【21页】毕业论文：济南天马相城楼盘区位因素分析与研究.doc文档全文免费阅读

历史和文化济南是中华文明的重要发祥地之，约公元前世纪，中国原始部落的首领舜就生活在济南带。

济南东郊的城子崖是中国新石器时代晚期以黑陶为标志的龙山文化距今年的发现地，这里发现了中国最古老的城址约万平方米。

作为城市，济南已有多年的历史。

况济南市位于北纬度分，东经度分，南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地初次改善者等刚需客户成为支撑济南房地产市场的主力客群。

经过近几年的快速发展，房地产业已经成为我国重要的支柱产业，虽然政府不断出台系列的宏观调控政策，但未来年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动中国房地产市场稳步上升。

近几年，济南市居民的住房消费正在慢慢的向更高的阶段过渡，济南市房地产市场也在调整中迅速壮大。

而且，随着济南市城市框架的不断拉大，城市人口的急剧增加及城市辐射力的增强，济南房地产市场空间巨大，未来发展大有可为。

拉大，城市人口的急剧增加及城市辐射力的增强，济南房地产市场空间巨大，未来发展大有可为。

济南市概正在慢慢的向更高的阶段过渡，济南市房地产市场也在调整中迅速壮大。

来年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动中国房地产市场稳步上升。

近几年，济南市居民的住房消费部分内容简介，成交均价达到元平方米，同比年下降。

受房地产调控政策影响，投资型客群被挤出，首次置业者和初次改善者等刚需客户成为支撑济南房地产市场的主力客群。

经过近几年的快速发展，房地产业已经成为我国重要的支柱产业，虽然政府不断出台系列的宏观调控政策，但未来年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动中国房地产市场稳步上升。

近几年，济南市居民的住房消费正在慢慢的向更高的阶段过渡，济南市房地产市场也在调整中迅速壮大。

而且，随着济南市城市框架的不断拉大，城市人口的急剧增加及城市辐射力的增强，济南房地产市场空间巨大，未来发展大有可为。

济南市概况济南市位于北纬度分，东经度分，南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。

济南境内河流主要有黄河小清河两大水系。

湖泊有大明湖白云湖等。

济南属于暖温带大陆性季风气候区，四季分明，日照充分，年平均气温，月最冷，平均气温，月气温最高，平均气温。

年平均降雨量到米。

济南是中国东部沿海经济大省山东省的省会城市和区域中心城市，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。

全市总面积平方公里，市区面积平方公里。

济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。

境内泉水众多，被誉为泉城。

济南的市树是柳树，市花是荷花。

市鸟是白鹭，吉祥动物是金牛。

人口和民族截止年末，全市年末户籍总人口万人，比上年增长。

年末暂住人口万人。

在中国的个民族中，济南市有个民族居住。

其中汉族人口全市总人口的占，少数民族人口占。

历史和文化济南是中华文明的重要发祥地之，约公元前世纪，中国原始部落的首领舜就生活在济南带。

济南东郊的城子崖是中国新石器时代晚期以黑陶为标志的龙山文化距今年的发现地，这里发现了中国最古老的城址约万平方米。

作为城市，济南已有多年的历史。

秦始皇建立郡县制时，今天的济南地区属于济北郡。

汉初，设立济南郡，济南由此得名。

自明清以来，济南直是山东省省会。

年月设立济南市。

济南文物古迹众多，有舜文化遗址公元前世纪舜耕山，有先于秦长城的齐长城公元前世纪，中国最古老的地面房屋建筑汉代孝堂山郭氏墓石祠公元前世纪，中国最古老的石塔隋代柳埠四门塔公元世纪和被誉为海内第名塑的灵岩寺宋代彩塑罗汉公元世纪等。

济南诞生了许多中国历史上的著名人物，像中医科学的奠基人扁鹊，阴阳五行学派大师邹衍，唐代公元年开国元勋房玄龄秦琼，中国著名文学家李清照辛弃疾等。

另外，李白杜甫苏轼曾巩等历代杰出的作家学者，都先后在济南生活游历，故有济南名士多的佳誉。

市政机构济南市现辖历下市中槐荫天桥历城长清区，平阴济阳商河县和章丘市。

济南旅游概况济南，位于山东省中西部，是山东省的省会，全省的政治经济科技文化中心和重要的交通枢纽，总面积平方公里，人口多万，是中国历史文化名城和副省级中心城市。

济南地形复杂多样，南为泰山山地，北靠黄河，地势南高北低。

济南地处中纬度，属暖温带大陆性季风气候区。

春季干燥少雨，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季严寒干燥，四季分明。

济南具有多年的历史，是闻名世界的史前文化龙山文化的发祥地，区域内新有石器时代的遗址城子崖，有先于秦长城的齐长城，有现在中国最古老的地面房屋建筑汉代孝堂山郭氏墓，单层古塔四门塔，有被誉为海内第名塑的灵岩寺宋代彩塑罗汉等。

济南山灵水秀，人才辈出，历代文人墨客多聚于此，唐代著名诗人曾在这里写下了济南名士多的佳句。

济南自然风光秀丽，自古素有泉城之美称。

尤以趵突泉黑虎泉五龙潭珍珠泉四大名泉久负盛名，自古享有家家泉水，户户垂杨之誉。

济南拥有的泉水之多，流量之大，景色之美，独步天下这些泉，纵横分布，错落有致，既有趵突黑虎珍珠五龙潭四大泉群，又有郊区泉群，誉称名泉趵突泉为名泉之首，泉水分三股而淌。

