高新区，区域总规划面积平方公里，处于中国长三角经济最活跃的区域。杭州高新区高新产业集聚创新能力强，是高等院校科研单位及智力资源的密集区域，也是杭州的硅谷和新城。高新区集聚了杭州市以上的高新技术企业，以上的软件企业，以上的服务外包企业大主导产业分别为通信设备制造业软件及服务外包业集成电路业数字电视业电子商务业动漫网游业。高新区被授予国家软件产业基其中低收入组居民家庭收入增幅最大，比上年增长，比平均水平增幅高个百分点。市区居民人均生活消费性支出元，比上年增长。市区居民年末人均住房建筑面积平方米，比上年增长。市区每百户居民家庭拥有汽车辆空调器台移动电话部家用计算机台微波炉台热水器台助动车辆。全市农村居民人均纯收入元，比上年增长，市区每百户居民家庭拥有汽车辆空调器台移动电话部家用计算机台微波炉台热水器台助动车辆。人均生活消费性支出元，比上年增长。其中低收入组居民家庭收入增幅最大，比上年增长，比平均水平增幅高个百分点。市区居民部分内容简介存款稳步增长。年，市区居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。按不同收入水平五等分分组，城镇居民家庭人均可支配收入均呈两位数增长。其中低收入组居民家庭收入增幅最大，比上年增长，比平均水平增幅高个百分点。市区居民人均生活消费性支出元，比上年增长。市区居民年末人均住房建筑面积平方米，比上年增长。市区每百户居民家庭拥有汽车辆空调器台移动电话部家用计算机台微波炉台热水器台助动车辆。全市农村居民人均纯收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。人均生活消费性支出元，增长。农村居民人均居住面积达平方米，比上年增长。年末农村每百户居民家庭拥有洗衣机台电冰箱台空调器台热水器台微波炉台移动电话部家用计算机台。年末，城乡居民储蓄存款余额达亿元，比上年末增长。居民可支配收入居民消费性支出城乡居民储蓄余额单位亿元居民可支配收入居民消费性支出城乡居民储蓄余额旅游业保持快速发展。全年接待入境旅游者万人次，比上年增长接待国内游客万人次，增长。旅游总收入达到亿元，增长。市民出境旅游人数为万人次，比上年增长。旅游基础设施日趋完善。至年末，全市各类旅行社达家，其中国际旅行社家星级宾馆达到家，其中五星级酒店家级景区个，其中景区个，景区个。旅游收入单位亿元旅游收入二钱江新城区域规划概况杭州国家高新技术产业开发区天堂硅谷•滨江新城杭州高新技术产业开发区建于年，是国务院批准的国家级高新区，区域总规划面积平方公里，处于中国长三角经济最活跃的区域。杭州高新区高新产业集聚创新能力强，是高等院校科研单位及智力资源的密集区域，也是杭州的硅谷和新城。高新区集聚了杭州市以上的高新技术企业，以上的软件企业，以上的服务外包企业大主导产业分别为通信设备制造业软件及服务外包业集成电路业数字电视业电子商务业动漫网游业。高新区被授予国家软件产业基地国家通信产业园国家集成电路设计产业化基地国家动画产业基地国家高新技术产业标准化示范区国家知识产权试点园区国家留学人员创业园中国服务外包基地城市示范区中国软件出口欧美工程试点基地国家软件出口创新基地信息产业国家高技术产业基地等称号。年，全区实现生产总值亿元，技工贸总收入亿元，规模以上工业销售产值亿元，滨江创新指数经初步测算达到点累计利用外资亿美元家外商投资企业。全区人口万。滨江区将形成西北部沿钱塘江边为公共服务设施研发居住综合带，中部为产业园区带，南部为研发居住带和生态保护带的城市形态，呈沿钱塘江平行发展的城市空间形态，在用地布局上规划形成心四轴二区六片三基地的布局结构。心四轴二区六片三基地的布局结构如下个公共中心，即高新开发区滨江东部的区级中心。四条发展轴，即沿钱塘江中兴路四季大道彩虹大道四条发展轴线。二个产业园区，即杭州高新技术产业开发区之江园区，浦沿工业园区。九个居住片，即本域内的九大居住片。三个研发中心，即以现状高新软件园为基础的研发中心，东部公共中心南部研发中心，沿白马湖西侧研发中心。城市道路交通快速路系统中兴路杭州萧山机场快速路彩虹大道东西向四季大道风情大道南北向主干路系统主干路火炬大道江晖路中兴路滨康路滨兴路次干路系统闻涛路东信大道浦沿路海纳路信诚路创业路长河路江虹路西兴路滨宁路。公共交通发展战略突出公共交通在城市交通中的优先地位，建立个以轨道交通为骨干，公共汽电车为主体，其它公共交通方式为补充的方便快捷布局合理设施先进管理良好环保舒适的多层次现代化公共交通系统，逐步改善居民出行结构。三总结从城市总体发展规划和区域规划可以发现，项目所在区域是未来滨江区城市发展的重点方向，对项目的定位提供了必要的支撑。大量高档商务办公的进驻，将极大促进区域商业住宅需求的提升。