【SZ85页】世联_北京海尔方庄项目可行性研究报告_85PPT.ppt文档独家

是严格保密的。

中关村金融街写字楼租金水平最高，入住企业以大型知名企业为主名称企业类型销售价格元平租赁价格元平米天金融传媒咨询会计等行业世界强及跨国公司聚集万万中关村及网络相关的高科技企业研发中心万万金融街以金融机构通讯网络公司为主，法律咨询评估等配套服务机构为辅万万望京电子科技园网络电子信息类企业万万中关村软件园软件企业亦庄国际企业大道制造业研发企业三大办公区售价及租赁价格最高，入住企业以大型知名企业为主是发展成熟的城市涉外型核心商务聚集区中关村科技园是全国科技智力资源最密集的地区，区域内以研发和商贸为主要功能金融街是国内金融机构总部基地，全国金融管理中心。

置面积公顷规划用途取地方式取地时间规划建筑面积平米楼面地价元平米土地价款万元世纪风项目所在的方庄区域近年土地供应稀缺，目前开发项目较少，且多在三环以外方庄核心区内开发强度大，建筑密度高，现在已经基本没有了可供开发的土地，年方庄核心区内出让地块仅两处，且权威世纪风景小区配套公建用地。

项目周边区域集中了目前大方庄范围大部分的在售项目，已经成为了大方庄区域内的开发热点。

方庄核心区宋家庄片区年年年年公顷近年方庄片区住宅用地供应量数据来源北京市土地储备管理中心房地产宏观市场研究本报告是严格保密的。

年方庄片区土北京市土地储备管理中心房地产宏观市场研究本报告是严格保密的。

年方庄片区土地供应情况宗地名称位了大方庄区域内的开发热点。

，且权威世纪风景小区配套公建用地。

项目周边区域集中了目前大方庄范围大部分的在售项目，已经成为圈合作发展的重要节点未来形成以商务办公物流房地产宏观市场研究大红门服装商贸区南站商圈南四环南二环南三环京开高速亦庄号轻轨五号线十号线本项目五环亦庄宋家庄商业中心本报告是严格保密的。

项目所在的方庄区域近年土地供应稀缺，目前开发项目较少，且多在三环以外方庄核心区内开发强度大，建筑密度高，现在已经基本没有了可供开发的土地，年方庄核心区内出让地块仅两处，且权威世纪风景小区配套公建用地。

项目周边区域集中了目前大方庄范围大部分的在售项目，已经成为了大方庄区域内的开发热点。

方庄核心区宋家庄片区年年年年公顷近年方庄片区住宅用地供应量数据来源北京市土地储备管理中心房地产宏观市场研究本报告是严格保密的。

年方庄片区土地供应情况宗地名称位置面积公顷规划用途取地方式取地时间规划建筑面积平米楼面地价元平米土地价款万元世纪风景经济适用住房三期丰台区左安门外成寿寺住宅配套划拨世纪风景经济适用住房四期丰台区左安门外成寿寺住宅划拨丰台区南苑乡成寿寺住宅楼项目丰台区南苑乡成寿寺于家坟住宅配套划拨紫芳园四区丰台区方庄东紫芳园四区住宅配套地下车库协议出让紫芳园六区组团丰台区方庄东紫芳园六区组团住宅配套地下车库协议出让紫芳园五区丰台区方庄东紫芳园五区住宅配套地下车库协议出让印铁制罐厂住宅小区用地丰台区成寿寺甲号住宅公建挂牌南方庄号商业综合楼项目用地丰台区成寿寺商业金融挂牌房地产宏观市场研究本报告是严格保密的。

