【ZK76页】云南西双版纳菩提岛度假酒店三期建设可行性研究报告-76DOC-2008年5月.doc文档完稿

丽江泰国商城商城位于丽江市民航路号，项目占地，建筑面积，总投资万元。

设计为全开放式商业铺面，专营泰国正宗小商品兼泰国民俗文化的表演的旅游项目，采取五统统规划统招商统管理统进货统宣传推广的经营方式。

年丽江分公司上缴税费余万元，是丽江州地税除中国移动公司外的第二大纳税户。

从年开始，房地产开发集团有限公司在昆明成功开发了工业园房地产开发集团有限公司房地产开发集团有限公司是在昆明注册的专业从事房地产开发销售及酒店经营管理的科技型房地产开发企业，注册资金万元，具有三级房地产开发资质，至年月，实收资本为万元。

现公司员工余人，以上具有大学本科以上文凭，是云南省第五大民营企业。

从年开始，房地产开发集团有限公司在昆明成功开发了工业园留学人员创业园大学科技园等房地产项目。

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产开发集团有限公司是在昆明注册的专业从事房地产开发销售及酒店经营管理的科技型房地产开发企业，注册资与祖国边疆各族人民共同携手并进，实现个新的跨越，新的腾飞。

房地产开发集团有限公司房地部分内容简介最全最具性价比的地产资料大全胶资源产生最好的经济效益。

国营农场将继续抓住中国东盟自由贸易区建设带来的机遇，在集团公司和产业公司的领导下，发扬艰苦奋斗勇于开拓顾全大局无私奉献的老农垦精神，发挥区位优势，做强做大旅游业，增强市场核心竞争力，同时继续大力发展非公经济，积极调整产业结构，使农场的发展紧跟时代的节拍，与祖国边疆各族人民共同携手并进，实现个新的跨越，新的腾飞。

房地产开发集团有限公司房地产开发集团有限公司是在昆明注册的专业从事房地产开发销售及酒店经营管理的科技型房地产开发企业，注册资金万元，具有三级房地产开发资质，至年月，实收资本为万元。

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从年开始，房地产开发集团有限公司在昆明成功开发了工业园留学人员创业园大学科技园等房地产项目。

房地产开发集团有限公司旗下有丽江分公司江苏分公司泰国亚新股份公司丽江坝菩提岛度假酒店丽江泰国商城等五个实体。

年丽江分公司成立，开发建设了以下项目曼弄枫高尚住宅小区是丽江市目前最大的以傣族文化为内涵的房地产开发项目，为提高建设的水准和品味，特聘新加坡蔡家声特许建筑师作为项目顾问。

本项目占地万，设计建筑面积万，总投资亿元，累计上缴国家税费万元。

其中期占地万，建筑面积万，投资亿元，户型配比为高尚住宅套，商铺套，经济实用户型套，会所幢。

二期销售已基本售磬，房价也比期年月份开盘时上涨了以上，并于年月全部交房。

三期工程计划在年月开工。

天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全丽江坝菩提岛度假酒店该酒店位于勐罕镇龙得湖菩提岛，与级旅游景区纳西园隔湖相望。

酒店按五星级标准设计建设，曾聘请泰国阿佳娜酒店管理公司进行经营管理。

酒店以典型的傣族建筑元素为主，包括民族傣族别墅式家庭客房休闲娱乐中心水上高尔夫训练场及相关附属设施，建筑面积万，总投资万元，已完成投资万，项目并可为勐罕镇提供余个就业岗位，填补了勐罕镇没有星级酒店的空白。

丽江泰国商城商城位于丽江市民航路号，项目占地，建筑面积，总投资万元。

设计为全开放式商业铺面，专营泰国正宗小商品兼泰国民俗文化的表演的旅游项目，采取五统统规划统招商统管理统进货统宣传推广的经营方式。

年丽江分公司上缴税费余万元，是丽江州地税除中国移动公司外的第二大纳税户。

第三节项目编制依据及原则项目编制依据丽江市勐罕镇镇政府与云南房地产开发集团签订的勐罕镇丽江坝开发建设型旅游小镇梦幻版纳开发建设战略合作框架协议旅游规划通则云南省旅游发展倍增计划云南省人民政府关于加快旅游小镇梦幻版纳开发建设的指导意见勐罕镇村镇规划年丽江州丽江市勐罕镇土地利用总体规划年天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全勐罕镇丽江坝旅游小镇梦幻版纳总体规划没有被批准国家计委建设部颁布的建设项目经济评价参数第二版建设项目可行性研究指南投资项目经济评价二项目编制原则本着客观性科学性预见性的原则，重点进行项目的必要性建设条件社会的可接受性环境的可持续性的研究。

同时也充分考虑项目建设的近期效益及远期发展，两者兼顾，协调发展。

第四节主要技术经济指标土地开发强度指标勐罕镇丽江坝在被丽江市列入沧江新区分区五之前，国营农场及勐罕镇人民政府均委托云南省城乡规划设计院进行过勐罕镇丽江坝的总体规划，但没有被正式批准，而集团委托泰国做的丽江坝攀枝花林片区概念性规划于年月日通过丽江市人民政府组织的专家征询意见会，但也未最终确定。

在勐罕镇的总体规划还没有确定之前，本项目所提的下列指标均为根据市场及房地产开发经验提出的技术经济指标。

项目用地用地面积用地比例规划用地平衡规划总用地建筑用地道路场地天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全绿化用地容积率建筑密度总建筑面积其中可售面积财务指标项目总投资亿元，在计算期内可实现销售收入亿元，扣除各项成本及税金后，可实现税后利润为万元。

