方案可行。总建筑面积其中地上平方米地下平方米功能分布地下设置车位个地上层设置大堂平方米地上层布置娱乐会议餐饮等配套用房地上层布置客房间套房间本项目建设条件良好本项目由义乌高慧酒店有限公司实施建设，该公司实力雄厚，且项目所在地水电等公用基础设施配套十分完善，交通便利，项目具有良好的建设条件。本项目财务上可行项目建设总投资为万元约合万美元。经财务效益分本项目市建设的需要。因此项目建设是必要的。本项目符合国家各项要求本项目属鼓励引进国外服务业的现代市场运作项目同时符合国家加快服务业的若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。本项目是建设浙江经济旅游强省的重要补充，项目的建设将加快义乌服务业的发展。本项目将充分利用宝贵的土地资源，根据国家现行的建筑设计规范规程执行，在规定允许的范围内尽可能提高建筑高度，以提高土地的综合本项目将充分利用宝贵的土地资源，根据国家现行的建筑设计规范规程执行，在规定允许的范围内尽可能提高建筑高度，以提高土地的综合利用率。本项目是建设浙江经济旅游强本项目符合国家各项要求本项目属鼓励引进国外服务业的现代市场运作项目同时符合国家加快服务业的若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。部分内容简介在申报中，从目前义乌社会经济发展和城市品位的提升以及满足市场需求出发，义乌市需要软硬件到位环境舒适拥有优质服务的舒适型五星级宾馆，本项目用地已通过公开拍卖的形式取得，且用地性质用地位置均符合义乌市城市总体规划和义乌市用地规划，符合城市建设的需要。因此项目建设是必要的。本项目符合国家各项要求本项目属鼓励引进国外服务业的现代市场运作项目同时符合国家加快服务业的若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。本项目是建设浙江经济旅游强省的重要补充，项目的建设将加快义乌服务业的发展。本项目将充分利用宝贵的土地资源，根据国家现行的建筑设计规范规程执行，在规定允许的范围内尽可能提高建筑高度，以提高土地的综合利用率。本项目在能源消耗方面力求做到采用设备节能系统，在进行充分比较选择后尽可能节能设备，使其不仅满足项目的使用功能同时力求尽量降低能耗。在日照的控制和利用方面，充分考虑利用自然采光和通风，以降低本项目的单位建筑面积能耗。在建筑节能材料的使用方面，采用国内成熟的节能技术，如新型墙体材料及隔热隔音门窗体系等均考虑节能要求。并对各种照明灯具过道公用部位和办公场所等处的照明均可采用节能灯具。使酒店的能耗指标低于省内标准。本项目在生态环境方面，尽可能保持原有环境的生态性，在建设期间和营运期间尽可能减少对环境的影响，严格执行环境保护的三同时制度，将项目对周围的影响降到最低。本项目与全市总体规划相符，且项目所在地内道路水电排污及配套工程齐全，不会对环境造成影响，也不会对当地居民的正常生活带来影响。本项目选址是合理适宜的项目选择在义乌市经济开发区经发大道和香山路交叉口，东南临江滨绿廊，西靠香山路，北至经发大道，符合城市总体规划和城市土地利用总体规划的要求，符合城市重点发展方向。项目建设地周边环境条件较好，毗邻展览中心及休憩公园，外部环境优越，有利于宾馆形象的树立。本项目的建设规模合理，建设方案可行在充分的市场调查研究基础上，提出项目建设规模，建设方案可行。总建筑面积其中地上平方米地下平方米功能分布地下设置车位个地上层设置大堂平方米地上层布置娱乐会议餐饮等配套用房地上层布置客房间套房间本项目建设条件良好本项目由义乌高慧酒店有限公司实施建设，该公司实力雄厚，且项目所在地水电等公用基础设施配套十分完善，交通便利，项目具有良好的建设条件。本项目财务上可行项目建设总投资为万元约合万美元。经财务效益分析，项目正常年营业收入为万元，年总成本为万元，年营业税及附加为万元，年净利润为万元，税后财务内部收益率为，税后投资回收期为年含建设期，项目在财务上可行。本项目社会效益明显本项目通过高标准的酒店建设高质量的经营服务，为满足高端客户需求提供更好的选择，促进义乌经济的发展。通过引进国际知名酒店管理公司，提升义乌城市形象和知名度。通过项目开发，拉动区域价值的提升，促进周边环境的改善和区域品质的提升。本项目的建设和投资使用，还可创造个就业岗位，促进社会就业。项目建设，还将为当地提供稳定的税源。主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标汇总详见表。表主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注建设规模总用地面积总建筑面积其中地上面积地下面积项目内容地下车位个酒店大堂娱乐餐饮酒店客房间含套房间新增建设总投资万元酒店经营期限年经营效益年营业收入万元正常年年总成本费用万元正常年营业税金及附加万元年净利润万元财务评价指标投资利润率营业利润率投资内部收益率税后投资回收期含建设期年税后财务净现值万元税后盈亏平衡点第二章投资环境分析及行业准入项目与相关规划关系我国的旅游规划十五时期我国旅游业工作围绕两个目标。