房地产宏观市场分析小结•项目所在的方庄区域近年土地供应稀缺，目前市场供应量很少•南城北京南站的规划建设宋家庄经济圈的规划建设将带动南城的快速发展，促进区域升级。

区域价值土地供应•轨道交通所带来的便利性有力的促进了南城的发展，作为连接未来号线号线号轻轨线的枢纽中心宋家庄站未来发展会进步提升项目所在区域的价值。

交通状况本报告是严格保密的。

投资环境分析房地产宏观市场研究所在区域市场分析商务办公市场商业市场住宅市场本报告是严格保密的。

北京未来规划六大重点产业功能区，形成以中关村金融街为代表的三大办公聚集区年月北京城市总体规划修编提出北京未来规划六大重点产业功能区的规划方案北京中关村科技园区金融街规划为北京市内三大写字楼集中开发区，与奥运村，空港工业区，亦庄开发区既有侧重又相互交叉亚奥区域亦庄开发区顺义临空经济区未来也将由于产业的聚集形成办公区的聚集金融街中关村亚奥顺义亦庄五环四环三环二环商务办公市场本报告是严格保密的。

中关村金融街写字楼租金水平最高，入住企业以大型知名企业为主名称企业类型销售价格元平租赁价格元平米天金融传媒咨询会计等行业世界强及跨国公司聚集万万中关村及网络相关的高科技企业研发中心万万金融街以金融机构通讯网络公司为主，法律咨询评估等配套服务机构为辅万万望京电子科技园网络电子信息类企业万万中关村软件园软件企业亦庄国际企业大道制造业研发企业三大办公区售价及租赁价格最高，入住企业以大型知名企业为主是发展成熟的城市涉外型核心商务聚集区中关村科技园是全国科技智力资源最密集的地区，区域内以研发和商贸为主要功能金融街是国内金融机构总部基地，全国金融管理中心。

商务办公市场本报告是严格保密的。

包括三环在内的内城商务办公沿环线分布，主要集中在东西二环，东三环沿线，其他沿线零星分布内城商务办公沿环线分布沿二环路商务办公聚集在东西二环沿线和长安街沿线，其他沿线和内城商务办公聚集度低沿三环路商务办公区主要集中在东三环沿线，其他沿线零星分布金融街西单王府井广安门中关村南区西北三环东二环沿线东三环沿线西二环沿线崇文门项目所在区域商务办公市场本报告是严格保密的。

本区域目前商务办公集聚程度较低，商务办公氛围较淡，写字楼项目多沿三环部分零星分布市场典型在售或在租办公物业仅有个项目规模规模在万平米位置区域写字楼项目没有形成聚集，沿三环零星分布，商务办公氛围较淡，但是交通便利产品产品素质参差不齐，金城中心和嘉业大厦有定的写字楼形象南三环蒲黄榆路号线蒲黄榆站刘家窑站宋家庄站南二环方庄路金城中心建筑面积平米，标准层面积平米地下二层地上上十八层出租房间面积平米嘉业大厦建筑面积平方米地上十九层扑满山在售建筑面积平，共层，标准间平，整层建面平米大陆写字楼共层，层为底商，层出租安富大厦建筑面积平，共层标准层建面平米本项目所在地商务办公市场本报告是严格保密的。

区域写字楼项目金城中心金城中心地下层地上层层为标准写字间客户中型企业占多数关注因素完善的物业管理。

位置丰台区方庄芳群园四区入住时间年产品平层平方米外立面大厦外立面运用大面积蓝色玻璃。

大堂大堂精装修有商务中心邮局机票代理自动售货机等设施。

设备瑞士迅达厢式三部，扶梯首层至二层中央空调。

配套地上层商务中心邮局机票代理自动售货机地下层员工餐厅。

租金租金元天平方米含物业管理费水费空调及采肯暖费电费按表计量户内电费自付房租押金天合同期限年以上租用电话自行申报免费提供端子次性安装费元部入住率周边情况金城中心座落于南三环东铁匠营桥西北角处，位于现代化商业中心方庄区内，紧邻商业街。

交通网高的小高层板楼为主，只有晶城秀府为多层板楼，楼盘规模较小户型在售楼盘户型居为平方米，两居为平，三居为平方米客户本区域主要以地缘性客户为主，随着号线的开通，客户的来源趋于多样化。

