本项目涉及的主要建筑物多，从规划到单体以及景观等，所以设计阶段要多方面论证筛选，并提出具体的施工图设计方案。施工准备及施工进度施工准备工作主要是场地清理，并联系施工用电用水等设施。施工单位根据设计单位年月进行项目的前期准备工作，包括市场调研方案论证以及可行性研究报告的编制等。房仍然是市场需求的主力户型。档次不同的住宅所面对的消费群体，也有明显的差别，面向大众化的中低档及中档住宅以平方米的两房平方米的三房户型较畅销。行业竞争分析县房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系。第三章规划方案的优选平面竖向立面布置平面布置平面图户型设计户型户型第四章开发进度安排建设总工期建设期年，从年月年月各开发期工期安排项目计划于年月实施，至年月完成。第四章开发进度安排建设总工期建设期年，从年月年月各开发期工期安排项目计划于年月实施，至年月完成。增长呈良性发展关系。的两房平方米的三房户型较畅销。行业竞争分析县房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的部分内容简介市场商品房空置较少的影响，近两年房地产市场没有明显的价格战，从而导致整体市场价格出现上升趋势。受购买目的和家庭结构的影响，两房和三房仍然是市场需求的主力户型。档次不同的住宅所面对的消费群体，也有明显的差别，面向大众化的中低档及中档住宅以平方米的两房平方米的三房户型较畅销。行业竞争分析县房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系。第三章规划方案的优选平面竖向立面布置平面布置平面图户型设计户型户型第四章开发进度安排建设总工期建设期年，从年月年月各开发期工期安排项目计划于年月实施，至年月完成。年月进行项目的前期准备工作，包括市场调研方案论证以及可行性研究报告的编制等。年月，本项目的施工图设计。年月，可以进行土建施工。年月，可以将主体完工。年月，可以竣工验收。年月以后，交付使用。项目正式交付使用条件为工程经验收达到设计要求建设楼质量合格做完竣工决算且经过审计认可办理完交付使用的其他必备手续。在满足上述要求后，正式交付使用。项目建设单位应尽快落实项目前期准备阶段的各项工作，根据计划安排和资金到位情况，综合考虑人财物等各方面因素及变动的可能性，科学合理地安排项目实施各环节的实施进度，努力缩短建设工期，合理使用资金，控制建设成本，促进项目早日完成，更好发挥项目预期效益。实施准备正式组建筹建班子，落实内部分工。多方考察，对拟建项目进行方案论证。按签署合同的进度要求，抓紧办理前期准备工作。落实资金。项目开工。对施工单位监理单位进行招标并定标。施工图纸设计预计进度因本项目涉及的主要建筑物多，从规划到单体以及景观等，所以设计阶段要多方面论证筛选，并提出具体的施工图设计方案。施工准备及施工进度施工准备工作主要是场地清理，并联系施工用电用水等设施。施工单位根据设计单位提供的资料抓紧备料，准备施工。土建工程计划于年月初完成。项目建筑工程安装工程试运行等工作的进度本工程设备在年月全部建筑工程安装工程验收完毕。年月初交付使用。组织机构第五章项目投资估算经理招商部分部业务主办二分部业务主办三分部业务主办业务员接待业务员接待业务员接待工程部项目办策划部财务部经营部土建业主代表设备业主代表美工方案员工程预算员工程报建资料员主管银行按揭员会计内勤员档案员出纳项目开发投资费用估算类别名称费用概况金额万元土地费用土地使用费通过市场调查，区域内综合用地市场成交价约万元亩。本项目总用地面积为平方米，即亩，土地费用为万元。土地出让金拆迁安置补偿金前期工程费可行性研究报告编制费初步按元估算，计算前期工程费为元万元规划设计费工程勘测费临时设施费招投标代理费招标代理费场地内三通平项目报建费城市基础设施配套费通过区域内同类项目报建费市场比较估算本项目报建费为元。元万元工程质量监督费劳保统筹基金工程定额测定费新型墙体材料专项基金散装水泥专项基金建筑工程费直接费通过对区域内同类项目进行比较，结合常熟市建设项目建筑安装费标准，确定本项目建筑安装费按元计算元万元间接费小区公用配套设施费小区内上下水电管道工程包括小区内上下水电管道工程，景观绿化及道路工程两部分组成。参照常熟市类似工程的实际造价以及本项目的实际情况，景观绿化道路工程前期物业管理服务费经分析比较按元估算元万元项目其它费用监理费参照常熟市类似工程实际投资，初步按元估算元万元管理费销售费用财务费不可预见费住宅装饰装修及配套设施费装饰装修费通过对同类项目进行比较，结合常熟市建设项目装饰装修费标准，确定本项目装饰装修及配套设施费投资额约元万元配套设施费合计资金投入计划安排该工程总投资亿千万，不分期开发，次性投入开发全部土地。第六章资金的筹集方案和筹资成本估算资金来源渠道自筹资金来源组成自有资金亿，其余亿千万银行贷款。