沟八百里瀚海三大寺旅游区线上而言，这里是个游玩购物的绝佳去处，是由安代广场至三大寺的人流通道，通道经济效果明显。对于外地游客而言，是三大寺旅游中购物欣赏特色地域文化演艺和住宿的最佳位置，并能通过此通道，向库伦镇的城市中心移动，拉动人流向库伦镇的北部商业中心转移，对于打造整个库伦旗的旅游氛围将起到至关重要的连接作用。市场供需及前景分析对于市场的需求而言，由于库伦旗着力打造旅游型城市的发展思路和三大寺影响的进步扩大，项目区的建设必将成为集旅游和商业为体的区域。依附于南部三大寺的旅游，接通于北部城市人是打造库伦特色经济的需要宗教旅游，是发挥库伦旗多年宗教文化积淀共接待游客万人次，实现收入多万元，旅游业正在成为库伦的大特色产业和新的经济增长点。库伦三大寺被评定为国家级旅游景区，进步提高了知名度和影响力，对增强对外的吸引力和市场竞争力将继续起到积极的推动作用，也必将成为展示宗教旅游文化的重要窗口。项目建设的必要性是提高旅游配套水平的需要通过本次建设，可以在定程度上提高旅游配套水平，在宗教旅游的基础，通过文化展示特色商品配套和特色接待，更进步打造整体的旅游印象，提高对游客的吸引力和容纳力，也有助于提高旅游的形象宣传水平。是基础，通过文化展示特色商品配套和特色接待，更进步打造整体的旅游印象，提高对游客的吸引力和容纳力，也有助于提高旅游的形象宣传水平。库伦三大寺被评定为国家级旅游景区，进步提高了知名度和影响力，对增强对外的吸引力和市场竞争力将继续起到积极的推动作用，也必将成为展示宗教旅游文化的重要窗口。部分内容简介发展的势头。现在的库伦三大寺正以晨钟暮鼓香烟缭绕的面貌展现给游客。截至目前，三大寺共接待游客万人次，实现收入多万元，旅游业正在成为库伦的大特色产业和新的经济增长点。库伦三大寺被评定为国家级旅游景区，进步提高了知名度和影响力，对增强对外的吸引力和市场竞争力将继续起到积极的推动作用，也必将成为展示宗教旅游文化的重要窗口。项目建设的必要性是提高旅游配套水平的需要通过本次建设，可以在定程度上提高旅游配套水平，在宗教旅游的基础，通过文化展示特色商品配套和特色接待，更进步打造整体的旅游印象，提高对游客的吸引力和容纳力，也有助于提高旅游的形象宣传水平。是打造库伦特色经济的需要宗教旅游，是发挥库伦旗多年宗教文化积淀的个特色项目，是库伦旗的特色经济。通过本次扩建，在更大程度上扩大规模，有效配套，使三大寺景区的功能进步完善，使特色经济的水平进步提高，对于打造库伦旗特色经济名片将起到非常积极的推动作用。是提高库伦旗整体城市功能和水平的需要通过本次三大寺的扩建，不但提高了旅游接待和配套水平，还在定程度上完善了健全了城市功能，对于美化城市环境浓化城市商业氛围打造库伦旗旅游型城市功能，都将发挥非常大的实质性作用。是提升区域旅游层次的需要同时，本项目位于大青沟八百里瀚海三大寺旅游区线上，并且居于此线的中心位置，是目前通辽市旅游的最热点区域。本项目的建设有效强化这区域的旅游价值和吸引力，提高旅游和特色文化展示的层次。项目建设的可行性根据目前库伦的经济发展水平和特色经济的发展构思，围绕三大寺这个核心，积极扩大影响打造城市功能形成旅游氛围提升城市品味，是个极具其有特色和发展前景前绿色环保的产业。符合国家关于产业发展的政策要求，符合城市的定位，具有极强的可行性。第章项目市场分析与价格定位项目优势分析本项目是三大寺旅游景区项目的配套项目，位于三大寺北部，安代广场东南部，是库伦旗人流活动中心与旅游中心的结合部，地理位置得天独厚。对于库伦本地人而言，这里是个游玩购物的绝佳去处，是由安代广场至三大寺的人流通道，通道经济效果明显。对于外地游客而言，是三大寺旅游中购物欣赏特色地域文化演艺和住宿的最佳位置，并能通过此通道，向库伦镇的城市中心移动，拉动人流向库伦镇的北部商业中心转移，对于打造整个库伦旗的旅游氛围将起到至关重要的连接作用。市场供需及前景分析对于市场的需求而言，由于库伦旗着力打造旅游型城市的发展思路和三大寺影响的进步扩大，项目区的建设必将成为集旅游和商业为体的区域。依附于南部三大寺的旅游，接通于北部城市人流重要区域，这里将成为库伦旗的个新的商业重点部位。目前，库伦旗的特色旅游商业零散地分布于镇内各处，无法集中。通过本次建设，必将会把这些特色商业吸纳入这个商业圈。同时，通过宾馆的建设，与三大寺相呼应，这里也必将拉动相当大部分餐饮企业的入驻。而且，库伦旗目前最大的演艺平台的搭建，吸纳力将会更强，更有助于构助和打造商业与文化氛围，使项目区形成库伦旗的人流中心和商业中心。由此可以看出，商业价值地域价值文化特色功能作用等方面作用，使项目区具备着库伦镇其他商业地带无法比拟的先天优势，市场的需求态势将随着优势的形成，成为库伦旗独无二的黄金地段。市场需求旺盛。