财务指标如下投资利润率投资利税率资本金利润率税后财务净现值万税后财务内部收益率投资回收期年当销售收入达到时，即万元时项目才不至于亏损。

第五节结论项目经研究认为，项目建设是贯彻实施省政府关于建设民族文化旅游大省旅游小镇建设社会主义新农村和州委政府旅游强州大傣乡发展战略的项具体工程，项目建设符合国家产业政策。

从旅游房地产业的微观经济发展需求地区产业结构调整和国民经济的发展趋势看，项目建设是必要的。

项目结构布局合理，建设内容可行，经济上合理，社会效益环境生态效益好，项目可行。

天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全同时本项目的实施也为级景区纳西园走旅游房地产发展之路做出有益的尝试和探索。

第二章市场分析第节勐罕镇丽江坝游客量预测预测背景丽江傣族自治州旅游发展总体规划年对版纳州旅游市场的预测结果如下年丽江州旅游人数及收入预测括号内为实际值丽江十五旅游发展规划对丽江市十五期间旅游经济指标览表年年年年均增预测预测预测长率海外旅游者万人次外汇收入万美元国内旅游者万人次国内收入亿元综合收入亿元统计项目计算单位年年年累计数勐罕镇年游客量预测由于缺乏镇域范围内准确的旅游人口统计资料，所以无法精确预测出勐罕镇各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨浪漫又优雅迷人的休闲度假氛围。

保护环境，作好绿化生态，做到三同时。

本项目建筑按五星级饭店标准建设和装修。

第二节建筑方案描述建筑的形式美首先体现在对内部空间的合理组织上，也蕴含于完美比例的推敲和细部的雕琢上，各类建筑均力求在此三个方面达到完美的结合。

从当地特有的傣式建筑中提取典型的建筑语汇和符号。

在典雅的比例，装饰物品，色彩的控制，屋顶的尺度中创造种基本的建筑意象。

整体造型力求简洁统，含蓄而不张扬。

努力把建筑风格与傣泰文化结合起来。

创造种真正富有感染力的建筑形象。

设计采用中式别墅与徽派建筑相结合，互为补充，互相融合的设计手法，把泰式别墅内敛的院落式布局要素与傣式建筑的门柱黛瓦大屋顶相揉合，形成乍新还旧的独具特色的新风格。

设计的主题建筑外观整体性和美感很强，亭台楼阁，傣式大屋顶，昂首云天，起伏交错墙线错落有致，粉墙青瓦，鳞次栉比，色彩典雅大方。

在装饰方面，采用砖木石雕工艺，如砖雕的门罩，石雕的漏窗，木雕的窗棂，楹柱等，使整个建筑精美如诗。

融古雅简洁富丽为体，使建筑保持独有艺术风采。

项目整体建筑风格为典型的傣式和泰式结合的建筑形式，着重处理好酒店主楼的建筑立面效果。

将丽江坝傣族古村落最精华的的建筑形式移植于项目建筑天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全正立面结合水系孤线，用弧形的屋顶，创造出特有的活泼的平面弧形傣式屋顶，将傣式建筑传统继承发扬光大，展现在每位业主眼中。

第三节建筑特征与结构本项目地处国家级风景区丽江坝，是集旅游度假餐饮娱乐休闲为体的休闲度假旅游房地产产品。

建筑装饰整个建筑按五星级酒店标准装饰。

铝合金窗高级木门，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶，室内古建式装饰，层地面贴高档大理石，墙面乳胶漆，大门为高级大理石贴面，大堂柱面为高级木雕装饰二三层和四层地面铺地毯，墙面贴墙纸。

建构筑物工程表表建构筑物览表序号名称面积层数结构类型层高备注楼楼楼楼楼楼楼主要设备天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全表主要设备明细表序号设备名称型号规格数量用电量用水量用汽量单价万元总额万元备注中央空调及电锅炉系统均采用环保蓄能产品基载风冷热泵机组制冷量，制热量台佳双工况机组制冷，制冰工况制冷台佳蓄冰装臵有效容积美国冷却塔流量良机金日风机盘管凯泉，创新水泵，凯泉，创新供冷板式换热器换热量维克斯供暖板式换热器换热量换热温差瑞典舒瑞普电蒸汽锅炉广州贝龙燃油蒸汽锅炉广州贝龙备用蓄能卫生热水箱钢制内臵铜盘管立式全自动控制自动控制套德国西门天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全系统触摸屏子，美国自备柴油发电机组小计二其它设备全自动洗衣机套上海航星智能化监控系统套会议音响系统通讯设备变压器及配电信息中心含软件小计合计配套设施给排水给水用水量本项目设计日最大用水量为吨。

表日用水量序号名称用水定额使用人数用水量备注日天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全日次合计水源本项目所需生活用水由勐罕镇自来水公司供应。

水质水压要求水质要求职工生活用水及生产用水应符合生活饮用水卫生标准要求。

水压要求依据上述水质水压水量要求，按照公司生产区的供水能力设计采用生活生产消防联合供水的管网形式。

自来水公司管网场区管网消防水池用水点室内消防管网室外消火栓火点本项目自建深水井多眼，出水量，用于厨房洗菜和洗衣房洗涤用水，水质好，且冬暖夏凉，改善工人劳动条件。

排水项目排