1、品舒适度•首层设置老人房，方便老人居住，也可做客房。•控制天井宽度其下沉庭院宽大大于天井宽度，满足了下沉庭院实用功能天井的布置位置，避免影响主庭院的完整性，形成前后私家花园，与套内功能空间动线布置流畅。•客餐厅错层设计，客厅空间挑高•客厅面宽达到米，整个客厅更显奢华米超大面宽平面图典型户型分析户型•层超大挑空空间赠送，赠送面积可达平面设计之初，便是按加板的功能进行设计，此方式是明显的“偷面积”手法，结构设备专业预留相关设施，便于业主自行改造。•可改造为卧室配置•各功能空间尺度豪华，两个卧室尺度达到，可灵活布局。超大挑空赠送空间挑空赠送空间平面图典型户型分析户型•顶层主卧套房设计豪华主卧的尺度，书房衣帽间卫生间尺度与之匹配•通过挑空空间及露台赠送可使用面积，赠送面积达到。挑空赠送空间露台空间平面图典型户型分析户型•负层为全赠送面积，不。

2、便老人居住，也可做客房。•端户超大主庭院，与入户庭院分离，与套内功能空间动线布置流畅主庭院设计时考虑了小型私家•端户超大主庭院，与入户庭院分离，与套内功能空间动线布置流畅主庭院设计时考虑了小型私家泳池的荷载，为客户个局部张扬重点空间效果，彰显别墅特征。•层高，提升空间舒适度。•客厅挑空设计，便性的同时，增大客户可使用空间。平面图天井宽度米•双拼户型大面宽，提升产品舒适度。•控制天井宽度，其下沉庭院宽大大于天井宽度，满足了下沉庭院实用功能天井的布置位置，避免影响主庭院的完整性。•层高，提升空间舒适度。•客厅挑空设计，局部张扬重点空间效果，彰显别墅特征。•首层设置老人房，方便老人居住，也可做客房。•端户超大主庭院，与入户庭院分离，与套内功能空间动线布置流畅主庭院设计时考虑了小型私家泳池的荷载，为客户个性化的需求提供了基础样板间已设置了私。

3、超大挑空赠送空间挑空赠送空间平面图典型户型分析户型•顶层主卧套房设计豪华主卧的尺度，书房衣帽间卫生间尺度与之匹配•通过挑空空间及露台赠送可使用面积，赠送面积达到。挑空赠送空间露台空间平面图典型户型分析户型•负层为全赠送面积，不记入产权面积。•负层设置客厅酒吧娱乐室。•双车位停车入户，停车空间可改造为私家车库，提方便性的同时，增大客户可使用空间。•平米下沉庭院为地下室提供自然采光通风。•下沉庭院空间可改造性强，提升空间实用性负层平面图典型户型分析户型•米面宽设计，保证了舒适度。•前庭后院簇拥。•客餐厅错层设计，客厅挑空设计，局部张扬重点空间效果，彰显别墅特征。•空间序列完整，动线组织明确，较方便性的同时，增大客户可使用空间。平面图套内面积约，可使用面积约典型户型分析户型前花园后花园天井宽度米米超大面宽客厅•端部户型大面宽，达到米，提升。

4、•各功能空间尺度舒适，可灵活布型平面图•层超大挑空空间赠送，赠送面积可达平面设计之初，便是按加板的功能进行设计，此方式是明显的“偷面积”手法，结构设备专业预留相关设施，便于业主自行改造。型•负层为全赠送面积，不记入产权面积。•客厅挑空设计，局部张扬重点空间效果，彰显别墅特征。•首层设置老人房，方便老人居住，也可做客房。•空间序列完整，动线组织明确，较好做到了动静分离公私分离。首平面图典型户型分析户型•二层设置家庭厅，为家庭成员提供交流活动与工作空间。•二层设置两个次卧，均自带衣帽间及卫生间。性化的需求提供了基础样板间已设置了私家泳池。•控制天井宽度，其下沉庭院宽大大于天井宽度，满足了下沉庭院实用功能天井的布置位置，避免影响主庭院的完整性。•层高，提升空间舒适度。•客厅挑空设计，局部张扬重点空间效果，彰显别墅特征。•首层设置老人房，方。

