【69页】新建恒基名苑小区项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档全套完整下载

我国居民住宅的近期发展目标是户均套人均室，主导户型为三室两厅和两室两厅。

正因为房地产投资的带动作用大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国宝的支柱产业之。

因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。

解决劳动就业投资眼光的成功人士入驻恒基名苑。

资建厂。

阿瓦提县正向着实现城市化工业化农业现代化方向发展，第二三产业的加速发展，现代工业经济从无到有，电力纺织农副产品加工塑料化工农机制造和建材企业初具规模。

以及阿瓦提县多浪文化特征独具魅力使该县入选中国首批魅力小城，获评人文魅力奖。

这些都奠定了阿瓦提县宜居宜业的环境，恒基名苑小区配套建设的绿地草坪，设有各类休闲健身设施，不仅能丰富市民的业余生活，还将美化周边环境，高品质上档次的优美的居住环境，将吸引更多有潜力有投资眼光的成功人士入驻恒基名苑。

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部分内容简介随着阿克苏纺织工业城的定位，地位更加突现。

伴随着新轮援疆工作的开展，阿瓦提县工业园区良好的硬件设施和各项优惠政策，吸引了浙江雅戈尔股份有限公司河南新野纺织股份有限公司等家企业先后来阿瓦提县投资建厂。

阿瓦提县正向着实现城市化工业化农业现代化方向发展，第二三产业的加速发展，现代工业经济从无到有，电力纺织农副产品加工塑料化工农机制造和建材企业初具规模。

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优越的投资环境，先进的管理体系，必将把恒基名苑建成具有代表性的经典住宅小区，也将成为阿瓦提经济腾飞的又闪光点。

依托规模和成本优势的粗放式开发模式已经成为历史。

近年来，房屋建设成本在增加土地建材等涨价，利润空间缩小。

同恒基名苑建设项目山东省纺织设计院时，随着居民生活水平的不断提高，对居住环境和配套设施的要求不断提高。

小区建设中建设成本既包括房屋建设成本，也包括社区环境和配套设施建设费用。

开发商为改善小区的居住环境在绿化公用设施配套社区服务馆公用文体设施等方面投入了大量的资金，使在社区环境中投入比以往大大提高。

通过提升楼盘品质来获得高附加值回报，已经成为未来房地产开发的主流。

项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之。

根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约个百分点。

根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到年，我国城镇居民人均建筑面积达到平方米，平均每户拥有套功能齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到，城市化水平将提高到左右。

我国居民住宅的近期发展目标是户均套人均室，主导户型为三室两厅和两室两厅。

正因为房地产投资的带动作用大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国宝的支柱产业之。

因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。

解决劳动就业的需要由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗恒基名苑建设项目山东省纺织设计院再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。

而投资消费出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。

据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。

因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用。

市场供给分析阿瓦提县房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系。

小高层高层的商品住宅供应体系逐步形成目前，阿瓦提形成了以普通多层住宅为核心的商品房供应体系，以不满足不同收入阶层不同消费层次的消费者对住房的需求。

目前，公司开发的恒基名苑小区为中等收入群体的住宅项目，价位在元平方米左右的中档住宅，商铺定位在元平方米。

主要满足并解决部分工薪阶层消费群体的住房需求，该消费群体已成为阿瓦提房地产发展的主流消费群体。

项目地理位置优越居住环境好房屋环境好房屋质量高。

目前总体需求住房状况追求高档物业的多次置业人士此类人群由于已具备改善型住房，故具备对住宅各项指标全方位挑剔的资本，尤其注重区域地点环境景观文化氛围科技运用物业品牌等方面。

且其中部分人群购房为投资目的。

恒基名苑建设项目山东省纺织设计院追求高品质生活质量的改善型客户此类客户以购置第居所为主，以全面改善现有住房条件为主要购房目的，追求面积指标增大产品改进，同时又追求居住环境改善居住品质提高，此类客户消费观念较为成熟冷静，往往不为媒体宣传左右。

