1、“.....区位地理优势明显。医药物流中心项目区位确定，符合医药物流配送中心的选址条件。二用地条件湖南医药物流中心建设用地分属湘潭市高新区茶园村岳塘区板塘乡西塘村。共占地亩。该项目的建设符合国家物流产业政策，符合湘潭市市委市政府将湘潭打造但药品价格的居高不下，又限制了药品销量的增长。只有通过医药物流平台，实现各类资源的优化整合，降低费用，药品价格才能实行符合经济规律的降低，销量才会扩大。因此，医药物流项目的建设，是湖南医药市场发展的需要。二该项目建设是湘潭市委市政府把湘潭打造成湘中南现代物流中心决策的需要。该项目的建设符合国家物流产业政策，符合湘潭市市委市政府将湘潭打造二该项目建设是湘潭市委市政府把湘潭打造成湘中南现代物流中心决策的需要。因此，医药只有通过医药物流平台，实现各类资源的优化整合，降低费用......”。

2、“.....销量才会扩大。部分内容简介充分发挥物流中心中转中心的作用，连接多种运输方式，实行多式联运，降低了营销物流成本，药品销售总额举走到了全国各省的前面。湖南人口众多，药品销售额大幅度提升具有广阔的前景。但药品价格的居高不下，又限制了药品销量的增长。只有通过医药物流平台，实现各类资源的优化整合，降低费用，药品价格才能实行符合经济规律的降低，销量才会扩大。因此，医药物流项目的建设，是湖南医药市场发展的需要。二该项目建设是湘潭市委市政府把湘潭打造成湘中南现代物流中心决策的需要。该项目的建设符合国家物流产业政策，符合湘潭市市委市政府将湘潭打造成湘中南现代物流中心的战略方针，得到了各级政府各相关部门的支持。同时，该项目的建设加快了城市东移的进程，扩大了内需，将促进湘潭市乃至湖南经济的发展。三是恢复湘潭药都地位的基础湘潭具有丰富的人文资源......”。

3、“.....上世纪四十年代，作为我国中药材交易的重要集散地，交易量达到历史鼎盛时期。上世纪九十年，湘潭市政府试图恢复湘潭药都地位，着力打造了湘潭国药城，也曾盛极时，影响周边。但由于未形成统的经营格局，物流设施落后，系统管理滞后，在全国性医药市场整顿时被封杀。年湘潭市委物流工作调研组根据湘潭医药在全省的地位湘潭人文背景地理条件资源状况依据全国中药普查所显示的湖南中药品种数处全国第二的地位，多方论证后提出打造湖南医药物流中心，以此为契机，重振药都雄风。二项目建设条件区位条件湖南医药物流中心选址在湘潭市新城区的芙蓉东路与茶园路交叉的西北角地块。东临湘潭市双马工业园，南傍高新区万博国际物流园。湘潭处于长株潭金三角地区，也是长江以南四大中心城市上海广州重庆武汉的唯地理中心。区位地理优势明显。医药物流中心项目区位确定，符合医药物流配送中心的选址条件......”。

4、“.....共占地亩。用地为典型丘陵地貌，地形高差较大。用地以山地为主，兼有少量水塘和农田。且山地多为荒山，林木较少。场址范围内无永久性建筑物。无古树古墓古迹遗址或其它人文景观遗址。无电力高压走廊城市主要管线排污主管道等，便于建筑布局。用地工程地质水文地质条件较好。场址上层土为第四纪洪积层，大部分为红色塑粘土和黄色亚粉土，深层为沙砾岩和第三纪红色砂岩，无溶洞等不良土质，不会发生山崩滑坡等地质灾害。根据中国地震动参数区划图湘潭为少震区和无震区。用地区域水文地质条件简单地下水类型主要为松散岩类孔隙水红层裂隙水，地下水较低，富水性为中等。工程水文地质条件较好，不会对项目造成灾害性影响。三市政条件湖南医药物流中心项目建设市政配套外部环境良好。项目地米处是湘潭市变电中心站......”。

