，分年度组织实施。

该项目依照国家法律法规，符合国