1、“.....从而提高决策的正确性较的基础上，择优采购。订购，经开发商确认拥有其所订购户位优先购买权的售房模式，这已经被许多开发商推广使用。网上定制是先由客户将其对户型外形地段结构等的需求信息在网上发布，再跟开发商进行协商和确认，然后在网上交付定金，监督和了解施工进程，由开发商按照其需求和指示为其提供产品的售房模式。从消费者的角度网络为消费者提供更丰富的信息通常，消费者在正式买房之前，往往需要考虑众多问题，如价位位置楼层按揭付款计算方式产权证办理手续土地产权是否合法公共设施是否完备物业管理是否优良等等。这些都为房地产项目开发做出良好的导向，从而为市场提供更准确的产品。在当今房地产业激烈的市场竞争中，各房地产企业都在各显其能，用多重有效的手段宣传自己的产品，以吸引更多的消费者。随着时代的到来，网络在房地产营销中的应用日趋广泛，对房地产业影响也日渐深远......”。

2、“.....房地产市场信息无疑是非常重要的资源，其中不仅包括未来市场的有效需求购房者偏好的变化目标购买人群的构成竞争对手情况及竞争楼盘特征，甚至还包括流行的建筑设计风格新兴建材的信息等等。在房地产开发阶段，网络有助于开发商在调研过程中获取大量的市场需求信息，为市场细分及设计项目结构奠定坚实材基础，房地产市场信息无疑是非常重要的资源，其中不仅包括未来市场的有效需求购房者偏好的变化目标购买人群的地产业影响也日渐深远。从开发商的角度网络使房地产产品更符合市场的需求对房地产开发企业来说，部分内容简介，我们就有必要关注房地产网络广告的效果，分析其在房地产市场营销体系中所起的作用。在当今房地产业激烈的市场竞争中，各房地产企业都在各显其能，用多重有效的手段宣传自己的产品，以吸引更多的消费者。随着时代的到来，网络在房地产营销中的应用日趋广泛，对房地产业影响也日渐深远......”。

3、“.....房地产市场信息无疑是非常重要的资源，其中不仅包括未来市场的有效需求购房者偏好的变化目标购买人群的构成竞争对手情况及竞争楼盘特征，甚至还包括流行的建筑设计风格新兴建材的信息等等。在房地产开发阶段，网络有助于开发商在调研过程中获取大量的市场需求信息，为市场细分及设计项目结构奠定坚实材基础，为房地产项目开发做出良好的导向，从而为市场提供更准确的产品。在房地产销售阶段，由于开发商与购房者可以通过网络进行快速直接的沟通，开发商可以收集到购房者及潜在购房者对现有项目的反馈意见，实时掌握市场需求消费者偏好以及对价格的承受能力等，从而能提高企业对市场的快速反应能力，从而提高决策的正确性和预见性，最终到达增强市场竞争力。网络降低了房地产的价格网络有助于开发商在采购过程中降低造价，从而降低产品价格。方面，房地产企业可以利用网络获得建筑材料的价格信息......”。

4、“.....择优采购。另方面，还可以借助于网络实现行业联盟，形成采购的规模经济，到达降低采购价格的目的。网络有助于房地产项目的宣传与传统媒体广告相比，网络宣传的优势很明显网络广告实时成本低，传播范围广，针对性强，交互性强，有助于双向沟通。房地产企业在产品开发的前中后期有计划地制作和发布楼盘相关信息，可以使购房者随时地了解楼盘的整体概况及基本框架，从而使购房者感受到开发商及产品的可靠性，从而获得购房者的信赖增强购房者对该楼盘的购买信心，同时也可能为开发商赢得更多潜在客户。网络使房地产营销方式多样化利用网络，房地产企业可以提供多重售房模式，如网上订购网上定制网上拍卖网上办理购房手续等，以方便客户。其中，网上订购是由购房者先通过系统平台进行订购，经开发商确认拥有其所订购户位优先购买权的售房模式，这已经被许多开发商推广使用......”。

