【57页】盘锦鼎翔生态风情小镇项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档原创精品
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第三章市场可行性分析本项目主要面对三大市场，是营口盘锦地区，主要是商务休闲和房地产等消费市场二是辽中城市群及东北周边地区，主要是周末休闲会议培训休闲度假等消费市场三是京津唐地区，主要是休闲度假及度假房产等消费市场。
针对以上三大市场采取实地考察座谈调查问卷统计资料分析访谈等多种调查方法，从市场的需求和供给两个方面对市场进小结盘锦公司有耕地近万亩，芦苇万多亩，公司以发展优质农业为目标，选用优良品种，注重水稻深加工，引进了国际先进的大米加工生产线，提升了粮米加工质量，生产的粳冠牌大米先后荣获辽宁省名牌产品国家免检产品。
公司还是国家有机食品生产基地。
公司土地集中连片，农业技术力量较强，在发展种子业方面具有较多的优势，粳冠牌稻种直畅销不衰。
已被省农业厅评为优质稻种繁育基地。
具有较多的优势，粳冠牌稻种直畅销不衰。
已被省农业厅评为优质稻种繁育基地。
公司还是国家有机食品生产基地。
了国际先进的大米加工生产线，提升了粮米加工质量，生产的粳冠牌大米先后荣获辽宁省名牌产品国家免检产品。
部分内容简介毗邻。
温暖湿润的海洋性气候，纯净丰饶的辽河水资源，栽培优质粳稻不可缺少偏碱性土壤条件，纵横阡陌的近万亩林带，远离工业三废污染，构成得天独厚的优越生态环境。
公司有耕地近万亩，芦苇万多亩，公司以发展优质农业为目标，选用优良品种，注重水稻深加工，引进了国际先进的大米加工生产线，提升了粮米加工质量，生产的粳冠牌大米先后荣获辽宁省名牌产品国家免检产品。
公司还是国家有机食品生产基地。
公司土地集中连片，农业技术力量较强，在发展种子业方面具有较多的优势，粳冠牌稻种直畅销不衰。
已被省农业厅评为优质稻种繁育基地。
小结盘锦鼎翔生态风情小镇开发项目，充分整合工业农业及城镇建设等用地类型，充分利用荒地苇地滩涂等地价格低产业密度用地，建设新型生态小镇，开发生态旅游项目，发展生态旅游及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。
三区域旅游发展背景盘锦市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富特色鲜明，但由于产品开发滞后旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。
据盘锦市委市政府盘锦市旅游十五发展规划，为了进步发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效益好容纳就业多发展速度快特点和优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开放，加快全市经济发展和经济社会环境文化的协调持续发展，将全力推进盘锦市旅游业的开发发展，将盘锦打造为世界湿地休闲之都。
鼎翔生态风情小镇是具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的特点。
这里系辽河入海冲积三角洲末端滨海沉积平原，特殊的地质构造茂密的森林广袤的芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色的北国滨海河川湿地自然景观，内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距离观鸟观鸟廊近距离观鸟采摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓蟹摸鱼科普教育等丰富多彩的专项旅游项目，同时还可以休闲度假拓展运动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色纪念品品尝风味小吃等项目。
活动方式有乘船骑马等。
小结项目区拥有良好的湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保护区，且拥有良好的道路交通基础设施，以及邻近中心城区的区位优势，拥有温泉等稀缺资源等，以湿地养生温泉疗养为卖点生态居住为亮点，可以形成以养生及生态居住为主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。
第三章市场可行性分析本项目主要面对三大市场，是营口盘锦地区，主要是商务休闲和房地产等消费市场二是辽中城市群及东北周边地区，主要是周末休闲会议培训休闲度假等消费市场三是京津唐地区，主要是休闲度假及度假房产等消费市场。
针对以上三大市场采取实地考察座谈调查问卷统计资料分析访谈等多种调查方法，从市场的需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。
关于市场需求，可以分为营口盘锦地区辽中城市群及东北周边地区京津唐地区三大需求市场。
