【58页】建德市桥东区块改造开发建设项目可行性研究报告_道客巴巴.doc文档原创精品

常年多东北风，平均风速。

根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益④交通运输条件根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益桥东区块主要通过东西向的桥东路连接各地块，其西端接白沙路，东端可通往溪头区。

原桥东路现状全长米，现状路面宽米，泥路面砼路面混杂。

原浇砼路面已破定的高差，但相对平坦。

住户拆迁安置，基础设施配套设施的建设，未来该地区将建设成为个滨江特色突出公共服务设施完善和集中，金融商业氛围浓郁人居环境优良的集商业文化娱乐商务办公旅游信息休闲宾馆为体的建德市现代化城市功能区和城市公共中心区域。

根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益场址建设条件根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益地形地貌情况根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益桥东区块地形狭长，呈带状，沿山脚地势高，江边地势低，有定的高差，但相对平坦。

早日发挥社会效益地形地貌情况根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益桥东区块地形狭长，呈带状，沿山脚地势高，江边地势低，有内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益场址建设旅游信息休闲宾馆为体的建德市现代化城市功能区和城市公共中心区域。

根据仙姑可行性研究报告部分内容简介究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益规划设计根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益根据市政府批准的由浙江大学设计的建德市桥东区块城市设计方案，通过实施企业搬迁，住户拆迁安置，基础设施配套设施的建设，未来该地区将建设成为个滨江特色突出公共服务设施完善和集中，金融商业氛围浓郁人居环境优良的集商业文化娱乐商务办公旅游信息休闲宾馆为体的建德市现代化城市功能区和城市公共中心区域。

根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益场址建设条件根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益地形地貌情况根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益桥东区块地形狭长，呈带状，沿山脚地势高，江边地势低，有定的高差，但相对平坦。

自然高程在米米之间。

根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益工程地质与水文条件根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益桥东区块基本为河谷泛滥冲积层，基岩夹砂岩成砂岩加泥岩，地基承载力般为∽吨。

桥东区块临近新安江，属钱塘江流域。

新安江流量受电站发电泄洪控制，常年较稳定，皆可通航，水体清澈透底。

区块内基本无自然溪流和水塘。

根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益气候条件根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益桥东区块属中热带北缘季风气候，气候温暖湿润。

年平均气温，年平均总积温，无霜期天。

年平均降水量为，雨日天，主要集中于月中旬到月中旬，平均湿度。

常年多东北风，平均风速。

根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益④交通运输条件根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益桥东区块主要通过东西向的桥东路连接各地块，其西端接白沙路，东端可通往溪头区。

原桥东路现状全长米，现状路面宽米，泥路面砼路面混杂。

原浇砼路面已破损严重道路纵坡大弯路多路况差事故隐患多。

排水设施极不完善。

遇上下班人流高峰期堵塞严重。

根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益四项目投入总资金及效益情况根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益项目投入总资金根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益经估算项目投入总资金亿元。

根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益效益情况根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益经济效益经估算改造项目总投资万元，项目收入万元，收支相抵后尚有留余，为计万元人民币。

根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益社会效益通过改造群众居住环境得到改善，消除了城市安全隐患，完善了城市功能和基础设施配套及公益服务设施，加快了城市化进程。

根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益五主要技术经济指标根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益财务内部收益率根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益财务净现值根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益投资回收期年。

根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益三问题与建议根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益存在的主要问题根据仙姑可数据产生显著影响，但对评价结果没有影响。

在评估过程中，我们采用了税前全部投资的指标。

拆现率采用社会平均收益率。

所有的附表是本财务评价的组成部分，数据单价是万元，因小数点和四舍五入关系，合计数和各列数相加可能存在定的误差。

根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益经营收入的测算根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益可出让土地的收入估算约万元根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益在完全市场经济条件下，土地的价值取决于市场的价格，根据建德市国土局提供的资料和本报告第章对区块土地价格的预估分析，该区块面江靠山，与本市区其它地块相比且有更理想的区位优势，是建德城市总体规划区内属繁华核心的地块，而且是建德城区内不再有的极具开发优势的地块。

该地块经改造开发后出让的地价应为万元亩，土地出让收入为亩万元亩万元。

根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益住宅安置房的收入估算约万元根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益集体土地房屋拆迁安置房的收入根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益集体土地房屋拆迁安置房与被拆迁房屋等面积部分按拆迁补偿价计收，超拆迁面积部分按元计收。

则收入为万元，其中根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益集体土地安置房等面积部分收入根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益按市政府建政号文件和新安江东入城口土地征用房屋拆迁补偿安置实施细则规定集体土地安置房的收入即为拆迁户拆