新建廉租住房项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档35页全文在线看

关系国计民生，中央重视社会关注群众关心。

住房问题是经济问题也是社会问题。

党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

是政府和社会的责任。

二廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道。

建立健全城镇廉国道公路横惯力明显增强，目前已上升到全省的第六位，国内生产总值总量在全国个自治州中位居第位。

县的基本情况县位于云贵高原中段，苗岭山脉西部，贵州省西南面，黔西南布依族苗族自治州东北角，北纬至东经至之间。

东与关岭县隔江北盘江相望，北与水城六枝特区划江为界，南接兴仁，西连普安，三面环江河。

县地处攀西六盘水经济开发区南北盘江红水河经济开发区和毕水兴经济圈联结带和南昆产业带辐射区，县境南北长公里，东西宽公里，全县总面积平方公里。

县地处攀西六盘水经济开发区南北盘江红水河经济开发区和毕水兴经济圈联结带和南昆产业带辐射区，县境南北长公里，东西宽公里，全县总面积平方公里。

东与关岭县隔江北盘江相望，北与水城六枝特区划江为界，南接兴仁，西连况县位于云贵高原中段，苗岭山脉西部，贵州省西南面，黔西南布依族苗族自治州东北角，北纬至东经至之间。

部分内容简介桂边委曾设在望谟县。

改革开放以来特别是通过实施西部大开发，黔西南州已经逐步成为西南腹地连接东南沿海的便捷通道和交通枢纽，成为西电东送的重要基地，综合经济实力明显增强，目前已上升到全省的第六位，国内生产总值总量在全国个自治州中位居第位。

县的基本情况县位于云贵高原中段，苗岭山脉西部，贵州省西南面，黔西南布依族苗族自治州东北角，北纬至东经至之间。

东与关岭县隔江北盘江相望，北与水城六枝特区划江为界，南接兴仁，西连普安，三面环江河。

县地处攀西六盘水经济开发区南北盘江红水河经济开发区和毕水兴经济圈联结带和南昆产业带辐射区，县境南北长公里，东西宽公里，全县总面积平方公里。

国道公路横惯东西，县境内长度分别为。

纵向交通有至六枝雨洗公路连接六枝，沙子岭至兴仁公路连接兴仁，县城至贵阳市，距州府兴义，总投资约亿元的至兴义高速公路长沙至昆明高速客运专线正在筹建中。

茂昆西南成品油输油管线境内长，在县沙子镇设下载站座。

县具有独特的交通枢纽和经济区位优势。

县境内矿产能源生物旅游资源丰富，组合态势良好，蕴藏着巨大的开发潜力。

全县辖镇六乡其中个彝族自治乡共个乡镇，个行政村，五个社区。

年末总人口万人，其中农业人口万人，非农业人口万人，少数民族人口万人，主要是苗族布衣族彝族等。

年，全县实现生产总值亿元，其中产二产三产增加值分别为亿元亿元亿元。

财政收入亿元，全社会固定资产投资亿元工业增加值亿元，城镇居民可支配收入元，农民人均纯收入元。

县年低收入家庭的现状根据县年新增城市最低生活保障的家庭户，其中人均住房建筑面积以下户，的户，项目建设的必要性住房问题关系国计民生，中央重视社会关注群众关心。

住房问题是经济问题也是社会问题。

党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

是政府和社会的责任。

二廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道。

建立健全城镇廉租住房保障制度，是完善住房保障制度的项重要内容。

切实解决好城镇最低收入家庭基本住房需求问题，是促进社会稳定构建和谐社会的客观要求。

所以，项目建设是很必要的。

第三章项目建设需求分析根据睛隆县年城市最低生活保障的家庭户，年新增城市最低生活保障的家庭户，其中人均住房建筑面积以下户，的户，年先解决户廉租住房，建筑面积为。

年年解决户，建筑面积为，年解决户，以后逐年增加廉租住房建设规模以满足城市最低生活保障的家庭的住房需要。

即本项目建设规模廉租住房建筑面积为平方米，户。

第四章项目建设规模项目建设规模项目建设规模廉租住房户，建筑面积为平方米，户型均为平方米，场地内道路硬化平万米环境绿化平方米围墙米，化粪池个等附属工程。

建设内容拟建建设项目包括住宅楼场地内道路绿化环境等附属工程等。

方案比选及推荐理由本项目方案参照贵州省建设厅和贵州省解决城市低收入家庭住房困难工作领导小组办公室贵州省保障性住房户型设计图集年月，并通过县安居工程建设发展中心确定。

按照这方案进行实施。

第五章项目建设选址及建设条件项目建设选址场址现状建设地点与地理位置根据县城总体规划，县年廉租住房建设项目在县镇北街蔡家村老牛凹，该用地为建设用地，该选址用地供水供电通信等公用配套设施完善，交通便捷，市政基础设施配套。

按照县城总体规划要求和该建设项目有关规定，拟建项目场地周围无工厂污染源，环境条件符合用地要求。

土地权属及占地面积根据县国土资源局发放的国有土地使用证同意项目选址于县镇老牛凹。

总用地平方米。

项目场地建设条件地形地貌地震情况地形地貌情况拟建场地地形不平整，地形环境较好，场地高差米左右地震情况根据建筑抗震设计规范中附录，我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组要求。

县抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第三组。

根据建筑抗震设防分类标准，为标准设防类丙类。

工程地质与水文地质场地内为白云质灰岩埋置较浅，岩石构成较为均匀，表面为耕植土，厚度约为米，结构较为密实，场地内无大断层，地下水和地表水未受过工业污染，对基础无侵蚀作用，但需要对建筑物有定防水要求，适宜建筑岩土地基条件较好，属建筑条件较好场地。

气候条件全年主导风向东南风，最热月主导向南风，风荷载，基本风压，气温极端最高气温，极端最低气温，平均气温，年平均降雨量毫米。

城市规划条件及社会环境条件根据县城乡规划部门的文件精神，原则同意规划设计方案。

依照国家基本建设程序，办理完善有关手续，严格按照规划设计方案实施。

县委县政府对基础设施建设很重视，在县政府常务会议会中明确作出争取建成县年廉租住房建设项目的承诺，并由分管副辛长亲自抓，并负责项目的实施管理工作。

拟建项目得到了县发改局财政局国土资源局住建局环保局消防大队供电供水等职能部门大力支持和密切配合。

交通运输条件拟建项目在睛隆县镇北街蔡家村老牛凹，外部交通条件良好，可满足建设的需要。

按照规划，基本完成内部交通与外部交通的连接。

公用设施社会依托条件拟建项目在县镇，市政基础设施及配套工程已完成，城区内供水供电通信排污系统完善，可满足项目建设条件的需求。

防洪室外道路及停车场平方米挖土石方立方米填土石方立方米绿化平方米室外管沟及排水工程米化粪池个围墙米挡土墙立方米二其它费用建设单位管理费财建号环保费计价格号工程勘察费计价格号工程设计费计价格号工程监理费计价格号下浮招标代理费累进制发改价格号下浮项目建议书可以编制三预备费二计价格号差额定率累计法四总投资二三注以上表中停车场道路为混凝土整体路面，总厚度为，其做法为厚混凝土面层，厚粗砂层，厚碎石碾压密实，素土夯压密实。

第十三章效益分析本项目是县城实施可持续发展战略的需要，是建立和完善县基础设施的重要组成部分，项目的建设不仅能与当地经济需求相结合，而且大大促进县经济的快速发展。

廉租房作为社会保障住房，主要是政府对社会弱势群体的福利关怀，因此具有好的社会效益，而在经济效益方面，由于享受实物补贴的廉租户多为特别困难的家庭，不可能负担起过高的租金，因此目前实际操作中，廉租房的实物补贴收取的租金标准较低，项目的经济效益相当小。

县年廉租住房建设项目实施后，可以解决户低收入家庭住房困难问题，极大的缓解和改善县城市低收入家庭住房紧张局面，使低收入人群充分享受党和政府的温暖，是项实实在在的民心工程，该项目的建设对于落实科学发展观，实现社会公平，构建社会主义和谐社会具有重大意义。

第十四章招投标方案根据中华人民共和国招标投标法贵州省招标投标管理条例工程建设项目招标范围和规模标准规定及相关法规，结合本项目实际情况，遵循公开，公平公正和诚实信用原则，拟定项目招标方案如下招标范围本项目涉及的只有工程施工。

招标组织形式由业主委托具有相应资质的招标代理机构，负责本项目招标工作，并由业主主持具有评标资质的相关专业人员，组成评标委员会，进行评标定标工作。

招标方式和招标内容工程施工招标根据本项目工程建设技术特点，工程施工招标拟采用公开招标方式选择施工单位。

项目法人按照工程建设项目报建管理办法向建设行政主管部门办理项目报建备案和招标申请等手续后，委托招标代理机构办理招标事宜。

招标代理机构根据招标人委托编制招标文件，在贵州商报贵州经济信息时报贵州综合信息网成者贵州工程建设信息网。

等指定媒介中的。

家媒介上发布招标公告，接受投标人报名，经资格预审后，确定五七家其有与本工程相适应资质的施工单位对招标事项进行投标。

对投标人的要求投标人必须具备工业与民用建筑施工三级以上资质的施工单位，具有承担过三个以上类似工程项目。

工程质量和工期工程质量达到国家有关验收标准，工期为个月。

招标基本情况表建设项目名称县年廉租住房建设项目招标范围招标组织形式招标方式招标公告发布媒介招标标段投标单位资质资格不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑安装工程贵州省建设网三级以上监理设备主要材料其他招标范围建安工程县年廉租住房建设项目土建水电安装招标公告在贵州省建设发布公告。

表示采用。

第十五章项目管理项目管理国债项目是指凡是全部或部分使用中央预算内资金中央预算内专项资金补偿性国债地方转贷国债资金有偿国债省基本建设资金并下达投资计划建设的项目。

组织管理国债项目由政府组织实施，政府成立国债项目建设领导小组，发改委财政局审计局监察局等为领导小组成员单位，领导小组办公室设在发改委。

其主要职责是指导相关部门制定项目实施方案，负责督促落实项目开工前需要做好的各项准各工作，对