项目建筑类型容积率规模平方米户型售价晶城秀府香湾电梯板楼万平方米两居平方米三居跃层平方米三居跃层平方米万平方庄号高层板塔结合万平米居平方米二居约平方米三居平方米万平米文成建筑板楼小高层万平方米两居平方米三居平方米万平米住宅市场本报告是严格保密的。

东部的小户型社区，目前主要以零居居为主，价格万元平万元平，客户为白领及投资客项目名称地址单价元平米总价万元户型区间装修状况沿海赛洛城朝阳区广渠路号万元平米居平米毛坯壹线国际地铁号线四惠至四惠东万元平米主力总价万零居平居平毛坯东恒时代朝阳路华堂商场西南侧万元平米万元居平精装修，元平米公园朝阳区东四环红领巾公园湖畔万元平米万万居平米精装修，元平米住宅市场东部的小户型社区情况户型与价格在售楼盘户型零居为平方米，居为平方米在售项目价格万元平万元平客户客户为白领，与本项目形成竞争本报告是严格保密的。

区域二手房市场价格随房龄和住宅性质分级年内次新房万元平米，年以上二手房价格万元平米，二手经济适用房价格万元平米性质项目位置入市时间建筑类型二手房价格次新房新世代丰台区方庄芳古园区西口年月塔楼万平米时代芳群丰台区蒲芳路南侧年板楼，塔楼万平米时代紫芳丰台区左安门桥东南角年板楼板塔结合万平米年以上商品房或公房芳城园丰台区方庄小区年塔楼万平米芳古园丰台区方庄小区年塔楼万平米芳星园丰台区方庄小区年板楼塔楼万平米经济适用房世纪风景丰台区方庄桥东南角年月塔楼万平米方庄区域二手房市场较为活跃，价格随房龄和住宅性质分级次新房价格为区域二手房最高次新房由于房龄较新，布局结构合理，万元平米年以上商品房或公房芳群园等社区住房以年代初高塔为主，大多公房和央产房，二手房价格在万元平米。

经济适用房价格在万平米住宅市场本报告是严格保密的。

本区域二手房市场租赁市场客户主要以地缘性客户为主，随着号线的开通，客户的来源趋于多样化，小户型受青睐访谈对象首创金丰易居中介公司员工价格周边二手房的价格在门口的路修通以后上涨了多，现在周边经济适用房的二手房价格约元平米，小户型是最贵的。

租金二居室平米左右月租金元左右，三居室平米以上月租金元左右，居室平米月租金元左右。

客户来周边买方的客户主要是城内比如左安门的拆迁户，而且年轻人居多，有很多是两代人住在起的，这儿的项目户型设计的都比较大，两居室都在平米左右，比较适合这些人的需求。

周边租房的客户多在方庄内的几个写字楼工作，还有相当部分是在国贸工作的，这儿离地铁不远，每天乘车上班很方便。

市场表现周边的房子基本都是以两居室为主面积在平米左右，小面积的很少，而居室在市场上又比较受欢迎，所以居室租赁的的单价相对要高些。

访谈对象天河伟业中介公司员工价格成交的交易中都没有方庄南路的租金当前方庄南路沿线的比较新的项目都是经济适用房，不好出售。

但是出租的比较多，尤其是方庄南路修通之后，租金价格持续上涨，平米居最受关注，元月。

也有少数人打听周遍是否有写字楼出租客户租客主要以在的白领和周边做生意的小业主为主。

访谈结论本区域二手房客户主要以地缘性客户为主，随着号线的开通，客户的来源趋于多样化小户型受市场欢迎，租赁客户以的白领和周边做生意的小业主为主。

住宅市场本报告是严格保密的。

位置丰台区南三环路北侧，方庄桥向东米规模占地面积平方米，建筑面积平米容积率产品形式高层板塔结合，共栋，户户型配比居建筑面积约平方米二居建筑面积约平方米三居建筑面积约平方米，其中平方米以上的舒适三居是项目的主力户型，占比在以上客户分布较广，多为二次置业销售状况现售为号