1、“.....改善人居环境，提高城市品位，推进城市化进程的作用越来越明显，国民经济中的地位越来越突出。但是由于多种因素的影响，也存在些问题。体量小。虽然昭觉县房地产业经过多年的发展，目前县城总建筑面积也不大。土地资源利用率较低。较多的就业机会和城市文明共同构成城市对居民的拉力。娱乐购物的新亮点。有机整合的商业区和旅游区，点线面相结合的中心商务区将打造具有规模带动效应的旅游新亮点。坚持旅游与文化旅游与经济相融合，带动商业餐饮服务休闲娱乐等第三产业的发展。有利于拉动二三产业的发展经济结构的调整及农村劳动力的就业。较多的就业机会和城市文明共同构成城市对居民的拉力。有利于拉动二三产业的发展经济结构的调整及农村劳动力的就业。坚持旅游与文化旅游与经济相融合，带动商业餐饮服务休闲有机整合的商业区和旅游区，点线面相结合的中心商务区将打造具有规模带动效应的旅游新亮点。部分内容简介到抑制和阻碍......”。

2、“.....街区的建成开业，将为昭觉县旅游服务业繁荣发展增添新的载体和功能，完善特色商业街的配套设施，将为市民和游客开辟休闲娱乐购物的新亮点。有机整合的商业区和旅游区，点线面相结合的中心商务区将打造具有规模带动效应的旅游新亮点。坚持旅游与文化旅游与经济相融合，带动商业餐饮服务休闲娱乐等第三产业的发展。有利于拉动二三产业的发展经济结构的调整及农村劳动力的就业。较多的就业机会和城市文明共同构成城市对居民的拉力。城市化的发展，第二产业和第三产业的发展，提供了更多的高收入的就业机会，同时，城市化的生活能够提供更高的生活质量，吸引着劳动力向城市的转移。有利于推动区域经济的发展。区域经济的增长离不开劳动力素质的提高与企业的发展。房地产业为劳动者提供其必需的住宅与生活环境，对劳动力再生产有极大的影响，而企业生产所需的厂房办公用房也需要房地产予以提供。所以......”。

3、“.....房地产业的供给能力在定程度上是区域经济保持持续增长的关键因素。此外，房地产业具有很强的关联性，对国民经济的发展有极大的推动作用。直接与房地产业相关的行业多达个以上，房地产业不仅涉及建材工业房屋设备工业建筑机械工业和冶金化工机械电子仪表通讯等生产资料生产部门，还涉及到家用电器纺织家具等民用工业以及旅游园林运输业商业及其他服务业等。有利于区域城乡体化发展，形成新的城市功能空间结构，从而加速土地资源向更有效率的方向发展，基础设施的建设劳动力的转移相关产业的带动等，对区域整体发展起到了直接性和决定性的调控作用。昭觉县房地产开发的现状及存在的问题房地产市场的健康发展，对拉动县域经济增长，改善人居环境，提高城市品位，推进城市化进程的作用越来越明显，国民经济中的地位越来越突出。但是由于多种因素的影响，也存在些问题。体量小。虽然昭觉县房地产业经过多年的发展，目前县城总建筑面积也不大......”。

4、“.....昭觉县总面积平方千米，多系山地坡地，境内盆地山岭相间，河谷和盆地面积占总面积的比例较大，海拔高差大，山多平坝少，土地利用率较低，从而制约了昭觉县经济社会发展。区域规划相对零乱，未形成整体效益。未抓住区域的特点，正确确立产业发展的方向，并以此来带动区域内其他产业的发展，获得乘数效应未合理使用人力物力和财力，实行资源的择优分配，以取得最大限度的宏观经济效益。房地产二级市场不够活跃。住房二级市场是否活跃，标志着个城市是否健康成熟。昭觉县的房地产二级市场总体上处于低迷状态。基础设施不完善，城市道路建设供水电力电信排污污水处理及垃圾处理等城市设施有待改善及完善。第三章建设规模第节建设规模用地规模本项目总用地面积约亩，建筑面积......”。