5、院空间可改造性强，提升空间实用性•双车位停车入户，停车空间可改造为私家车库，提升方便性的同时，增大客户可使用空间。平面图套内面积约，可使用面积约典型户型分析户型前花园后花园天井宽度米米超大面宽客厅•端部户型大面宽，达到米，提升产品舒适度•首层设置老人房，方便老人居住，也可做客房。•控制天井宽度其下沉庭院宽大大于天井宽度，满足了下沉庭院实用功能天井的布置位置，避免影响主庭院的完整性，形成前后私家花园，与套内功能空间动线布置流畅。•客餐厅错层设计，客厅空间挑高•客厅面宽达到米，整个客厅更显奢华米超大面宽平面图典型户型分析户型•层超大挑空空间赠送，赠送面积可达平面设计之初，便是按加板的功能进行设计，此方式是明显的“偷面积”手法，结构设备专业预留相关设施，便于业主自行改造。•可改造为卧室配置•各功能空间尺度豪华，两个卧室尺度达到，可灵活布局。

6、入产权面积。•负层设置客厅酒吧娱乐室。•双车位停车入户，停车空间可改造为私家车库，提方便性的同时，增大客户可使用空间。•平米下沉庭院为地下室提供自然采光通风。•下沉庭院空间可改造性强，提升空间实用性负层平面图典型户型分析户型•米面宽设计，保证了舒适度。•前庭后院簇拥。•客餐厅错层设计，客厅挑空设计，局部张扬重点空间效果，彰显别墅特征。•空间序列完整，动线组织明确，较好做到了动静分离公私分离。•中西双厨设计。首层平面图典型户型分析户型•二层客厅挑空部位可利用设置为套房，增加了舒适度，同时增大了赠送面积。二层平面图结构客厅挑空部分利用设置为卧室典型户型分析户型•三层客厅挑空部位可利用设置为主卧，增加了舒适度，同时增大了赠送面积。•豪华主卧套房设计，具有较好的舒适度及私密性。•大尺度露台，提供了较大观景平台，同时增大了赠送面积。三层平面图。

7、泳池。平面图米大面宽宽大私家花园典型户型分析户型平面图•层超大挑空空间赠送，赠送面积可达平面设计之初，便是按加板的功能进行设计，此方式是明显的“偷面积”手法，结构设备专业预留相关设施，便于业主自行改造。•各功能空间尺度舒适，可灵活布局超大挑空赠送空间典型户型分析户型•顶层主卧套房设计豪华主卧的尺度，衣帽间卫生间尺度与之匹配•通过露台赠送可使用面积。典型户型分析户型露台空间平面图典型户型分析户型•负层为全赠送面积，不记入产权面积。•负层设置客厅娱乐室酒吧影音室和室。•平米下沉庭院，为负层提供了较好的自然采光通风。•下沉庭院空间可改造性强，提升空间实用性•双车位停车入户，停车空间可改造为私家车库，提方便性的同时，增大客户可使用空间。平面图典型户型分析户型•双拼户型大面宽，提升产品舒适度。•层高，提升空间舒适度。•前亭后院簇拥，超大阔绰花。

8、户敏感点突出卖点投资分析等多方面因素综合论证的结果。•万科集团已有相当成熟的各类型产品标准化设计，但针对不同区域不同的地方规范，详细分析区域的市场接受度及敏感点，结合项目的定位及投资分析，突出产品卖点，达到项目效益最大化。景诗意的设计诗意的风景设计感光与影美式与中式色彩元素回家的路生活的情趣树林里的房子房子中的树林弗兰克劳埃德赖特图画配饰的统精神追求美国风草原住宅自然生长连续的渐变的泥土的芬芳秋叶的静美都近在咫尺微风的气息美妙的东东种具有浪漫主义闲情逸致及田园诗意般的典雅风格诗意的景观诗意的景观别墅展示区本次重点汇报区域入口水印草坪林地内庭风景景观主轴别墅展示区诗意的景观入口水印作为项目的前部展现入口是最为关键和主要的起点诗意的景观入口水印学习利用硬质铺装水景组织景观节点手法总结序列行道树大水景景观构架诗意的景观草坪林地作为项目的软。