泉北有宋代建筑泺源堂，西南是明代建筑观澜亭，池东为来鹤桥，桥南立木牌楼，横额上书洞天福地蓬山旧迹。

清高宗乾隆南下游览，观趵突泉后大为兴奋，当即题游湍，封天下第泉，留趵突泉游记石刻碑文。

趵突泉东北侧有金线泉。

泉中金线忽隐忽现，弯曲多变，明亮有光，奇妙有致。

金线泉以东为漱玉泉，绿柳飘指，清水碧波，金鱼戏水，十分优美。

泉北，有幽雅恬适翠竹婆娑的李清照纪念堂。

漱玉泉东北，峡壁下奇石峭立中，马跑浅井洗钵泉等，似绿带携为体。

黑虎泉在金线泉东，深凹如洞穴，泉水汩汩上涌，幽深清澈，绿如翡翠，清似琼浆，叮咚过洞前石雕虎头三个，飞溅于方池。

附近有琵琶泉，常年流水淙淙，似琵琶乐声不断，又有九天泉，似九天仙女梳洗，花莲泉，似亭亭玉立出水芙蓉等处美泉。

名泉，千百年来，有的新生，有的湮没，众泉如翡翠，济南大绿毯上镶嵌，日夜叮咚，光彩闪耀。

众泉汇流成的大明湖周围千佛山五峰山灵岩寺云山等构成了城山色半城湖的独特风光。

山光水色在这里得到了最好的结合，这就是有泉城之称的济南。

济南交通便利，济南机场开通了通往全国各主要城市的航线，并开通了香港，泰国两条国际航线。

济南也是铁路运输的重要枢纽。

济南的公路也是四通八达，济泰济德济聊济青等高等级公路使济南成为山东的重要出入口。

济南简介济南，又称泉城，是中国东部沿海经济大省山东省的省会，是全省政治经济文化科技教育和金融中心，也是国家批准的沿海开放城市和副省级城市。

济南下辖回落态势，年累计增速为，比上年回落了个百分点今年经济增长计划指标为，下行压力较大。

固定资产投资与工业增加值也出现较大幅度回落。

年固定资产投资实际增速剔除投资品价格上涨因素仅为，今年月份名义投资增长率为，比去年又回落了个百分点。

年月份的工业增加值回落到了，今年前个月继续回落至，连续个月走低。

即便是物价水平的回落，也隐含着经济趋冷的迹象。

去年月份与今年月份的全国工业生产者出厂价格指数同比涨幅分别为和持平，连续创下年月份以来的新低。

指数的这种俯冲式回落，也表明了前期紧缩力度过大，整体需求存在乏力风险。

尤其令人忧虑的是，欧洲债务危机直麻烦不断。

如果出现最糟糕的情况，些国家债务无序违约引发全球金融体系的重大冲击，祸延世界实体经济，势必会对于中国出口造成重大冲击。

即便是这种糟糕局面得以避免，欧美发达国家也会因为消减赤字而紧缩开支，不利于中国贸易出口。

受其影响，自年以来中国出口增速迅速收窄，今年月份甚至有的负增长，月份则出现了多亿美元的贸易逆差。

从今年月份汇丰中国指数来看，出口订单数据跌至个月来新低，显示今年出口前景不甚乐观。

据国家能源局公布数据，今年月份全社会用电量同比仅增长，据较去年同期增幅骤降了近个百分点，再次印证了实体经济增长放缓态势明显，中国经济仍然处于下行通道。

正是考虑到上述情况，为了避免国内紧缩效应与外部环境恶化叠加，出现经济硬着陆局面，所以决策部门决定首要调控目标转向稳增长，同时兼顾控制物价水平。

最近相继召开的些重要会议指出，今年要把稳增长控物价调结构惠民生抓改革促和谐更好结合起来。

从而将稳增长扩内需，防止经济增速过快下滑，实现更多就业摆到了宏观调控目标的首位。

在稳增长首要调控目标的指导下，些实质性宽松措施将会陆续出台。

自年月份以来，央行已经连续两次下调存款准备金率，预计今后还会有数次下调。

如果中国出口减速较多超出预期，将会以更大力度刺激国内需求，也包括刺激首套自住房需求和改善性住房需求，也不排除金融机构降息的可能。

在稳定出口需求方面，有关部门亦在研究及准备出台政策措施，比如在金融与税收政策上进行扶持，帮助企业应对贸易摩擦，完善出口信用风险保障机制等。

在扩大内需方面，亦会有若干鼓励政策相继出台。

所有这些，都有利于大宗商品需求回暖，不会出现糟糕局面。

如果说，前段时期推动国际市场大宗商品价格上涨的主导因素，在于极度宽松的货币政策，那么，今后拉动其价格上涨的主导因素将让位于实体经济需求的明显增加。

而制造业作为大宗商品，尤其是金属能源化工产品消费的最重要领域，其率先回暖，无疑预示着整体大宗商品市场趋势转向复苏。

受消费需求增加与成本推动影响市场价格扬升我国大宗商品需求增加，直接拉动了今年前两个月大宗商品进口量的大幅增长。

海关统计数据显示，年前个月累计，全国种主要大宗商品进口总量为亿吨，比去年同期增长，呈现大幅度增长态势。

其中，食品类能源类与有色金属类增幅很高。

而随着稳增长措施的陆续出台以及全球经济的进步复苏，消费需求稳定增加，预计我国上述大宗商品进口量还会增长。

其中铁矿石总需求量超过亿吨，并由于优先使用进口铁矿石战略方针，年全国铁矿石进口量亦将达到或超过亿吨，进口量有增无减。

我国大宗商品进口量的较大幅度增长，对于国际市场大宗商品