购房人群的年龄及职业分布情况岁的人群占购房者人群的半以上，远高于其他人群，岁的人群占两成，居第二位。

其职业分布主要以政府机关公务员企事业单位管理人员以及个体私营人员为最高，这几部分人群中，家庭月收入在元。

供给结构分析市场供给，主要以大众化的中档产品为主，高档所占的比例极少。

从市场需求来看，目前，对于大众化的中低档产品的需求，已由前两年的急速肺胀逐渐趋于平缓，而随着对居住环境要求的逐步提高，对于中档或中高档产品的需求将有定量的增长。

另外，阿瓦提房地产市场虽经过几年的快速发展，但直都处于量的发展，较少考虑到产品的质，使得在产品设计上存在较多的问题，如外立面造型差空间布局不合理小区环境无主题等等。

价格分析阿瓦提房地产市场目前已呈现出多元化的格局，其层次跨度从中低档到中高档，各类住宅在价格上存在着较大的差别。

受到市场商品房空置较少的影响，近两年房地产市场没有明显的价格战，恒基名苑建设项目山东省纺织设计院从而导致整体市场价格出现上升趋势。

受购买目的和家庭结构的影响，两房和三房仍然是市场需求的主力户型。

档次不同的住宅所面对的消费群体，也有明显的差别，面向大众化的中低档及中档住宅以平方米的两房平方米的三房户型较畅销。

销售情况分析受市场需求的影响，各楼盘的销售情况相对较好，特别是中低档住宅，销售速度较快负责公司法律纠纷及法律事务的处理。

八负责与房地产销售出让有关的法规及相关信息的收集整理恒基名苑建设项目山东省纺织设计院及沟通。

九完成领导交办的其他工作，做好与其他部门的配合工作。

工程招标部职责负责审核工程概算经济洽商建筑施工合同。

二负责各种建筑材料设备询价和价格确认工作。

三负责组织建安工程的招标工作，办理招标手续。

四负责这市政工程招标监理招标的组织协调工作。

五负责小型工程协议中协议价格的审核。

六负责办理工程结算工作，做出工程造价分析。

七负责组织内部招标评审工作。

八负责收集与招投标相关法律法规变化的相关信息，并及时沟通。

九负责收集和积累建筑材料设备市场价格变化的信息。

十负责与招投标有关资料的积累归档工作。

十完成领导交办的其他工作，做好与其他部门的配合工作。

财务计划部职责认真贯彻执行国家的经济政策法令和财经制度，并结合实际情况制定本公司的计划统计财务会计制度及实施方法。

二组织编制与综合平衡本公司年度季度月度计划，办理计划的上报下达和调整工作，掌握进度计划并分析计划执行情况，协调解决计划执行中的问题。

三依据公司年度经营计划中有关投资计划和项目进度安排计划，负责拟订相应的资金需求量预测和各种财务预算计划，合理分恒基名苑建设项目山东省纺织设计院配资金。

四负责公司财务记账，组织公司经济核算和会计核算，实行会计监督，按时编制财务会计报表，按国家规定完成税金的申报，测算，缴纳和减免工作。

五负责开发成本的管理，组织成本核算工作，并负责成本控制分析和财务预决算。

六筹划协调公司与外部各利益方各银行税务财政关联单位的财务关系。

七负责财务物资的核查工作，定期进行清产核资。

八负责公司的资金筹集融通。

九综合管理本公司统计工作，收集整理统计统计资料，按时报送季月度统计报表。

十按照国家审计法规，负责拟订公司外派高级管理人员的离任审计制度，对公司外派高级管理人员进行离任审计。

十完成领导交办的其他工作，做好配合其他部门的工作。

经理办公室职责负责公司本部的行政管理和日常事务，当好领导的参谋，协助领导搞好各部门之间的协调，加强对各项工作的督促和检查，建立并完善各项规章制度，促进公司各项工作的规范化管理。

二负责公司的公文资料信息和宣传报道工作，沟通内外联系，保证上情下达和下情上报。

恒基名苑建设项目山东省纺织设计院三负责公司的来往文电的处理和文书档案的管理工作，负责对会议文件决定的事项进行催办查办和落实。

四负责公司对外宣传和联络，拓展公关业务，促进公司与各界广泛合作和友好往来，树立良好的企业形象。

五负责公司印章的管理，企业法人营业执照的管理企业法人代码的管理和公司资质等级的管理工作。

六负责公司的安全保卫综合治理消防等工作，贯彻落实各级政府有关指示精神，组织宣传检查工作。

七负责信访接待协调处理工作。

八负责公司计算机管理调试维修维护工作和网络服务电子信箱使用维护工作，不断提高办公自动化水平。

九按照档案管理要求，做好资料的积累整理，定期归档工