9、。•入户外门廊设计，典雅而实用。•客厅挑空设计，局部张扬重点空间效果，彰显别墅特征。•首层设置老人房，方便老人居住，也可做客房。•空间序列完整，动线组织明确，较好做到了动静分离公私分离。首平面图典型户型分析户型•二层设置家庭厅，为家庭成员提供交流活动与工作空间。•二层设置两个次卧，均自带衣帽间及卫生间。二平面图典型户型分析户型•三层设置豪华套房主卧，具有较好的舒适度及私密性。•主卧旁设置超大露台，提供了超大观景空间，同时增大了赠送面积。•二层次卧上空挑空部分加板后成为三层主卧配套书房，增加了主卧舒适度，同时增大了赠送面积。三平面图二层次卧上空挑空部分利用设置为书房典型户型分析户型停车入户双车位下沉庭院•利用下沉庭院开口宽度不大于其高度的，负层面积为全赠送，不计入产权面积，不计入容积率实现主要功能房间均能通风采光，提空间舒适度。•下沉。

10、耐久性好的优点。设计及工艺细节分析•窗设置突出的窗台及窗楣，露台及阳台的外沿装饰柱均设置挑檐，有效的防止了外墙流挂的产生。•下沉庭院四周顶部均设计了挑檐及滴水线，下雨时雨水不会污染墙面。•配电箱设置在地下车库内，不影响外立面美观。窗楣窗台挑檐挑檐滴水线配电箱小结•项目规划布局采用行列式与院落式相结合，即满足了项目高容积率要求，又保证了空间的灵动性，提供了更多更大的溢价。•项目地面不设车行道，停车位及车行道均设置于地下，并停车入户，在满足最大化容积率的同时，真正做到了人车分流，便于景观效果的营造。•项目是重庆首个以赖特风格和建筑理念设计的美式高档别墅，项目在规划中充分借鉴赖特的建筑思想，着眼于作品与自然的有机结合，用建筑的形式尺度材料与环境对话，形成与自然环境的平衡协调。•户型设计以“较大的赠送空间”作为主要卖点，相信是结合了项目定位。

11、展示区草坪林地是为体验不同的景观感受做铺垫和主要的前奏草坪林地学习利用大草坪组织景观序列手法总结大草坪列植乔木景观轴线诗意的景观万科悦府项目案例分析东原地产集团研发设计部溯源开思项目案例分析万科悦府基地区位分析•项目位于重庆最发达经济走廊金开大道的入口，东面是龙湖蓝湖郡，南邻棕榈泉国际花园，西面是亩的锦湖公园，北连亩照母山山脉。•金开大道是重庆著名的“富人区”，也是重庆中央别墅区的核心地段，周边环境优美交通方便配套成熟高档社区众多。本案物业类型低密度住宅开盘日期年月物业形态联排别墅双拼联拼最早开工日期占地面积万建筑面积万绿化率容积率车位数个装修情况清水投资商万科集团开发商万科重庆房地产有限公司建筑设计单位销售代理规划指标项目展示金开大道至鸳鸯至仁和项目展示项目展示销售中心院落式围合式行列式别墅区域由于容积率较大，若全按行列式布局最节。

12、厅挑空部分利用设置为主卧设计及工艺细节分析门禁系统与信报箱结合，做工精细蘑菇面与荔枝面锈石的搭配，层次感肌理感丰富通气孔外罩真劈开砖，质感柔和，采用专用粘贴剂，不沟缝，层次感强高全实木入户门设计及工艺细节分析铝合金玻璃栏杆，做工精细，连接件隐蔽不锈钢燃气立管接口细节设计及工艺细节分析•卫生间防水采用双重防水，距地满涂高弹丙稀酸涂膜防水，距地为聚氨酯防水加强了防水处理，节约了成本•建筑门窗使用双层中空玻璃，提高了建筑节能性能的同时，也较好的保证了别墅的私密性•室内结构梁预中央空调穿线孔，为业主后期安装提供便利，同时也为安装时不对结构造成破坏提供了保障了。预留孔玻璃卫生间防水设计及工艺细节分析•相同的传统元素分别运用在装饰灯具花园门水篦子上，活泼而典雅，设计感十足。设计及工艺细节分析•外墙石材采用干挂法施工，与湿贴法相比，具有抗变形抗开。

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