5、“.....同时应避开地震断裂带山区及丘陵区的阴坡面滑坡体悬崖边及崖底泥石流和洪水沟口等自然灾害地段。架空的高压输电等线路应按相关规范要求退距。整体性原则符合区域总体规划，与周边地区关系相互协调，有利于区域整体利益的优化。传承性原则尊重文化传统和社会心理，注重历史发展的延续，有利于昭觉县新标杆。操作性原则立足当前近远期相结合，充分考虑现实可操作性和城市发展趋势，尽量使项目建设与城市发展互相融洽，相互依托。可持续原则考虑长远，实现社区空间的可持续成长，应选择适合未来发展的有利于塑造自身特色的项目地址，使社区功能与地域环境配套设施协调统，营造开放型创新型的社区和谐氛围和园林式社区景观。开放性原则充分考虑社区对外沟通和交流的需要。经济性原则综合考虑自然资源和社会资源优化配置，使建设投资效益最大化......”。

6、“.....项目所在地的区位昭觉位于凉山州中部偏东，北端普雄火车站，南临布拖县，东接美姑县西连州府西昌。是凉山东部的交通枢纽和重要物资集散地。全县幅员面积平方公里，下辖个工委，个乡镇，总人口万人。其中彝族万人，占总人口的，现在有彝族藏族羌族苗族回族蒙古族土家族傈僳族满族瑶族侗族纳西族布依族白族壮族傣族等民族分布。阿都依洛什扎所地四大方言的彝族人民在这里安居乐业。第三节项目优势资源条件交通优势昭觉位于凉山州中部偏东，北端普雄火车站，南临布拖县，东接美姑县西连州府西昌。是凉山东部的交通枢纽和重要物资集散地县境内公路有余条，总里程公里。其中省级公路有条，公里包括美雷路公里在内，县级公路条，公里，乡级公路条，公里，专用公路条，公里，按照九八八年公路总造价计算，县境内总价值已有亿多元。区位优势按照凉山州努力打造成为面向西南开放的桥头堡建设中的重要中转站和前沿的近期发展规划......”。

7、“.....把昭觉县旅游产业区纳入桥头堡建设蓝图，提出了生态立县产业富县开放活县三大目标，紧紧围绕三围四带六培植的发展战略，大力实施旅游产业富县战略，将旅游规划建设与小城镇建设产业结构调整紧密结合，大力推进旅游资源热区资源水能资源矿产资源开发。围绕与全州同步实现小康社会建设旅游强县和彝家文化特色县三大目标，以旅游业的大发展带动昭觉的大开放以产业结构的调整带动支柱产业出现亏损，高于这个比率，项目才可能出现盈利。由于我们对项目的成本和销售收入估计是比较保守的，考虑到市场上钢材等材料价格有降低趋势，同时房价仍有上涨的趋势并且该项目所处地区升值潜力较大，所以本项目产品的售价还有定的提升空间。综合考虑本项目的风险还是可以接受的。敏感分析本项目主要进行建设投资销售面积以及销售价格对内部收益率和财务净现值的单因素敏感性分析。进行单因素敏感分析时，假定其他因素都不发生任何变动......”。

8、“.....计算出建设投资变动的临界点为从财务上分析仍可接受。提醒建设单位在保证质量的前提下，在项目开发过程中与监理单位密切配合，搞好投资控制。销售面积变化对项目内部收益率和财务净现值的敏感性分析商业销售面积变化对项目内部收益率和财务净现值的敏感性分析表商铺销售面积变化表变化幅度通过上表，计算出商业的销售面积变动的临界点为上式说明商业的销售面积的最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受。建议开发商在销售工作中做好营销宣传工作，以确保商业的商业的销售面积变化幅度最好不低于。商品住宅销售面积变化对项目内部收益率和财务净现值的敏感性分析表变化幅度通过上表，计算出商业的销售面积变动的临界点为通过上表，计算出住宅的销售面积的最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受，可以看出其住宅的销售面积敏感性不是很强，弹性较大，在销售过程中......”。

9、“.....灵活运用销售手段，进行营销，促进项目的顺利开发运行。销售价格变化对项目内部收益率和财务净现值的敏感性分析商业销售价格变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表变化幅度通过上表，计算出商业的销售价格变动的临界点为上式说明商业的销售面积的最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受。建议开发商在销售工作中做好营销宣传工作，以确保商业的商业的销售面积变化幅度最好不低于。商品住宅销售价格变化对项目内部收益率和财务净现值的敏感性分析表变化幅度通过上表，计算出住宅的销售价格变动的临界点为上式说明住宅的销售价格的最大下降幅度为此时项目从财务上分析仍可接受，可以看出住宅的销售价格敏感性不是很强，弹性较大，在销售过程中，建议开发商在确保基本的销售收入的同时，灵活运用销售手段，进行营销，促进项目的顺利开发运行。综上分析，建设投资销售价格销售面积都是教敏感的因素，其中建设投资的敏感性最大......”。