5、“.....再跟开发商进行协商和确认，然后在网上交付定金，监督和了解施工进程，由开发商按照其需求和指示为其提供产品的售房模式。从消费者的角度网络为消费者提供更丰富的信息通常，消费者在正式买房之前，往往需要考虑众多问题，如价位位置楼层按揭付款计算方式产权证办理手续土地产权是否合法公共设施是否完备物业管理是否优良等等。这些都可以在网上找到答案。网络提供丰富信息的同时，也使开发商的产品之间的差异更为直观全面。过去由经纪人和房地产企业垄断的信息资源在网络上都可以查到，些专业类的房地产交易网站，如成都市房屋管理局推出的成都房管局公众信息网房产等信息网站，都已建立了庞大的数据库并提供了条件搜索功能，搭建起房地产交易的咨询平台，为购房者提供了更多更准确的选择机会。网络为消费者提供更直观的信息房地产开发商利用三维技术可以把期房及小区规划在网络上虚拟地展示出来......”。

6、“.....借以展示楼盘的便利交通等等。这些直观的信息感受可以使消费者对产品有更清楚的了解，往往更能打动消费者购房。对开发商和消费者来说网络的方便快捷还打破了区域性的限制，缩短了信息流通的时间，降低了信息传递和处理的成本，也带来了更透明更公平的市场竞争环境等优势。房地产项目网络营销优点及障碍分析房地产企业进行网络营销的优点基于网络的自身特点以及与房地产业相互结合，同传统的房地产营销相比，房地产网络营销具有明显的优势。网络营销改变了传统营销中信息的推送方式，而提供了种牵引方式，网络上的消费者既可以是信息接受者，也可以是信息发送者，营销信息针对的消费者可以有很大的主动权，可以自主决定在什么时候浏览到哪个网页去浏览浏览什么内容的信息。另外，消费者如果对互联网上的房地产广告感兴趣，可以点击相关的内容，得到更加详细的资料......”。

7、“.....房地产企业利用这种新型的营销方式有以下的优点节省营销活动的费用房地产企业在进行网络营销时如果采取建立互联网上的站点方式，其成本主要包括设立站点的成本网络服务器软硬件费用网络使用费和日常维护费用包括网页的设计和维护费用，这些与开设专门房地产销售店面的昂贵的租金装饰费用等相比显得很不起眼。如果直接应用已有的房地产网络信息服务商，或利用网络服务提供商租赁网页空间，则成本更为低廉，同时房地产企业在互联网上从事有关房地产营销活动，参与服务商提供的各种营销工具，也将大幅度降低房地产广告信息制作和发布成本。提供小时不间断营销服务以网络为媒体的专事营销服务的计算机系统能实现小时服务，站点能够全天小时，全年天不知疲倦地持续工作，随时响应来自全国各地甚至全球的消费者的要求，这给平时白日工作繁企业网络化商业网络化金融电子化以及政府电子化等。在大规模的商业网络金融网络和政府网络形成之前......”。

8、“.....整体基础设施建设速度的快慢，影响着网络营销发展的步伐。网络支付障碍目前，国内的银行业务虽然在技术上已经实现了互联互通，但是在用户的利润分享和资源的使用调配等问题上，直没有个统的管理方法。通常是个消费者同时拥有各大银行的信用卡，却无法统使用，本来应该是很方便的信用卡，反而不是很方便而且国内的各个银行的网络应用平台与世界其他国家银行的不统，更加不利于银行之间业务的互联。消费习惯障碍网络交易不直观，气味光风景等无法亲身体验。尤其是目前我国消费者的消费习惯仍然是实地消费，这种多年来的消费习惯和购物心理已经根深蒂固，时还无法逆转。培养和建立新的消费方式还要花费定的时间。信用障碍我国目前尚未建立起个人信用体系，与此有关的法律法规也未制订。个人信用难于评估，而且由于网络本身的虚拟性，使网上交易的成功充满了疑问。此外，企业之间的信用体系也不完善，企业与银行之间的信用机制也不健全......”。

9、“.....我国上网用户突破亿，在这些人当中有左右是学生，有左右是计算机工作人员，大多数消费者房地产开发企业和房地产中介商对互联网的特点和发展趋势还未理解领会。消费者传统的消费习惯的影响人们原有的消费习惯时不会改变。在信息交流中，双方的信任程度直接影响交流的效果。互联网为交流双方提供的是种虚拟的不见面的交流空间，其开放性的特征更容易使人对网上信息产生不信任感。互联网的安全措施还有待完善互联网开放性的特征更容易使人对网上信息产生不信任感。这成为影响网上直销发展的重要障碍，网络营销活动需要更安全严密的技术保障。内部问题企业自身的营销技术还不能满足营销要求虽然有些机构可以协助企业建立网址，设计网页，帮助策划企业上网等事宜，但这些机构帮助企业进行网上营销的出发点不同，如出于盈利促销爱好等目的......”。