第七章财务评价投资项目现金流量表年份投资与开发成本销售收入净现金流量利润率万平方出售价格万万亿万平方地下车库出售单个车位加道路占用按平方，个车位万，车位卖总价亿增值税利润亿元序号指标名称单位数量项目总投资万元营业收入万元营结算进行全过程监控，及时解决施工过程中遇到的实际问题，及时调整工程的费用，保证工程项目建设的进行。工程施工保障措施做好设备采购和工程招标工作。实行公开招标，选择资质等级高社会信誉好，同时投标技术方案成熟施工组织设计完善工程报价合理的施工监理企业参与本项目的工程建设。从源头堵住由于施工企业能力不足可能造成的风险因素。在施工过程中，按照预期制定的总进度计划，实施阶段落实。要求施工企业建立质量保证和进度控制体系，要求施工现场实现标准化规范化制度化，对工程进度质量安全实行全过程控制。管理保障措施注重人才队伍建设和各项设施配套，加强对人员的专业技能专业知识培训，激励工作人员大胆创新，不断提高工作质量更好地满足工作需求。第九章环境影响分析建设地点环境现状本项目建在常熟市，北侧为甸桥东路，西南往东北方向为元和路。环境评价主要依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法中华人民共和国水土保持法中华人民共和国土地管理法地表水环境质量标准建筑施工场界噪声限值大气污染物综合排放标准声环境质量标准污染因素分析施工期施工扬尘对环境的影响在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整回填道路灌注建材运输露天堆放装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更严重。施工噪声对环境的影响施工的噪声源主要有挖土机推土机装卸机水泥搅拌机吊车沙轮机电钻切割机及各种车辆等。施工排水弃土及垃圾对环境的影响施工期间，施工人员日常生活需排放定量的生活废水施工过程中将产生定量的建筑废弃物，同时在建设施工期间需要挖土运输弃土，运输各种土筑材料，如砂石水泥砖瓦木料等。运营期项目营运期主要污染因子是生产生活污水。污染防护措施施工期施工现场加围墙保护，并采取遮蔽施工，可以减少安全隐患，减少施工现场对区域环境的影响。建筑废水和建筑工人的生活污水进行统收集进入城市污水收集管网，对工人的生活垃圾进行收集送到垃圾收集点，建筑垃圾定期清运至指定建筑垃圾场。加快施工进度，缩短裸土暴露时间，减少土壤冲刷，减少水土流失。施工现场道路指定专人定期洒水打扫，形成制度，防止道路扬尘。对于细颗粒散装材料如水泥白灰粉煤灰等的运输储存要注意遮盖密封，防止和减少飞扬。除设有符合规定的装置外，禁止在施工现场焚烧油毡橡胶塑料皮革树叶枯草包装物等废弃品及其他会产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质。车辆开出工地做到不带泥沙，基本不洒土不扬尘，减少对周围环境的污染。机动车都要精心维修保养，保证良好的状况，确保尾气排放达到排放标准。拆除旧建筑物时要洒水，防止扬尘。禁止将有毒有害废弃物作土方回填。化学用品添加剂等要妥善保管，库内存放，防止污染环境。现场存放油料，必须对库房地面进行防渗处理，如采取防渗混凝土地面铺油毡等措施，使用时，要采取防止油料跑冒滴漏的措施，以免污染水体。施工现场搅拌站废水现制水磨石等的污水首先考虑处理后回用。必须排放时需先经沉淀池沉淀达标后再排放。进入施工现场不得高声喊叫无故摔打模板乱吹哨，限制高音喇叭的使用，最大限度减少噪声扰民。运营期小区运营过程中产生的污水，统进行污水处理后达标排放。产生的固体废弃物进行集中后送到垃圾集中处，由市政部门负责送垃圾填埋场。本项目不产生放射性废弃物。小结经分析，项目本身有部分生产生活废水污水废渣废气，项目在开发过程中要重点突出对环境的保护，在建设中根据国家有关标准的要求，严格执行三同时制度即防治污染设施必须与主题工程同时设计同时施工同时投产使用，并采取必要的措施，保证各项指标达到国家标准，不会对环境产生不利影响。第十章研究结论及建议结论项目建成可提升企业产品的市场竞争力现阶段，我国房地产市场依然火爆状态。城市化进程不断加快，房地产显现出调整成长的特征。房地产调整增长的原因主要是居民消费结构升级，人口城市化快速发展，导致房地产需求迅速增长房地产与相关产业的产业链长关联度高，具有成为技术产业的能力，进而拉动区域经济增长。项目拥有成熟的技术地区拥有大批经验丰富的建房设计师和很多技术成熟的建房工人，引进国内外先进技术和设备，为房地产开发提供最好的条件。建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目取得立项开发建设销售等方面遵照国家及常熟的房地产项目开发程序及规定。常熟房地产市场正处于开发迅猛时期，竞争将日趋激烈，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏土地和原材料价格上涨，造成房屋成本上升。土地是商品房建设的主要成本。加之水泥和钢材等主要原材料价格上涨，导致成本进步上升。河沙卵石和用人工资也在上涨