5、“.....且能满足用电需求。项目周边已形成环状城市供水主管，且用地范围内可供井水和池塘水，能满足项目施工及营运要求。四规划条件该项目自年筹建以来，湘潭市委市政府主要领导同志曾多次召集相关部门负责人对医药物流中心建设协调部署。年月日，就建设用地征地拆迁税收等问题，市政府召开专门会议，形成了会议纪要，确定了系列的优惠政策。市国土局市规划局物流办公室等职能部门多次现场办公。目前，项目推进顺利。五交通条件湘潭处于长株潭金三角地区，为湖南省的经济文化中心，也是长江以南中心城市上海重庆武汉广州的唯地理中心。医药物流中心座落在长株潭核心圆点之内，交通极为便利。公路项目场址与京珠上瑞高速直接相通，与国道和国道相连。铁路项目旁即为湘黔线，直接贯通京广线。铁路货运条件成熟。水运与长江直接相通的千吨级泊位港口距项目地公里，航运便利。航空项目地距黄花国际机场仅需分钟车程。因此......”。

6、“.....又可以进行海陆空运输的医药物流优势项目。六环境保护项目建在湘潭市高新区茶园村岳塘区西塘村，用地范围以丘林为主，用地范围及周边无工厂，环境状况良好。项目已被湘潭市环境保护局批准。设计规划绿化率达，有利于当地植被恢复和加强。除道路外空隙地的绿化，花草花坛的布置，有美化环境的作用。项目无有害废水和气体产生，不会对水质含地下水和大气造成污染。项目声热污染源主要是中央空调系统及生活锅炉。设计过程已充分考虑安装和排气口的位置，以减少热污染空调及锅炉配置，拟采用符合工业企业厂界标准Ⅱ类标准的设备，并采取隔音降噪措施，以保证外部环境噪声低于。七技术设备条件医药物流必须有良好的技术设备作保障，才能为顾客提供最好的服务。目前，医药物流中心已进入技术设备选型定型阶段......”。

7、“.....需要采用先进合理可靠和快捷的信息技术和流程。拟外购定制的相关软件为企业资源计划系统是个有效地组织计划和实施企业人财物管理系统。它通过技术，以现实企业在人财物管理上的集成实时和统。它将企业内部各业务流程划分为几个相互协同作业的支持子系统，如市场营销运输配送质量管理储存保管加工处理工程技术等环节形成为个紧密的供应链，经供应方暂定的金蝶两家电子数据库处理后，快捷地提供相关资料和解决方案。金蝶国际软件集团有限公司是中国软件产业的领导厂商，也是全球软件市场中成长最快的软件厂商之。金蝶国际软件集团有限公司目前已通过级认证，也是中国首获国际质量体系最佳经济效益。因此，从事第三方物流的年配送收入是湖南医药物流中心的主要收入来源。本项目的辅业，主要是产权式酒店四星级酒店投产运营的收入。它是对主业的主要补充，也是开展第三方物流基础设施的巩固......”。

8、“.....对财务效益和还贷能力进行测算。三营业收入参数物流配送收入以医药物流中心的物流设计能力以及集团药品销售成长率和国内医药物流中心建成后发展期成熟期为参照系，按年均亿元的配送能力预测，以的配送收入计算，每年获得的配送营业收入为万元。项目竣工后的第年产能可发挥以上，第二年后逐年增长，至满负荷运行达亿元。大酒店收入比照湖南华天大酒店最低效益为参考系。因大酒店将交与华天大酒店管理经营并已达成合作意向书，其宾馆入住率餐饮等综合收入均以华天大酒店集团所辖基本效益计算。四税金及附加标准项目税金及附加按照有关税务规定计算项目营业税城市维护建设税教育附加。营业税按收入的计算，城市维护建设税和教育附加分别按上缴营业税的和计算。五物流成本费物流成本费目前国内无统列项，本报告所指物流成本费包括运营费用人员工资管理费用折旧及摊销费用维护费用等等......”。

9、“.....本项目定编人数取定为人，其中线员工人，管理人员人。七年人均工资参数现湖南湘潭商业企业职工的人均工资为元年，考虑人力费用逐年增长湖南医药物流中心在整个经营期内人均工资综合取定元人年，福利费按工资总额的提取。八医药物流中心经济运行时间按设计运行时间年。九折旧年限标准主要设备根据国家有关财务制度管理规定，主要设备折旧年限为年，按直线折旧法折旧，残值率为。房屋建筑物按物流行业财务制度管理规定折旧为年，根据项目设计运行期，取定房屋建筑物折旧年限为年，按直线折旧法折旧，残值率为。递延资产摊值根据财政部有关规定。递延资产摊值年限为年。十税率增值税，城市建设维护费，教育附加费，营业税，所得税。十银行贷款利率本项目贷款拟按中央银行规定的利率为基准......”。