1、“.....发展定位为文登的副中心城市。为深入贯彻落实科学发展观，进步完善房地产市场调控政策，合理引导住房建设和消费，促进经济平稳较快增长，根据国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见国办发„‟号山东省人民政府办公厅关于促进全省房地产市场健康发展的实施意见鲁政办发„‟号精神，威海市人民政府出台了关于促进房地产市场健康发展的实施意见威政发„‟号，提出如下实施意见坚持民生优先，加大保障性住房建设力度调整税费政策，鼓励普通住房消费优化信贷政策，提高住房消费能力合理调控，为促进房地产市场健康发展创造良好环境加强行业指导，促进房地产市场健康有序发展。根据文登市城市总体规划的要求，文登市南海新区小观镇金海路东侧地块的用地性质规划为商业住二项目提出的背景文登是山东省威海市辖属的县级市资增速和信贷增速来看，虽然有所减缓，但依然维持在高位......”。

2、“.....预计房地产企业未来面临的资金压力不容小视。年月日中央召开了经济工作会议，全面分析了当前国际国内形势，明确了明年经济工作的总体要求和重点任务，提到房地产业时仍是维持稳定健康发展。月日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的三项政策措施加大保障性住房建设力度进步鼓励普通商品住房消费引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售，会议还要求，各地区要在执行中央统政策的前提下，结合当地实际，进步采取措施促进房地产市场健康发展。开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售，会议还要求，各地区要在执行中央统政策的前提下，结合当地实际，进步采取措施促进房地产市场健康发展。月日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署年月日中央召开了经济工作会议，全面分析了当前国际国内形势，明确了明年经济工作的总体要求和重点任务，提到房地产业时仍是维持稳定健康发展......”。

3、“.....也因此成为控制项目投资和紧缩信贷成为宏观调控的着力点。从近年的固定资产投资增速和信贷增速来看，虽然有所减缓，但依然维持在高位，政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变化，预计房地产企业未来面临的资金压力不容小视。年月日中央召开了经济工作会议，全面分析了当前国际国内形势，明确了明年经济工作的总体要求和重点任务，提到房地产业时仍是维持稳定健康发展。月日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的三项政策措施加大保障性住房建设力度进步鼓励普通商品住房消费引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售，会议还要求，各地区要在执行中央统政策的前提下，结合当地实际，进步采取措施促进房地产市场健康发展。二项目提出的背景文登是山东省威海市辖属的县级市，位于山东半岛东端，与朝鲜半岛日本列岛隔海相望，陆地面积平方公里......”。

4、“.....文登市南海新区东起埠口港，西至黄垒河，北起环海大道，南到五垒岛湾，荣乌高速公路环海公路青威高速公路初张公路等主干路穿境而过，距文登市区文登火车站威海机场车程均在半小时之内。规划面积平方公里。新区以制造业和休闲旅游度假为主的生态型滨海新区，已初步形成了旅游度假区生态生活区湿地保护区海洋高新区渔业观光区和港口码头造船产业区的六大功能区，发展定位为文登的副中心城市。随着改革开放步伐的不断加快，文登市社会经济各方面取得了长足发展，尤其是房地产业发展迅速。房地产业是国民经济中关联度较高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需拉动经济增长具有重要的作用。据统计，住宅业每增长，可以带动增长个百分点，同时还可以增加就业机会，促进经济发展和社会进步。自年国家实现住房制度改革以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济增长点加以培植，特别把住宅建设列为房地产开发的重点......”。

5、“.....住宅建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用越来越强。为深入贯彻落实科学发展观，进步完善房地产市场调控政策，合理引导住房建设和消费，促进经济平稳较快增长，根据国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见国办发„‟号山东省人民政府办公厅关于促进全省房地产市场健康发展的实施意见鲁政办发„‟号精神，威海市人民政府出台了关于促进房地产市场健康发展的实施意见威政发„‟号，提出如下实施意见坚持民生优先，加大保障性住房建设力度调整税费政策，鼓励普通住房消费优化信贷政策，提高住房消费能力合理调控，为促进房地产市场健康发展创造良好环境加强行业指导，促进房地产市场健康有序发展。根据文登市城市总体规划的要求，文登市南海新区小观镇金海路东侧地块的用地性质规划为商业住宅用地。年月，文登市国土资源局将此地块出让......”。