价格定位通过对库伦旗商业区域地产价格的分析，综合旅游配套建设的功能作用，以极其他可应用条件，包括通道作用特色文化产业区特色餐馆和商品区的特点，我们对本项目外售商用房的价格进行了科学定位。临街店铺营业房元内部店铺营业房元第章建设条件库伦旗概况本项目位于库伦旗库伦镇，库伦镇位于库伦旗的中部。属黄土丘陵区，养畜牧河南缘，铁牛河流域，介于低山坨沼之间，高程般在之间，地形呈微波状起伏，高差。地表多为黄土状堆积物，结构疏松，风势强烈，冲沟十分发育。最深陡坎可达百余米。项目区地表水资源较为丰富，养畜牧河铁牛河厚的河查干河等四条较大河流从旗境内流过。河流总长公里，流域面积平方公里，平均流径深，年径流量亿立方米。地下水受地形地貌地质结构和岩性的控制，其形成分布埋藏均有明显差异。养畜牧河以北的坨沼区，第四纪松散岩类孔隙水含量丰富，单井昌涌水量可达吨吨厚的河沿岸河谷地带松散岩类空隙与风化带网状裂隙混合潜水含量适中低山黄土丘陵地带的碳酸盐岩类隙溶洞水和基岩裂隙水含量贫乏。库伦境内交通极为便利，现有公路总里程公里，其中等级公路公里油路公里砂石路公里省级干线条公里，县级公路条公里，乡级公路条公里，村级路公里。乡乡通油路村村通公路情况个苏木苏木镇，个农牧林场，年末实现乡乡通油路全旗个嘎查村在十五全部实现村村通公路。目前，库甘铁路已经建设完成，年能够实现通车，改变了库伦旗无火车的历史。库甘级公路也将于年开工建设，届时，库伦旗的交通情况也将大为改观。库伦旗的经济条件年，全旗工业经济总量大幅度提升，全旗地区生产总值完成亿元，同比增长。其中二三次产业分别完成亿元亿元和亿元，同比分别增长和。三次产业比达到。财政收入完成亿元，同比增长。城镇居民人均可支配收入达到元，农牧民人均纯收入达到元，分别较上年增加元和元。社会消费品零售总额亿元，增长。面对金融危机的重大挑战，采取保企业抓招商上项目的积极措施，不仅成功抵御了危机影响，而且工业经济在困境中实现了快速发展。全年工业企业完成增加值亿元，同比增长实现销售收入亿元，同比增长上缴税金万元览表名称单位价格备注有房屋产权证住宅元无房屋产权证正式住宅附属房元果树元棵其他树木元棵自用井元眼太阳能移机元台有线电视移机元户电话机移机元部空调移机元台水电拆迁补助元户商用房补助生产用房补助搬迁补助元户临时安置费补助元第章投资分析说明，本项目建设期为年，运营销售期及自经营项目试运营含建设期为年，总计算时长为年。估算依据建设单位提供的相关资料投资估算按照内蒙古自治区现行工程造价及目前的物价水平进行分析，以内蒙古自治区建设工程造价和自治区其它相关造价规定为依据，建筑工程按县近期同类建筑工程造价估算。设备及形成固定资产的物品以目前市场售价产品生产厂家的报价作为估算依据。其它费用预备费按现行有关规定和要求进行估算，勘察设计费按工程勘察设计收费标准年修订本计算，并根据项目建设性质对相关参数进行相应调整。建设项目经济评价方法与参数第三版库伦当地及棚户区发行建筑开发税费标准及优惠政策。土地及拆迁补偿费用本项目土地及拆迁费用为万元。土地费用由政府协调，不收取其他额外土地费用，只收取建设用地使用费，每平方米元，土地费用共计万元。拆迁及补偿费用拆迁补偿补助总投资分为拆迁补偿拆迁补助和不可预见费，总额为万元。拆迁补偿名称数量单价金额万元单位数量单位单价有房证住宅平方米元无房证正式房屋平方米元果树棵元棵其他树木棵元棵合计拆迁补助名称数量单价金额万元单位数量单位单价临时安置费平方米元平方米拆迁补助费户元户商业用途补助元太阳能移机台元台有线电视移机户元户电话机移机部元部空调移机台元台水电拆迁补助户元户合计前期费用各项前期费用合计为万元。项目前期各项费用包括规划设计可性研究费用万元水文地质勘查费万元土地平整费万元其他各项前期费用按万元估算。基础设施建设费用基础设施建设项目费用为万元。其中供电工程室外地埋式电缆和施工费用及各类开关柜等，按万元进行估算。供电工程费用为万元。供热工程供热管网施工费及设备费，按万元进行估算，供热接入费按房屋建筑面积元计收，为万元。供热工程费用为万元。供水工程供水管网施工费及设备费，按万进行估算自来水接入费按建筑面积元计收，为万元。供水工程费用为万元。排污工程排污管网施工费及设备按万元进行估算。排污工程费为万元。道路工程项目新建道路长度为，按元进行估算，道路工程总费用为万元。绿化工程本项目新增绿化面积，按元进行估算，绿化工程费用为万元。环卫工程环卫工程施工及设备费用按万元进行估算，环卫工程费用为万元。路灯及室外照明工程路灯及室外照明工程施工及设备费用按万元进行估算，路灯及室外照明工程费用为万元。消防工程室外消防井处，包括各建筑位置的消防栓，按万元进行估算，消防工程费用为万元。出入口工程工程设处主门，两处侧门，按万元进行估算，出入口工程费用为万元。建