第三章市场可行性分析杭州市区房地产市场发展概况商品房市场概况商品房总体指标包括余杭萧山房地年年年产指标数量同比数量同比数量同比总投资亿元施工面积万平方米其中住宅施工面积万平方米商品房新开工面积万平方米其中住宅新开工万平方米房地产竣工面积万平方米其中住宅竣工面积万平方米房屋销售面积万平方米其中住宅销售面积万平方米年商品住宅供应与成交特点不包括余杭萧山年杭州主城区商品住宅供应面积图年杭州主城区商品住宅成交面积分析图年杭州主城区商品住宅成交面积分析图二年杭州主城区商品住宅存量变化分析图年度杭州主城区商品住宅成交均价分析图年度杭州主城区供求关系分析图年杭州市主城区第季度房地产市场概况年市场观望气氛浓厚，成交量长久的在低谷徘徊，日均成交量度萎缩至套以内。日益放缓的销售速度让杭州楼市的存量房源不断囤积攀升，终于在年底冲破了万套的大关特指杭州主城六区市场，下同。然而，进入年后，局势却在悄然之间发生了微妙的变化。年后，度攀升直至高达万套的存量房源开始掉头往下，渐渐削减，在月底的时候，终于跌破万套的大关。刚刚收尾的三月，在下沙楼盘海天城保利东湾等促销楼盘的带动下，杭州楼市迎来了波大反弹行情，日均成交量高达套之多，在成交量的快速回暖刺激下，存量房源也呈锐减之势，截止到年月底，杭州主城的存量房源已回落至多套，短短月时间，存量房源锐减余套。季度成交房源物业类型分平米北京安瑞基业投资服务有限公司项目周边已出让土地开发情况从上图可以看出，项目周边的楼面价格逐步提高，特别是近两年。三二手房市场概况年杭州市主城区二手房共成交套，比年减少套，下降。成交价格上，年杭州市主城区二手房成交均价为每平方米元，比年每平方米上涨元，上浮。从成交价格上看，目前杭州市二手房成交价格仍处在高位运行。年，建筑面积在平方米以下的中小户型二手房，成交均价在每平方米元以下，低于前年的总体成交价格约每平方米元。而建筑面积在平方米以上的大户型二手房成交均价为每平方米元。年杭州二手房市场交易状况分析图数据来源透明售房网该数据不包括萧山滨江和余杭年年杭城二手房成交量及成交均价对比图年全年均价为元平方米，与去年同期的交易均价元平方米相比，全年上涨元平方米，增幅达到。其中，主城五区均价为元平方米，与去年同期交易均价元平方米相比，全年上涨。从具体区域市场来看，在全市普涨的格局下，五个主城区的涨幅都在全市平均涨幅之下，其中江干拱墅上升幅度排名前两名，环比去年分别上涨和另外，西湖下城上城三个区域的涨幅也都在之间。而近郊的滨江区余杭区上涨也非常明显，特别是滨江环比去年上升了。图表年杭州区域二手房市场销售价格状况上城区下城区西湖区拱墅区江干区滨江区余杭区年销售均价年销售均价增幅数据来源我爱我家年杭州整体二手房交易均价呈现先扬后抑的局面。年初随着二手房交易升温的作用，交易价格路向上攀升，到了四月交易均价已经达到了元平方米。可长达半年的银根紧缩股票市场低迷，到了五月份二手房市场明显出现萎缩，接下来的六个月交易均价持续小幅下降，直到月份市场交易回暖，价格才重新抬头。自年年初以来，银根收紧股市的低迷使得市场上的购房者存在观望情绪，市场交易量低迷，其价格涨幅明显暖慢下调，卖方在房子的交易过程中不再像之前有绝对的说话权，由此导致买卖双方议价空间的进步增大，些急于出售的房东，只能通过降价来促交易易。不仅如此，由于杭州整体规模较小，二手联动影响作用较大，使得手房的打折事件影响了周边部分二手房的交易均价。从年各区涨幅来看，江干区滨江区的价格增速位居全市前列。从市政规划来看，江干区的钱江新城是城市发展的新标杆，生活品质之城新领地，目前已经成为杭州高端住宅项目的聚集地，未来房价的上涨还有定的空间。而滨江区域作为杭州的高新技术产业开发区，居住配套设施发展很快，特别随着轨道交通号线的经开工建设和大批次新房的入市，滨江区已经成为大批购房者优质人居的新宠。图表年月至年月交易面积比重对比数据来源我爱我家从年交易居室数据可以看出杭州二手房市场上平米以下的小户型房源同样是市场的主力军，全年交易比重占到总交易量的，与去年同期相比交易比重上升了。这主要是居和三局交易比重下降所致，另方面，今年购房群体中首次置业者较多，而这部分消费者主要购买中小户型房子为主。从居室交易数据看，二居室的交易量占了总量的，相比去年比重增加了个百分点而三居以及三居以上交易比重有所下降，环比分别减少了和。图表年月至年月交易居室比重对比数据来源我爱我家中小户型的房源日渐走俏，方面，与市场购房主体的改变有关，目前市场上年轻购房者占据了主导的地位，他们往往出于经济实用角度考虑，选择居二居作为他们置业的首选，特别是二居室由于供应量大并且在户型功能方面比较均衡，成为市场绝对的主角另方面，目前政策出台系列政策都是利好于中小面积户型的房源。随着大量中小面积的手房源流入二手市场，未来市场上中小户型房源依然会占据霸主地位。二项目周边区域市场概况从钱江