6、“.....该公司审时度势，以长远的战略眼光理性开发，经过多次实地考察，根据市场需求，结合该区域现状特点，决定在此开发建设卓达香水海苏格兰城项目。四主要建设内容和规模本项目出让土地面积平方米，总建筑面积平方米。按照建设性质分类如下住宅建筑面积平方米，其中低层住宅建筑面积平方米，栋，层，户多层住宅建筑面积平方米，栋，层，户小高层住宅建筑面积平方米，栋，层，户。公建建筑面积平方米，其中综合服务中心建筑面积平方米，栋，层。商业及必配公共设施建筑面积平方米，栋，层，包括下列小项开闭所建筑面积平方米物业管理建筑面积平方米文化活动站建筑面积平方米④公厕建筑面积平方米变电站建筑面积平方米商业服务建筑面积平方米。其他建筑面积平方米。五工程设计方案规划设计方案规划指导思想尊重历史，继承传统，延系城市文脉，重视人与生态环境的完美融合，将文登市的城市自然特色与文化积淀有机结合......”。

7、“.....在充分利用自然条件的基础上，按照保护与开发并重的原则，为文登城市建设增添靓丽的风景线，实现更大的生态社会经济效益。坚持以人为本的设计思想本项目把以人为本的思想落实到规划设计的全部层面。在总体布局道路交通绿地布局景观设计设施配套及其它配套技术性工程等各个方面上，均体现了对人的最大程度的尊重关怀与关爱。环境先行走景观楼盘之路调查显示，环境与景观品质的优劣已经成为影响人们购房行为的主导因素之。本项目设计，改变诸多楼盘以绿化配套完全代替景观的现状，从人的行为心理及视觉感受等最直接的人性化角度出发，结合本楼盘现状，精心构筑了全新的体化健康实用化开放化等景观设计理念。规划原则规划设计应具有超前性先导性本着高起点高水平高标准的原则，从城市总体布局和整体环境出发，立足于城市社会经济环境与文化特征，以优美的群体空间环境景观生态环境及对未来生活模式的和谐，营造高水准的居住品质......”。

8、“.....贯彻以人为本，尊重自然与可持续发展的设计理念在充分分析现状特征和周边环境要素的基础上，结合自然地形和环境特点，采用灵活多变的规划手法。做到整体规划布局合理，富有特色，结构清晰，功能完善，建筑风格超凡脱俗。析，据中国地震动参数区划图划分，本项目抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。二液化判定根据建筑抗震设计规范版中有关规定，判定场地深度米范围内度地震时，为轻微中等液化。三场地类别拟建场区地震基本烈度为度，第组，设计基本地震加速度值，场地特征周期值为。场地土类别为中软场地土，建筑场地类别属Ⅱ类。第七章环境和生态影响分析第节环境和生态现状项目所在区域位于环境功能区划确定的环境空气二类区，环境噪声类区，地下水Ⅲ类区......”。

9、“.....项目所在区域环境空气质量良好。二地下水项目附近地下水的监测结果可知，项目所在区域地下水水质符合地下水质量标准中Ⅲ类标准，项目附近区域地下水环境质量良好。三海水文登市环境保护监测站年对项目附近海域常规点位水质进行了监测，由监测数据可知，各监测项目均符合海水水质标准中的二类标准，项目所在区域海水水质良好。四声环境年文登市环境噪声平均等效声级范围昼间为，夜间在之间环境噪声能够达到城市区域环境噪声标准类区标准要求昼间夜间，项目所在区域声环境质量良好。五生态环境建成区绿化覆盖率为，建设区内没有需要重点保护的品林灭绝的动植物。六项目周边环境本项目拟建于文登市南海新区。该处周边环境状况良好，无严重污染的企业。项目所在区域环境空气质量良好，场地附近地下水及地表水水质较好。拟建场地原为荒地，通过项目建设，以及地面硬化和绿化，原有环境将得到改善......”。