针对营口盘锦地区，对房地产休闲娱乐商业购物公务会议等方面，进行潜在消费能力购房意愿休闲方式商业购物等调查针对辽中城市群及东北周边地区，进行潜在消费能力休闲度假商务会议等方面调查针对京津唐地区，进行潜在消费能力休闲度假偏好等调查。
关于市场供给，对盘锦房地产旅游及休闲娱乐等方面，进行住房现状新开发房地产项目情况旅游总体发展状况主要旅游景区客源情况主要休闲娱乐场所客源状况等调查。
市场需求调查本地和营口市场潜在消费能力调查近几年数据统计表明，盘锦营口经济保持较快的发展，城镇和乡村居民可支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。
据初步统计，年两市总量分别超过和亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居于前列。
其中，辽河油田集团职工相对收入较高，辽河油田集团职工及家属超过万人，是消费能力很大的群体。
盘锦市经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展统计公报营口市经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴营口市国民经济和社会发展统计公报营盘都市区经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展统计公报营口市国民经济和社会发展统计公报经济基础为市场消费需求的产生提供了基础。
般情况下，市场消费水平与人均纯收入成正比，年盘锦与营口城市人均可支配收入接近美元，相当于长沙的水平，正向消费型城市过渡，住房休闲旅游商业等正成为居民的消费热点。
房地产市场需求调查通过问卷调查的方式，在盘锦市兴隆台区及营口市区，对名市民进行随机调查。
两地对购房的市场需求很大，尤其是对大面积的中高档住宅的需求普通住宅平均价格预期为元平方米，具体调查结果统计如下盘锦购房意愿调查结果统计购房意愿受访者中在三年内有购房计划第套房第二套房换房住房面积平方米平方米平方米以上建筑样式高层多层别墅价格预期普通住房元平方米别墅元平方米营口购房意愿调查结果统计购房意愿受访者中三年内有购房计划，其中，有意愿在盘锦购房。
第套房第二套房换房住房面积平方米平方米平方米以上建筑样式高层多层别墅价格理的主要措施组建高素质分层次的合同管理团队要确立项目办公室在项目管理中的主导地位，在建设项目业主管理机构中建立面向工程的最高决策机构，直接对工程负责，并负责及时就工程的重大问题做出决策应给予工程监理应有的授权聘请在管理合同问题处理和法律方面有经验的专家，组成合同管理咨询机构，为项目办公室和工程监理随时提供咨询意见根据项目的具体情况和需要，建立争议调解机构及时就合同争议问题进行调解合同管理人员应具备组织管理和协调沟通能力观察分析和总结提高能力判断决策和应急反应能力，以及技术业务能力，要有诚信热情严谨执着勤思机敏好学上进的基本素质和严于自律的精神。
制订严密和明晰的合同管理程序单项工程开工申请和批复程序进场设备材料检验程序工程计量签认程序工程款支付的审查程序包括业主和工程监理方面图纸审查和批准程序工程变更申请和批准程序，包括设计发布通知业主的批准工程监理的指令承包商提出改变单价申请变更单价的确定等合同调价程序，包括劳务材料和运输等方面费用的调整等索赔处理和争议调解的程序。
实行全员合同管理要组织合同培训，对各级项目管理人员进行合同交底确定合同管理任务目标和责任，并将其细化和分解，将具体的合同管理任务和责任落实到有关部门和人员的身上。
建立信息管理系统建立合同各方之间的交流和沟通制度。
定期地举行专题会议是种很好的方式，如现场监理工程师和承包商现场人员每天的碰头会周进度会议月进度会议关于变更和索赔处理的专题例会项目办公室工程设计和工程监理之间的会议项目办公室工程监理和各承包商之间的会议等。
五建设项目质量管理建设项目质量管理的八项原则以顾客为关注焦点满足顾客要求是生存的基础。
加强与顾客的沟通。
广义的顾客包括各过程输出的接收方。
领导作用领导的态度决定建设项目质量管理体系的成败。
领导制定并保持质量方针和目标。
领导确定各参与方在质量管理体系内的职责和权限。
领导决定资源的配置和管理。
领导为员工创造充分参与实现质量目标的工作环境。
领导组织对质量管理体系的评审，并决定持续改进的目标。
全员参与质量靠人去实现。
重视人的工作技能和质量意识的培训。
培育团队意识。
人人追求次成功和零缺陷。
过程方法过程是组将输入转化为输出的相互关联或相互作用的活动。
过程方法强调将活动和相关资源作为过程管理，可以更高效地得到期望的结果。
应当将项目的全过程划分为系列子过程，再将子过程进步划分为更小的过程。
如将建设项目划分为若干个包括多任务种的单位工程分部工程分项工程等。
明确全过程以至各道工序的输入实施和输出，明确各道工序之间的接口界面，按照循环原理，实施各道工序以及全过程的控制。
严格把好各道工序的输入实施和输出质量，使每道工序成为防止不合格的道屏障，是保证建设项目质量的基本功。
管理的系统方法建设项目是多任务种和多任务序组成的复杂系统，应当将相互联系的过程作为系统加以识别理解和管理。
所有工种和工序都应服从系统的整体目标。
各工种和各工序之间的接口界面，往往是制约管理体系的有效性和效率的瓶颈，应予特别关注。
持续改进在项目建设过程中，及时