是要把旅游业培育成为国民经济的重要产业二是要抓好旅游业发展的基础性工作，为建设世界旅游强国夯实基础。十五时期规划发展目标为实现入境旅游人数和入境过夜旅游者人数年均增长，国际旅游收入年均增长国内旅游人数年均增长，国内旅游收入年均增长旅游总收入实现年均增长。到年，国际旅游收入达到亿美元，国内旅游收入达到亿元，旅游总收入达到亿元。每年旅游新吸纳就业万人，到年旅游直接就业人数达到万人。十五时期要抓好三项基本任务。即加快完善旅游产业体系，全面提升旅游产业素质，综合发挥旅游产业功能。据统计，年我国旅游业继续保持了良好的发展势头，各项经济指标实现全面增长。全年入境旅游人数可达亿人次，入境过夜旅游人数可达万人次，与上年同比分别增长约和国内旅游人数达到亿人次，与上年同比增长出境旅游者可达万人次，与上年同比增长全年国内旅游收入达亿元人民币，国际旅游收入达到亿美元，与上年同比分别增长和全年旅游总收入预计可达到亿元人民币，与上年同比增长。全面完成了十五计划确定的目标。年入境旅游人数达到亿人次国际旅游收入达到亿美元国内旅游人数达到亿人次国内旅游收入达到亿元，增长。旅游业总收入达到亿元。出境旅游人数达到万人次，居民出游率达到旅游业新增就业万人。我省的旅游规划我省十五旅游发展规划已经完成，十五期间，我省将致力于从旅游经济大省向旅游经济强省的转变。到年，我省将基本建成旅游经济强省，全省旅游总收入将达到亿元，占全省国内生产总值的比重将达到。今后年，我省将形成三大旅游经济带杭州湾文化休闲旅游经济带正压风机消防水泵消防栓泵喷淋泵火灾自动报警系统应急疏散照明等消防设施电源为级负荷，客梯地下室排水泵人防设施等用电为二级负荷，其余为三级负荷。供电系统高压供电采用两路电缆进线，主接线为单母线接线方式，两路电源同时供电，之间不设联络开关。侧为主接线为单母线分段运行，两台变压器低压侧低压母线之间设置联络开关。当路电源故障时，另路变压器承担所有二级负荷。该两路电源承担本项目所有用电负荷。照明设计照度的选择各建筑内的各类房间的照度取值按照国家的有关规范取值展示办公般其它光源及灯具的选择光源均采用节能型荧光灯具其它有特殊要求的房间视具体情况确定灯具。防雷接地防雷按二类防雷建筑设计，屋顶需设防雷设施，接地电阻。接地低压配电系统采用接地制式，变压器中性点直接接地。接地采用综合接地体，电阻。特殊设备的工作接地电阻应按设备要求配置。用电负荷本项目用电包括中央空调照明公用设施的用电等。据估算，地上建筑按计，地下建筑按计，装机总容量。用电负荷计算结果总装机容量有功功率无功功率视在功率功率因素为了提高功率因素，采用静电电容器补偿，经计算补偿后，功率因素可提高到。补偿后各项电力负荷指标如下有功功率无功功率视在功率功率因素经计算，设计选用油浸式节能变压器四台，全年用电量为万。供暖酒店内不仅需要空调冷热源，而且需要大量的卫生热水热源，按本项目的冷热负荷的性质要求，本项目设置中央空调。为节能，采用中央空调综合自动节能系统。该系统运用计算机技术模块化控制变频技术，自动对冷冻温水泵，冷却水泵，冷却塔风机等设备进行实时优化控制，并使中央空调主机运行环境得以优化，确保中央空调系统在满足舒适的前提下大幅度的降低系统能源消耗。该系统中央空调辅机系统节能，主机系统节能，整体节能左右，不影响舒适度。弱电系统本工程弱电系统包括电话通信系统闭路电视系统保安监控系统音响广播系统计算机网络系统。计算机网络系统通信系统楼宇自动化系统纳入综合布线系统，传输网络的干线拟采用光纤，支线采用六类对绞电缆，闭路电视系统保安监控系统采用射频同轴电缆传输，广播系统采用铜芯塑料软线传输。电话通信系统建立电话通讯系统，通讯系统拟采用虚拟交换技术，用户容量约为门。闭路电视系统建立闭路电视系统，信号来自当地有限电视及酒店卫星电视接收天线，闭路电视系统前端设备设在弱电机房内，系统采用分配器分支器方式送至各层，每个房间设置电视插座。保安监控系统建立保安监控系统，对主要出入口，地下车库出入口，电梯轿厢等进行电视监控，并在重点部位设置红外线防侵入报警探头，监控机房与消防控制室可合用。音响广播系统建立音响广播系统，在酒店大堂门厅走道等公共活动用房设背景音响广播系统，火灾时能强制切换成消防广播，广播机房与消防控制室合用。火灾自动报警系统为提高对火灾的防御能力，使火灾发生率降到最低限度，本项目设置火灾自动报警系统并相应设置消防控制中心。各楼层根据实际情况设置各种火灾探测器手动报警按钮消防对讲电话插孔消火栓报警按钮等。消防控制中心还设事故广播和消防通讯控制柜，消防紧急广播平时可兼作背景音乐等用途。消防设计消防标准本工程按类高层建筑进行消火栓设计，火灾持续时