【58页】三亚优尼克泰德花园敬老院建设项目可行性研究报告_59页_2009.doc文档原创精品

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养老社会化将成为越来越多的老年人度过余生的种选择。

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位老龄问题专家认为，老年人先部分内容简介度假型敬老院的前景分析调查显示，目前全国平均家庭户规模为人。

专家认为，家庭的核心化小型化，使传统家庭的养老功能正逐步弱化，弱化的最终结果是使这些功能外移而计划生育政策的实施，家庭子女数量的减少，导致潜在家庭供养资源的减少，更加剧了养老功能社会化的过程。

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据统计，每天晚上固定在三亚湾参加晚间娱乐活动的来自全国各的老人就三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台有多人。

由此可见，三亚的度假养老市场前景广阔。

优尼克泰德花园引入度假模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析优尼克泰德花园的定位是以养生度假为体的高档老人社区。

项目所处的市场形势利好，主要针对岛外有较高经济实力的老人。

从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。

在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。

在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。

旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。

年，坐落在大东海的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。

紧接着，碧海蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。

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其中商品住房万，套。

登记销售面积万，和去年同期相比增长其中商品住房万，套，包含产权式酒店销售万，线海景公寓别墅销售万，商业用房万。

月登记销售商品房万，其中商品住房万，共套。

这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨道。

三亚有着天生丽质的自然美。

阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人的资源。

国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的水质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优最适宜游泳的海水浴场。

这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。

每年有多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。

生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。

近年来三亚城市发展日新月异，城市品位显著提升。

市委市政府围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中的大生态环境。

为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大文化活动，这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游城市的前列。

房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游养老地产正在形成市场。

三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，年月，三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台销售总套数套，面积万，岛外销售套，面积万，岛外市场占总销售套数的，占总销售面积的。

月销售总套数套，面积万，岛外销售套，面积万，岛外市场占总销售套数的，占总销售面积的。

而且这些房子大部分都是老人居住，这就证明三亚的养老地产正在形成市场。

给三亚房地产带来了百年遇的良机。

年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个信号。

我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。

在中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默契。

所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。

综上所述，优尼克泰德花园的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和地理位置。

这都是本项目面对的市场基础。

二市场供求分析我们先来分析老年人的需求心理老年人和下代下两代由于生存环境所受教育等诸多原因，生活方式习惯及思想观念等方面难免产生代沟。

多数被访问者认为解决代沟的最佳方式是老年人与子女分开居住，节假日儿女上门探望，全家团聚。

年轻人有自己的生活和工作特点，现代生活节奏加快，竞争加剧，压力加大，生活无规律与老年人住在起相互干扰影响，令人头痛。

老人再婚后，新建立的老年家庭不易与子女完全和睦共处，分开居住是最佳选择。

老年人喜欢安静淡泊朴素平静的生活，对物质要求不三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享传围墙自然连接，以宽广的整体视觉带形成强烈的楼盘印象周围绿树与花草相辉映，通往卖三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台场的道路以鹅卵石或石板铺就整个卖场营造种轻松休闲而又不失典雅的氛围。

卖场内部色彩主色调为淡蓝色和绿色，白色玻璃幕墙，青石板或防滑地砖地面，淡蓝色墙体及天花板增强色调为体现卖场的识别性，需恰到好处的配以较亮丽的色彩为橙色和绿色，如接待案板为蓝色，背景饰以橙蓝相间的强印象色调或者背景以淡蓝色为底色，绘以公司蓝黄相间的徽标接待桌椅为主色调浅绿色和白色销售人员着装颜色为公司标志性颜色即上装为橙色，短裙为蓝色。

所有宣传资料销售手册外面均饰以公司蓝橙色标志或以蓝橙色为底色。

陈设墙体张贴或悬挂公司营业执照预售资格宣传展板售控表室内摆放接待案板谈判桌椅休息沙发签约桌椅沙盘模型饮水机空调机文件柜适量盆景。

广告语广告牌主题广告语优尼克泰德花园您的酒店，您的家。

本广告语为广告牌主题语言，也是本项目之核心概念，以醒目颜色和字体于最醒目位置。

您的酒店，表明本项目的基本功能具有度假酒店基本使用功能您的家是指居家的使用特点。

整个概念营造了种高雅舒适休闲的生活意境。

背景广告语共享型的，交流型的，开放型的。

本广告语以连续重复的隐影字体出现在广告牌的名字下面和下边框线上，连续冲击受众者，使受众者同时对本项目形成这么种印象它带给消费者种全新的生活方式和住宅观，而这种建筑必然要求不仅能满足新住宅主义者对阳光绿树沙滩和海景的要求，同时三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台也能满足他们对住宅公共性交流性和开放性以及公共资源共享性的要求，这样的房子，才是让人身心愉悦的充满快乐的房子。

文字广告语北纬，条关于热带，关于滨海的假日旅行线孟加拉湾阿拉伯海红海加勒比海墨西哥湾夏威夷群岛和南中国海的三亚就像条璀璨的珍珠串起的项链佩戴在蔚蓝色的地球上。

相关链接，三亚凤凰国际机场已与新加坡澳门香港马来西亚泰国汉城大阪东京俄罗斯哈萨克斯坦等连成十多条国际空间走廊。

国内已开通北京上海广州深圳哈尔滨沈阳昆明航线。

随着三亚旅游的升温，即将增开多条国内国际航线。

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